Bijlagen 8 tm 13 bij de toelichting.pdf
Tekst van het document
Aafje ‘t Ronde Sant - Ridderkerk Bezonningsstudie – bestaande situatie
27 maart 2024
30 maart/30 september vogelvlucht vanuit zuid 07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
2
30 maart/30 september vogelvlucht vanuit zuid 14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
3
21 juni vogelvlucht vanuit zuid 07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
4
21 juni vogelvlucht vanuit zuid 16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
5
21 december vogelvlucht vanuit zuid (zonder bomen) 08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
6
21 december vogelvlucht vanuit zuid (zonder bomen) 12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
7
Aafje ‘t Ronde Sant - Ridderkerk Bezonningsstudie
11 september 2024
30 maart/30 september vogelvlucht vanuit zuid 07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
2
30 maart/30 september vogelvlucht vanuit zuid 14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
3
21 juni vogelvlucht vanuit zuid 07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
4
21 juni vogelvlucht vanuit zuid 16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
5
21 december vogelvlucht vanuit zuid (zonder bomen) 08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
6
21 december vogelvlucht vanuit zuid (zonder bomen) 12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
7
Reacties omwonenden info avond project 't Ronde Sant Datum info avond: 9 maart 2022 Nr. 1
Adres Stevinstraat
2
Stevinstraat
3
Stevinstraat
4 5 6
De Reyer
7
Stevinstraat
8
14 15
De bocht bij fase 1. Kan de bocht onderhanden worden genomen? De verkeersveiligheid en oversteken van kinderen is erg wenselijk . Dit is nu niet veilig. Nieuwe locatie Mundo en dichtbij sociale huur controle pedofielen. Denk aan Amersfoort en de maatschappelijke onrust. Is VOG noodzakelijk om sociale woning te betrekken? Huidige situatie is overbuur van 1 verdieping wordt 4 verdiepingen. Gevolg waardevermindering van huidige Stevinstraat woning. Verlies van zonlicht i.v.m. zonnepanelen. Er moet een zonnestudie komen. Huidige woongenoot wordt totaal verziekt Een flat (van 10 hoog) geeft overlast. Hoe denkt men de overlast voor omwonenden te beperken op het gebied van privacy (50 meter afstant), uitzicht (wordt ernstig beperkt), zon (wij komen in de schaduw zijde), parkeren (binnendijk Aaf al problemen en nu nog 100 plaatsen erbij) Flatgebouw van 10 hoog is niet acceptabel op deze locatie. We hebben een appartement aangekocht in het Asserpark nieuwbouw project Binnenrijk met de kennis van nu zouden wij dit nooit hebben gekocht. Dit geldt voor (bijna) alle nieuwe bewoners van dit project. Vervuiling van uitzicht, te vol gebouwd, we zien problemen aangaande verkeer en parkeergelegenheid. Erasmuspark (Palladio) Wordt er rekening mee gehouden de hoogte van het gebouw en de wind tussen het nieuwe gebouw en de Palladio? Wij hebben geen zon meer en helemaal geen uitzicht meer.
En te weinig parkeerplaatsen, staat nu al helemaal vol van het personeel 't Ronde Sant. Het plan absoluut afgekeurd. Het 10 hoge appartementsgebouw is absurd. Bovendien zou het, als het hele plan Erasmuspark een kwart slag zou draaien al beter uitvallen voor zowel Palladio al de nog te bouwen laagbouw. De zon wordt totaal weggehaald Kan er een zonneberekening gemaakt worden en gedeeld met de omwonenden? Midden Molendijk Wij zouden graag op de hoogte gehouden willen worden van de ontwikkelingen
16
Erasmuspark
9
10
11
12
13
17 18
19
20 21 22
Stevinstraat
23
Stevinstraat
24
Erasmuspark
25
Korhoen
Reactie De bebouwing dichtbij ons huis gaat van 1 laags naar 4 laags. Dit neemt in de zomer maar vooral in de winter veel zon weg bij onze huizen (waarde vermindering en minder woonplezier). De bewoners van Aafje (tegenover mijn huis) bezorgen ons af en toe overlast (schreeuwen). Met de huidige plannen wandelen deze mensen straks langs onze tuinen. We missen in de huidige plannen aan aanzicht van de Stevinstraat. Wij wonen het dichtstbij. Een belangrijke stakeholder. Wij vinden het bijzonder dat na 25 jaar alles al plat moet. Wij onderhouden onze huizen blijkbaar beter. De kosten voor nieuwbouw zijn veel hoger dan goed onderhoude. De parkeerplaats zou mogelijk een ondergrondse parkeerplaats kunnen zijn. Parkeergarage toepassen, hierdoor geen parkeerplekken op het terrein. Het gebouw van Aafje groter zodat er 1 tot 2 verdiepingen af kunnen. Van 1 naar 4 hoog geeft veel minder zon in de tuin (Stevinstraat), effect op zonnepanelen en waardevermindering huis Gebouw welzijn/kdv max. 1 verdieping, zoals huidige gebouw aan zijde 2 kappers Stevinstraat en verder naar oostkant. Een gebouw van meer dan 1 verdieping zal veel schaduw geven voor bewoners Stevinstraat en inkijk/minder privacy aangezien onze woonkamer en tuin aan de oostkant van ons huis is. Dit zal zorgen voor minder woongenot, waardevermindering van het huis e.d. Bovendien zullen we in de toekomst zonnepanelen moeten.
De kant waar de nieuwe gebouwen komen is de kant waar de meeste zon is (nu nog) en dus het meeste zal opleveren. Het gebouw 2 x 10 studio's verder van de sloot af (waar nu de inrit is) Hoogbouw te dichtbij en te hoog, te weinig parkeerplaatsen. Hoogbouw richting Molendijk Wat doet de hoogte van de het complex van Wooncompas mvoor het licht en uitzicht / privacy van onze woning? Teleurgesteld dat gebouw van 1 hoog naar 4 hoog gaat. Gevolg hiervan is minder zon, altijd inkijk en waardevermindering van je huis. Woongenot zal minder worden.
Ik van het plan niet een alle mensen kijken tegen een muur aan. Waarom niet een kwartslag draaien en geen 10 hoog t.o.v. gebouw. Haalt alle zon weg van de bewoners. Erg boos, woon met plezier al 24 jaar in Palladio. Voorstel hoogbouw te draaien naar de Hugo de Grootstraat en iets lager. Te weinig parkeerplaatsen en denk aan de zon De gemeente maakt stuk grond vrij in Ridderkerk, voorkeur waar een sportclub nu gevestigd is. Sportclub wordt uitgekocht om aan de buitengrens een nieuw complex te bouwen. 't Ronde Sant wordt op de vrijgekomen grond opnieuw gebouwd met de oorspronkelijke vorm als uitgangspunt. Streven naar 160 PG plaatsen op de begane grond en 1ste verdieping (met zorghotel onderdeel van PG thuisbewoners waarbij de mantelzorgers op vakantie willen). Vrijgekomen stuk wordt door Wooncompas en Pameijer ontwikkelen van appartementen met maximaal 4 verdiepingen. Omwonenden blij, sportclub blij, 't Ronde Sant blij, Wooncompas blij, Pameijer blij, gemeente blij Bezorgheid over zon, privacy en parkeer ruimte. Laagbouw is geen probleem, 10 lagen is onbespreekbaar. Tip: oude huidhoudschool terrein, kan je prachtig bouwen. Helaas niet alle adressen binnen de Kring uitnodiging bezorgd.
