Participatieboekje - Woonvisie Ridderkerk 2021-2026.pdf

Dat percentage is op dit moment laag, veel lager dan andere gemeenten hanteren. Het MBR stelt dat ervoor een percentage ruim boven de 50% moet worden gekozen. Het MBR stelt 60% voor. Antwoord: Wij zijn met Wooncompas in gesprek om te bezien welke mogelijkheden er zijn om woningen toe wijzen aan mensen met acute problemen. Voor het toewijzen van sociale huurwoningen is Wooncompas gebonden aan de wettelijke regels hiervoor. Zij mogen maximaal 25% van de vrijkomende sociale huurwoningen met voorrang verhuren aan Ridderkerkers. Het door u voorgestelde percentage is dus wettelijk niet toegestaan. In 2019 is overigens 51% van de verhuurde woningen toegewezen aan Ridderkerkers en 79% van de woningzoekenden uit Ridderkerk slaagde in Ridderkerk. Worden de eerste analyses voor de gemeente en de schetsen van de verschillen tussen de wijken gedeeld? Zoals op p. 2 van deze brief al aangegeven wordt voor de jaarlijkse Armoedemonitor onderzoek gedaan naar de omvang en samenstelling van de doelgroepen voor het gemeentelijke armoedebeleid. In de monitor is ook de verdeling over de woonwijken inzichtelijk gemaakt. Welke specifieke opgaven liggen er volgens u op het gebied van wonen-welzijn-zorg? Waar ligt in de komende jaren volgens het MBR prioriteit? De taakstelling huisvesting vergunninghouders krijgen wij halfjaarlijks van het ministerie opgelegd.

Wij hebben deze doelgroep opgenomen in de Woonvisie.

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Pagina 6 van 6

Wijkontwikkelingsprogramma en vergrijzing Zoals op pagina 1 van deze brief genoemd heeft Adviesbureau Companen de woningbehoefte ontwikkeling voor ouderen opnieuw in beeld gebracht. De resultaten zijn opgenomen in hoofdstuk 7 van de concept Woonvisie. Welke thema’s worden gemist? Volgens u zou er een armoedebeleid dan wel schuldenbeleid moeten worden toegevoegd aan de huisvestingsopgave. Wij zijn bezig met een convenant vroegsignalering / voorkomen huisuitzettingen op te stellen. Eind 2020 is er een landelijk ‘convenant vroegsignalering schulden’ door de koepelorganisaties vastgesteld, onder leiding van onder andere de NVVK, Divosa en VNG. Wij onderzoeken in hoeverre het landelijke convenant het concept convenant van gemeente Ridderkerk doorkruist (of juist niet). Dit vanwege de wetswijziging van 1 januari 2021 van de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening. Dit jaar gaan we de aanpak vroegsignalering verder doorontwikkelen (zie concept Plan extra inzet ter voorkoming van problematische schulden waar u 16 april 2021 een advies over hebt uitgebracht). Het concept convenant vroegsignalering / voorkomen van huisuitzettingen passen we aan, aan de gewijzigde wetgeving alsmede de nieuwe werkwijze. Tot slot Wij bedanken u hartelijk voor uw zeer uitgebreide reactie en adviezen. Een deel hiervan hebben wij ook verwerkt in de Woonvisie.

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris

de burgemeester,

dhr. H.W.J. Klaucke

mw. A. Attema

Beantwoording adviezen en reacties op de concept Woonvisie Ridderkerk 2021-2026 Van 17 maart t/m 7 april 2021 heeft de concept Woonvisie Ridderkerk 2021-2026 ter inzage gelegen en was er gelegenheid tot het indienen van reacties. Hieronder de samenvatting van de ingediende reacties en het antwoord van het college hierop.

1

Indiener Particulier

Reacties Ik ben 70 jaar en wil graag blijven wonen in Ridderkerk, omdat mijn (klein)kindferen allemaal wonen in Ridderkerk. En mijn verzoek is mbt de ouderen wat is de toekomst voor deze groep wat de Woonvisie gaat betekenen!

Antwoord Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan voor senioren geschikte woningen. Hiervoor willen wij meer woningen bouwen.

Verwerking in Woonvisie Over senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

2

Particulier

Zou fijn zijn als er naar de burgers geluisterd word over zaken zoals betaalbare huur, huizen voor 50 plussers, enz.

Over betaalbare huurwoningen hebben wij met Wooncompas prestatieafspraken gemaakt. Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan voor senioren geschikte woningen. Hiervoor willen wij meer woningen bouwen.

Over senioren is een aparte paragraaf opgenomen opgenomen.

3

Particulier

Ik zou graag zien dat er meer kleinere en goedkopere huizen komen voor ouderen, Wij zijn 68 en 70 jaar en wonen in een huis waar een gezinnetje met zeker 3 kinderen in kan wonen. Maar wij wonen hier al 42 jaar en hebben de laatste 10 jaar wel gekeken naar andere kleinere huizen of een flatje maar ze zijn allemaal veel duurder met de huur. Dus waarom zou ik hier dan weggaan.

Samen met Wooncompas zoeken wij naar nieuwe mogelijkheden om meer doorstroming te creëren. Over betaalbare huurwoningen en doorstroming hebben wij met Wooncompas ook prestatieafspraken gemaakt.

Over (de doorstroming van) senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

4

Particulier

Waarom bezig zijn met nieuwe huizen En onze wijk laten stikken en de hele verbouwing afzeggen terwijl ik schimmel heb vanaf dag 1 keuken slecht is douche ook schimmel vanaf dag 1 beginnende rotte kozijnen een tocht langs de kozijnen waardoor ik me de pest stook niet warm

Vervelend dat u ontevreden bent over de woning waarin u woont. Wij vermoeden dat u een woning van Wooncompas huurt en hebben uw reactie aan hen doorgeven.

Niet van toepassing.

1

5

Indiener

Reacties te krijgen en kans op een nieuw huis krijg ik niet jullie moeten hier echt iets aan doen of mij gewoon een ander huis geven in Brielle met vier slaapkamers want Ridderkerk daar wil ik het liefste vertrekken!

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Particulier

Ik zal beginnen met dat ik het niet nauwkeurig heb doorgenomen. Ik was vooral benieuwd of er iets gedaan werd aan nieuwe koopwoningen. En dat zag er goed uit. Ik hoop dat er tot een bepaald inkomen gekeken gaat worden of iemand recht heeft op een nieuwbouwhuis. Mijn situatie is namelijk zo dat ik fulltime werk en mijn partner een visuele handicap heeft en daarom afhankelijk is van een uitkering. Wij kunnen nooit meer dan 300.000 euro aan hypotheek krijgen. Ik ben blij dat we een huis uit 1930 hebben gekocht en dat we een huis hebben. Alleen een oud huis is een hoop onderhoud en dat kost geld. Ik zou graag een nieuwbouw huis hebben, met 3 slaapkamers. Deze slaapkamer hoeven niet groot te zijn maar wel dat we gasloos kunnen wonen, zonnepanelen hebben etc. Maar hopelijk komen er dan geen gezinnen met een super inkomen erin te wonen. Zij moeten maar voor de nieuwbouw huizen vanaf 350.000 euro gaan kijken. Over ons huidige huis gesproken. Dat is zo oud dat de woningen op en neer gaan als er vrachtverkeer door de straat rijdt. Is het niet een bepaalde grens dat een woning leeft? Misschien dat de mauritsweg in rijsoord gerenoveerd kan worden. Hardinxveld-Giessendam heeft trouwens een nieuwbouw project waar dus kleine huizen, midden huizen en grote rijtjeshuizen, 2 onder 1 kappers en vrijstaande huizen worden gebouw.

Voor koopwoningen zijn er zeer beperkt instrumenten om deze toe te wijzen aan een huishouden met een bepaald inkomen. Dit kan alleen voor sociale koopwoningen via een doelgroepenverordening. Wij onderzoeken of we naast middenhuurwoningen ook sociale koopwoningen kunnen opnemen in een doelgroepenverordening. Daarnaast hebben wij veel oog voor betaalbare woningen, zie hoofdstuk 5.

Wij gaan een doelgroepenverordening invoeren.

