Participatieboekje - Woonvisie Ridderkerk 2021-2026.pdf

Verwerking in Woonvisie

Beleidsplatform Natuur, Milieu & Duurzaamheid

Zie bijlage 7.

1. Onze doelstelling op energiebesparing in 2050 is dat de energievraag voor de gehele gebouwde omgeving (alle woningen en utiliteitsgebouwen) met 30% is gedaald t.o.v. 2020. Dat betekent voor de komende 10 jaar o.a. dat alle woningen met energielabel E,F,G naar minimaal C moeten worden gebracht; en voor kantoren in 2030 minimaal label A. 2. Begin 2021 hebben we aan ca. 45 VvE’s in de BAR-gemeenten (waarvan 20 Ridderkerkse VvE’s) een online cursus verduurzaming van het VvE complex aangeboden. Als vervolgacties moet een kennisnetwerk ontstaan, waarin VvE’s van elkaar kunnen leren. Ook gaan we een uitgebreid financieel/technisch haalbaarheidsonderzoek laten doen voor een flat aan De La Reijstraat (Bolnes). Dit onderzoek moet ook als voorbeeld dienen voor andere VvE complexen.

In paragraaf 2.7 en hoofdstuk 6 is een verwijzing naar de Klimaatvisie opgenomen.

28

38

Indiener

Reacties

Antwoord 3. Met klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen bedoelen wij concreet dat bij de ontwikkeling van het gebouw en de buitenruimte maatregelen getroffen worden die bijdragen aan een klimaatbestendig en waterrobuust Ridderkerk. Dit betekent dat we beter bestand tegen overstromingen, wateroverlast, hitte en droogte en de negatieve gevolgen daarvan voor bodemdaling, biodiversiteit en gezondheid. Hiervoor hanteren we de minimale eisen zoals die zijn geformuleerd in het convenant Klimaatadaptief Bouwen. In december 2020 hebben we dit convenant, wat staat voor de nieuwe norm in de provincie Zuid-Holland voor adaptief bouwen, ondertekend. Natuurinclusief bouwen maakt hier integraal deel van uit. 4. Goede suggestie om een koppeling met de Klimaatvisie te maken. In de tekst hebben wij een verwijzing hiernaar gemaakt. De Klimaatvisie staat op 3 juni 2021 voor vaststelling geagendeerd voor de gemeenteraad.

Verwerking in Woonvisie

Natuurvereniging IJsselmonde

Zie bijlage 8.

1. Onze doelstelling op energiebesparing in 2050 is dat de energievraag voor de gehele gebouwde omgeving (alle woningen en utiliteitsgebouwen) met 30% is gedaald t.o.v. 2020. Dat betekent voor de komende 10 jaar o.a. dat alle woningen met energielabel E,F,G naar minimaal C moeten worden gebracht; en voor kantoren in 2030 minimaal label A. 2. Met klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen bedoelen wij concreet dat bij de

In paragraaf 2.7 en hoofdstuk 6 is een verwijzing naar de Klimaatvisie opgenomen.

29

Indiener

Reacties

Antwoord ontwikkeling van het gebouw en de buitenruimte maatregelen getroffen worden die bijdragen aan een klimaatbestendig en waterrobuust Ridderkerk. Dit betekent dat we beter bestand tegen overstromingen, wateroverlast, hitte en droogte en de negatieve gevolgen daarvan voor bodemdaling, biodiversiteit en gezondheid. Hiervoor hanteren we de minimale eisen zoals die zijn geformuleerd in het convenant Klimaatadaptief Bouwen. In december 2020 hebben we dit convenant, wat staat voor de nieuwe norm in de provincie Zuid-Holland voor adaptief bouwen, ondertekend. Natuurinclusief bouwen maakt hier integraal deel van uit. 3. Het verplichten van natuurinclusieve maatregelen, zoals het toepassen van vleermuiskasten en nestkasten is een goede suggestie. Dit wordt meegenomen in de communicatie richting woningeigenaren. Ook vragen we bij ons gemeentelijk energieloket de WoonWijzerWinkel aandacht voor de bewonerscommunicatie hierover. 4. Goede suggestie om een koppeling met de Klimaatvisie te maken. In de tekst hebben wij een verwijzing hiernaar gemaakt. De Klimaatvisie staat op 3 juni 2021 voor vaststelling geagendeerd voor de gemeenteraad. 5. De uitwerking voldoende groen in de bebouwde kom is zeker geen eenvoudige opgave. De druk op de openbare ruimte is groot. Daarentegen zien we dat het belang van groen voor een gezonde en leefbare

Verwerking in Woonvisie

30

Indiener

Reacties

Antwoord woonomgeving steeds groter wordt. Dit vraagt om creatieve oplossingen, waar we gezamenlijk, gemeente, partners, bewoners en ondernemers, mee aan de slag moeten.

