GroenLinks antwoorden Onderbouwing BOPA Noldijk 41 (Wevershoeve)

1 van 3 Vragen over vergaderstukken gemeenteraad Ridderkerk Onderwerp: Onderbouwing BOPA Noldijk 41 (Wevershoeve) Vragensteller: Martin de Geus, GroenLinks Behandelvergadering: commissie Samen wonen, 1 oktober 2026 Portefeuillehouder: wethouder Van Os Datum vraag: 29 september 2026 Datum antwoord: 1 oktober 2026 Vraag 1 Kan het college toelichten waarom in dit geval de ruimtelijke BOPA voorafgaat aan de overige BOPA’s? Antwoord 1 Eerst moeten de planologische gebruiksmogelijkheden en de bouwmogelijkheden worden bepaald die (in afwijking van het tijdelijke omgevingsplan) gelden voor deze ontwikkeling. Dat gebeurt door middel van de aanvraag voor de ruimtelijke BOPA. De door middel van de ruimtelijke BOPA-vergunning bepaalde planologische gebruiksmogelijkheden en bouwmogelijkheden vormen de randvoorwaarden waarbinnen de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de Rijksmonumentenactiviteit en later voor de technische bouwactiviteit worden afgewikkeld. Belangrijk om te weten is dat alle drie de omgevingsvergunningen – voor de ruimtelijke activiteit, voor de rijksmonumentenactiviteit en voor de technische bouwactiviteit – moeten worden verleend. Zo niet , dan mag er niet worden gebouwd.

Zou het niet logischer zijn om het (voor)overleg met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed plus de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit te voeren, voorafgaand aan de vaststelling van een ruimtelijke BOPA? Antwoord 1 De omgekeerde volgorde is niet goed mogelijk. De centrale adviseur bij de aanvraag van de vergunning voor de Rijksmonumentenactiviteit, de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, kan niet

2 van 3 zelf de planologische kaders bepalen. De rijksmonumentenactiviteit gaat over zaken als het slopen, wijzigen, verplaatsen, herstellen of het ontsieren van een Rijksmonument. Dat zijn grotendeels andere zaken dan het – in afwijking van het omgevingsplan – bepalen van het toegestane planologische gebruik (‘wonen’ in plaats van ‘horecadoeleinden’) en van de toe te passen bouwregels (vijf woningen bouwen op het achtererf, waar in het tijdelijke omgevingsplan geen gebouwen zijn toegestaan). Vraag 2 Deze aanvraag valt onder het overgangsrecht, maar volgens de recent ingetreden (per 01-09) nieuwe provinciale Omgevingsverordening zou de bouw van de vijf schuurwoningen niet zijn toegestaan. Hoe weegt het college dit voorgestelde besluit af tegen deze nieuwe verordening? Antwoord 2 Het college heeft niet de vrijheid om een dergelijke afweging te maken. De aanvraag is op tijd ingediend (op 15 juli ’26) om te worden getoetst aan de oude Zuid-Hollandse Omgevingsverordening (die in werking was vóór 1 september 2026), en móet daarom aan die oude verordening worden getoetst. Vraag 3 We weten dat er in Nederland vooral behoefte is aan betaalbare huur- en koopwoningen. Er is veel vraag naar kleine, compacte en goedkope woningen (zoals appartementen of kleine tussenwoningen) voor één- en tweepersoonshuishoudens, o.a. voor starters.

Daarnaast zijn er door vergrijzing steeds meer levensloopbestendige woningen en seniorenwoningen nodig, zodat ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Voldoet dit plan volgens het college aan deze opgave? Graag het antwoord voorzien van een toelichting. Antwoord 3 De behoeft aan betaalbare koopwoningen en middelduur huurwoningen wordt Ridderkerk breed bekeken. De ene locatie leent zich hier beter voor dan de andere locatie. Voor de bouw van woningen in Ridderkerk is de gemeente afhankelijk van projectontwikkelaars. Deze gaan slechts bouwen wanneer er sprake is van een sluitende businesscase. Op deze locatie een goedkoper segment bouwen is alleen mogelijk door nog meer woningen op het perceel toe te voegen. Vraag 4 Gaat er groen verloren en zo ja, wordt dit gecompenseerd en zo ja, op welke manier? 3 van 3 Antwoord 4 Er gaat geen groen verloren, behalve wat er op het voormalige parkeerterrein van de Wevershoeve hier en daar omhoog is geschoten. De groene randen aan de noord-, oost- en zuidzijde van de locatie blijven behouden. Door middel van een groene erfinrichting (met tuinen bij alle woningen en een groene plek midden op de locatie) komt er in de nieuwe situatie juist meer groen.