Hoorzittingen bezwaar voorkeursrecht Bolnes-Zuid

Verslag Commissie | bezwaarschriften Van | de openbare | hoorzitting | van | 12 mei | 2026 | over | het bezwaar | van de heer (geanonimiseerd)MS mens de erven | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) de gebroeders | het besluit | van de raad | van | de gemeente | Ridderkerk | van | 26 - | (geanonimiseerd) februari | 2026 | tot vestiging | voorkeursrec - Kenmerk: | 2026-001167 Van | de openbare | hoorzitting | van | 12 mei | 2026 | over | het bezwaar | van mevrouw | (geanonimiseerd) - (geanonimiseerd)J (geanonimiseerd)5 Ploum Advocaten) namens | AM | B.V. en Heijmans | Vastgoed | B.V. tegen | het besluit | van de | raad van | de gemeente | Ridderkerk | van 26 februari | 2026 | tot vestiging | voorkeursrecht Kenmerk: | 2026-002518 Aanwezigen — voorzitter | van de | commissie —lid van | de commissie — secretaris | van de commissie — secretaris | van de commissie (geanonimiseerd)( — (geanonimiseerd) | notulist — namens | de | raad (geanonimiseerd) | — gemachtigde | namens | Maus | Beheer, | AM | B.V. en Heijmans | Vastgoed | B.V. (geanonimiseerd)Cn (Ploum | Advocaten) (geanonimiseerd) Verslag De voorzitter | opent | de | hoorzitting, | heet de aanwezigen | welkom | en stelt de Commissie | en | de vertegenwoordigers | van de gemeente | voor. | Het derde | lid van de Commissie, | kan | onverwacht | niet aanwezig | zijn, maar | neemt wel deel | aan de | beraadslagingen | van de Commissie.

| mr (geanonimiseerd)d De voorzitter meldt dat bezwaarmakers van de eerste hoorzitting (de heer mens de erven en de gebroeders N= hebben afgemeld. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) De twee hoorzittingen over vestiging van het voorkeursrecht worden gezamenlijk behandeld. Spreker geeft een toelichting op de procedure van de hoorzitting. De Commissie is onafhankelijk en is niet betrokken bij het besluit van B&W. De Commissie brengt advies uit aan de raad en de raad neemt een besluit. De voorzitter geeft het woord aan bezwaarmaker. 5 onstateert dat in het verweer staat dat het bezwaar van Heijmans Vastgoed B.V. (hierna: Heijmans) niet ontvankelijk zou zijn. Nu is een machtiging ingediend, waaruit blijkt dat Heijmans spreekt namens Maus Beheer. De heer Vlug gaat uit van ontvankelijkheid van het bezwaar van Heijmans. Wat betreft de vestiging van het voorkeursrecht, cliënten worden graag betrokken in de planvorming. De plannen voor woningbouw zijn met de gemeente gedeeld. Nog steeds zien cliënten een toegevoegde waarde in de herontwikkeling van het gebied. Dit is ook voor de gemeente van belang, maar deze mogelijkheid is onvoldoende onderzocht. Cliënten hopen afspraken te kunnen maken met de gemeente. zegt over de ontvankelijkheid dat het college niet betwist dat Heijmans als gemachtigde optreedt voor Maus Beheer.

Waar het de gemeente om ging dat het ongelukkig is als een advocaat optreedt namens een andere partij, het dan steeds over de eigen belangen te hebben. Het gaat over AM en Heijmans. Het gaat niet over de belangen van Maus Beheer. Dat was het punt om de ontvankelijkheid aan de orde te stellen. Het voorkeursrecht staat ten dienste van het ruimtelijk beleid. Dat wordt ingezet als instrument in om de regie tijdig maximaal te voeren. Er is geen verkoopplicht. Spreker begrijpt dat Heijmans en AM op die plaats graag woningbouw hadden gezien. De gemeente niet, en de gemeente heeft de regie over het ruimtelijk beleid. De Omgevingsvisie sluit woningbouw op deze locatie uit. De gemeente ziet niet in hoe bezwaarmakers en gemeente tot elkaar kunnen komen. Betrokkenen hadden al kunnen weten dat niet de keuze is gemaakt dat daar woningbouw zou komen. Er is een maatschappelijke opgave tot energietransitie. Daar moeten partijen zich naar richten. Mconstateert dat bezwaarmakers daar kennelijk graag bij betrokken waren. Mizegt dat de gemeente daarin bewust een andere planologische keuze heeft gemaakt. Het staat AM, Heijmans of Maus Beheer vrij in de planologische procedure te streven naar een wijziging van het Omgevingsplan. Pizegt dat het voorkeursrecht gaat over het voeren van de regie.

Partijen worden wel uitgenodigd om te bespreken wat er gedaan wordt, alleen niet in het kader van het voorkeursrecht. mizest dat de belangen van Heijmans en Maus Beheer parallel lopen. Heijmans heeft een afgeleid belang, omdat ze een optie overeenkomst heeft. Er is geredeneerd vanuit de gecombineerde belangen. Het is mogelijk op te komen tegen het ruimtelijk besluit. Heijmans wil op informele wijze het gesprek voeren met de gemeente wat er mogelijk is op deze locatie, en bespreken wat Heijmans en gemeente voor elkaar kunnen betekenen voor de herontwikkeling van het gebied. Mtegt dat Heijmans al een aantal jaren naar deze locatie kijkt, samen met grondeigenaren en corporaties. In Ridderkerk en omgeving is veel behoefte aan woningen. Ook zij zijn bezig met netcongestie zaken. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Heijmans is een groot beursgenoteerd bedrijf met 6000 medewerkers, ook met een eigen Heijmans energie maatschappij. Er is samenwerking met TenneT. Als marktpartij hebben ze meer kennis dan puur gebiedsontwikkeling en woningbouw. De hoofdwens daar het gesprek over te voeren. Tot nu toe is dat slecht gelukt en dat is jammer. Spreker verzoekt de gemeente met Heijmans in gesprek te gaan.

De voorzitter concludeert dat de uitnodiging van de gemeente volgt, maar dan wel in het kader van het gebiedsplan. EE... aan bij de vorige spreker. De netcongestie moet zo snel mogelijk worden opgelost. Er kan beter (geanonimiseerd) worden gekeken welke ambities elkaar kunnen versterken. e zegt dat de gemeente de netcongestie moet oplossen, op een kwalitatief hoogwaardige manier. Er worden mogelijkheden voor recreatie en waterberging toegevoegd. De gemeente maakt het herverdelingsstation mogelijk. Het gesprek zal voornamelijk gaan over de ideeën van bezwaarmakers, maar niet over woningbouw. De voorzitter zegt dat de Commissie voldoende is geïnformeerd. Bezwaarmakers ontvangen het besluit van de raad, het advies van de Commissie en het verslag van de hoorzitting. De voorzitter bedankt de aanwezigen en sluit de hoorzitting. (geanonimiseerd) Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht. J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen