Principeplan Initiatiefplan tot medewerking ontwikkeling ALDI Olmenlaan 68.pdf

Fb

Hq

er

ALDI

VASTGOED BV

KANTOOR ROOSENDAAL Tussenriemer 40 - 4704 SR ROOSENDAAL

Correspondentieadres:

College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Ridderkerk Postbus271 2980 AG Ridderkerk

Postbus 1850 4700 BW ROOSENDAAL Telefoon 0165 - 583800

Fax

0165 - 583801

H, RvC)2411035 , t,1. 29-11-2024 Doorkiesnummer

Project:

Betreft:

Nieuwbouw ALDI Ridderkerk Initiatiefplan tot medewerking ontwikkeling ALDI Olmenlaan 68

Geacht college,

Met dit principeverzoekmaken wij onze interessekenbaarvoor de ontwikkeling van het perceel gelegen aan de Olmenlaan 68 e.o te Ridderkerk,kadastraal bekend: gemeente Ridderkerk,sectie D nummers 2967. De ontwikkeling die wij voor ogen hebben betreft de bouw van een representatieve,hoogwaardige en duurzameALDI supermarkt. Wij vragen u om uw principe uitspraak over bovengenoemd planinitiatief.Ter volledigheid zullen wij, de voor zover voor ons nu bekende relevante onderdelen, op hoofdlijnen toelichten

1

.

Aanleidinq

Vanwege veranderende consumenteneisenwil ALDI haar winkels moderniseren en verduurzamen. De huidige ALDI in Ridderkerk is een van de winkels die niet meer voldoet aan onze eisen. Het is te klein en het magazijn staat Iosvan de winkel in garageboxen, tevens is het filiaal verre van duurzaam.

2. Huidiqe situatie ALDI is sinds 1 februari 1983 gevestigd in de gemeente Ridderkerkaan de Olmenlaan. Dit filiaal voldoet niet meer aan de huidige maatstaven en aan de huidige consumenteneisen. Het filiaal heeft een verkoopoppervlakte van ca 458m2 wvo en is daarmee te klein geworden om als basisvoorziening in de buurt te kunnen blijven voorzien. Een standaard ALDI heeft een totale oppervlakte van circa 1.350 tot 1.500 m2 bvo met een minimum verkoopvIoeroppervIak van 1.000 m2 wvo. Dat is ook de reden dat ALDI het huidige filiaal nog niet heeft gemoderniseerd en voorzien van het nieuwste winketconcept. De daarmee

gemoeideinvesteringenwegen niet op tegen de te verwachtenopbrengstendoor de beperkingen op de huidige locatie zowel fysiek als duurzaam.

Bank: ABN AMRO BIC ABNANL2A IBAN NL97ABNA0240095251 D 007

KvK nr. 01048019 - BTW-Ident.nr. NLO06594207BOI

J =B+!ann a

by

;! H+ IPI

b Z

3. ALDI supermarkt ALDI kan in de Olmenlaan van de wijk West als een buurtverzorgende basisvoorziening functioneren maar moet dan weI met een moderne winkel kunnen exploiteren. Daarom dient de locatie goed bereikbaar en ontsloten te zijn. ALDI behoort met haar assortiment van 'slechts’ 1.200 unieke producten en een laag prijsniveau tot de enige harddiscountsupermarktketen in Nederland. Ter vergelijking voert een full-service supermarkt gemiddeld

30.000 unieke producten. In tegenstelling tot de full-service supermarkten vindt het klantbezoek bij een ALDI filiaal slechts 66n- of tweewekelijks plaats. Nieuwe ALDI filialen hebben een moderne architectuur met ruime aandacht voor duurzaamheid. 4.

Gewenste nieuwe locatie

De locatie die ALDI op het oog heeft voor verplaatsingvan het huidige filiaal aan de Olmenlaan 12-22 is gelegen op het perceel waarop het voormalige tandheelkundigcentrum

was gevestigd gelegen aan de Olmenlaan 68, Op dit perceel staat momenteel een leegstaand verpauperd pand. Recentelijk is deze locatie aangekocht door ALDI voor herontwikkeling.

(Voormalig leegstaandtandheelkundigcentrum. C)Fmenlaan 68)

5.

Planopzet

De planopzetgaat uit van een supermarkt op de beganegrond van circa 1.350 m2 bvo waarbij het laden en lossen aan de achterzijde van het pand kan plaats vinden in aparte laad en loshaven.