2

Indiener

Reacties De prijzen zijn nog onbekend maar het ziet er interessant uit.

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

6

Particulier

Het ziet er goed uit elke doelgroep komt aan de buurt. Alleen is onze mening dat de 10% voor de midden huur appartementen erg weinig is, percentsgewijs ten opzichte van de resterende de te bouwen woningen. Daar er de laatste jaren erg weinig voor deze doelgroep vrij gekomen is of gebouwd !! Hebben deze huurders al een achterstand opgelopen. Er zijn heel wat eengezinswoningen met 1-3 personen die willen verhuizen al jaren maar dat het simpelweg niet op de markt komt / is gekomen.

Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt er beperkte behoefte aan middenhuur appartementen. Vandaar dat wij hiervoor 10% in de woningbouwprogrammering hebben opgenomen. Samen met Wooncompas zoeken wij naar nieuwe mogelijkheden om meer doorstroming te creëren. Hier hebben wij ook prestatieafspraken over gemaakt. Ook gaan wij een doelgroepenverordening invoeren. Daarmee kunnen de woningen beschikbaar gesteld én gehouden worden voor de middeninkomens.

Over (de doorstroming van) senioren is een aparte paragraaf opgenomen. Wij gaan een doelgroepenverordening invoeren.

7

Particulier

Naar mijn mening moet er gebouwd worden voor de ouderen onder ons, b v van af 65 jaar alleenstaand en die nu in een eengezinswoning wonen, bijvoorbeeld in de brasem. Daar ik daar zelf gewoond heb,maar dan met man en kinderen,kinderen de deur uit,man overleden. Dan zit je alleen in een groot huis waar een gezin die nu op een flatje zitten blij mee zullen zijn. Maar omdat het sociaal-huur woningen zijn en er in ridderkerk geen appartementen zijn voor deze huurprijs zit de boel op slot naar mijn idee,er is dus geen alternatief voor deze bewoners. Ik heb 30 jaar bij Aafje gewerkt en ben daardoor bij veel Mensen binnen geweest . Daar de bejaardentehuizen wegbezuinigd zijn blijven mensen langer thuis wonen en worden dus ook ouder in hun grote huis met een trap naar boven,ik heb heel wat klanten aan de aanrecht gewassen en een bed in de woonkamer.

Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan voor senioren geschikte woningen. Hiervoor willen wij meer woningen bouwen, ook andere woonvormen met en zonder zorg. Zie daarvoor de hoofdstuk 7 in de concept Woonvisie. Daarnaast zoeken wij samen met Wooncompas naar nieuwe mogelijkheden om meer doorstroming te creëren. Hier hebben wij ook prestatieafspraken over gemaakt.

Over (de doorstroming van) senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

3

Indiener

Reacties Naar mijn idee had dit toen de bejaardewoningen dicht gingen het eerst volgende bouwplan moeten zijn.

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

8

Particulier

In Ridderkerk is m.i. te kort aan betaalbare en wellicht tiny house achtige woningen voor starters. Eventueel te realiseren door verbouwen van beschikbare kantoor- en bedrijfsruimten. Daarnaast zijn er onvoldoende knarrenwoningen.

Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan passende, betaalbare woningen voor starters. Hiervoor willen wij meer woningen bouwen, maar ook naar de doorstroming kijken. In de laatste ontwikkelingsfase van Het Zand, heeft de gemeente een intentieovereenkomst gesloten met Stichting Knarrenhof Nederland om te komen tot de realisatie van 27 seniorenwoningen in een zogenaamd Knarrenhof. Een derde van deze woningen vallen onder de sociale huur.

Niet van toepassing.

9

Particulier

Het aanbod van vrije sector appartementen is veel te laag waardoor wij nu nog steeds ongewild in een sociale eensgezinshuurwoning wonen met elk jaar de hoogste huurverhoging ivm het z.g scheef wonen. Wij vinden het prima om een hogere huur te betalen maar dan wel voor een luxere woning maar nu betalen wij ca. Eur 300.00 meer per maand als de meeste bewoners in onze wijk. En dit komt alleen omdat we voor geen enkele andere woning in aanmerking komen. Gezien onze leeftijd is kopen geen optie meer dus meer vrije sector app zou een aanwinst zijn.

Wij hebben 10% middenhuur opgenomen in de programmering voor de nieuwbouw op grote strategische locaties in de komende jaren.

Niet van toepassing.

4

10

Indiener Particulier

Reacties Als eerste moet het jaarlijkse inschrijfgeld eraf. Je schrijft je 1 keer in en niet ieder jaar. Der zijn te weinig huizen voor een 1persoons huishouden. Ook de huur is daarvoor te hoog zeker zonder vaste baan of een partime werkende. Huizen/flats die betaalbaar zijn zijn oud en worden afgebroken om vervolgens nieuw te bouwen maar dan wel de huur gelijk €200 omhoog te gooien zodat sommige niet meer terug kunnen en zij die eruit moesten dus voor hun een betaalbaar huis hebben gekregen en de wachtende op een huis nog langer moeten wachten. Der wonen teveel mensen met een hoog inkomen in een goedkoop huurhuis.

Antwoord Wij gaan niet over het inschrijfgeld voor WoonnetRijnmond. Dit kunt u bij WoonnetRijnmond kenbaar maken. Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er meer kleine(re), levensloopbestendige woningen voor het toenemend aantal kleine huishoudens moeten komen. Over de betaalbaarheid van nieuwbouw sociale huurwoningen en doorstroming zijn wij met Wooncompas in gesprek.

Verwerking in Woonvisie Niet van toepassing.

11

Particulier

70 pagina’s ik zeg ZEVENTIG met ambtenarentaal waardoor je dit niet in één adem kunt lezen en begrijpen.ook niet na tien keer. Ik heb het in ieder geval opgegeven. Ik ben 74 jaar woon alleen (weduwe) in een veel te groot huis. Enige alternatief is een flatje huren op het Vlietplein.( rest onbetaalbaar) Dus ik moet blijven zitten. Ik dacht dat ik scheef woonde maar dat is volgens de seniorenadviseur van Wooncompas niet het geval. Dan haak ik af.

De Woonvisie is minder compact geworden dan wij oorspronkelijk hadden beoogd. Er zijn veel onderwerpen waarover wij ons willen uitspreken en waar ook onze stakeholders aandacht voor gevraagd hebben. Wij hebben geprobeerd het taalniveau zo eenvoudig mogelijk te houden (taalniveau B1). Bijna de helft van de 70 pagina’s zijn overigens bijlagen. Samen met Wooncompas zoeken wij naar nieuwe mogelijkheden om meer doorstroming te creëren. Hier hebben wij ook prestatieafspraken over gemaakt.

Over (de doorstroming van) senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

12

Particulier

Goed dat er aandacht aan besteed gaat worden aan toekomstige nieuwbouwwoningen, wij zijn wel van plan om later naar een nieuwe woning te verhuizen, hopende dat we daar een keuze uit kunnen maken o.a. appartementen, onze leeftijden zijn: 70 en 73 jaar.

Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan voor senioren geschikte woningen. Hiervoor willen wij meer woningen bouwen.

Over senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

5

13

Indiener Particulier

Reacties Meer huizen voor ouderen die gelijkvloers willen wonen. Ik zit net boven de grens en ik zou meen woning willen hebben tot 750 euro en die zijn er niet, want als er een is dan kan ik me niet inschrijven want dan voldoe ik niet aan de eisen.

Antwoord Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan voor senioren geschikte woningen. Hiervoor willen wij meer woningen bouwen.

Verwerking in Woonvisie Over senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

14

Particulier

Naar mijn mening moeten er in nieuwbouw woningen jonge starters met kinderen.

Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat naast (startende) gezinnen met kinderen ook andere doelgroepen woonruimte nodig hebben. Daarom hebben wij een mix aan woningtypen en woningen in diverse prijsklassen opgnomen.

Niet van toepassing.