AUB actieve communicatie vanuit de gemeente op de huisadressen van omwonenden Verbouwen 't Ronde Sant prima, maar geen 10 verdiepingen flat voor het Palladio Het gebouw niet 10 hoog maken maar 4 hoog Parkeerkplaatsen in het midden verplaatsen naar sloot aan de achterkant van de Stevinstraat 20. Krijgen de mensen van de Stevinstraat minder last van minder privacy en vermindering van zonlicht Gebouw 2 x 10 pg-studio's meer van de sloot af. Waarom zo dicht op de huizen van de Stevinstraat? Dit is een groot verlies van privacy en zonlicht. Er komt hierdoor ook een waardevermindering op het huis. En wat wordt de overlast tijdens de bouw? Op de 1ste plaats zijn wij zeer ontstemd dat de naaste bewoners uit de combinatie van 3 maart j.l. de plannen moesten vernemen en pas zo laat per post een uitnodiging voor deze avond hebben ontvangen. Met de bouw van een appartementen complex van 10 hoog op amper 20 meter van appartementen complex Palladio. De helft van deze bewoners kijken op het te bouwen 10 hoge complex. Het te bouwen 10 hoog complex verplaatsen waar nu de laagbouw van 't Ronde Sant is. Toekomstige bewoner Binnenrijk
26
Stevinstraat
27
Stevinstraat
28
Erasmuspark
29
30
31
32
Stevinstraat
33 34
Erasmuspark
35
Erasmuspark
36
Hugo de Grootlaan
37
Erasmuspark
De hoogte van gebouw 4 hoog en 10 hoog geen optie. De overlast tijdens de bouw o.a. heien, niet voldoende zon meer, geen privady in de tuin Meeste zorgen hebben we over de hoogte van het plan. Uitzicht op een gebouw van 4 en 10 hoog i.p.v. 1,5 hoog. Door de hoogte hebben we straks inkijk in de achtertuin. Andere zorg is de overlast tijdens de bouw. Van 2024 t/m 2030 in de herrie van heien, vrachtwagens, sloop, stof en verkeershinder. Waardevermindering van het huis Een fel protest namens alle bewoners van Palladio tegen de geplande hoogbouw van 10 etages vlakbij ons gebouw. Wij zullen hier dan ook als VvE ernstig bezwaar tegen aantekenen! Geen 10 hoog maar 3 hoog, passend in de omgeving. Gymzaal i.p.v. 10 hoge flat en op de plek gymzaal 30 extra woningen. Dat het 1 of 2 lagen hoger is dan nu snap ik, maar 10 is veel te hoog. Bouw de flats in de wijk waar dat gewoon kan zoals op de Knarrenhof, daar mag je 18 meter hoog bouwen volgens het bestemmingsplan Keuze is gemaakt voor een kleine footprint van de toren t.o.v. de footprint van het groen en parkerken. Ik zou de keuze graag aangepast zien om de hoogte te beperken. Verzoek aan de gemeente om alle stappen in het proces actief met de omwonenden te delen. Niet hen zelf op zoek laten gaan naar documentatie (besluiten) 10 hoog = te hoog. Voor hoogbouw = plek verkeerd.
Maak sporthal Drievliet woningen en sporten op sportvelden in heel Ridderkerk. Lost de woningnood al een stuk op. Logistiek ook niet logisch. Te weinig parkeerplekken. Om dat betaalbaar te maken = laagbouw. Parkeerprobleem is nu al. Ik ben het niet eens dat er vier hoog gebouwd gaat worden tegenover mijn woning. Alle zon en privacy wordt weggenomen door deze plannen en waarde vermindering. Footprint i.r.l tot parkeren Net een duur huis gekocht, mooi uitzicht en veel zon. Straks niet, zal toch niet! Ik ben dus gigantisch tegen de 10 hoogbouw. Gigantische waardevermindering van ons net gekochte huis. Wij genieten nu eindelijk, na jaren hard werken, moeilijke periodes (wie niet?) van ons welverdiende geld, rust en de heerlijke momenten van 1ste zonnetje (laaghangend) in 't voor en najaar. Straks pas veel later en ons uitzicht uit de woonkamer. Bij iemand binnen kijken op 7 hoog. Dacht het niet. Zeg eens eerlijk: wat zou u doen als dit naast uw huis zou komen te staan? Net hoorden we van Aafje wel 2 hoog wilde blijven, maar er is niet voldoende woonoppervlak. Tip: woontoren weg. Mundo en Aafje een knusser en veel mooiere plek: een stukje dorpsgemoedelijkheid en groen. Mag toch wel? Is nodig. Waarom krijgt niet iederen een uitnodiging? Enkele wel en wij niet. Volgende keer wel graag. Denk a.u.b.
niet dat ik kleinere huiShoudens geen leuk huis gun, tuurlijk, maar ooit was Ridderkerk landelijk en nu niet meer. Kijk eens naar Rijsoord, net over het viaduct. Zo te zien op deze avond sta ik zeker niet alleen en hoop er persoonlijk antwoord op te krijgen. Weg = straks onze privacy. Help inkijk. Nu zo heerlijk vrij. Bouw niet alles vol, zorg voor groen en denk aan de ander Het Ronde Sant is verouderd, te kleine kamers, geen douche en soms 2 op een kamer. Aafje heeft geen geld voor nieuwbouw daarom is er een nieuw plan gemaakt samen met Aafje en Wooncompas. Om aan financien te komen is er een ontwerpplan gemaakt met inpassing van sociale woningbouw op een klein perceel. Het appartementen gebouw moet 30 meter hoog en 55 meter breed en 16 meter diep worden om 60 woningen te kunnen huisvesten. Dit vind ik onacceptabel. Dat aantal is weer nodig om voldoende geld te genereren om nieuwbouw van het verzorgingshuis 't Ronde Sant te kunnen betalen. Nu blijkt het appartementen gebouw veel te groot voor dit project, je kan er mee schuiven wat je wil, maar op elke plaats geeft het weer ruimtelijke problemen. Ik protesteer dan ook zeer sterk, het is een slecht plan. Het verzorgingshuis wordt weggestopt achter een enorm appartementen gebouw met uitzicht op heel veel parkeerplaatsen.
Als bewoner van Palladio is het een catastrofe om van de 4de verdieping op korte afstand tegen een muu te moeten kijken van 30 bij 16 meter. Ook 17 medebewoners vinden het onacceptabel. Als alles op alles gezet wordt om geld te vinden voor 't Ronde Sant dan zijn deze hele vervelende ontwikkelingen niet nodig. Een vindingrijke renovatie van het bestaande pand met zijn mooie binnen tuin is ook een optie, van medewerkers van Aafje hoeft het pand niet plat Hierbij willen wij reageren op het schrijven betreft nieuwbouw ontwikkelingen van 't Ronde Sant aan de Hugo de Groothof 1. Een hoog flatgebouw van tenminste 9 etages past totaal niet binnen het ons beeld van het huidige Binnenrijk project, wat juist enorm veel rust uitstraalt en in balans is met de rest van de omgeving. Ons inziens verstoord een zeer brede en hoge flat van 9 etages hierin enorm het totaal evenwicht van Binnenrijk. Deze flat zal zeker aan de westzijde van nieuwbouwproject 'De Reijer" betreft licht en uitzicht een zeer storende factor zijn. Zo ook bij de huidige woingen aan de Stevinstraat Samenvatting brief: - Uitzicht en privacy - Schaduwwerking / beperking zonlicht - Versterkte (zuigwind) - Waardedaling woningen - Parkeerproblematiek
Reacties omwonenden info avond project 't Ronde Sant Datum info avond: 1 december 2022 Aantal aanwezige personen: circa 65 Nr. 1
2 3 4 5 6 7
Adres
Reactie Plan is niet veranderd ten opzichte van eerdere plan, er is blijkbaar niets gedaan met onze opmerkingen. Hoogte gebouw achter Stevinstraat is veel te hoog, van 1 verdieping naar 4. Hierdoor zullen we onvoldoen de licht en huis/tuin krijgen, minder opbrengst zonnepanelen. Waardedaling huis. Niets gehoord/gelezen over planschade. Waardeloos, er wordt niet geluisterd. Na ons vorige protest is er niets veranderd. We komen absoluut in de schaduw te zitten. Bah. Niet 4 laags bouwen aan de kant van de Stevinstraat. Kijk naar de zonnestudie. Dit geeft in de winter teveel schaduw. Graag willen wij alle informatie die van hier staat op de mail Graag alle gegevens mailen Gaarne alle informate toesturen Ik zou graag meer informatie krijgen over de zon/schaduw in mijn huis. Bouwnummer 7 van complex de Reyer.
