Nota van aandachtspunten Burgemeester de Zeeuwstraat 296.pdf

Herontwikkeling Burgemeester de Zeeuwstraat 296 Nota van Aandachtspunten Versie 18-4-2024 Onderstaande lijst is een overzicht van opmerkingen die zijn verzameld op basis van de massastudie, ‘Massa studie voor Nieuwbouw Appartementen op de Burgemeester de Zeeuwstraat 296 te Ridderkerk’ d.d. 19-07-2023. Deze notitie is geen garantie dat bij de verdere uitwerking van het plan meer aandachtspunten aan het licht komen. Gebouw en terrein 1) Het gebouw moet een gezicht krijgen en bij voorkeur een visitekaartje zijn; 2) Geef het gebouw ook een zichtbare entree/adres aan de burgemeester de Zeeuwstraat, bijvoorbeeld met een gecombineerde toegang/entreeruimte, zowel toegankelijk vanaf de straat als vanaf het parkeerterrein. Laat zien hoe de wooneenheden op ieder laag worden ontsloten. 3) De Burgemeester de Zeeuwstraat is op onze gemeentelijke groenvisie aangewezen als een belangrijke groenstructuur (cultuurlijk groen). Daarnaast is er sprake van een perceel van 4.096 m2, waarvan 400 m2 is bebouwd (10%). Daarnaast is nog ongeveer 800 m2 aan oppervlakteverharding aanwezig, in de vorm van een toegangspad en een parkeerterrein met ontsluiting. Het totaal aan verharding (1.200 m2) zien wij, in overeenstemming met de groenvisie, niet toenemen.

Verkoelende groenvlakken blijven nodig om hitte-eilanden te voorkomen; 4) Heb ook oog voor bestaande bomen, zowel aan de voorzijde van het bestaande gebouw, maar ook aan de achterzijde. Aan de achterzijde zorgen de bomen voor een afschermende werking richting de achterburen. Wij zijn voor het behoud van alle bomen. Indien dit niet mogelijk is, zien wij graag een bomeneffectanalyse tegemoet waaruit blijkt dat deze bomen niet waardevol zijn. 5) De achterliggende Lagendijk is historisch waardevol, waarbij bestaande dijkwoningen hoger liggen dan het voorliggende plangebied. Houd hier rekening mee; Programma, parkeren en verkeer 6) Het initiatief voorziet vooralsnog in zelfstandige seniorenwoningen en woningen voor licht zorgbehoevenden, plus eventueel een zorgpunt van een zorgexploitant (dagbesteding of thuiszorg). Het realiseren van dit soort type woningen sluit aan op de ‘Woonvisie Ridderkerk 2021 – 2026’, maar ook bij het in ontwikkeling zijnde ‘Actieplan Wonen en Zorg’; 7) Zodra er meer duidelijkheid is over het type woningen en de hoeveelheid, kunnen we een parkeernormering bepalen. Die normering en uiteindelijk de behoefte bepalen we gezamenlijk met een verkeerskundige, waarbij we uitgaan van de Nota Parkeernormen. 8) Een eventuele HOV-reductie van de parkeernormen is pas mogelijk als de HOV-verbinding daadwerkelijk is gerealiseerd.

De Burgemeester de Zeeuwstraat 296 bevindt zich aan een toekomstige HOV-verbinding, waar op dit moment onderzoek naar plaatsvindt. Naar alle waarschijnlijkheid bevindt zich in de toekomst op loopafstand een HOV-halte; Duurzaamheid en milieu 9) Duurzaam bouwen geniet de voorkeur, waarbij wij verwijzen naar de Botterhof (in de wijk Drievliet) en de Stadhouderslaan (Wooncompas); 10) Duurzaamheid speelt sowieso een belangrijke rol. Dit aspect zien we graag terug in het vervolg. We toetsen daarbij aan ons eigen beleid, waaronder ‘Onze Toekomst is duurzaam’, het convenant ‘Klimaatadaptief bouwen’ en de ‘Woonvisie Ridderkerk 2021-2026’; 11) Heb aandacht voor geluid. Het programma Geluid en Lucht (nu nog concept) stelt het college naar alle verwachting na de zomer vast. Dit programma is (indien vastgesteld) leidend bij de plantoetsing;

Participatie 12) Er is al een keer geparticipeerd met de buurt. Een verslag is toegestuurd, waarin is aangegeven welke reacties zijn gegeven en wat het antwoord daar op was. De plannen zijn op basis van de participatie (en bijbehorende reacties) niet aangepast; 13) Geef een vervolg aan de participatie. Houd omwonenden op de hoogte van de voortgang en eventuele wijzingen van het ontwerp. De gemeente sluit graag als toehoorder aan; Vervolgproces 14) De kosten voor het indienen van een principeplan bedragen € 2.416,10. Ook aan de intentieovereenkomst zijn kosten gebonden, die zijn vermeld en verantwoord in de overeenkomst; 15) De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden. Wij doorlopen, als het college akkoord is met het principeverzoek, een BOPA. Afhankelijk van of we zienswijzen verwachten, bepalen we graag in gezamenlijkheid of we een reguliere (zonder zienswijzen en meteen naar bezwaar) of uitgebreide procedure (met zienswijzen, maar zonder bezwaar) doorlopen. Bij de procedure hoort uiteraard ook een onderzoeksverplichting voor de verschillende milieuaspecten. Aangezien het om een plan gaat van meer dan 11 woningen, heeft de gemeenteraad een bindend adviesrecht; 16) Na een positief besluit van het college, zorgen wij ambtelijk voor een opdrachtformulier.

Dit opdrachtformulier zorgt ervoor dat er een projectleider komt die het proces verder brengt en zorg draagt voor een anterieure overeenkomst. Over een eventuele planning kunnen wij nu nog geen mededelingen doen. Wij zijn hierbij afhankelijk van onze ambtelijke capaciteit en de bijbehorende prioriteiten van het college. Van u vernemen we graag wat uw planning is. Bovenstaande lijst van aandachtspunten is op basis van een korte ambtelijke overlegronde en een afstemoverleg met de portefeuillehouder. Bij verdere uitwerking van het plan kunnen mogelijk andere aandachtspunten aan het licht komen.