Sltuatietekening 8estaand

{Situatiebestaand)

Situatietekening Nieuw

voar Podotherapie8uijs

(Situatie nieuw)

Het leegstaande pand (voormalig tandheelkundig centrum) kan worden gesloopt en op deze locatie kan een toekomstbestendige moderne duurzame supermarkt gebouwd worden Momenteel staan er voor onze oude vestiging 2 kiosken,deze kunnenworden gesloopt. De

kapper kan ondergebrachtworden op de hoek van de voormaligeALDI. De cafetaria zal verdwijnen. De uitstulping van de oude ALDI kan worden gesloopt en de overkappingen worden verwijderd. Hierdoor ontstaat een strakkere architectuur en kan er veel groen kan terugkomen. In de overige ruimte van de oude ALDI dient nog invulling te worden gegeven, gedacht wordt aan functies in de zorg en gezondheid.

6. Duu rzaamheid ALDI heeft als ontwikkelaar/belegger en exploitant duurzaamheid hoog in het vaandel staan. Verder heeft zij als bedrijf een lange termijnvisie en een blijvende betrokkenheid bij de kwaliteit van het project en het gebied. Het pand zal worden gebouwd met duurzame materialen, warmte-terugwin-installatie (gasloos) en indien mogelijk ook worden uitgerust met zonnepanelen.

14

;i Bb

(VoorbeeId ontwikkeling Aldi Scheveningen)

7.

Bestemminqsplan Het vigerend omgevingsplan voorziet niet in de directe vestigingsmogelijkheid van een

supermarktop de planlocatie.Voor de door ons beoogdeontwikkelingdient er een ruimtelijke procedure doorlopen te worden. Over de te doorlopen ruimtelijke procedure(s) is nog geen nader overleg geweest en/of onderzoek gedaan. Gedacht wordt aan een BOPA.

8.

G rondeiqendom Om de voorgestane planontwikkeling mogelijk te kunnen maken heeft ALDI Vastgoed BV alle noodzakelijke posities verworven en afspraken gemaakt

9.

Participatie Tijdens de informatieavond op 21 november 2024 in Kindcentrum De Driemaster zijn de plannen gepresenteerd van de ontwikkeling van een nieuw ALDI-filiaal op het perceel van het voormalige tandheeFkundigcentrum aan de Olmenlaan 68 te Ridderkerk. De bijeenkomst

was bedoeldom omwonendenen belanghebbendente informerenen te betrekkenbij de planvorming, De informatieavond kan worden beschouwd als zeer succesvol. De grote opkomst en positieve reacties tonen aan dat er een breed draagvlak is voor de plannen. Veel bezoekers gaven aan dat zij de ontwikkeling liever gisteren dan morgen gerealiseerd zien

10.

Resum6 en vraaqstellinq

Wij zijn van mening dat ons planinitiatief een positieve bijdrage levert aan de ruimtelijke en functionele aantrekkelijkheid van de wijk West in relatie tot de omliggende ontwikkelingen

van de IKCde Driemasteren Siloah/Wooncompas.Verderpast de ontwikkelingbinnen de kaders van de detailhandelsvisie, Derhalve vragen wij uw principe medewerking om voorliggend planinitiatief nader uit te werken. Ter verduidelijking van het project treft u als bijlage bij dit verzoek het initiatiefplan aan.

In afwachting van uw positieve reactie,

Met/£’:delij£e groet ns ALDI Vastgoed F. V

6noXa van O Manyaer Real Me

& Expansion

Bijlage(n): '

Bijlage 1.)

Initiatiefplan ALDI OlmenlaanRidderkerk

:\. gg !: I

1.

be

ac

Ul bC

nc HI

a a

Fc

Z

g Z LU

E

d

a a \

a

BE Hb &

SO Jan

be

ac LU bZ

nc LU

a a Fc

Z

g Z LU

E ,-1

0

B <

aD

C ==

La) OQL

aa

bC QC

LU bC

QC

LH

a a

Fc

Z

g Z

he

C

A a)

V a) W

On

LU

E -J

0

a g

c/)on

f(

E

}gg t;q:::>{

Fl{.=l W: h•q

[:

g

;

II\k,

"UF?RW1

Ll Is

I

bZ

ac

re ac

Ul

a a

Fc

Z

g Z Ul

la

10

H•l••ll•

JQ

C/)

3

+

!1

<(

IL U.

E

a ,J

a '0 a 0

E hI}b

.1 ;!'Gg

ii LU

b£ EII

8 aD a C

i -i

: gB

g I: :g

0

M >

LL

C

\a -/

a)

W

Fta

be

nc LU bC QC

Ul

a a

Fc

Z

g Z LLI

E

8 a

a

/

be

nc Pc

g tH

;o b a gE

-}

.. /.

++

R

{/% bC ac

Ul bZ

nc

tH

aa Fc

Z

C a)

E) a) =n=nI

9

g Z HI

E

8 a ___1 <

LeE

P

N

n \

/

\ \ \ (

/ \

la bd

ac

LU bZ

a(

a a Fc

Z

g Z E --J

0 a d

liCO

qBz 10

\?