15

Particulier

Mijn reactie betreft de planning renovatie Blaakflat. Aangezien er al relatief veel etagewoningen zijn in het centrum en reorganisatie van het winkelgebied ook nieuwe woningen bied wil ik pleiten voor afzien van renovatie. Bouw van eengezinswoningen ter vervanging van beide flats bied veel meer voordelen. Het gebied zoals het nu is geeft veiligheidsproblemen, geluidsoverlast en de privacy is niet gewaarborgd. geluidsoverlast : doordat er twee flats dicht op elkaar staan ontstaat een corridor waarbij geluid niet weg kan. Veiligheid ; door de ontstane corridor wordt het een hangplek voor jongeren. privacy ; de flats zijn te dicht op elkaar gebouwd waardoor je elkaar aan kunt kijken en dat geeft geen privacy.

De flat aan de Blaak is van Wooncompas. Wij hebben uw reactie naar Wooncompas en de ambtelijke organisatie doorgestuurd.

Niet van toepassing.

16

Particulier

Goede en gedegen woonvisie. Ik wil echter wel meer aandacht vragen voor doorstroming van 60+. Bij deze categorie inwoners (inclusief mijzelf) is grote behoefte aan hoogbouw c.q.

Samen met Wooncompas zoeken wij naar nieuwe mogelijkheden om meer doorstroming te creëren. Hier hebben wij ook prestatieafspraken over gemaakt. Maar ook in de koopsector willen

Over (de doorstroming van) senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

6

Indiener

Reacties Appartementen. Bij voorkeur aan de rivieroever. In die zin is het erg jammer dat het terrein van Brush niet gebruikt is voor de ontwikkeling van woningbouw. Doorstroming van 60+ biedt ook mogelijkheden aan doorstroom van andere leeftijdscategorieën en vernieuwde instroom.

Antwoord wij meer woningen voor senioren bouwen om de doorstroming te bevorderen. Voor de Rivieroevers stellen wij op dit moment een gebiedsvisie op. Hierbij wordt ook naar de mogelijkheden voor woningbouw gekeken. Bij de Brush-locatie is door de koper gebruik gemaakt van de vigerende bestemmingsplanmogelijk-heden om de bedrijfsmatige functie te continueren.

Verwerking in Woonvisie

17

Particulier

In de woonvisie ontbreekt een visie op het leefbaar houden van wijken met een hoge concentratie sociale huurwoningen. In de wijk West zie ik dat de nieuwe inwoners anders met de woning en de omgeving omgaan en de wijk daardoor neigt naar verpaupering. Er moet meer gestuurd worden op huurprijs differentiatie. Meer menging goedkope en vrije sektarische huur en meer verkoop in wijken met een hoog percentage huur. In wijken met een laag percentage kan dan relatief meer sociaal worden toegevoegd.ik werk bij een woningcorporatie en denk graag mee mbt verdere invulling van de woonvisie.

De leefbaarheid in de wijken is juist op verschillende plekken in de Woonvisie als aandachtspunt benoemd: - Hoofdstuk 2: p. 8,10 en 11 - Hoofdstuk 3: p. 14, 15 - Hoofdstuk 6: p. 26 - Hoofdstuk 8: p. 31 t/m 35 Wij streven ook naar gemengde wijken. Dat komt terug in het woningbouwporgramma (goede differentiatie) en in de planvorming op locaties en wijken moet dat uitgewerkt worden met de richtingen die we in de Woonvisie hebben benoemd. En herstructurering wordt in samenwerking met Wooncompas opgepakt. Dat draagt ook bij aan betere differentiatie en leefbaarheid. Bedankt voor uw aanbod om verder mee te denken. Mochten wij hiervan gebruik willen maken, dan nemen wij contact met uw op.

Niet van toepassing.

18

Particulier

Zeker wat toe te voegen : (zie onder en bijlagen 1a en 1b)

Hartelijk dank voor uw uitgebreide reactie. Wij hebben een aantal van uw suggesties voor nieuwe woonvormen meegenomen. Samen met Wooncompas zoeken wij naar nieuwe mogelijkheden om meer doorstroming te creëren. Hier hebben wij ook prestatieafspraken over gemaakt. Maar ook in de koopsector willen

Veel is al opgenomen in de Woonvisie. Over (de doorstroming van) senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

quote Betreft : doorstroming wonen te Ridderkerk in het algemeen en specifiek Om mee te beginnen :

7

Indiener

Reacties -nieuwbouw betaalbare huur/koopwoningen 3 tot en met 20 verdiepingen hoog voor : + (jongere) starters voor het grootse gedeelte uit Ridderkerk + ouderen gelijkvloers en/of kleiner + kleine (re) gezinnen -tiny en microwoningen maximum 50 m2 (kleine studioachtige woningen) -hoge smallere woningen -huizenbouw van een paar omgebouwde containers -meer aanleunwoningen voor ietwat hulpbehoevenden onder ons -woonwagens/stacaravans -wonen op het water in woonboten (bedrijf Gielissen shipyard te Helmond; kleine duurzame eco variant van aluminium ) -portocabins -het ombouwen van langdurige leegstaande kantoorpanden in woonhuizen (goed praktijkvoorbeeld is bijvoorbeeld Kastanje/Populierenlaan) -meer seniorenhofjes als leefgemeenschap -omtoveren van oude lege fabrieken/scholen/banken etc in woningen (oude fabriek Smit in lofts te Slikkerveer als goed voorbeeld) -prefab houtbouw tegen woningnood ( Sustainer homes te Almere als voorbeeld) -bouwen woningen op bestaande flats

Antwoord wij meer woningen voor senioren bouwen om de doorstroming te bevorderen. Voor het toewijzing van sociale huurwoningen is Wooncompas gebonden aan de wettelijke regels hiervoor. Zij mogen maximaal 25% van de vrijkomende sociale huurwoningen met voorrang verhuren aan Ridderkerkers. In 2019 is overigens 51% van de verhuurde woningen toegewezen aan Ridderkerkers en 79% van de woningzoekenden uit Ridderkerk slaagde in Ridderkerk. De gemeente is verantwoordelijk voor het huisvesting van statushouders. Wooncompas levert hiervoor de woningen. De verhoogde taakstelling draagt niet bij aan het aanbod voor de reguliere woningzoekenden. Wij hopen dan ook dat de verhoogde taakstelling voor jaar van tijdelijke duur is. Wij willen meer sociale huurwoningen bouwen. Maar deze zijn in eerste instantie bedoeld als vervanging van verouderde woningen. Of als compensatie voor vrije sectorwoningen die nu een sociale huurprijs hebben, maar bij nieuwe verhuring een vrije sector huur krijgen. Wij hebben geen instrumenten om te sturen op tijdelijke huurcontracten van particuliere verhuurders. En voor sommige doelgroepen zijn tijdelijke huurcontracten juist wel gewenst. Ook kunnen wij helaas niet sturen op verkoopprijzen. Er zijn te veel externe factoren die dit beïnvloeden.

Verwerking in Woonvisie

permanent wonen in vakantiewoningen (meer landelijk) Voor demografische gegevens Ridderkerk zie bijlage ! Ruimte is vrij schaars met betrekking tot de gemeente Ridderkerk en daar komen we niet onderuit !

8

Indiener

Reacties Maar er zijn mogelijkheden : Nieuw Reijerwaard bestemmingsplan aanpassen aan de rechterkant van de verbindingsweg voor Van Gelder/van der Valk vanaf Ridderkerk-West voor hogere huizenbouw Bedrijventerrein Donkersloot Ruimte benutten voor woningen langs/op het water (soort boot met flatwoningen…) – Maar wel afblijven van de bestaande schaarste in natuur/cultuurgroen gebieden

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Te realiseren jazeker waar willen zijn , zijn “ woningwegen “ te bewandelen – Initiatieven ontplooien en daadwerkelijk nemen in de praktijk. Dit vergt innoveren, experimenteren en investeren oftewel organisatie, communiceren en vertrouwen in afspraken Natuurlijk is er geld nodig , ook in deze tijden maar zonder investeren kom je werkelijk nergens Ruimte vrijmaken voor het doorstromen van zoveel mogelijk burgers te/in Ridderkerk -Begin met woningen voor starters van 1 a 2 personen en ouderen goede (kleinere) woonalternatieven bieden als zij ruimte kunnen/willen achterlaten die redelijk betaalbaar zijn voor de middelbaren/jongeren Probeer scheefhuurders te benaderen die te veel verdienen of juist te weinig met betrekking tot de huur -Een huur te betalen naar gelang haar of zijn inkomen (zoals men doet voor de nieuwe flats aan de Blaak (bij de markt zeg maar) die bijna gereed zijn van januari 2021) Maar vergeet niet dat ouderen die gewoon zelfstandig kunnen blijven wonen en hun huis (nagenoeg) hebben afbetaald niet van plan zijn in een kleiner duur appartementje gaan wonen maar