‘t Ronde Sant Participatieniveau 3: Raadplegen & Adviseren
Participatieladder Wooncompas • n.v.t. 5
MEE BESLISSEN
4
• Veel impact op omgeving
3
• Medium impact op omgeving
ADVISEREN
2
• Weinig impact op omgeving
RAADPLEGEN
1
• Onderdeel van participatie
INFORMEREN
COPRODUCEREN
Opgave • Locatie 't Ronde Sant ligt aan het Hugo de Groothof 1 in de wijk Het Zand in Ridderkerk. Het voornemen is om deze locatie te herontwikkelen. Dat betekent concreet dat er verschillende gebouwen van Aafje worden gesloopt. Het gaat om het achthoekige gebouw, de gerealiseerde nieuwbouw, de tijdelijke huisvesting en het gebouw van kinderopvang Mundo – PleSant.
• Daarvoor in de plaats komt een nieuw gebouw met deels drie en deels vier woonlagen. In totaal komen er zorgstudio's voor 120 cliënten voor Stichting Aafje. Alle wooneenheden zijn bestemd voor ouderen met een zorgindicatie. Op de begane grond kunnen de bewoners gezellig samen een kopje koffie drinken in de algemene ontmoetingsruimte. Ook kinderopvang Mundo – PleSant bevindt zich op de begane grond van dit gebouw. • Tussen deze twee bouwdelen en de watergang is ruimte voor een besloten tuin voor de bewoners. Deze tuin grenst aan de buitenspeelplaats van de kinderopvang. Op die manier moedigen we het contact tussen jong en oud aan. • Aan de oostzijde - langs de Hugo de Grootlaan en grenzend aan het groen – komt een appartementengebouw met in totaal 60 sociale huurappartementen. Deze appartementen zijn bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens en worden verhuurd door Wooncompas. Om zoveel mogelijk ruimte te houden voor groen in de omgeving is gekozen voor een gebouw met tien woonlagen.
Omgeving •
Samen met het projectteam van Wooncompas, Aafje en gemeente Ridderkerk hebben wij overleg gehad over de stakeholders. Welke omwonenden, scholen, bedrijven, etc. zijn er in de omgeving? En welke rol hebben zij op dit moment voor het project?
•
Gedurende het proces houden wij de omwonenden en overige stakeholders op de hoogte van planning, proces en overige belangrijke informatie.
•
Waar nodig gaan wij persoonlijk in gesprek om nader te informeren.
•
Wij houden contact met de wijkregisseur van gemeente Ridderkerk en waar nodig voegen wij stakeholders toe en nemen deze mee in het proces.
Stakeholdersanalyse
Meebepalen Projectleider GM Stedenbouwkundige GM Afdeling verkeer GM Meewerken Afdeling verhuur WC Provincie Zuid-Holland
Meebepalen Bestuurder WC DT WC RVC WC Bestuur Aafje College B&W GM Raadsleden GM
Meedenken Omwonenden ‘t Ronde Sant Progressie (klankbord huurders) WC Wijkoverleg Drievliet – ‘t Sant
Meebepalen Vastgoedafdeling WC, Assetmanager WC, Aafje overig
Meeweten Aafje cliënten Aafje personeel
Meewerken Sociaal Projectbegeleiding WC, Stedenbouwkundige WC, aannemer WC, Leegstandsvergunning GM Meedenken Wijkbeheerder WC, woonconsulent WC, architect WC, LZN GM, medewerker incasso WC, adviesbureau WC, participatiebureau WC Meeweten Klant & Service WC, Schuldhulp, Facet, Gapph, Afvalbeheer, Boa’s, Wijkteam, Begeleidende instanties, bewindvoering
Afkortingen: Wooncompas Aafje Gemeente Ridderkerk
WC Aafje GR
Inloopavond 24 oktober 2023 Om de buurt te informeren over de aanpassingen in de plannen voor ‘t Ronde Sant is er gekozen voor een informatie/inloopavond op locatie bij Aafje. Tijdens deze avond kunnen bezoekers vragen stellen aan medewerkers van Wooncompas, Aafje, de architect en gemeente Ridderkerk. Omwonenden, het kinderdagverblijf, de toekomstige bewoners van Binnenrijk en de gemeenteraad zijn hiervoor uitgenodigd. De uitnodiging is per post verzonden. Een ieder die bezwaar heeft gemaakt tegen de plannen is hiervoor nog aanvullend per e-mail uitgenodigd.
Uitnodiging
Scope van de omgevingscommunicatie
Panelen Op de volgende pagina’s laten wij de panelen zien die tijdens de inloopavond door ons gepresenteerd zijn. Tijdens de inloopavond hebben wij dit aan de bezoekers gepresenteerd en toegelicht. Waar nodig hebben wij de panelen gebruikt bij de beantwoording van de vragen.
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
PANELEN INLOOPAVOND
Opkomst De avond begon om 18.30 uur. De meeste bezoekers kwamen tussen xxxx uur en xxx uur. Onder de bezoekers waren ……. De panelen, planning en gestelde vragen zijn op korte termijn terug te vinden op onze projectenpagina op de website: https://wooncompas.nl/Project/t-ronde-sant Zo kunnen geïnteresseerden die niet aanwezig konden zijn toch de benodigde informatie ophalen.
Bezoekers inloopavond 24 oktober 2023 Stevinstraat •3 •4 •5 •6 •7 •8 •9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 24
Erasmuspark • 103 • 106 • 107 • 108 • 109 • 111 • 112 • 115 • 116 • 118 • 120 • 122 • 123 • 127 • 130 • 132 • 134 • 135
Hugo de Grootlaan •4
Middenmolendijk •199
Binnenrijk •5 bezoekers
Raadsleden •Christenunie •Leefbaar •CDA •Echt voor Ridderkerk •PVDA •Burger op 1
Vraag & Antwoord Behandelde vragen tijdens de inloopavond op 24 oktober 2023.
Inloopavond 24 oktober 2023 Algemeen
Proces
•Opmerking: blijf binnen het plan. Antwoord: De ontwikkeling is nodig om bezit te vernieuwen en uit te breiden, vanwege de grote zorgvraag en de grote woningbehoefte. Het bestemmingsplan biedt hiertoe niet de juiste mogelijkheden. •Opmerking: Bouw de toren überhaupt niet. Antwoord: De woningbehoefte is enorm. Bij herontwikkeling zetten partijen dan ook in op het toevoegen van woningen. Het bouwen van een groter woongebouw is daarom nodig. •Vraag: Informatievraag: stukken in te zien, ontvangen? Graag wat specifiekere info over hoogten en afstanden (niet in lagen maar in m2’s) Antwoord: De presentatie van de informatieavond van 24 oktober 2023 wordt op de projectensite van Wooncompas gezet. •Vraag: Wat met boom voor hoge toren? Deze graag behouden. Antwoord: Deze boom staat net buiten de huidige contour van blok Wooncompas; of deze ook in de praktijk te handhaven is, zal zeker onderzocht worden.