Verwerking in Woonvisie

31

Bijlage 1a

Ridderkerk , december 2020

Betreft : doorstroming wonen te Ridderkerk in het algemeen en specifiek Om mee te beginnen : -nieuwbouw betaalbare huur/koopwoningen 3 tot en met 20 verdiepingen hoog voor : + (jongere) starters voor het grootse gedeelte uit Ridderkerk + ouderen gelijkvloers en/of kleiner + kleine (re) gezinnen -tiny en microwoningen maximum 50 m2 (kleine studioachtige woningen) -hoge smallere woningen -huizenbouw van een paar omgebouwde containers -meer aanleunwoningen voor ietwat hulpbehoevenden onder ons -woonwagens/stacaravans -wonen op het water in woonboten (bedrijf Gielissen shipyard te Helmond; kleine duurzame eco variant van aluminium ) -portocabins -het ombouwen van langdurige leegstaande kantoorpanden in woonhuizen (goed praktijkvoorbeeld is bijvoorbeeld Kastanje/Populierenlaan) -meer seniorenhofjes als leefgemeenschap -omtoveren van oude lege fabrieken/scholen/banken etc in woningen (oude fabriek Smit in lofts te Slikkerveer als goed voorbeeld) -prefab houtbouw tegen woningnood ( Sustainer homes te Almere als voorbeeld) -permanent wonen in vakantiewoningen (meer landelijk) Voor demografische gegevens Ridderkerk zie bijlage ! Ruimte is vrij schaars met betrekking tot de gemeente Ridderkerk en daar komen we niet onderuit ! Maar er zijn mogelijkheden : Nieuw Reijerwaard bestemmingsplan aanpassen aan de rechterkant van de verbindingsweg voor Van Gelder/van der Valk vanaf

Ridderkerk-West voor hogere huizenbouw Bedrijventerrein Donkersloot Ruimte benutten voor woningen langs/op het water (soort boot met flatwoningen…) – Maar wel afblijven van de bestaande schaarste in natuur/cultuurgroen gebieden

Te realiseren jazeker waar willen zijn , zijn “ woningwegen “ te bewandelen – Initiatieven ontplooien en daadwerkelijk nemen in de praktijk. Dit vergt innoveren, experimenteren en investeren oftewel organisatie, communiceren en vertrouwen in afspraken Natuurlijk is er geld nodig , ook in deze tijden maar zonder investeren kom je werkelijk nergens Ruimte vrijmaken voor het doorstromen van zoveel mogelijk burgers te/in Ridderkerk -Begin met woningen voor starters van 1 a 2 personen en ouderen goede (kleinere) woonalternatieven bieden als zij ruimte kunnen/willen achterlaten die redelijk betaalbaar zijn voor de middelbaren/jongeren Probeer scheefhuurders te benaderen die te veel verdienen of juist te weinig met betrekking tot de huur -Een huur te betalen naar gelang haar of zijn inkomen (zoals men doet voor de nieuwe flats aan de Blaak (bij de markt zeg maar) die bijna gereed zijn van januari 2021) Maar vergeet niet dat ouderen die gewoon zelfstandig kunnen blijven wonen en hun huis (nagenoeg) hebben afbetaald niet van plan zijn in een kleiner duur appartementje gaan wonen maar wel wellicht zoeken naar een kleinere woning met tuin en gelijkvloers .En vanuit een bungalow of twee onder een kapwoning naar een redelijk groot appartement met een grote balkon. Tegen redelijk betaalbare kosten .

Er zijn nu eenmaal mensen die blijven zitten waar ze zitten (bijvoorbeeld 80 plussers in een drive in woning en mensen tussen de 55/60 jaar die hun eengezinswoning verlaten voor een appartement met gelijke vloeren aan het Koningsplein.. Als woningcorporaties (o.a. Wooncompas) zou ik minstens 60/65% toewijzen aan Ridderkerkse burgers anders wordt de import uit andere gemeentes te hoog en dat kan zijn invloeden hebben Voor personen ouder dan 23 jaar geldt in 2019 een maximale rekenhuur van € 720,42. Wanneer uw rekenhuur hoger is dan dit maximum, heeft u geen recht op huurtoeslag. Let wel, de huur die u betaalt aan uw verhuurder kan hoger zijn dan uw rekenhuur. Hoe gaat Wooncompas de verhoogde norm voor statushouders invullen en wat betekent het voor onze Ridderkerkers ? Worden er meerdere sociale huurwoningen gebouwd in de komende jaren ? En we mogen weer gaan bouwen landelijk op grotere schaal na de stikstof en PFAS problematiek de afgelopen tijd ( ruim 20.000 woningen de komende jaren ) Het is de hoogste tijd ; dus gaan met al die projecten – So pending orders go ahead ! Maak ook een eind aan tijdelijk verhuur van woningen want huisbazen drijven de huren veel te veel op en huurcontracten kunnen nu veel makkelijker worden stopgezet door huizenmelkers .Dit veroorzaakt onzekerheid en veel stress onder volgelvrije huurders (9.5% huurstijging).