9

Indiener

Reacties wel wellicht zoeken naar een kleinere woning met tuin en gelijkvloers .En vanuit een bungalow of twee onder een kapwoning naar een redelijk groot appartement met een grote balkon. Tegen redelijk betaalbare kosten . Er zijn nu eenmaal mensen die blijven zitten waar ze zitten (bijvoorbeeld 80 plussers in een drive in woning en mensen tussen de 55/60 jaar die hun eengezinswoning verlaten voor een appartement met gelijke vloeren aan het Koningsplein.. Als woningcorporaties (o.a. Wooncompas) zou ik minstens 60/65% toewijzen aan Ridderkerkse burgers anders wordt de import uit andere gemeentes te hoog en dat kan zijn invloeden hebben Voor personen ouder dan 23 jaar geldt in 2019 een maximale rekenhuur van € 720,42. Wanneer uw rekenhuur hoger is dan dit maximum, heeft u geen recht op huurtoeslag. Let wel, de huur die u betaalt aan uw verhuurder kan hoger zijn dan uw rekenhuur.

Hoe gaat Wooncompas de verhoogde norm voor statushouders invullen en wat betekent het voor onze Ridderkerkers ? Worden er meerdere sociale huurwoningen gebouwd in de komende jaren ? En we mogen weer gaan bouwen landelijk op grotere schaal na de stikstof en PFAS problematiek de afgelopen tijd ( ruim 20.000 woningen de komende jaren ) Het is de hoogste tijd ; dus gaan met al die projecten – So pending orders go ahead ! Maak ook een eind aan tijdelijk verhuur van woningen want huisbazen drijven de huren veel te veel op en huurcontracten kunnen nu veel makkelijker worden stopgezet door huizenmelkers .Dit veroorzaakt onzekerheid en veel stress onder volgelvrije huurders (9.5%

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

10

19

Indiener

Reacties huurstijging). Huurcontracten voor onbepaalde tijd zou de trend weer moeten zijn. Maar ja de koophuizen zijn dit jaar met 7,8% gestegen en de verwachting voor 2021 met 5,5% ondanks al de Corona perikeltjes waar het einde van nog lang niet in het gezicht van de haven is En wat te denken van de verhogingen voor het jaar 2021 van : -afval -ozhb -rioolbelasting -ziektekosten En wat al niet meer wat ons te wachten staat Wat doen mensen elkaar aan met het uitstellen van bouwen , de te hoge prijzen voor woningen (wonen in de Randstad met veel te hoge grondprijzen voor een markt met vraag en aanbod) Doen we dit zelf niet , zijn de verschillen niet veel te groot in vergelijking met het Noord en deels Oosten van Nederland. Waarom veranderen we dit niet met z’n allen want mensen kunnen deze exorbitante prijzen/kosten wel degelijk stopzetten/beinvloeden – Of is dit een utopie.. Wonen is een grond/basis/mensenrecht Het recht op huisvesting/onderdak/woongelegenheid Betaalbaar toegankelijk en goed wonen is min of meer ook een fundamenteel mensenrecht

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Bewonersraad Progressie

Het plan ziet er goed uit. In mijn ogen doet het recht aan de gevoerde discussie en is dit een goede vertaling. Dat plan om de komende jaren 900 woningen bij te bouwen komt niet erg ambitieus over. Per saldo blijft het aantal sociale huurwoningen gelijk, misschien is er toch meer behoefte aan dergelijke woningen.

Wij willen tot 2030 minimaal 900 woningen bijbouwen. We staan open voor meer woningen, waarbij we projecten toetsen aan de criteria die zijn benoemd in hoofdstuk 9 van de concept Woonvisie. Deze woningbehoefte blijkt uit de trendraming van de provincie. Maar wij blijven nieuwe ontwikkelingen goed volgen/monitoren en stellen bij indien dat nodig

Niet van toepassing.

11

20

Indiener

Reacties

Antwoord is. Dit geldt ook voor de behoefte aan sociale huurwoningen. Als we meer dan 900 woningen bouwen, voorzien we hierbij dat 30% daarvan sociale corporatie-voorraad betreft.

Verwerking in Woonvisie

Particulier

Er zijn te weinig betaalbare woningen, zowel huur als koop. Voor ouderen en starters, is er heel weinig, zeker gezien het feit, dat mensen die buiten de gemeente wonen voorrang krijgen, zo kunnen jongeren en starters niet eens in hun eigen gemeente wonen. Bij nieuw bouwprojecten worden alleen maar dure woningen gebouwd, zonder rekening te houden met ouderen en starters. We krijgen dan als opmerking, de ontwikkelaars willen dit niet bouwen, volgens mij moet de gemeente toch hun goedkeuring geven?

Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan voor senioren en starters geschikte woningen. Voor beide doelgroepen willen wij meer woningen bouwen. En juist ook in het betaalbare segment. Wij hebben een indicatieve programmering voor de nieuwbouw op grote strategische locaties in de komende jaren opgenomen met 30% sociale huur, 10% middenhuur en 40% koopwoningen < € 250.000. Uit onderzoek in 2010 voor de Woningbouwstrategie (ons voormalig woonbeleid) bleek juist behoefte aan duurdere koopwoningen. Vandaar dat deze in de afgelopen 10 jaar zijn gerealiseerd. Maar ook nu is er nog steeds behoefte aan duurdere woningen. In de indicatieve programmering hebben we hiervoor 15% opgenomen.

Niet van toepassing.

Over betaalbare huurwoningen hebben wij met Wooncompas prestatieafspraken gemaakt. Verder hebben wij een indicatieve programmering voor de nieuwbouw op grote strategische locaties in de komende jaren opgenomen met 30% sociale huur, 10% middenhuur en 40% koopwoningen < € 250.000. Voor het toewijzing van sociale huurwoningen is Wooncompas gebonden aan de wettelijke

Niet van toepassing.

Zoals bij het terrein van de Jong Tours, in het eerste plan, waren er ook woningen voor senioren, starters, en voor jonge gezinnen die ook wel verder willen. Dus betaalbare huizen. Maar nu worden er alleen maar weer huizen gebouwd met een hoge vraagprijs. Zo ook de plannen voor de "geerpolder" idiote grote kavels en weer voor zeer dure huizen. 21

Particulier

Betaalbare woninigen /appartementen . en inwoners voorrang krijgen die jaren woonachtend zijn in ridderkerk of geboren.

12

Indiener

Reacties

Antwoord regels hiervoor. Zij mogen maximaal 25% van de vrijkomende sociale huurwoningen met voorrang verhuren aan Ridderkerkers. In 2019 is overigens 51% van de verhuurde woningen toegewezen aan Ridderkerkers en 79% van de woningzoekenden uit Ridderkerk slaagde in Ridderkerk.

Verwerking in Woonvisie

22

Particulier

Positief

Bedankt.

Niet van toepassing.

23

Particulier

Wij zouden graag meer huizen /flat voor 1 verdieners met niet zn hoge inkomen.

Wij hebben een indicatieve programmering voor de nieuwbouw op grote strategische locaties in de komende jaren opgenomen met 30% sociale huur, 10% middenhuur en 40% koopwoningen < € 250.000.

Niet van toepassing.

24

Particulier

It is sad that you are demolishing existing social housing on the best locations like near the city centre and replacing them with units that can only be afforded by middle to high class residents, forcing us to move out "wherever there's anything" even if it means we will get a lower quality location and house/apartment.