•Vraag: waar kan er nog geparticipeerd worden? Antwoord: Initiatiefnemers moeten de plannen verder ontwikkelen. Meepraten over inrichting, vormgeving etc. is ons inziens mogelijk. •Vraag: Komen er hierna nog wijzigingen? Antwoord: Beoogd wordt om het nu gepresenteerde plan verder uit te werken. Vooralsnog voorzien wij dus geen grote wijzigingen. •Vraag: hoe is de relatie van de nu ingediende vragen t.o.v. ingediende bedenkingen op het voorontwerp bestemmingsplan? Antwoord: De gemeente stelt een Nota inspraak en overleg op over de ingediende inspraak- en overlegreacties. Iedereen die een reactie heeft ingediend wordt geïnformeerd, nadat het college over het ontwerpbestemmingsplan heeft besloten. Dat is naar verwachting eind november 2024. De tijdens de informatieavond van 24 oktober 2024 gestelde vragen zijn gebundeld in dit overzicht en worden gedeeld op de projectsite van Wooncompas.
Inloopavond 24 oktober 2023 Gebouw & Bouwen
Parkeren
- Vraag: Hoogte Aafje: verlies van uitzicht, privacy en zon (op PV panelen). Is er een schaduwonderzoek en wat is ons inziens acceptabel? Antwoord: Er is een studie gedaan, deze is beschikbaar op de projectensite van Wooncompas. - Vraag: Hoogte Aafje: waarom is dit nodig? Antwoord: De woningbehoefte is enorm. Bij herontwikkeling zetten partijen dan ook in op het toevoegen van woningen. Het bouwen van een groter woongebouw is daarom nodig. - Opmerking: Graag de schaduwstudie op een groot genoeg gebied projecteren. Antwoord: Onder andere Asserpark ligt aan de oostzijde van bouwdeel De Reijer van Binnenrijk. De bezonningsstudie laat dit deel van het bouwblok net niet zien, maar alleen bij ondergaande zon komt deze wat eerder in de schaduw te liggen. Voor het voldoen aan de normen is deze niet bepalend. - Opmerking: Hoge toren nog steeds te hoog. Antwoord: De woningbehoefte is enorm. Bij herontwikkeling zetten partijen dan ook in op het toevoegen van woningen. Het bouwen van een groter woongebouw is daarom nodig. - Vraag: Ontwerp hoge toren: Komen er balkons in de toren tegenover Palladio? Antwoord: Het gebouwontwerp wordt nog verder uitgewerkt. Hierbij worden de belangen en wensen van omwonenden zoveel als mogelijk meegenomen. Meer informatie volgt zodra deze er is. - Vraag: Co2 en N2 uitstoot plan? Antwoord: Er wordt bij de vergunningaanvraag een verplichte berekening opgesteld.
Als de plannen niet voldoen aan de regelgeving komt er geen vergunning. - Vraag: Aandacht voor bouwoverlast, participatie mogelijk? Antwoord: Wanneer er een bouwpartner wordt gezocht zal dit onderwerp worden meegenomen. Wanneer er een bouwer is geselecteerd zullen wij met de aannemer met de omgeving in gesprek gaan en blijven.
- Vraag: Parkeerterrein achter Aafje: aandacht voor groen, koplampen, geluidsoverlast, uitlaatgassen, parkeren Mundo elders, terrein privé? Antwoord: Dit willen de initiatiefnemers in samenspraak met belanghebbenden uitwerken. - Vraag: Parkeerdruk en veiligheid. Antwoord: Er is een gedegen berekening gemaakt van het aantal beschikbare en het aantal benodigde parkeerplaatsen. De uitwerking moet voldoen aan alle gestelde normen en zal goed onderbouwd moeten worden. De parkeerdruk en veiligheid is een belangrijk beoordelingscriterium van het plan.
Einde
Reacties omwonenden informatie avond ’t Ronde Sant Datum: 2 oktober 2024, 18.00 – 20.00 uur Locatie: Aafje ’t Ronde Sant, Hugo de Groothof 1, Ridderkerk
Uitnodigingen en aanwezigen Er zijn ca 265 uitnodigingen bezorgd bij omwonenden van ’t Ronde Sant, zowel de bestaande woningen als de nieuwbouwbouw in Binnenrijk. Ook zijn via de Gri ie van de gemeente Commissieleden en Burgerleden uitgenodigd om aanwezig te zijn. Aanwezig waren namens Wooncompas 5 medewerkers, namens Aafje 2 medewerkers, namens de architect 1 medewerker en namens de gemeente 1 medewerker. Een groep van 9 medewerkers hebben de mensen bij 7 informatiepanelen te woord gestaan en vragen en opmerkingen in ontvangst kunnen nemen om per direct te verwerken in dit verslag. Ook waren er 2 personen van Huurderbelangenvereniging Progressie aanwezig. Op de informatie avond zijn ca. 35 geïnteresseerden vanuit de omgeving langsgekomen en namens verschillende politieke partijen zijn er geïnteresseerden gekomen om het gesprek met ons en met omwonenden aan te gaan. Reacties Hieronder een opsomming van de ingekomen reacties. Daarachter de reactie vanuit initiatiefnemers. De vragen en reacties zullen tevens een plek krijgen bij planuitwerking waar mogelijk en vragen die algemeen te beantwoorden zijn zullen opgenomen worden in het overzicht met “veel gestelde vragen” die op de projectensite van Wooncompas staat. Nr 1
Adres Stevinstraat 13
Reactie De bouw- en sloopperiode is te lang.
2
De situatie rond de bocht en de laad- en losplaats is en blijft onoverzichtelijk en gevaarlijk.
3
De parkeerplaats zou moeten kunnen worden afgesloten
4
Graag inzicht in het PvA rondom vrijstelling tbv vleermuizen Let op de verkeersveiligheid met nog meer toestroom van verkeer met de nieuwe parkeerplaats Let op (sociale) veiligheid van de nieuwe parkeerplaats, met name achterin Let op de open tuin gezien de veiligheid voor de kwetsbare doelgroep
5 6 7
Stevinstraat nr.nb
Bij aanbesteding wordt ingezet op e iciënte bouwtrajecten. Dit moet inderdaad met de gemeente worden besproken en waar mogelijk worden verbeterd. Dit is vooralsnog niet de bedoeling, wel letten op goede en overzichtelijke inrichting. Wordt besproken met betrokkenen. Zie 2. Zie 3 Wordt besproken met/binnen Aafje.
8 9 11
Stevinstraat nr. nb
Stevinstraat 7
12
13
Waarom geen afgesloten parkeerplaats achter Aafje zijde Stevinstraat? Let op de verkeerssituatie aan de Hugo de Grootlaan, deze wordt nu al als onveilig ervaren. Hoe wordt het zicht naar de tuinen van de Stevinstraat beperkt (in de winter)?
Hoeveel zonuren verliest de Stevinstraat in de winter?
Stevinstraat
14
Uitrit van laden en lossen is nu al ingewikkeld. Vrachtwagen rijden al over stoep en gras. Dit moet beter. De bocht in de Hugo de Grootlaan wordt als onveilig punt ervaren. Kijk goed naar de kaart op het punt richting de dijk vanaf de Hugo de Grootlaan. Dit klopt nu niet op de tekening.
15
16
17
Palladio nr.nb
18
Palladio 2 hoog
Bewoners vragen aandacht voor de inrichting van de parkeerplaats en de steile oever. Hier niet tegen een kale parkeerplaats en/of een betonnen nieuwe oever aankijken. Bewoners hierin meenemen. Waarom duurt het traject (bouwen) zo lang? Dit gaat veel overlast opleveren, ook voor de bewoners van Aafje zelf. Graag zoveel mogelijk bomen weghalen, ook in het bestaande park.
19
Palladio nr 106
Aan welke kant komen de balkons van het Wooncompas gebouw?
Palladio nr.nb
Wat gebeurt er met de grote boom (langs het water?) Bestuurder Wooncompas heeft gezegd dat er bij minder dan 7 bouwlagen geen plan is dat Wooncompas zich terug zou trekken.
