CDA antwoorden Verordening starterslening gemeente Ridderkerk 2026

1 van 2 Vragen over vergaderstukken gemeenteraad Ridderkerk Onderwerp: Verordening starterslening gemeente Ridderkerk 2026 Vragensteller: Marcel Latupeirissa, CDA Behandelvergadering: commissie Samen wonen, 1 oktober 2026 Portefeuillehouder: wethouder Van Os Datum vraag: 30 september 2026 Datum antwoord: 1 oktober Vraag 1 In het Raadsvoorstel staat dat bij nieuwbouwwoningen “waar mogelijk” afspraken worden gemaakt met projectontwikkelaars over een anti-speculatiebeding. Hoe verhoudt deze formulering zich tot de eerdere motie van de gemeenteraad, waarin als voorwaarde is gesteld dat bij aankoop van een nieuwbouwwoning een anti-speculatiebeding van toepassing is? Antwoord 1 De motie vraagt om een anti-speculatiebeding als voorwaarde bij nieuwbouw. Aangezien de gemeente geen partij is bij de aan- / verkoop van de woning, kan de gemeente aan de koop geen voorwaarden verbinden. Aan de motie kan invulling worden gegeven door bij nieuwbouwprojecten, waar mogelijk, afspraken te maken met de projectontwikkelaar. Het beding kan bijvoorbeeld worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst en vervolgens worden opgenomen in de koopovereenkomst en leveringsakte. De formulering “waar mogelijk” betekent dus dat de toepassing afhankelijk is van de mogelijkheid voor de gemeente om hierover met de projectontwikkelaar afspraken te maken.

Die mogelijkheid doet zich met name voor als de gemeente eigenaar is van de grond. Als die mogelijkheid er niet is, kan het beding niet via de Verordening Startersleningen worden afgedwongen.

2 van 2 Vraag 2 Kan het college toelichten op welke wijze deze voorwaarde aan de voorkant van het proces wordt geborgd? Kan de gemeente deze voorwaarde bijvoorbeeld opnemen in de eigen regeling en het toewijzingsbesluit voor de Starterslening, en vervolgens via afspraken met de ontwikkelaar borgen dat het anti-speculatiebeding in de koopovereenkomst en notariële akte wordt opgenomen? Antwoord 2 De gemeente is geen partij bij de leenovereenkomst tussen SVn en de koper en ook geen partij bij de verkoop van de nieuwbouwwoning. Daarom kan de gemeente het anti-speculatiebeding niet via de Starterslening afdwingen. De borging vindt plaats via privaatrechtelijke afspraken van de gemeente met de projectontwikkelaar. Bij nieuwbouw kan de gemeente hierover aan de voorkant van het proces afspraken maken met de projectontwikkelaar, bijvoorbeeld in een anterieure overeenkomst. Daarin kan worden afgesproken dat het anti-speculatiebeding wordt opgenomen in de koopovereenkomst en de notariële leveringsakte, eventueel met een kettingbeding. Op deze manier wordt het beding voorafgaand aan de verkoop geborgd, voor zover de gemeente hierover afspraken kan maken met de projectontwikkelaar.