Ingetrokken zienswijze 1 ARAG namens Bewoner Rijksstraatweg geanonimiseerd.pdf

c

»

GR BAR-organisati® ingekomen

RRRG

1 3 JULI 2020 reg. nr.

AANGETEKEND Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ridderkerk

Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Tevens per e-mail aan: info@ridderkerk.nl Ons kenmerk

Uw kenmerk

2018064588-01

Doorkiesnummer

(033) 43 42 134

NL.IMR0.0597.BP2018RSWLAGENDIJK-OW01

Faxnummer

(033) 43 42 300

Behandeld door Dhr. mr.

E-mail

Onderwerp: Zienswijze

Leusden, 10 juli 2020

Geacht College, Namens cliënten, de heer en mevrouw wonende aan de Rijkstraatweg 2988 BL te Ridderkerk, breng ik hierbij een zienswijze naar voren tegen het ontwerp bestemmingsplan ‘Woningbouw hoek Rijsstraatweg/Lagendijk’ dat tot en met 16 juli ter inzage ligt. Namens de heer heb ik bij brief van 4 januari 2019 een inspraakreactie ingediend dat betrekking heeft op dit ontwerpbestemmingsplan. Een afschrift van deze reactie heb ik bijgevoegd (bijlage 1) en maakt

onderdeel uit van deze zienswijze. Ik verzoek u deze als hier herhaald en ingelast te beschouwen.

Feitelijke situatie Op 4 juni 2020 is het ontwerpbestemmingsplan ‘Woningbouw hoek Rijksstraatweg/Lagendijk’ bekendge­ maakt. Hiermee wordt het voor een ontwikkelaar mogelijk 14 woningen te bouwen. Daarnaast wordt het voor een particulier mogelijk om een woning te bouwen tussen de Lagendijk 180 en 184. Er is een bestemmings­

plan wijziging nodig om deze plannen mogelijk te maken. In het huidige bestemmingsplan heeft het stuk grond de bestemming 'Agrarisch’. Met het nieuwe bestem­ mingsplan zal dit stuk grond de bestemming ‘Wonen’ krijgen. Het nieuwe bestemmingsplan is opgesteld ten behoeve van het realiseren van 14 woningen door een ontwikkelaar en het realiseren van een woning door een particulier.

Uit de toelichting op het bestemmingsplan blijkt meer specifiek wat het plan is met het betreffende gebied.

I I

ARAG SE Nederland Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden ■ 1(033)43 42 342 F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 • BIC RABONL2U Incassant ID NL87ZZZ557941730000 ■ BTW NL851862731B01 KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)

0

ARAG is in het bezit van het Keurmerk Klantgericht Verzekeren Kijk voor meer informatie op www.keurmerkverzekeraars.nl

4

Blad

: 2

Ons kenmerk

: 2018064588-01

'I

Zienswijze Cliënten kunnen zich niet vinden in de voorgenomen ontwikkelingen en brengt de navolgende zienswijzen tegen het bestemmingsplan naar voren.

Parkeren In de brief met de reactie op de inspraakreactie van cliënten wordt gezegd dat de parkeerplaatsen nu aan de voor- en aan de zijkant van de woningen zullen worden gerealiseerd. Dit zou zorgen voor een grotere buffer tussen de parkeerplaatsen en de woning van cliënten aan de Rijkstraatweg 2B. Ook stelt de gemeente dat het gebied zal worden ingevuld met groen en water, om op die manier de ruimtelijke kwaliteit te vergroten. Het voorgaande is echter enkel in de reactie op de inspraakreactie alsmede in de toelichting op het ontwerp bestemmingsplan opgenomen. Nu een toelichting op een ontwerp bestemmingsplan geen juridisch bindende kracht heeft, biedt dit voor cliënten onvoldoende rechtszekerheid dat de parkeerplaatsen niet op een andere locatie zullen komen. Immers kunnen op alle stukken grond waar de enkel bestemming ‘Wonen-2’ van toe­ passing voorzieningen die bij het wonen horen worden gerealiseerd, waaronder parkeervoorzieningen. Cli­ ënten zien derhalve ook graag in het definitieve bestemmingsplan opgenomen worden, dat het desbetref­ fende stuk grond de bestemming groen en water toebedeeld krijgen. Zij bepleiten hiermee ook voor het op­ nemen van een duidelijk kader in het bestemmingsplan, waarbinnen de parkeervoorzieningen conform de afspraken worden vastgelegd.