20 21
Zie 3. Zie 2. Initiatiefnemers doen hiervoor een ontwerp aanzet en bespreken dit graag met belanghebbenden. Hiervoor is de zonstudie gedaan die indicatie geeft over e ect van de gebouwen op zon en schaduw. Initiatiefnemers willen met de gemeente bespreken hoe deze situatie beter werkbaar en veiliger kan worden. Zie 2. Dit moet inderdaad worden gecheckt bij uitwerking ook i.r.t. tot punt 2. Zie 11.
Zie 1. In het park zullen initiatiefnemers niets doen. Voorkeur heeft het om bomen te behouden waar mogelijk. In principe aan de lange zijden, het is een corridorgebouw met aan weerszijden appartementen. Bij voorkeur behouden indien mogelijk Aangegeven is dat er 60 woningen nodig zijn voor/in het plan. Deze zijn niet mogelijk in de footprint zoals die was
22
Palladio 127
23
Waar komen de balkons bij het Wooncompas gebouw? Waarom zijn alle woningen zo dicht op alle omwonenden?
24
25
26 27
Palladio nr. nb
28
Molendijk nr nb
29
Adres nb
30 31
32
Wat zijn de hoogte en breedte maten? En zijn die maten incl. of excl. De 10% afwijkingsnorm?
Moet er eerst een ernstig ongeluk gebeuren in de bocht bij het Asserpark/dijkafrit/fietspad? Wilt u dan nog steeds de woontoren met bijbehorend verkeer en extra uitritten? De Hugo de Grootlaan wordt hierdoor steeds drukker toch? Wat ons betreft alleen een mooi zorggebouw ’t Ronde Sant. Nieuwbouw woningen bij voorkeur elders. Als er zonnepanelen op daken komen, dan rekening houden met risico op weerkaatsing en verblinding van omwonenden. Gewoon gaan bouwen, het duurt allemaal al veel te lang. Teveel gezeur van omwonenden. Buurt gaat nu te hard achteruit. Geplande Wooncompas gebouw blijft heetste hangijzer, niet zozeer het Aafje gebouw. Is de parkeerplaats achter Aafje aan de kant van de Stevinstraat alleen voor Aafje of ook voor Wooncompas? Het zou mooi zijn als er meer Artist Impressies komen vanaf wat meer plekken. Bijvoorbeeld zicht op Aafje gebouw vanaf de achtertuinen van de Stevinstraat. En zicht vanuit Palladio en evt Binnenrijk op het Wooncompas gebouw. Voor wie worden de Wooncompas woningen? Veel mensen zouden liever
net 7 bouwlagen. Het gebouw is nu langer geworden en wel 6 lagen. Dit zal op de tekening op de site worden geplaatst. In het bestemmingsplan volgt de uitleg over waar wel en waar niet een afwijkingsnorm geldt. Zie 19 Het programma is gevarieerd en complementair en nodig voor een haalbaar plan. Bij een lager plan is meer oppervlak nodig. Daar komen ruimtegebruik en afstanden uit voort. Er moeten zeker geen ongelukken gebeuren. Zie pt.2.
Zie pt.24 Dit bij planuitwerking meenemen. Proces wordt doorlopen via besluitlijnen. Dat is hoe het werkt. Maar achteruitgang buurt is punt van aandacht. Zie pt.24 Deze is voor het hele Ronde Sant, dus ook voor Wooncompas Dit wordt meegenomen bij planuitwerking en mensen worden hierover geinformeerd. Bij het planinitiatief is ingezet op kleine
woningen voor ouderen of jongere ouderen willen. Het verhaal van een vitale gemeenschap spreekt veel omwonenden wel aan.
33
34 35
Zo wordt ook gevraagd of de woningen, als ze “gewoon sociaal” worden verhuurd via Woonnet gaan en dus ook voor bewoners van buiten Ridderkerk verhuurd worden. Voorkeur voor kansen voor doorstroming wordt benoemd. Kan er ook gekeken worden naar de afstand nu en straks tot gebouw de Greeve? Is er een windstudie gedaan?
huishoudens, niet heel ver gespecificeerd. Samenwerking en samenhang met Aafje heeft zich verder ontwikkeld. Het plan ontwikkelt zich naar woon en zorgconcept op vitale gemeenschappen. Zorgaanbod binnen Aafje maar ook in de omgeving, dus ook Wooncompas gebouw is dan een pluspunt. Dit wordt verder uitgewerkt. Dit hangt samen met punt 32.
Dit zal wordt opgenomen in de tekeningen en vindt plek op de site Nee dat is niet gedaan en bij dergelijke hoogten ook niet de norm en plicht.
Bijlage 1. Uitnodiging
Bijlage 2. Presentatie panelen
NOTA INSPRAAK EN OVERLEG Voorontwerpbestemmingsplan ’t Ronde Sant 13 oktober 2023 1. Inleiding Het voorontwerpbestemmingsplan ’t Ronde Sant, met de daarop betrekking hebbende stukken, heeft met ingang van 9 juni 2023 tot en met 6 juli 2023 ter inzage gelegen. Het plan was elektronisch te raadplegen op de gemeentelijke website, op www.ruimtelijkeplannen.nl en op aanvraag ook analoog op het gemeentehuis. Gedurende de inspraaktermijn is iedereen in de mogelijkheid gesteld schriftelijk en/of mondeling te reageren op het voorontwerpbestemmingsplan. Inloopavonden Tijdens de terinzagelegging, is de mogelijkheid geboden om een inloopavond te bezoeken. Deze door de gemeente georganiseerde inloopavond heeft plaatsgevonden op donderdag 15 juni 2023. De twee voorgaande inloopavonden (9 maart 2022 en 1 december 2022) zijn georganiseerd door de initiatiefnemers, te weten Wooncompas en Aafje. Ook heeft op 24 oktober 2023 nog een inloopavond plaatsgevonden. Op deze avond zijn omwonenden geïnformeerd door initiatiefnemers over de wijzigingen die in het plan zijn doorgevoerd. Dit naar aanleiding van de inspraak- en overlegreacties op het voorontwerpbestemmingsplan. De wijzigingen van het plan zijn uiteindelijk doorvertaald naar het ontwerpbestemmingsplan.
Leeswijzer Gedurende de termijn van terinzagelegging zijn in totaal 37 inspraakreacties (hoofdstuk 2) en 3 vooroverlegreactie (hoofdstuk 3) op het voorontwerpbestemmingsplan naar voren gebracht. De inspraakreacties zijn vanwege wetgeving geanonimiseerd. In hoofdstuk 4 is een algemene beantwoording opgenomen, per onderwerp. De onderwerpen die in dit hoofdstuk zijn besproken, komen meermaals terug in de inspraakreacties. Vervolgens zijn in hoofdstuk 5 de afzonderlijke inspraakreactie samengevat en beantwoord. Waar mogelijk, is verwezen naar hoofdstuk 4. De overlegreacties zijn samengevat en beantwoord in hoofdstuk 6. Per overlegreactie is aangegeven of deze aanleiding geeft tot wijziging van het voorontwerpbestemmingsplan. Tot slot is een overzicht van de essentiële wijzigingen in het bestemmingsplan opgenomen in hoofdstuk 7. Hierbij is onderscheid gemaakt in de toelichting, de regels en de verbeelding. 2. Overzicht van de inspraakreacties De volgende inspraakreacties over het voorontwerpbestemmingsplan zijn gedurende de inspraaktermijn naar voren gebracht: Nr. 1.
Indiener(s)
Adres
E-mailadres
Datum 7-6-2023
2. 3.
12-6-2023 14-6-2023
4. 5. 6. 7. 8. 9.
14-6-2023 15-6-2023 15-6-2023 15-6-2023 15-6-2023 16-6-2023
Nota Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 1
Nr. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37.