De levensduur van woningen is niet oneindig. Na tientallen jaren voldoen woningen niet meer aan de kwaliteitseisen van nu. Wooncompas maakt dan de afweging of deze (grootschalig) gerenoveerd of gesloopt worden. Dat de nieuwbouwwoningen vervolgens een hogere huurprijs krijgen heeft onze aandacht. Voor betaalbare woningen hebben wij een indicatieve programmering voor de nieuwbouw op grote strategische locaties in de komende jaren opgenomen met 30% sociale huur, 10% middenhuur en 40% koopwoningen < € 250.000. Alleen maar sociale huurwoningen bouwen is voor de leefbaarheid van een wijk niet wenselijk. Wij streven er juist naar gemengde wijken te bouwen om voldoende draagkracht te borgen. Overigens zien we dat woningen onder de door u genoemde € 300.000,- in Ridderkerk wel degelijk te koop zijn. Door onze Startersleningen maken we meer woningen bereikbaar.

Niet van toepassing.

Considering the local minimum wage, and also the limit for huurtoeslag, it's really sad to see all this gentrification going around, even on peaceful neighborhoods like mine (I am 2 blocks from the City Hall on a ground floor apartment with a large garden, I can't find anything like that on the offers for social housing, plus my current time in the queue doesn't entitle me to anything at all, since I moved two years ago, imagine people who didn't register right away to count time). Buying a house is also inaccessible to most of us, since we can't get a mortgage unless we have a good job as an employee and there's no program

13

Indiener

Reacties where the government lends us the money and assumes the risk of the operation, plus if you look at the "starter" options it's hard to find any house under 300 thousand euros anywhere in the region, except for apartments, which have such massive costs for the owner that it's just impractical to think about buying an apartment just so you have to pay rent anyway, so I guess whichever is built for buyers should be houses with their own plot, so there's no maintenance fees.

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

With such long waiting lists for social housing (several years) it makes no sense to say there's no need to increase inventory. I remember, before moving here, that I would take anything, anywhere, just so I would not be homeless. A private sector apartment of any kind is usually around a thousand euros a month (give or take) and landlords usually require you to have an insane income to allow you in, plus some will also require other kinds of security like a wealthy co signor that owns a house, for example, which is something also inaccessible. I strongly believe it would be really desirable if you could build thousands of extra houses for social housing, so each person that fits the legislation can rent one if they need to. You can surely offer multiple choices in sizing, and I hope that the new buildings are more structurally sound with less mold/moisture issues, less waste of heat and, also, better sound isolation between units, especially in apartments. It's all costly, I know, I am thankful for having a roof, but since you're asking what we think, I strongly believe the social housing shortage is just a situation that must be remedied quantity and quality-wise.

14

Indiener

Reacties

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Nothing against rich people, they deserve the best because they can afford it, but if you don't have enough land to build enough housing for everybody, you need to grow vertically, even if people don't love 20 or 30 story buildings, it might be necessary. Good planning and a decent quality of construction would make those more desirable than living on an almost century old building with mold and asbestos and lots of stairs. 25

Particulier

Er zijn veel ouderen in Ridderkerk, dus het zou mooi zijn, betaalbare appartementen te bouwen met grote balkons of terras.

Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan voor senioren geschikte woningen. Hiervoor willen wij meer woningen bouwen. Over betaalbare huurwoningen hebben wij met Wooncompas prestatieafspraken gemaakt. Verder hebben wij een indicatieve programmering voor de nieuwbouw op grote strategische locaties in de komende jaren opgenomen met 30% sociale huur, 10% middenhuur en 40% koopwoningen < € 250.000.

Over senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

26

Particulier

er wordt te weinig rekening gehouden met langdurige huurders die na hun pensionnering naar een (moderne) goedkopere woning moeten/willen verhuizen

Uit het woningbehoefte onderzoek dat adviesbureau Companen heeft uitgevoerd blijkt dat er een tekort is aan voor senioren geschikte woningen. Hiervoor willen wij meer woningen bouwen. Daarnaast zoeken wij samen met Wooncompas naar nieuwe mogelijkheden om meer doorstroming te creëren. Over doorstroming en betaalbare huurwoningen hebben wij met Wooncompas prestatieafspraken gemaakt. Verder hebben wij een indicatieve programmering voor de nieuwbouw op grote strategische locaties in de komende jaren opgenomen met 30% sociale huur, 10%

Over (de doorstroming van) senioren is een aparte paragraaf opgenomen.

daar zouden meer woningen, met een redelijke huur, voor gebouwd moeten worden.

15

27

Indiener

Reacties

Antwoord middenhuur en 40% koopwoningen < € 250.000.

Verwerking in Woonvisie

Floqz

Een mooie woonvisie is geschreven voor Ridderkerk. Een veelheid van maatregelen wordt er genomen om de woningmarkt in Ridderkerk soepeler te laten verlopen en aan te passen om de toekomstige vraag te beantwoorden. Ik zou daar graag 2 dingen aan toevoegen: 1. Zou het totale pakket van maatregelen kunnen worden uitgesplitst naar een samenhangend doelgroepenbeleid, waarmee de ultieme doorstroming kan worden bereikt? Dus niet langer losse maatregelen die huidige symptomen van de woningmarkt bestrijden. Ik denk dat als de maatregelen worden gekoppeld aan doelgroepen en de dan ontstane posities op de woningmarkt, onderling worden gewogen er misschien nog wel wat bij of af kan bij sommige doelgroepen om de beste kans op doorstroming te genereren. 2. De generieke maatregelen die zijn opgesteld moeten op individueel het gewenste effect gaan sorteren. Ik zou graag aanbevelen om met deze woonvisie in de hand zogenaamde WoonEvents te organiseren, waarmee de individuele woningzoekende wordt uitgenodigd en getracht wordt deze in beweging te krijgen met de kennis van de aanwezige professionele partijen en het aangereikte instrumentarium uit deze Woonvisie. Naast de verkregen doorstroming ontstaat er veel contact met woningzoekenden en daardoor kennis van specifieke casussen van het individu.

Waar lopen woningzoekenden specifiek tegenaan? Door ook te brainstormen over nieuwe woonoplossingen met woningzoekenden kunnen CPO projecten worden opgestart of andere vraaggestuurde woonoplossingen.

1. Samenhangend doelgroepenbeleid gaan we invoeren. 2. Het doel van de Woonvisie is niet om tot op individueel niveau in gesprek te gaan met inwoners. Ook ontwikkelen wij zelf geen woningbouwprojecten. Mochten wij toch op een later moment met inwoners in gesprek willen gaan dan houden wij periodieke bijeenkomsten hiervoor in gedachten.

Wij gaan een doelgroepenverordening invoeren.

16

28

Indiener

Reacties Vanuit Floqz denk ik graag met jullie mee over punt 1. Voor punt 2 hebben wij een goed werkend model. Zie https://floqz.nl/vorige-woonevents/

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Particulier

Mooi dat er zo’n helder en doortimmerd plan ligt. Naast de complimenten heb ik ook een enkele kanttekening. Met de opmerking dat het een illusie is dat je voor tweeëneenhalve ton een rijtjeshuis kan kopen, lijkt de verantwoordelijke wethouder zich in de Combinatie van 25 maart 2021 bij de huidige situatie neer te leggen van een overspannen huizenmarkt en lange wachtlijsten voor de inwoners van Ridderkerk. Dit terwijl die “illusie” nu juist zijn oorzaak vind in de prijsexplosie als gevolg van achterblijvende woningbouw en het dus juíst een extra prikkel zou moeten zijn die oorzaak voortvarend aan te pakken. Dit verklaart wellicht meteen mijn tweede kanttekening bij dit document, namelijk een gemis aan geestdrift en ambitie. De dringende vraag naar woningen wordt te weinig het hoofd geboden, de aantallen zijn onvoldoende, de looptijd is te lang en veel urgente zaken worden als grensoverschrijdend weer afhankelijk gemaakt van de regio. Het is het allemaal nét niet en biedt weinig uitzicht op korte termijn. 1] Er is een grotere woningbehoefte dan in het Regioakkoord is benoemd (4.2) en het beoogde aantal van minimaal 900 nieuwbouwwoningen is dan ook zeer, zeer laag. De woningbouwopgave voor Zuid Holland is 150.000 stuks; in verhouding zijn dat 1.870 nieuwe woningen in Ridderkerk. Met de genoemde overmaat in de programmering zou m.i.

een planning van ruim 2.400 woningen tot 2030 gemaakt en, anders dan “zo gelijk mogelijk te spreiden over de jaren” (4.2) versneld gestart moeten worden.