Huurcontracten voor onbepaalde tijd zou de trend weer moeten zijn. Maar ja de koophuizen zijn dit jaar met 7,8% gestegen en de verwachting voor 2021 met 5,5% ondanks al de Corona perikeltjes waar het einde van nog lang niet in het gezicht van de haven is En wat te denken van de verhogingen voor het jaar 2021 van :

-afval -ozhb -rioolbelasting -ziektekosten En wat al niet meer wat ons te wachten staat Wat doen mensen elkaar aan met het uitstellen van bouwen , de te hoge prijzen voor woningen (wonen in de Randstad met veel te hoge grondprijzen voor een markt met vraag en aanbod) Doen we dit zelf niet , zijn de verschillen niet veel te groot in vergelijking met het Noord en deels Oosten van Nederland. Waarom veranderen we dit niet met z’n allen want mensen kunnen deze exorbitante prijzen/kosten wel degelijk stopzetten/beinvloeden – Of is dit een utopie.. Wonen is een grond/basis/mensenrecht Het recht op huisvesting/onderdak/woongelegenheid Betaalbaar toegankelijk en goed wonen is min of meer ook een fundamenteel mensenrecht Mvg

Pim Tibboel

Bijlage 1b RIDDERKERK

Inwoners :

46189

mannen vrouwen

22340 23849

0-14 jaar 15-24 jaar 25-45 jaar 45-65 jaar 65 plus

14.6% 11% 21.5% 28.9% 23.9%

bevolking te Ridderkerk per km2 : 1714 personen bevolking landelijk per km 2 : 416 personen oppervlakte Ridderkerk 2526 hectare : 2371 land en 155 hectasre water woningen : 21140 huishoudens : 20803 met kinderen 33.3% zonder kinderen 33.4% eenpersoons huishoudens 33.3% gemiddeld inkomen euro 25.400 12 wijken/12 buurten

Ridderkerk , half december 2020 mvg Pim Tibboel,Dennenstraat 29

Bijlage 2

BOLNES, RIDDERKERK EEN THUIS VOOR IEDEREEN

24-04-2017 2 april 2021

Aanleiding

• • • • •

De visie is tot stand gekomen nav regionale woningmarktafspraken in 2019 De woningbehoefte is na deze afspraak alleen maar gestegen, in Zuid Holland alleen al 250.000 woningen tot 2030 De raming van 1.150 woningen voor Ridderkerk lijkt erg laag gezien de regionale groei In de mogelijke ontwikkellocaties en plancapaciteit als voorgesteld in de visie zitten nog vele onzekerheden zowel financieel, bestemming en planning. Om na 2026 ook te kunnen bouwen moeten we nu al gaan werken aan nieuwe woningbouwlocaties

BOLNES waar een prettige woon- en leefomgeving mogelijk is

02-04-2021

2

Bolnes

Omgevingsvisie 2035 ziet de weilanden als mogelijke locatie voor zonnecellen. 02-04-2021

3

Bolnes heeft het allemaal • • • •

Meer en sneller bouwen Goed bereikbaar Betaalbare en duurzame woningen Een goede mix in een gezonde leefomgeving 02-04-2021

4

Zuid-Hollandse Woningbouw agenda

02-04-2021

5

Zuid-Hollandse Woningbouw agenda

Bouw voor de toekomst: bouw op de juiste plek

BOLNES

02-04-2021

6

Ladder Stedelijke Verduurzaming De stedelijke ontwikkeling ligt buiten bestaand stedelijk gebied, wat nu? Motivatie • Programma ( betaalbare woningen, voorzieningen) aanpasbaar aan behoefte Ridderkerk en regio • Kosten en inzet grote binnenstedelijke ontwikkelingen hoog ( bedrijventerrein rond Trelleborg) • Geen renovatiekosten nodig huidig sportpark Bolnes > nieuwe voorzieningen in grondexploitatie • Meer draagkracht voor huidige voorzieningen in Bolnes ( winkels, scholen, etc) • Bestaand agrarisch gebied omzetten in hoogwaardig groen en water (verbinden met recreatieve routes)