Indiener(s)
Adres
E-mailadres
Datum 17-6-2023 17-6-2023 17-6-2023 17-6-2023 18-6-2023 18-6-2023 19-6-2023 19-6-2023 19-6-2023 19-6-2023 19-6-2023 20-6-2023 20-6-2023 20-6-2023 21-6-2023 21-6-2023 23-6-2023 25-6-2023 25-6-2023 26-6-2023 27-6-2023 28-6-2023 2-7-2023 3-7-2023 3-7-2023 5-7-2023 5-7-2023 11-7-2023
De inspraakreacties zijn in hoofdstuk 4 samengevat en beantwoord. Per inspraakreactie is aangegeven of de reactie heeft geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan. 3. Overzicht van de overlegreacties De volgende overlegreacties over het voorontwerpbestemmingsplan zijn in het kader van het wettelijk overleg, zoals bedoeld in artikel 3.1.1 Bro, naar voren gebracht: Nr. 1.
Indiener overlegreactie Gasunie
2.
Archeologie Rotterdam
3.
Veiligheidsregio Rotterdam – Rijnmond (VRR)
Adres Postbus 19 9700 MA Groningen Ceintuurbaan 213b 3051 KC ROTTERDAM Wilhelminakade 947 3072AP Rotterdam
Datum 9-6-2023 9-6-2023 23-6-2023
De overlegreacties zijn in hoofdstuk 5 samengevat en beantwoord. Per overlegreactie is aangegeven of de reactie heeft geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan.
Nota Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 2
4. Algemene beantwoording op onderwerp In dit hoofdstuk is een beantwoording opgenomen voor onderwerpen die veelvuldig terugkomen in de ingediende inspraakreacties. Het plan gaat, net als in het voorontwerpbestemmingsplan, nog steeds uit van 120 zorgwoningen en 60 sociale woningen (dat is een toename van 14 zorgwoningen en een toename van 35 sociale huurwoningen ten opzichte van de bestaande situatie). Daarnaast komt ook het kinderdagverblijf terug in dezelfde omvang. 4.1 Wijzigingen initiatief Mede naar aanleiding van de inspraakreacties (37) heeft de initiatiefnemer besloten het plan aan te passen. Dat aangepaste plan gaat uit van de volgende wijzigingen, die zijn verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan: 4.1.1 Hoogbouw Wooncompas: de woontoren van Wooncompas, die in het voorontwerpbestemmingsplan tot een hoogte van 32 meter mogelijk was, is verlaagd. De maximum bouwhoogte bedraagt in het ontwerpbestemmingsplan nog 23 meter. Die 23 meter staat gelijk aan zeven woonlagen (het was tien bouwlagen); 4.1.2 Het zorggebouw van Aafje is in zijn geheel verplaatst naar het oosten: het noordelijke deel met 5,6 meter en het zuidelijke deel met 4,4 meter. Het aantal bouwlagen blijft gelijkt, wat betekent dat het zuidelijke gedeelte maximaal 12 meter (3 bouwlagen) hoog mag zijn en het noordelijke gedeelte 15 meter (vier bouwlagen) hoog.
Overigens kan, op basis van het geldende bestemmingsplan een gebouw met een goothoogte van maximaal 8 meter, op de erfgrens worden gebouwd. Daarbovenop kan nog een kap komen, die moet passen binnen het bouwbesluit. Uiteraard zijn wij ons bewust dat dit niet de bestaande situatie is. Het is echter wel een ontwikkelmogelijkheid binnen het geldende bestemmingsplan. Het bestemmingsplan passen we dan ook dusdanig aan, waarbij bouwen op de erfgrens niet meer mogelijk is. In plaats daarvan beperken we het bouwvlak, waarbinnen het hoofdgebouw moet worden gerealiseerd, binnen de maximum opgenomen bouwhoogte; 4.1.3 Het parkeren dat eerder grotendeels op het binnenterrein was voorzien, is grotendeels verplaatst naar de westzijde en deels naar de oostzijde. Uitsluitend op de plekken die op de verbeelding zijn aangegeven, is parkeren mogelijk. Het binnenterrein blijft hierdoor vrij van parkeren; 4.1.4 Een fietsenstalling, afvalberging en eventueel zuurstofopslag blijft wenselijk. Initiatiefnemers willen dit in het geheel integreren, maar er is wel een los bijgebouw (fietsenberging en wellicht deels een traforuimte) voorzien. De ontwerpen voor de buitenruimten zullen pas medio volgend jaar gereed zijn, waarover de initiatiefnemers gaan participeren; 4.1.5 De ontsluiting van het laden en lossen vindt nog steeds plaats via de westzijde, maar zal niet meer inpandig plaatsvinden.
Op dit moment is het laden en lossen direct aan het water georganiseerd. Met de parkeerplaatsen ertussen schuift dit ongeveer 5,5 meter op naar het oosten. Er ontstaat dus meer afstand tussen de woningen en het laden en lossen, ten opzichte van de huidige situatie. De hellingbaan komt daarmee te vervallen. Bij de uitvoering kijken we nadrukkelijk naar draaicirkels, maar ook naar de veiligheid van overige weggebruikers; 4.1.6 Zowel de woontoren als het zorggebouw zijn in grondoppervlak toegenomen. Dit is omdat de woontoren is verlaagd, waardoor de toren meer grondoppervlak nodig heeft om alsnog de gewenste 60 woningen mogelijk te maken. Het opschuiven van het zorggebouw, waarbij er nog steeds tuinen en een speelruimte voor de kinderdagopvang nodig is, is ook langgerekter. Dit doen we omdat de initiatiefnemers anders niet gefaseerd kunnen realiseren, omdat het bouwvlak van het zorggebouw anders het bestaande tijdelijke zorggebouw overlapt. Dat gebouw moet blijven staan totdat het gehele gebouw is gerealiseerd; 4.1.7 Het plangebied is verruimd, aangezien we een deel van perceel 3177 willen verkopen aan Wooncompas en Aafje. Hierbij is de eis gesteld dat deze locatie vrij blijft van bouwwerken en parkeerplaatsen. Dit is ook als zodanig geregeld in het bestemmingsplan;
Nota Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 3
4.1.8
4.1.9
4.1.10
Het aantal vierkante meters groen wijzigt ook. In de bestaande situatie is 2.600 m2 aan groen en 1.100 m2 aan half verharding (patio) aanwezig. In het voorgaande plan gingen we uit van 3.300 m2 groen en 750 m2 aan half verharding (parkeerplaatsen), daar waar we in het nieuwe ontwerpbestemmingsplan uitgaan van 3.500 m2 aan groen en daarnaast ook nog 600 m2 aan half verharding (parkeerplaatsen); Het aantal benodigde parkeerplaatsen neemt af van 124 naar 118, aangezien nieuwe inzichten hebben aangetoond dat minder parkeerplaatsen nodig zijn. De motivering voor de afname van het aantal parkeerplaatsen is verwerkt in paragraaf 4.10.2 van de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. Alle hierboven genoemde wijzigingen zijn verwerkt in een aangepast plan, die als afbeeldingen zijn opgenomen in paragraaf 2.2 van de plantoelichting van het ontwerpbestemmingsplan.