1. Wij willen tot 2030 minimaal 900 woningen bijbouwen en sluiten meer woningen niet bij voorbaat uit. Deze woningbehoefte blijkt uit de trendraming van de provincie. Ook regionale woningmarktafspraken spelen hierbij een rol. 2. Met Wooncompas hebben wij in de prestatieafspraken voor de periode 20202024 afgesproken dat de sociale voorraad minimaal gelijk blijft. Dit is een duidelijke koerswijzigingen ten opzichte van de vorige prestatieafspraken voor de periode 20162020. Toen was afgesproken dat Wooncompas haar sociale voorraad mocht laten afnemen. Als we meer dan 900 woningen bouwen, voorzien we hierbij dat 30% daarvan sociale corporatievoorraad betreft. 3. Zie 2. 4. De taakstelling huisvesting vergunningshouders is een wettelijke verplichting en was daarom niet expliciet benoemd in de concept Woonvisie. In de definitieve Woonvisie hebben wij deze doelgroep wel toegevoegd. 5. Voor het toewijzing van sociale huurwoningen is Wooncompas gebonden aan de wettelijke regels hiervoor. Zij mogen maximaal 25% van de vrijkomende sociale huurwoningen met voorrang verhuren aan Ridderkerkers. In 2019 is overigens 51% van de verhuurde woningen toegewezen aan Ridderkerkers en 79% van de

We nemen een passage over huisvesting statushouders op in de definitieve Woonvisie.

17

Indiener

Reacties 2] In de sociale huursector zou geen grote uitbreidingsbehoefte bestaan (2.3). Dit zou o.a. blijken uit gesprekken met Wooncompas. Buitengewoon vreemd. Tijdens een recente bijeenkomst bij (toen nog) Woonvisie, benadrukte de directeur dat Ridderkerk 180° moest draaien in haar afbouwstrategie voor sociale huurwoningen; 3] De afgelopen jaren zijn de (inkomensafhankelijke) huren harder gestegen dat de inkomens. Het aantal huishoudens dat behoefte heeft aan een sociale huurwoning groeit. Het aandeel sociale huurwoningen op het totaal neemt daardoor toe. Gesteld wordt echter (2.3) dat de voorraad sociale huurwoningen “er prima voor staat" en dat in lijn daarmee het voorgenomen aantal te bouwen sociale (huur)woningen nagenoeg uitsluitend is bedoeld ter vervanging van bestaande voorraad. Er worden dus nauwelijks extra woningen in deze categorie gebouwd. 4] Het is buitengewoon vreemd dat de taakstelling huisvesting vergunninghouders buiten dit document is gehouden; het aantal te huisvesten statushouders overstijgt het aantal sociale huurwoningen, waarvan er bovendien driekwart wordt toegewezen aan niet-ingezetenen! 5] De slaagkansen van woningzoekenden in Ridderkerk nemen af en de wachtlijsten worden langer (2.3). Ook in de meeste andere gemeenten in de regio.

De bepaling dat driekwart van de sociale woningen wordt toegewezen aan niet-ingezetenen heeft er dus op geen enkele wijze aan bijgedragen dat de wachttijd wordt verkort. Integendeel. De vraag doet zich voor in welke zin men zich dan “sterk maakt voor lokaal maatwerk voor Ridderkerkse woningzoekenden” (2.2) waar in één adem gesproken wordt over het blijven aandringen op een evenwichtigere

Antwoord woningzoekenden uit Ridderkerk slaagde in Ridderkerk. Verder gaat een Woonvisie niet alleen maar over de sociale woningvoorraad. 6. Waarvan akte. 7. Zie 5. 8. Voor een goede balans zijn groene en leefbare wijken van belang. Tiny houses vragen een vrij groot ruimtegebruik. De gronden (overigens vaak niet in gemeentebezit) willen we inzetten voor langduriger woningbouw.

Verwerking in Woonvisie

18

Indiener

Reacties verdeling van de sociale woningvoorraad in de regio, lees: het in standhouden van die regel? Onder "sterk maken voor" zal de gemiddelde woningzoekende in Ridderkerk verstaan dat Ridderkerk in het Regionale woningbouwoverleg duidelijk maakt dat zij het in het belang van de eigen inwoners noodzakelijk acht die toewijzingsregel tot 2030 terzijde stellen. Het heeft überhaupt niet zoveel zin om een woonvisie voor Ridderkerk te ontwikkelen als je van te voren al weet dat het merendeel van die woningen niet naar de eigen inwoners gaat. Tot bestuurlijke spanningen zal dat niet leiden, hooguit krijgt Ridderkerk als de gemeente die de knuppel in het hoenderhok gooit, formeel allerlei lelijks over zich heen, maar de andere regiogemeenten zullen het meteen (en met een zucht van verlichting) aangrijpen om ook hún inwoners te kunnen bedienen. Kortom, ik mis de nodige daadkracht. 6] De liberaliseringsgrens van ca. € 750 huur per maand wordt vandaag de dag "redelijk" genoemd. Dat wil nog niet zeggen dat het voor iedereen met een modaal- of middeninkomen ook zo redelijk ís of als zodanig wordt ervaren. Dit is geen onderklasse of zoiets die voor "sociale problematiek en overlast" (3.1) zou zorgen, dus wees voorzichtig met de stigmatisering van huurders van sociale huurwoningen die toch een beetje doorklinkt in dit document. Het gaat hier over de categorie modaal- of middeninkomens.

7] Het is vaak de niet-ingezetene die op grond van die driekwart regeling naar Ridderkerk komt, die door een andere wooncultuur voor die sociale problematiek en overlast zorgt. De sociale cohesie staat inderdaad onder druk (2.3) en vormt een reden te meer die driekwart regeling door te halen.

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

19

29

Indiener

Reacties 8] Minister Ollongren is nog vrij recent met de koepel voor woningcorporaties Aedes en de VNG overeengekomen in twee jaar tijd 10.000 flexwoningen te realiseren. De Woonvisie weerspiegelt echter een duidelijke (lees: vooringenomen) mening over tiny houses en microwoningen. Als de gemeente die proactieve en regisserende rol (3.2) wil houden in het woningbouwprogramma, zou zij tezamen met Wooncompas zélf het initiatief moeten nemen, op verschillende locaties tiny houses en/of microwoningen plaatsen en die bijv. voor een gemaximeerde periode kunnen verhuren. Er is snippergroen genoeg en de zogeheten kruimellijst geeft ruimte in de sfeer van vergunningen. Het kan op de totale behoefte aan woningen dan een druppel op een gloeiende plaat zijn, er kunnen op zeer korte termijn tientallen jongeren gehuisvest worden. 9] De plannen niet in beton gieten maar flexibel houden en tussentijds bijstellen als er aanleiding toe is (1.1) staat geheel los van een Coronacrisis. Succes en maak tempo!

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Heijmans Verwerking & Gebiedsontwikkeling

Hierbij onze reactie op de concept Woonvisie 2021-2026. We hebben dit gedaan in de vorm van een presentatie (zie bijlage 2). Heijmans is van mening dat de aantallen woningen als voorzien in de visie te laag is gezien de enorme woningbehoefte die is ontstaan in de regio na 2019. Verder denken wij dat de genoemde planlocaties nog vele uitdagingingen in zich hebben om tot ontwikkeling te komen in deze periode. Bolnes is wat ons betreft een locatie die antwoord kan geven op deze beide uitdagingen.

Wij willen tot 2030 minimaal 900 woningen bijbouwen en sluiten meer woningen niet bij voorbaat uit. Deze woningbehoefte blijkt uit de trendraming van de provincie. Maar wij blijven nieuwe ontwikkelingen goed volgen. Dit geldt ook voor de behoefte aan sociale huurwoningen. De door u benoemde locatie maakt onderdeel uit van onze Omgevingsvisie, waarbij geen woonfunctie wordt beoogd.

Niet van toepassing.

20

30

Indiener

Reacties In de presentatie laten we zien wat de kansen zijn en hoe we hier samen aan kunnen werken.

