CU Antwoorden concept visie op bouwhoogte.pdf

Vragen vergaderstukken gemeenteraad Ridderkerk Concept Visie op bouwhoogte Algemene informatie •

Vragensteller: Corstiaan Knape, ChristenUnie

•

Vergaderdatum: 9 oktober 2024

•

Portefeuillehouder: C. van der Duijn Schouten

•

Datum vraag: 8 oktober 2024

•

Datum antwoord: 9 oktober 2024

Vragen en antwoorden Vraag 1 In het document bijlage 6 – visie op bouwhoogte geeft u aan dat hoger bouwen geen doel op zich is. Welke doelen/aanleidingen zijn er naar mening van het college wel om hoger te bouwen binnen Ridderkerk. Antwoord 1 In de vorige commissie vergadering van 23-04-2024 hebben wij het uitgebreid gehad over waarom we een hoogbouwvisie maken. We hebben een woningbouwopgave van ongeveer 2. 000 woningen (regiobod: 2.710 woningen bouwen, 800 woningen slopen) en de beschikbare ruimte is schaars. Zie pagina 6 van de eerste presentatie. Vraag 2 Diverse keren komt in de vergaderstukken terug dat het belangrijk is dat het dorpse karakter van Ridderkerk wordt beschermd. Wat ziet u als de belangrijkste argumenten om het dorpse karakter van Ridderkerk te willen beschermen en hoe verhouden die argumenten zich tot de opgave die te verwachten bevolkingsgroei, de ruimteclaim door klimaatverandering, energietransitie en woningbouw etc. met zich meebrengen. Antwoord 2

Wij hebben het dorpse karakter vertaald in de dorpse structuur. Deze bestaat uit cultuurhistorische en landschappelijke structuren. Deze zijn opgenomen in de vastgestelde cultuurhistorische waardenkaart van Ridderkerk. Ze geven Ridderkerk een eigen karakter en identiteit. Hoe de verschillende opgaven zich tot elkaar verhouden wordt afgewogen en meegenomen in de omgevingsvisie. Vraag 3 U geeft in uw visie op bouwhoogte op pagina 16 een klein aantal locaties aan waar in de toekomst nieuwe hoogbouw mogelijk is. Maken we het onszelf in Ridderkerk hiermee niet te moeilijk door op andere locaties hoogbouw uit te sluiten en in hoeverre sluit deze visie aan bij het behalen van de beoogde uitbreiding van het aantal woningen in Ridderkerk. Graag uw antwoord motiveren. Antwoord 3 Het gaat vooral om dat woningen op een logische plek worden gebouwd (goed bereikbaar, nabij voorzieningen, groen en ov-haltes). Niet overal leidt hoogbouw tot een leefbare woonomgeving. We geven daarom aan waar we de mogelijkheden zien om hogere gebouwen op een goede manier in te passen in de omgeving. In de hoogbouwvisie zijn aantallen niet leidend geweest. Onze inschatting is dat binnen deze contouren de aantallen realiseerbaar zijn. Bij de uitwerking moet blijken of dit ook het geval is.

Vraag 4 Onze hoofd- en sub groenstructuren zijn belangrijke aders die de groene gebieden in en om Ridderkerk met elkaar verbinden en zorgen voor een groene leefomgeving en diverse natuur in Ridderkerk. Deze structuren zijn in veel gevallen gelegen naast hoofdwegen. In de visie op bouwhoogte geeft u aan middenbouw en op sommige plekken hoogbouw mogelijk te willen maken langs de hoofdwegen en rond kruisingen van hoofdwegen. Hoe ziet u de verhouding tussen deze twee doelen (Behoud groenstructuren en Bouwen langs hoofdwegen) en is onze aanname daarbij juist dat de huidige hoofd- en sub groenstructuren ook in de toekomst behouden blijven? Antwoord 4 Het gaat meer om vervangen van bestaande woningen sloop/nieuwbouw. Als het groen onderdeel is van de hoofdgroenstructuur willen wij dat groen behouden of versterken. Vraag 5 In de startnotitie bij de actualisatie van de omgevingsvisie wordt “Brede Welvaart” meer centraal gesteld. Er wordt daarbij gestuurd op inclusief welzijn, welbevinden van mensen en het prioriteren van ruimtelijke keuzes op thema’s als gezondheid, kwaliteit en veiligheid van de leefomgeving.

Op welke wijze kan hoger bouwen binnen Ridderkerk een positieve bijdrage leveren aan en/of negatieve invloed hebben op “Brede Welvaart” Antwoord 5 Het draagt bij aan gedifferentieerde woonmilieus met woningtypen voor verschillende doelgroepen. Keuzes over de afweging tussen verschillende opgaven worden afgewogen en meegenomen in de omgevingsvisie. Vraag 6 In 2022 bracht Ridderkerk een bod uit voor toevoeging van 2.710 woningen aan de woningvoorraad. Op dit moment werkt gemeente Ridderkerk aan een nieuw regiobod voor de woningbouw. (Bron Bijlage 7 Trends en Ontwikkelingen). Is het de verwachting dat dit bod hoger of lager zal zijn dan het bod uit 2022. Kunt u op dit moment al een indicatie geven waar het nieuwe bod op uit gaat komen? Antwoord 6 We werken toe naar een regiobod, waarbij we mede uitgaan van woningbouwplannen. Op dit moment is nog niet vast te stellen of dat bod hoger is dan in 2022, omdat we daarbij afhankelijk zijn van externe partijen. Vraag 7 Pagina 19 visiedocument geeft het volgende weer: “Met entrees en voorzieningen in combinatie met groen ingerichte (openbare) buitenruimte, zonder de dominante aanwezigheid van geparkeerde auto’s.” Hoe ziet u in relatie tot deze voorwaarde de risico’s van wateroverlast en brandgevaar van elektrische auto’s in ondergrondse parkeergarages.

Antwoord 7 Parkeren is een onderdeel van een concreet woningbouwproject en daarom maatwerk. Ondergrondse parkeergarages bouwen is één oplossing van het uit het zicht halen van de auto’s. Bij parkeergarages is het zaak in de latere uitwerking hoe dit technisch wordt ondervangen. Vraag 8 Blz. 22 visiedocument “Hoger bouwen in grotere gebieden is voorstelbaar, omdat er meer afstand is tot bestaande woningen en er meer ruimte is voor de inpassing van bebouwing (massa en hoogte), parkeerprogramma, groene buitenruimte.” Wat verstaat u in dit verband onder de term grotere gebieden en op welke wijze wordt dit in de definitieve visie gekaderd? Antwoord 8

We spreken van een groter gebied wanneer de herontwikkeling niet alleen meerdere gebouwen betreft, maar ook het stratenpatroon en de openbare ruimte. Het gebied vormt een eigen woonmilieu.