4.2 Privacy 4.2.1 De gemeente heeft privacy hoog in het vaandel staan. Het bestemmingsplan is het instrument om functies toe te bedelen en bouwmogelijkheden te regelen. De uitvoering van een bestemmingsplan volgt pas later. Uiteraard denken we vooraf al mee over privacygevoelige ontwikkelingen. Samen met de initiatiefnemers en de belanghebbenden bespreken we de mogelijkheden om de privacy van omwonenden zo goed als mogelijk te waarborgen. Het ontwerpbestemmingsplan is overigens aangepast, waarbij de hoogte van de woontoren is beperkt van 32 meter naar 23 meter. Het zorggebouw is 5,6 meter (noord) en 4,4 meter (zuid) naar het oosten opgeschoven; 4.2.2 Over de uitvoering van de loopbrug is nog niets bekend. Dat volgt bij de uitvoering van het plan, zodra de vergunning is verleend. In de vergunning moet men ook melden hoe de brug eruit ziet en welk materiaal is toegepast. Daarbij kunnen initiatiefnemers rekening houden met de wensen van omwonenden; 4.3 Bezonning 4.3.1 Zoals blijkt uit de bij het voorontwerpbestemmingsplan toegevoegde bezonningsstudie (bijlage 8), is voldaan aan de TNO-normen (zie paragraaf 4.12 van de plantoelichting). Overigens betekent dit dat het aantal zonuren kan afnemen in een omliggende woning of tuin.
Indien het bestemmingsplan door de gemeenteraad wordt vastgesteld, dan kunnen belanghebbenden binnen vijf jaar een verzoek tot planschade indienen bij de gemeente Ridderkerk. Als gemeente sluiten we daarover een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer (zie ook paragraaf 4.7) . Overigens passen we paragraaf 4.12 van de plantoelichting wel aan, waarbij we aangeven dat is voldaan aan de zowel de strenge als de lichte TNO-norm. Ook de bezonningsstudie is aangepast, op basis van het nieuwe plan, met de maximum hoogtes zoals opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan (zie paragraaf 4.1 van deze nota). Uiteraard betekent een verlaging van de woontoren en een verschuiving van het zorggebouw voor een vooruitgang in de bezonning, vergeleken met het voorontwerpbestemmingsplan. 4.4 Verkeer 4.4.1 Het klopt dat de geplande hoogbouw (60 sociale woningen) leidt tot een hogere verkeersintensiteit. Dit is in paragraaf 4.10.1 van het voorontwerpbestemmingsplan ook aangegeven. Vergeleken met de bestaande situatie, neemt het aantal sociale woningen toe met 35 en het aantal zorgwoningen met 30 (het aantal zorgplekken neemt maar toe met 14). De Hugo de Grootlaan is daar op berekend. De reden is dat de acceptabele hoeveelheid verkeer op een weg sterk afhankelijk is van onder andere de omgeving, kruispunten en de functie van de weg in het hele netwerk.
Op de Hugo de Grootlaan zijn er, met de komst van dit plan en daarmee 160,3 extra vervoersbewegingen, maximaal 1.215 vervoersbewegingen te verwachten. De Hugo de Grootlaan is berekend op dat aantal vervoersbewegingen; 4.4.2 Hoewel het plangebied niet reikt tot de hoek van de Stevinstraat met de Hugo de Groothof, neemt dat niet weg dat we niet breder kijken, om eventuele knelpunten op te lossen. Verkeersveiligheid staat hoog in het vaandel van de gemeente. Uiteraard houdt de gemeente zich aan wettelijk vereisten, als het gaat om verkeersveiligheid bij een eventuele realisatie van de voorgenomen ontwikkeling, maar ook bij Nota Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 4
bestaande gevallen. Met dit nieuwe plan bekijken we de mogelijkheden om zeven parkeerplaatsen te integreren in het trottoir, waarbij we de veiligheid van de Hugo de Grootlaan verhogen; 4.5 Parkeren 4.5.1 In paragraaf 4.10.2 van de plantoelichting is een onderbouwing opgenomen over het aantal benodigde parkeerplaatsen. Dat aantal bedroeg 126, zoals ook is opgenomen in de bijgevoegde tabel met bijbehorende tekst. In die tabel is de berekende parkeerbehoefte voor de beoogde ontwikkeling opgenomen. Het plan ging uiteindelijk uit van 124 parkeerplaatsen, aangezien er ook een parkeerplaats voor een deelauto komt. Daardoor zijn 2 parkeerplaatsen minder nodig (1 parkeerplaats is dan nodig in plaats van 3). Ieder ruimtelijk plan heeft een parkeerbehoefte. Die behoefte lossen we deels in het plangebied op, maar ook in de openbare ruimte, zoals onderbouwd in paragraaf 4.10.2 van de plantoelichting. Daarbij is ook de parkeernormering van zorgwoning bepaald, zoals in bijlage 7 (Handreiking mobiliteitsaanpak Aafje en ’t Ronde Sant Ridderkerk, kenmerk: M07227-R-E3, d.d. 7 december 2021) van de plantoelichting is opgenomen. In het bestemmingsplan van Driehoek het Zand (Binnenrijk) is bovendien opgenomen dat 34 parkeerplaatsen aan de Hugo de Groothof zijn gereserveerd voor ’t Ronde Sant. Die parkeerplaatsen zijn niet toebedeeld aan het Binnenrijk.
4.5.2 In het ontwerpbestemmingsplan is de parkeerbehoefte verlaagd naar 118, aangezien er een nieuwe Nota parkeernormen in voorbereiding is. Paragraaf 4.10.2 van de plantoelichting van het ontwerpbestemmingsplan is daarop aangepast. Vaststelling van die nota is gepland in het eerste kwartaal van 2024. Ervan uitgaande dat de nota wordt vastgesteld, spelen we daar al op in. Indien de nota niet wordt vastgesteld door de raad, passen we de parkeerbehoefte weer aan, zoals in het voorontwerpbestemmingsplan opgenomen (124); 4.5.3 Indien er een parkeerprobleem is, hoeft een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling dat probleem niet op te lossen. Ook voor het Binnenrijk is de parkeerbehoefte eerder al bepaald en realiseren we het benodigd aantal parkeerplaatsen dat voor dat plan nodig is. Daarbij zijn ook de 34 parkeerplaatsen benoemd, die al aan ’t Ronde Sant waren toebedeeld. In het Binnenrijk is ruimte gereserveerd voor parkeerplaatsen, net als in de openbare ruimte. Aangezien het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd dat nodig is voor de beoogde ontwikkeling in ’t Ronde Sant, is er geen toename van parkeerproblemen te verwachten. 4.5.4 We realiseren juist het aantal parkeerplaatsen dat nodig is om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken.
In de bestaande situatie zijn parkeerplaatsen gerealiseerd die nog een ‘oude parkeernormering’ hebben, van de tijd dat dit plan werd gerealiseerd (1995). Door een nieuwe parkeerbehoefte te bepalen, willen we juist de ervaren parkeerdruk in de buurt wegnemen. Hierbij realiseert men parkeerplaatsen op eigen terrein en komen er parkeerplaatsen in het openbaar gebied. In de huidige situatie zijn er 13 parkeerplaatsen aanwezig op het terrein van ’t Ronde Sant en zijn er 34 parkeerplaatsen in de openbare ruimte gereserveerd, aan de Hugo de Groothof. In de toekomstige situatie voegen we minimaal 84 parkeerplaatsen toe, bij voorkeur op eigen terrein. Dat aantal is aanvullend op de al 34 in de openbare ruimte toegewezen parkeerplaatsen; 4.5.5 Voor de zorgwoningen hanteren we een parkeernorm van 0,5 per zorgwoning. Dit is onderbouwd in bijlage 7 van de plantoelichting; 4.6 Leefbaarheid 4.6.1 Indien het bestemmingsplan wordt vastgesteld, dan kan de initiatiefnemer een vergunning aanvragen. De gemeente toetst de vergunning, waarbij de gemeente toetst aan het bouwbesluit. De aanvrager levert daarbij gegevens en bescheiden aan over de veiligheid en het voorkomen van hinder tijdens het bouwen. Overlast en/of hinder is helaas niet altijd te voorkomen, maar proberen we tot een minimum te beperken.