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Lid MBR

Hierbij mijn punten die ik niet terug zag in het in het woonvisie verslag

1. Voor het met voorrang toewijzen van sociale huurwoningen aan Ridderkerkers is Wooncompas gebonden aan de wettelijke regels hiervoor. Zij mogen maximaal 25% van de vrijkomende sociale huurwoningen met voorrang verhuren aan Ridderkerkers. In 2019 is overigens 51% van de verhuurde woningen toegewezen aan Ridderkerkers en 79% van de woningzoekenden uit Ridderkerk slaagde in Ridderkerk. Ridderkerk heeft in 2020 het verantwoordelijk ministerie verzocht de genoemde 25% relevant te verruimen. 2. Wij bekijken bij initiatieven met woningen voor senioren wat hierin de mogelijkheden zijn. 3. Wij zijn ons ervan bewust dat locaties dichtbij een winkelgebied geschikt zijn voor het realiseren van seniorenwoningen. Dit is ook genoemd in de Woonvisie.

Niet van toepassing.

1. Niet van toepassing. 2. Bij de definitieve Woonvisie komt ook een uitvoeringsprogramma, waarin meer concrete acties voor de komende paar jaar worden benoemd. 3. Zie antwoord 2. 4. U kunt het genoemde intiatief voor Oostendam indienen via wabo@barorganisatie.nl of via het Omgevingsloket

Niet van toepassing.

1 Ik vind het huidige toewijzing systeem niet bij de tijd. Nu krijgen maar 25% ( 50 % zou beter zijn) van de burgers in Ridderkerk bij een aanbod van woningen in Ridderkerk kans op een woning in Ridderkerk Voorbeeld als je bijvoorbeeld 50 jaar in Ridderkerk woont en je wilt kleiner gaan wonen kan je kiezen uit Vlaardingen ,Maassluis Hoek van Holland,. Rotterdam enz. De kans een woning in Ridderkerk te krijgen is zeer beperkt. Ik ben er van overtuigt dat dit het doorstroming proces verstoord. 2.Verder mis ik in Ridderkerk zeker voor de ouderen appartementen gebouwen met een behoorlijk balkon. Voorbeeld: Kijk in Barendrecht daar staan deze wel. 3. bij het bouwen voor ouderen is het fijn als dit op loopafstand van een winkelgebied zou gebeuren. Verder is het rapport redelijk compleet. 31

TopLevelDevelopment

Zie bijlage 3.

21

32

Indiener

Reacties

Antwoord (online). Het stappenplan ‘bouwen of verbouwen’ is daarbij leidend voor de gemeente. 5. Zie antwoord 4.

Verwerking in Woonvisie

Werkgroep Lucht & Geluid Wijkoverleg Ridderkerk West

Zie bijlage 4.

Dit is een Woonvisie. Het aantal huishoudens blijft de komende jaren groeien en iedereen wil een dak boven zijn/haar hoofd. Ook Ridderkerk zal meer woningen moeten bouwen. De druk op de ruimte is groot. Per locatie maken wij een afweging om daar wel of niet te bouwen. In de Woonvisie gaan we niet in op elke mogelijke bouwlocatie. En ook niet op voorzieningen, zoals scholen en winkels. Dit zijn immers geen woningen. Wij zijn voornemens wonen en zorg verder uit te werken in een Woonzorgvisie. Daarin gaan we verder in op woongroepen, toegankelijkheid en levensloopbestendigheid. Samen met Wooncompas zoeken wij naar nieuwe mogelijkheden om meer doorstroming te creëren. Hier hebben wij ook prestatieafspraken over gemaakt. De betaalbaarheid heeft daarbij onze aandacht. Bedankt voor uw suggesties voor nieuwbouwlocaties. Wij ontwikkelen als gemeente echter niet zelf. Voor de milieuaspecten geluid- en luchtkwaliteit wordt in de Woonvisie geen beleid opgenomen. Hiervoor zijn er de beleidsstukken Actieplan geluid 2019-2023 en Actieplan Luchtkwaliteit 2018-2022. Het onderwerp houtstook valt ook onder het Actieplan Luchtkwaliteit. Voor nieuwbouwwoningen wordt voor de diverse milieuaspecten getoetst aan de huidige Wet- en regelgeving en aan het bestaande beleid.

Niet van toepassing.

22

Indiener

Reacties

Antwoord Met de komende Omgevingswet zal bij de uitwerking ook alle milieuaspecten opgenomen worden voor een goed woon- en leefklimaat.

Verwerking in Woonvisie

33

Particulier

Zie bijlage 5.

Zie reactie bovenstaande reactie (32).

Niet van toepassing.

34

Makelaar

In reactie: 1. Wat ons opvalt is dat er allerlei mogelijke ontwikkelingslocaties staan vermeld, welke allen in bezit zijn van of in het belang zijn van de Gemeente Ridderkerk. Geen enkel initiatief van commerciële partijen staat genoemd. Denk aan de Havenstraat in het Centrum en het gebied in Bolnes langs de A38. 2. Wij zien dat het plan is om 1.100 woningen te realiseren over de komende jaren, maar zijn van mening dat het met de genoemde locaties niet haalbaar is. Zeker niet op korte termijn. Bijvoorbeeld De Gemini, waar nu al signalen opgaan dat de huidige locatie wellicht behouden moet worden omdat de nieuwe locatie al vol komt te zitten. Daar zijn 300 woningen beoogt. Ook de PC Hoofdstraat met alle bedrijven die verplaatst moeten worden, dat is echt niet zomaar geregeld. De enorme behoefte om een passende woning te vinden is nu en niet over 10 jaar. Het zijn prachtige gebiedsontwikkelingen die zeker van waarde gaan zijn, maar het duurt gewoon nog een hele tijd voor het zover is. 3. Ridderkerk wil zo graag haar groene zones en de toegang tot het dorp verbeteren; iets wat we toejuichen. Openbaar vervoer kan nog altijd beter. Er wordt naar onze mening te weinig rekening gehouden met deze punten. Ook de woonwens van bewoners klopt naar

1. Wij hebben alleen de grotere, strategische locaties benoemd. De Woonvisie is bedoeld om de kaders van het woonbeleid te geven en niet om in te gaan op alle ontwikkellocaties. Als gemeente hebben we al gekeken waar binnen gemeentegronden kansen zouden kunnen liggen. Dat sluit niet uit dat we ergens anders geen mogelijkheden zien, waar de gemeente geen eigenaar van is. 2. Wij hebben op dit moment ruim voldoende woningen in de planmonitor staan om minimaal 900 woningen te kunnen bouwen. Dit zijn niet allemaal ‘harde’ plannen, dus het is mogelijk dat plannen uitvallen of vertragen. 3. In verschillende andere stakeholdersbijeenkomsten en de ter inzage legging geven senioren juist aan dat ze graag willen verhuizen, maar dat er geen passend en betaalbaar aanbod is. Wij onderkennen dat niet elke senior bereid is te verhuizen en hebben ook niet de illussie dat alle senioren naar een andere woning zullen verhuizen om doorstroming te creëren. 4. De voormalige bibliotheek is niet verkocht. De huidige eigenaar herontwikkelt zijn eigen vastgoed. Bij marktinitiatieven hebben wij oog voor de betaalbaarheid van de woningen, zoals u kunt terugvinden op p. 21 en 22 van de concept Woonvisie.

Niet van toepassing.

23

Indiener

Reacties onze mening niet helemaal. Er wordt maar gesproken over de senior, maar uit onze ervaring als makelaar blijkt dat de senior gewoonweg een hele lastige doelgroep is zelfs als er woningen beschikbaar zijn die aansluiten op de wensen. Niets daarvan zien we terug in de Woonvisie, terwijl we dat wel hebben besproken tijdens de online afspraak. Wij zijn al meer dan 20 jaar actief op de woningmarkt en als iemand het van dichtbij kan meten dan zijn wij het. 4. De voormalige bibliotheek in het centrum is verkocht aan een belegger om te transformeren in huurwoningen. Deze woningen gaan straks simpelweg voor de hoofdprijs de markt op. Is dat wat de gemeente wil? 5. Er wordt geld uitgegeven aan geluidswallen die aantoonbaar niet genoeg opleveren. Het sportterrein in Bolnes moet worden vernieuwd. De skatebaan bij De Fakkel verdwijnt. Het zijn punten die de Ridderkerk echt niet leuk vindt als denkt de gemeente daar anders over. Wij horen het van de bewoners van het dorp! Van de mensen zelf. Het kan veel meer integraal gedaan worden met herontwikkeling van gebieden. Bijvoorbeeld het plan van Heijmans (zie bijlage 2) in Bolnes langs de A38. De gemeente heeft het plan de sportvelden in Bolnes te verplaatsen. Dat kan integraal met het plan van Heijmans, waarin de wijken met elkaar verbonden worden en er ruimte is voor groen, recreatie en sport. 6.

Zo kan in het centrum van Ridderkerk aan de Havenstraat de Dirk van de Broek worden verplaatst, zo dat de dijk wordt ontlast (laden en lossen) en er ruimte ontstaat voor wonen.

Antwoord 5. Wij investeren in de gezondheid van onze inwoners, als het gaat om geluidhinder gaat dit over de aanleg van geluidsreducerend asfalt maar ook geluidschermen/wallen. Bij de afweging van het toepassen van deze maatregelen wordt gekeken wat het effect van deze maatregelen zijn. Overigens sluit de ene ontwikkeling de andere niet uit, al kijken we daarbij wel naar onze eigen Omgevingsvisie, die ook al globale uitspraken doet over bepaalde gebieden, waaronder het gebied naast de A38 in Bolnes. 6. Zoals hierboven aangegeven is de Woonvisie niet bedoeld om op elke individuele locatie in te gaan. 7. Wij beoordelen initiatieven op basis van een afwegingskader. Daardoor kan het voorkomen dat wij een initiatief afwijzen of kaders meegeven waarbinnen ontwikkeling kan plaatsvinden. We kijken serieus naar initiatieven en mogelijkheden op eigen grond én locaties van derden. Maar we willen wel sturen op het juiste programma. Op strategische locaties op eigen grond hebben wij veel sturingsmogelijkheden en kunnen we grote slagen slaan (gelet op de omvang van de locaties). Op locaties van derden sturen we op een goed programma en de juiste kwaliteiten/doelgroepen. Een bestuurlijk gesprek over de gemeentelijke rol is mogelijk. 8. Voor de Woonvisie heeft adviesbureau Companen een onafhankelijk onderzoek en analyse uitgevoerd.

Op basis van de uitkomsten hebben wij stelling genomen over verschillende onderwerpen.

Verwerking in Woonvisie

24

Indiener

Reacties 7. Kortom, we missen een groot aantal haalbare initiatieven die al geruime tijd door diverse commerciële partijen worden aangedragen, maar waarop de gemeente gewoonweg niet reageert onder het mom van een te hoge werkdruk. Ze ontbreken ook in de Woonvisie, maar zijn naar onze mening wel nodig om aan de behoefte op de woningmarkt te voldoen. Het lijkt er soms op dat het een straf is om commerciële activiteiten te ontplooien die zowel voor de eindgebruiker als voor de initiator iets oplevert. Eigen ideeën en wensen van de gemeente prevaleren boven die van commerciële partijen en dat is niet waar een gemeente naar onze mening voor zou moeten staan. 8. Als er een realistische, onafhankelijke en door de markt gestaafde Woonvisie geschreven moet worden, dan neemt u bovenstaande punten mee in het stuk. Wij willen graag een positieve bijdrage leveren aan dit mooie dorp, vrij van politieke belangen en meningen. We zullen onze bevindingen ook delen met de diverse fracties van het gemeentebestuur, omdat we het belangrijk vinden dat er objectief gekeken wordt naar de woningmarkt.

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Wij ontwikkelen als gemeente niet zelf. U kunt zelf een initiatief indienen en een plan voorstellen. U kunt uw plan indienen via wabo@bar-organisatie.nl of via het Omgevingsloket (online). Het stappenplan ‘bouwen of verbouwen’ is daarbij leidend voor de gemeente.

Niet van toepassing.

Wij hopen dat u er iets mee doet. 35

Tinysteder

Ik ben van Tinysteder en wij kopen en pachten grond en verhuren dat aan Tiny House Communities. Wij zorgen ervoor dat de eisen van de gemeente worden ingevuld, de grondeigenaar zijn rendement ontvangt en de tiny house community een mooi kavel heeft om haar idealen te realiseren.

25

Indiener

Reacties Wij willen u een samenwerking voorstellen, waarin u aangeeft onder welke voorwaarden tiny houses geplaatst kunnen worden. Een dergelijke constructie is voor u mogelijk erg interessant: 1. U bepaalt de voorwaarden waaraan de invulling van een kavel moet voldoen en wij zorgen ervoor dat aan die voorwaarden wordt voldaan 2. U biedt starters op de huizenmarkt een interessant alternatief om een woning te verkrijgen 3. U ontvangt een duurzaam rendement op percelen die 2 jaar of langer braakliggen 4. U loopt weinig risico: de grond wordt niet beroerd en behoudt zijn oorspronkelijke waarde. 5. Veel tiny house communities zijn zeer innovatief en communicatief. Dit levert voor u een interessant visitekaartje op. De vraag naar tiny house wonen is booming. Steeds meer mensen willen bewuster omgaan met de omgeving, het milieu en het klimaat. Steeds meer mensen willen een betaalbare woning. De bottle-neck is momenteel de beschikbare grond. Dit terwijl de tiny house bewoner weinig eisen stelt. Het tiny house is volledig zelfvoorzienend en autonoom. De grond wordt niet beroerd of aangepast, het tiny house kan indien nodig in een dag verplaatst worden mbv een dieplader naar een ander grondstuk.

Antwoord

Verwerking in Woonvisie

Een tiny house brengt veel voordelen met zich mee voor zowel de bewoners als voor de omgeving. Graag lichten wij ons plan verder toe in een persoonlijk gesprek. Ter aanvulling:

26

Indiener

Reacties

Antwoord

Verwerking in Woonvisie



Op onderdelen hebben we in de Woonvisie een aantal teksten toegevoegd en aangepast. In het uitvoeringsprogamma is de monitoring van de Woonvisie opgenomen.

Vergelijking grondgebruik Woonvorm Perceelopp. Bouwopp. Woonopp. Perceelopp. Per persoon Aantal pers. per woning Tiny House 100 m2 35 m2 50 m2 50 m2 2 Appartement/flatwoning 6x4 woningen 2380 m2 480 m2 60 m2 50 m2 2 Rijtjeshuis 120 m2 50 m2 120 m2 30 m2 4 Villa 500 m2 100 m2 200 m2 125 m2 4 Woonvorm Tijdelijk/ flexibiliteit Duurzaamheid Geschikt v. starters Passend in landschap Tiny House ++ ++ ++ ++ Appartement/flatwoning -- +- + -Rijtjeshuis -- +- +- Villa -- +- -- +Wij als Tinysteder willen communities ondersteunen om samen duurzame initiatieven te realiseren. Graag gaan wij met u aan tafel om te bespreken hoe wij samen met de gemeente Ridderkerk kunnen werken aan de woonvisie van de stad. 36

Wooncompas

Zie bijlage 6.



Flexibiliteit in en voortdurende monitoring van de Woonvisie is zeker belangrijk. We borgen dit in het uitvoeringsprogramma van de Woonvisie. Uw suggestie om het woningbouwprogramma in de Woonvisie op korte termijn verder uit te werken in verschillende doelgroepen is duidelijk. Wij willen eerst samen met onze partners, waaronder Wooncompas, een Lokaal Actieplan Wonen-Zorg maken. Daarna bekijken we of een nog verdere uitwerking van het woningbouw-programma in verschillende doelgroepen nodig is.

27

37

Indiener

Reacties

Antwoord  Wij onderkennen uw signaal over een breed duurzaamheidsperspectief en betrokkenheid van bewoners. Dit is uitgewerkt in de nieuwe Klimaatvisie Ridderkerk en de Regionale Energie Strategie 1.0. Deze beleidsstukken staan in juni 2021 voor vaststelling in de gemeenteraad geagendeerd  Wij onderschrijven uw opmerking dat de gemeente een rol heeft om verschillende partijen aan elkaar te verbinden in de verschillende opgaven. In de Woonvisie en het uitvoeringsprogramma zijn verschillende acties benoemd die wij samen met onze stakeholders willen uitvoeren.