Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant.pdf

De wijziging heeft betrekking op paragraaf 2.2 onder verkeer en parkeren, paragraaf 4.10.2 en hoofdstuk 6; - Doordat er drie extra parkeerplaatsen komen (die ruimtelijke gezien wel al gereserveerd waren) is er minder groen beschikbaar. In totaal neemt het aantal m2 aan groen met ongeveer 37,5 m2 af ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Ten opzichte van de bestaande situatie is nog steeds sprake van een toename van 400 m2 aan groen. Dit is verwerkt in paragrafen 2.2 onder Inrichting openbare ruimte, paragraaf 3.4.3 onder Planspecifiek, paragraaf 4.8 onder Planspecifiek en paragraaf 4.11 onder Planspecifiek (Klimaatadaptatie); - Paragrafen 4.3 (Geluid) en 4.5 (Bedrijven en milieuzonering) zijn aangepast. Nieuw akoestisch onderzoek is uitgevoerd vanwege een andere bouwhoogte en een verandering van het bouwvlak van het woongebouw. Bijlagen 11 en bijlage 12 zijn gewijzigd; - Het archeologisch rapport dat in artikel 4.9.1 is benoemd (bijlage 6), is gewijzigd. Het titelblad van het rapport (Transect, d.d. 8 december 2022, bijlage 6 van de toelichting van het bestemmingsplan) is aangepast. Archeologie Rotterdam (BOOR) is vast archeologisch adviseur van de gemeente. Gezien voorgaande is verwerkt, heeft de gemeente Ridderkerk het rapport goedgekeurd; - Alle verwijzingen naar de CROW zijn geschrapt. Met de vaststelling van de Nota parkeernormen 2024 (d.d.

26 februari 2024) is sprake van een vastgesteld parkeerbeleid, waar in de vaststelling aan is getoetst. In het ontwerpbestemmingsplan was, vooruitlopend op de vaststelling, al gerekend met de Nota parkeernormen 2024. De wijziging heeft betrekking op paragraaf 4.10. Ook de tabellen zijn Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 45

-

-

-

gewijzigd, waarbij voor de zorgwoning een parkeernorm van 0,6 is toegepast, in overeenstemming met de Nota parkeernormen 2024. In afwijking daarop is in de toelichting gemotiveerd, waarom alsnog een norm van 0,5 per zorgwoning is aangehouden. Die afwijking is een discretionaire bevoegdheid die is de Nota parkeernormen is opgenomen. De afwijking is gemotiveerd in bijlage 7 van de plantoelichting; We voegen paragraaf 4.10.3 toe aan de plantoelichting. Die paragraaf gaat in op het fietsparkeren, waarbij we ook hier verwijzen naar de Nota Parkeernormen 2024. Bij de woningen van Wooncompas gaan we uit van woningen van 61 t/m 100 m2 en van woningen t/m 60 m2. Voor de zorgwoningen van Aafje gaan we uit van een gezondheidscentrum waar alleen fietsparkeren nodig is voor bezoekers en personeel; Paragraaf 4.12 is aangepast. Er is voldaan aan de lichte TNO-norm. In het ontwerpbestemmingsplan was niet aangegeven aan welke norm was voldaan. Daarnaast is bijlage 8a toegevoegd als bestaande situatie en de eerder opgenomen bezonningsstudie vervangen voor een nieuwe bezonningsstudie (bijlage 8b), die aansluit op de aanpassingen (verlaging bouwhoogte en aanpassing bouwvlak woongebouw); Bijlagen 9.c en 9.d zijn toegevoegd, naar aanleiding van door initiatiefnemers georganiseerde informatieavonden op 24 oktober 2023 en 2 oktober 2024.

5.2

Regels - In artikel 12.1.2 en 12.1.3 is verwezen naar de Nota Parkeernormen 2024, die op 26 februari 2024 is vastgesteld door de gemeenteraad. De verwijzing naar CROW-Publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren; van parkeerkencijfers naar parkeernormen' is daarmee komen de te vervallen;

5.3

Verbeelding - Op de verbeelding is de maximum bouwhoogte van het woongebouw verlaagd van 23 naar 20 meter; - Ook is het bouwvlak opgerekt, naar de noord en zuidzijde. Tegelijkertijd is de afstand tussen de gevel van het bouwvlak van het woongebouw en het ten oosten liggende woongebouw De Reijer, verhoogd van ongeveer 37 naar 42 meter; - De woonbestemming is ruimer dan het bouwvlak. Dit is om balkons mogelijk te maken. In bijlage 1 zijn de verbeeldingen van het voorontwerp-, het ontwerp- en het vast te stellen bestemmingsplan opgenomen.

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 46

Bijlage 1: verbeelding voorontwerpbestemmingsplan, ontwerpbestemmingsplan en vaststelling Verbeelding voorontwerpbestemmingsplan (d.d. 1 juni 2023)

Verbeelding ontwerpbestemmingsplan (d.d. 1 december 2023)

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 47

Verbeelding vast te stellen bestemmingsplan (d.d. 21 november 2024)

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 48