Hiermee kan dan formeel worden gewaarborgd dat het desbetreffende stuk grond voor de woning van cliënten niet alsnog een andere bestemming krijgt. Water en groen (noordwestelijke deel van het project) Cliënten willen nogmaals nader ingaan op de geplande groen en watervoorzieningen die voor een buffer moeten zorgen tussen de woning van cliënten alsmede het nieuwbouwproject. In de toelichting van het ont­ werp bestemmingsplan wordt namelijk onder meer aangegeven dat het water (en groen) in de noordwesterhoek in samenspraak met het waterschap gerealiseerd zal worden. Hierover zijn echter geen nadere concrete waarborgen in het bestemmingsplan opgenomen. Cliënten zouden daarom alsnog graag zien dat in het bestemmingplan aan dit noordwestelijke gedeelte een afzonderlijke bestemming met water en/of groen wordt opgenomen, om hun belangen in deze kwestie zorgvuldig te waarborgen. Het water is immers tevens ter compensatie beloofd, maar vervolgens is nergens een concrete bestemming of norm in het bestemmingsplan terug te vinden waar cliënten later een beroep op kunnen doen. Cliënten zouden graag voorts zien dat u in deze wijziging van het bestemmingsplan ook regels opneemt waarin wordt aangegeven dat de wateren met beschoeiing worden aangelegd.

Waterbassin Op het perceel van cliënten is een waterbassin gevestigd. Cliënt stellen dat er onvoldoende rekening is ge­ houden met de veiligheid. Cliënten menen dat de projectontwikkelaar zorg dient te dragen voor het treffen van voorzieningen zodat derden, waaronder voornamelijk kinderen, niet in de buurt van het waterbassin kun­ nen komen. Hiermee kan worden voorkomen dat kinderen die wonen in de nieuwbouwwoningen achter de waterbassin daar op zullen klimmen en hier in kunnen vallen.

ARAG SE Nederland ■ Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN ■ Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden ■ T (033) 43 42 342 • F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl • IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 • BIC RABONL2U ■ Incassant ID NL87ZZZ557941730000 ■ BTW NL851862731B01 ■ KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)

4

»

ARAG Blad

: 3

Ons kenmerk

: 2018064588-01

Speelplaats Men is voornemens om onder de water- en groenvoorziening en naast de woningen een speelplaats te rea­ liseren. Cliënten wijzen er opnieuw op dat zij graag voor dit desbetreffende stuk grond vastgelegd zien worden dat hier een speelvoorziening kan worden gerealiseerd en geen andere voorzieningen, zoals bijvoorbeeld parkeerplaatsen. Cliënten zouden naast dat dit rechtszekerheid biedt dit ook graag vastgelegd willen hebben in het bestemmingsplan, omdat zij vrezen dat hier in de toekomst wellicht nog een andere woning gereali­ seerd zal worden. Cliënten verzoeken u derhalve, mede rekening houdend met hun woon- en leefbelangen, de speelplaats als onderdeel in het bestemmingsplan vast te leggen middels een concrete bestemming of

regels. Nieuwe woning De projectontwikkelaar heeft met het nieuwe bestemmingsplan de mogelijkheid gekregen om woningen te plaatsen op het huidige stuk grond met de bestemming ‘Agrarisch’. In het ontwerp bestemmingsplan is mo­ menteel op het perceel tussen Lagendijk 180 en 184 een bouwvlak ingetekend om daar nog een afzonderlijke woning te realiseren. Cliënten hebben verzocht om ook een nieuwe woning te realiseren binnen de bestem­ ming 'Agrarisch', op het perceel dat grenst aan het perceel van de nieuwe woning. Het zou dan meer specifiek gaan om het realiseren van een nieuwe woning op een plaats waar nu het waterbassin is gevestigd. U heeft de mogelijkheid voor een nieuwe woning van cliënten onderzocht, maar heeft voorts aangegeven dat dit niet zou passen binnen het bestemmingsplan en dat u geen medewerking wil verlenen aan het verzoek van cli­ ënten. Dit onder meer met de reden dat er door het toevoegen van een woning op deze locatie een probleem zou ontstaan met de ontsluiting. Cliënten stellen dat het college onvoldoende de mogelijkheid heeft onder­ zocht om een nieuwe woning mogelijk te maken en dat hiermee naar willekeur wordt gehandeld. Client stellen

dat hun verzoek aan u vergelijkbaar is met de nu mogelijk gemaakte ontwikkeling tot het realiseren van een afzonderlijke woning en verzoeken u nogmaals te kijken of dit voornemen van cliënten mee kan worden genomen in de definitieve vaststelling van het bestemmingsplan. Uiteraard zijn cliënten bereid om hier op­ nieuw over in gesprek te treden.