• Directe ontsluiting met openbaar vervoer door HOV-tram verbinding op Rotterdamse weg. 02-04-2021

7

wonen Een woningbouwprogramma opstellen dat inspeelt op de Ridderkerkse en regionale behoefte Woningen Typologie Categorie

1.200-1.500 woningen mogelijk tijdelijk wonen mogelijk wonen groen 2/3 grondgebonden 1/3 appartementen van tiny – appartment tot villa water van 1 persoons tot groepswonen van langer zelfstandig tot zorg

02-04-2021

8

Gericht nieuwbouw programmeren Want het maken van een gezonde omgeving gaat over veel meer dan gebouwen, wegen, groen en water. Het gaat ook over de manier waarop we met elkaar samenleven. Zowel in de stad als in de buitengebieden gaat het om samenhang, om elkaar kennen en herkennen en om iets voor elkaar over hebben. Zodat niemand wordt vergeten, zodat iedereen weet dat hij of zij erbij hoort. Een leefomgeving waarin mensen voor elkaar zorgen en om elkaar geven. Met alles wat wij gemaakt hebben en nog gaan maken, maken wij daarin het verschil. Gebruik de marktbehoefte en de sturing vanuit de gemeente om het programma vast te stellen. De woonbehoefte verandert continu. Een gebiedsontwikkeling duurt vaak lang. Zorg voor flexibiliteit! 02-04-2021

9

Heijmans One

Makers van de gezonde leefomgeving

Een bedrijf met een gezonde ambitie. Wij willen bijdragen aan het maken van een gezonde leefomgeving. Iedereen wil schone lucht inademen, wonen in een fijne buurt, genieten van mooie natuur, werken op een goede werkplek, veilig reizen van A naar B en aan het einde van de dag weer gezond thuiskomen. Gezond sluit aan bij een bredere beweging die de maatschappij al langere tijd maakt. Want bij gezonder eten, meer bewegen en bewuster leven hoort net zo goed gezond wonen, werken en voortbewegen. Wij willen die gezonde leefomgeving vormgeven. Door te ontwikkelen, te bouwen en te verbinden. Door te maken.

02-04-2021

10

Voor wie doen we het De eindgebruiker centraal We kiezen daarbij voor een uitdagend perspectief. Wij richten onze blik op de eindgebruiker en verdiepen ons in de wensen en het welzijn van bewoners, consumenten en weggebruikers. Niet alleen in de ontwikkelende en bouwende fase, maar vooral ook in de beherende fase. Als het ons lukt langer betrokken te blijven bij onze projecten, en we na oplevering een betekenisvolle rol spelen in onderhoud en beheer, komen we steeds beter te weten hoe de eindgebruikers zich daarin gedragen. Daar kunnen we van leren en daar kunnen we op innoveren. Nieuwe services en diensten ontwikkelen en realiseren, waar zij – en wij – beter van worden. Wonen in Bolnes waar een gevarieerd aanbod mogelijk is met een passend aanbod in betaalbare woningen. Waar ouderen langer thuis wonen door levensloopbestendige woningen en doorstroming bevorderen waardoor starters weer een kans krijgen. 02-04-2021

11

Doelgroepen

02-04-2021

12

Visie Door Bolnes Zuid en Noord te verbinden ontstaat een dorps karakter.

wonen HOV

wonen

Het huidige sportpark krijgt dan een nieuwe locatie in het groen. Langs de randen een hoogwaardig park met water en recreatie.

groen sport water

Prima verbindingen aan het openbaar vervoer en de A38. 02-04-2021

13

© BK Ingenieurs iov Heijmans Vastgoed

02-04-2021

14

Risicoanalyse Bolnes Zuid- geluid

02-04-2021

15

Eigendommen In het verleden hebben diverse partijen hier grondposities ingenomen met de hoop een waardevermeerdering te creëren. De gemeente heeft er geen eigendom. In rondgang langs de diverse eigenaren heeft opgeleverd dat ze mee willen werken aan ons initiatief en ook bereid zijn te verkopen nu of op termijn. De wijze waarop we de eigenaren aan ons gaan binden wordt momenteel uitgewerkt. 02-04-2021

16

Collage We hebben bewust nog geen plan gemaakt omdat we van mening zijn dit

gezamenlijk te moeten doen met alle stakeholders.

02-04-2021

17

BOLNES, RIDDERKERK EEN THUIS VOOR IEDEREEN

SAMEN BOUWEN AAN DE TOEKOMST 24-04-2017 2 april 2021