P18P Antwoorden Advies aanvraag omgevingsvergunning Kievitsweg 134.pdf
Tekst van het document
Vragen vergaderstukken gemeenteraad Ridderkerk Advies (bindend) aanvraag omgevingsvergunning Kievitsweg 134 (20 starterswoningen) Algemene informatie •
Vragensteller: Jeroen Sluimers, Partij 18PLUS
•
Vergaderdatum: 3 oktober 2024
•
Portefeuillehouder: Kees van der Duijn Schouten
•
Datum vraag: 1 oktober 2024
•
Datum antwoord: 3 oktober 2024
Vragen en antwoorden Vraag 1 Er wordt in het voorstel gesproken over een opvolgende BOPA. Is er bij dit project spraken van een opvolgende BOPA in de toekomst? Antwoord 1 Ja, er zullen bij dit project nog aanvragen gedaan moeten worden voor opvolgende Bopa’s. De aangevraagde omgevingsvergunning BOPA regelt de kaders waarbinnen de opvolgende aanvragen moeten passen (ook wel aangeduid als planologisch basisbesluit). Vraag 2 Kunnen het aantal woningen in een opvolgende BOPA toenemen zonder bindend advies van de gemeenteraad? Antwoord 2 Nee, dit is niet mogelijk omdat dit niet past binnen het planologisch basisbesluit. Vraag 3 Moet bij een opvolgende BOPA getoetst worden aan de dan geldende wet- en regelgeving of kan er teruggevallen worden op de wet- en regelgeving die gold bij de eerste BOPA?
Antwoord 3 Toekomstige aanvragen voor omgevingsvergunningen worden getoetst aan de op dat moment geldende wet- en regelgeving. Specifiek voor een opvolgende BOPA geldt wel dat als voor aangevraagde activiteit al een omgevingsvergunning BOPA is verleend, dat dan de afwijking niet opnieuw wordt beoordeeld (artikel 12.27a Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)). De beoordeling ziet dan alleen op die onderdelen van de aangevraagde activiteit die nog niet eerder beoordeeld zijn. Vraag 4 Moet er altijd eerst een omgevingsvergunning ingediend worden alvorens een BOPA procedure gestart kan worden? Antwoord 4 Ja, er dient eerst een aanvraag omgevingsvergunning gedaan te worden voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa). Een aanvraag Bopa is namelijk altijd onderdeel van een omgevingsvergunning. Vraag 5 Normaliter volgt het indienen van een omgevingsvergunning toch na wijziging omgevingsplan of BOPA zodat het ook planologisch mogelijk is gemaakt? Antwoord 5 Onder de Omgevingswet is de buitenplanse omgevingsplanactiviteit juist geïntroduceerd om af te kunnen wijken van het omgevingsplan via het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een Bopa. Het is niet noodzakelijk om eerst het omgevingsplan te wijzigen.
Vraag 6 Wordt uit motie 2023-041 van Partij 18PLUS tevens een onafhankelijk notaris ingezet voor verificatie en eventuele loting? Antwoord 6 Met de ontwikkelaar is nu afgesproken dat het puntensysteem wordt toegepast. Er zijn geen afspraken gemaakt over de inzet van een notaris voor verificatie en loting. Ervaringen uit het verleden geven hier namelijk geen aanleiding toe. In aanvulling hierop richt initiatiefnemer voor de promotie van de verkoop zich met name op de lokale markt.