Verzoek Ik verzoek u namens cliënten het bestemmingsplan - conform vorenstaande zienswijzen - aan te passen. Cliënten behouden zich nadrukkelijk het recht voor om deze zienswijze nog nader aan te vullen c.q. toe te

lichten. Ik verzoek u vriendelijk altijd het boven deze brief genoemde kenmerk in uw correspondentie te vermelden. Hoogachtend, ARAG Rechtsbijstand

Jurist Bestuurs- en Omgevingsrecht

ob

§

ARAG SE Nederland Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden T (033) 43 42 342 ■ F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl ■ IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 ■ BIC RABONL2U ■ IncassantlD NL87ZZZ557941730000 • BTW NL851862731B01 KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland) ARAG is in het bezit van het Keurmerk Klantgericht Verzekeren Kijk voor meer informatie op www.keurmerkverzekeraars.nl

1

Blad

: 4

Ons kenmerk

: 2018064588-01

1

ARAG SE Nederland • Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN ■ Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden ■ T (033) 43 42 342 F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl ■ IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 • BIC RABONL2U • IncassantlD NL87ZZZ557941730000 • BTW NL851862731B01 KvK 55794173 ARAG SE Is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland)

*

r

ARfiG

Bijlage 1

-»

ARAG

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ridderkerk Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Ons kenmerk

2018065792-01

Doorkiesnummer (033) 43 42 134

Uw kenmerk

NL IMRO.0597 BP2018RSWLAGENDI JK-V001

Faxnummer

Behandeld door dhr. tnr.

(033) 43 42 300

E-mail

Onderwerp: Inspraakreactie

Leusden, 4 januari 2019

Geacht College, Tot mij wendde zich cliënt, de heer

wonende aan de Rijksstraatweg

e Ridderkerk. Het

voorontwerpbestemmingsplan 'Woningbouw hoek Rijksstraatweg/Langendijk’ geeft cliënt aanleiding om een inspraakreactie bij u kenbaar te maken. De inspraakreactie richt zich tegen de wijziging van het vigerende

bestemmingsplan 'Buitengebied’ teneinde het bouwen van 14 twee-onder-één kap woningen en 1 vrijstaan­

de woning te realiseren. Strijd met (gemeentelijke) regelgeving en beleid Cliënt is het niet eens met de voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Het perceel waar de nieuwbouw­ woningen moeten komen heeft momenteel nog de bestemming agrarisch’ met een specifieke gebruiksaan-

duiding 'glastuinbouwconcentratiegebied'. Cliënt meent dat de bouwplannen allereerst strijdig zijn met de gemeentelijke regelgeving zoals dit is vastgelegd in de Verordening ruimte voor glastuinbouwgebieden. Ingevolge artikel 2.1.5 lid 4 van voornoemde verordening kan de begrenzing van glastuinbouwgebied wor­

den aangepast indien 'er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de omvang en bruikbaarheid van glastuinbouwgebied'. U stelt in de toelichting op het voorontwerpbestemmingsplan dat het perceel dient als restlocatie tussen bestaande woonbebouwing en bedrijvigheid en dat glastuinbouw hier niet aan de orde is

gelet op de geringe omvang van het perceel. Cliënt is echter van oordeel dat dit feitelijk onjuist is, nu het perceel levensvatbaar is en uitbreiding van glastuinbouw volgens hem wel degelijk tot de mogelijkheden

zou kunnen behoren. Daarnaast stelt u in het voorontwerpbestemmingsplan dat er is aangesloten bij de lintbebouwing in de rest

ï

ARAG SE Nederland Postbus 230. 3830 AE LEUSDEN Kastanjelaar 2, 3833 AN Leusden 1(033)43 42 342 F (033) 43 42 300 www ARAG.nl IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 BIC RABONL2U Incassant 10 NL87ZZZ557941730000 BTW NL851862731B01 KvK 55794173

ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseidorf (Duitsland) ARAG is in het bezit van het Keurmerk Klantgericht Verzekeren Kijk voor meer Informatie op www keurmerkverzekeraars nl

t

RRAG Blad

2

Ons kenmerk

2018065792-01

van het gebied. Cliënt meent dat bij de nieuwbouw zoals deze is voorgenomen geen sprake is van lintbe­ bouwing, aangezien de nieuwbouwwoningen haaks op de weg gebouwd zullen worden. Verder meent cliënt nog dat de gemeenteraad van Ridderkerk vorig jaar een motie heeft aangenomen waarin is bepaald dat alle nieuwbouwprojecten in Ridderkerk energie neutraal en zonder gasaansluiting

moeten worden gerealiseerd. In het voorontwerpbestemmingsplan heeft u hier volgens cliënt ten onrechte niets over opgenomen.

Parkeren Door de nieuwbouw zullen er ook parkeerplaatsen naast het restaurant Bardot verdwijnen. In het vooront­ werpbestemmingsplan is terug te zien dat deze parkeerplaatsen nu tegenover de woning van cliënt zullen worden gerealiseerd. In dit verband wil hij benadrukken dat hier momenteel al een tekort is aan parkeer­ plaatsen en vreest cliënt dat deze parkeerdrukte door de nieuwbouw enkel zal toenemen. Ook vreest cliënt

dat de geluidsoverlast hierdoor zal toenemen.

Water

Een andere verandering in de buurt van de woning van cliënt betreft het graven van nieuwe watergangen voor de afvoer van hemelwater en het omleggen van een bestaande sloot. Cliënt vreest dat deze water­

gangen voor schade (verzakking) zullen zorgen wanneer deze sloten niet met beschoeiing zullen worden aangebracht.

Strijd met gelijkheidsbeginsel

Tenslotte stelt cliënt nog dat zijn privacy door de nieuwbouwwoningen en de parkeerplaatsen tegenover zijn woning aanzienlijk zal afnemen. Ook meent hij dat dit zal leiden tot een waardevermindering van zijn woning. In dit verband wil cliënt u erop wijzen dat hij in het verleden heeft verzocht om zijn bedrijfswoning om

te zetten naar een privéwoning, zoals dit eigenlijk ook het geval is met het realiseren van de vrijstaande privéwoning die mogelijk wordt gemaakt door het voorontwerpbestemmingsplan, maar dat er vanuit de ge­

meente toen niet positief op zijn verzoek is gereageerd. Cliënt meent dat een privéwoning meer waard is

dan een bedrijfswoning en dat er momenteel sprake is van willekeur met het toestaan van de bouw van een vrijstaande privéwoning. Dit is volgens handelt u hiermee eveneens strijdig met het gelijkheidsbeginsel.

Op basis van het voorgaande is cliënt resumerend van oordeel dat zijn woon- en leefgenot door de nieuw­ bouw aanzienlijk en onevenredig wordt aangetast. Namens cliënt verzoek ik u daarom het voorontwerpbe-

stemmingsplan geen doorgang te laten vinden en de huidige bestemming in stand te laten.

I

ARAG SE Nederland Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden T (033) 43 42 342 F (033) 43 42 300 www ARAG nl IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 BIC RABONL2U Incassant IO NL87ZZZ557941730000 BTW NL851862731B01 KvK 55794173 ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland) ARAG is in het bezit van het Keurmerk Klantgericht Verzekeren Kijk voor meer informatie op www keurmerkve' zeke< aars nl

*•' ’■ t

ARRG Blad

3

Ons kenmerk

2018065792-01

Hoogachtend,

ARAG Rechtsbijstand

Jurist Bestuursrecht / Unit Vastgoed

I I

ARAG SE Nederland Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN Kastanjelaan 2, 3833 AN Leusden 7(033)43 42 342 F (033) 43 42 300 www.ARAG.nl ■ IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 BIC RA0ONL2U IncassantlD NL87ZZZ557941730000 BTW NL851862731B01 KvK 55794173

ARAG SE is statutair gevestigd te Düsseldorf (Duitsland) ARAG is in het bezit van het Keurmerk Klantgericht Verzekeren. Kijk voor meer informatie op www.keurmerkverzekeraars.nl

PostNL Port Betaald Port Payé Pays-Bas

ARAG

/ Postbus 230,3830 AE Leusden

INGEKOMEN 1 3 JOU 2020

ÏD i

i