Mocht het bestemmingsplan worden vastgesteld, dan gaat de initiatiefnemer nog participeren over de bouw(overlast); 4.6.2 Het klopt dat er, als het om stikstof gaat, net niet voldaan is aan de aangescherpte WHO-advieswaarden. Dat is in de plantoelichting ook opgenomen. Hierbij dient vermeld te worden dat deze waarden dermate Nota Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 5
4.6.3
4.6.4
4.6.5
4.6.6
4.6.7
4.6.8
4.6.9
streng zijn dat ze momenteel nergens in Nederland worden gehaald. Ook als we de bestaande situatie terug zouden brengen, halen we de advieswaarden niet. We voldoen wel we ruimschoots aan de wettelijke grenswaarden. Op basis van het Schone Lucht Akkoord streven we naar een permanente verbetering van de luchtkwaliteit, waarbij wordt toegewerkt naar de WHO-advieswaarden voor stikstofdioxide en fijnstof in 2030. Op dit moment is de woningnood en de vraag naar zorgwoningen hoog. Gezien het voorgaande achten wij de waarden aanvaardbaar, aangezien het ook de verwachting is dat door het schoner worden van de autotechniek de concentratie van met name stikstofdioxide in de toekomst nog verder afneemt; Als het plan er komt, dan betekent dat niet dat geen sprake meer is van een rustige woonwijk. Het plan voorziet in 120 zorgwoningen en 60 sociale woningen. Dat is een toename van 30 zorgwoningen (en maar 14 zorgplekken) en 35 sociale woningen. Zoals blijkt uit paragraaf 4.10.1 van de plantoelichting, neemt het aantal verkeersbewegingen toe met maximaal 160,3. Deze toename is toelaatbaar op de Hugo de Grootlaan, die is berekend op meer capaciteit (zie ook paragraaf 4.4 van deze algemene beantwoording).
Met betrekking tot verkeersveiligheid verwijzen we naar de algemene beantwoording van hoofdstuk 4, onder Verkeer, paragraaf 4.4; In paragraaf 4.13 van de plantoelichting was het aspect windhinder beschreven. Door de aanpassing van de hoogte van de toren is er geen onderzoek voor windhinder nodig. Om die reden is de betreffende paragraaf komen te vervallen; In onze Woonvisie Ridderkerk 2021 – 2026 is opgenomen dat er in Het Zand kansen liggen voor nieuwe geclusterde woonvormen voor ouderen. Het is wel belangrijk om een goede balans te bewaren tussen zorgbehoevenden en ‘andere’ inwoners. Zorgaanbod moet goed gespreid zijn over de wijken van Ridderkerk. We werken aan een goede mix door ook betaalbare en duurdere koopwoningen toe te voegen. Aan voorgaande voldoen we met voorgenomen ontwikkeling, waarbij er een mix van zorg en sociale woningbouw is; Uiteraard is het vervelend om te vernemen overlast wordt ervaren. Het aantal zorgwoningen zal, indien het plan wordt vastgesteld, toenemen met 30 woningen (en maar 14 zorgplekken). Dat betekent dat er hooguit 14 patiënten extra hun intrek nemen.
Met de nieuwe bouweisen ten opzichte van 25 jaar geleden, en met het verplaatsen van de binnentuin naar het midden van het plangebied, denken initiatiefnemers de overlast tot een minimum te beperken; De plannen zijn aangepast, waarbij er meer een koppeling is gemaakt tussen het omliggende groen uit de wijk en het groen in het plangebied. Het idee is dat bij de uitvoering al deze groene plekken met elkaar verbonden worden. Hier kan de omgeving van mee profiteren. Het middenterrein blijft in de nieuwe plannen vrij van parkeren, wat een optimalisatie van het groen betekent. Bij de uitvoering gaan we hier nog meer aandacht aan geven, waar omwonenden ook over mee kunnen denken. In de bestaande situatie is er bovendien sprake van 2.600 m2 aan groen en 1.100 m2 aan half verharding (patio). In de nieuwe situatie, na aanpassing van het plan, is er 3.500 m2 aan groen en daarnaast ook nog 600 m2 aan half verharding (parkeerplaatsen). Dat betekent dat er een toename van het aantal m2 aan groen te verwachten is; De locatie ’t Ronde Sant is meegenomen in toekomstige plannen, die regionaal zijn afgestemd, zoals opgenomen in paragraaf 3.1.3 van de plantoelichting. ’t Ronde Sant is slechts een van de plannen die zijn opgenomen in die paragraaf benoemde planmonitor. Er heeft dus wel degelijk een afweging plaatsgevonden of er ook nog ergens anders in Ridderkerk mogelijkheden zijn.
Daarnaast is ’t ronde Sant niet de enig ontwikkeling in Ridderkerk die gaande is; In paragraaf 4.2 van de plantoelichting is het volgende opgenomen: ‘Indien uit het uit te voeren nader onderzoek blijkt dat het gemiddeld gewogen asbestgehalte hoger is dan de interventiewaarde, is er sprake van een saneringsnoodzaak. De uitvoering van het nader asbestonderzoek vindt plaats voor de sloop van het gebouw (fase 1).’ Zolang men niet sloopt, is er ook geen gezondheidsrisico. Zodra uit het onderzoek blijkt dat er sanering plaats moet vinden en men gaat slopen, zal dit volgens de wettelijke regels moeten gebeuren, waarbij de gezondheid van omwonden is gewaarborgd;
Nota Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 6
4.6.10
De bestemmingsplannen die wij ter inzage leggen, leggen wij ook altijd voor aan de provincie ZuidHolland, die verantwoordelijk zijn voor het toetsen. Bij het aanbieden van het plan, moeten wij inzichtelijk maken wat het plan inhoudt, waarbij we ook moeten aangeven of er sprake is van aanpassen, inpassen of transformeren. Wij hebben daarbij getoetst aan de door de provincie Zuid-Holland opgesteld beleid. Er is geen reactie ontvangen van de provincie, waarmee wij ervan uitgaan dat er wel degelijk sprake is van inpassing, zoals in de paragraaf ‘Beleidskeuzes’ is beschreven. Inpassen hoeft niet te betekenen dat je vasthoudt aan bestaande hoogtes, maar dat je ook kijkt naar de omgeving. Zoals in de plantoelichting al aangegeven, is de gemeente van mening dat een woontoren op deze plek stedenbouwkundig inpasbaar is, gezien meerdere woontorens in de omgeving. Door de aanpassing van het plan van tien naar zeven bouwlagen, blijven we het plan stedenbouwkundig inpasbaar vinden, waarbij geluisterd is naar bezwaren uit de omgeving, waaronder die van insprekers;
4.7 Planschade 4.7.1 Als het bestemmingsplan wordt vastgesteld door de raad (en het plan is uiteindelijke ook onherroepelijk), kunnen belanghebbenden aanspraak maken op planschade. Dat verzoek tot planschade kan men aanvragen binnen vijf jaar na vaststelling van het bestemmingsplan. Indien inspreker van mening is dat er sprake is van waardevermindering van de woning, kan men een verzoek indienen bij de gemeente. De gemeente schakelt vervolgens een onafhankelijk planschade bureau in. Als gemeente sluiten we een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer, die de eventuele toegekende planschade betaalt; 4.7.2 Bij bouwwerkzaamheden kan er schade ontstaan. Voor start bouw krijgt de aannemer de verplichting op een opname te maken van alle aanpalende woningen. Dat noemen we een nulmeting. Heeft iemand schade, dan verhaalt de gemeente deze op de initiatiefnemers. Als gemeente sluiten we een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer, die de eventuele toegekende planschade betaalt. Eventuele schade is hiermee afgedekt. 4.8 Economische haalbaarheid 4.8.1 Het bestaande gebouw voldoet voor Stichting Aafje niet maar aan de wettelijke eisen, om cliënten die zorg nodig hebben te kunnen blijven huisvesten. Ook de toenemende vraag naar zorg vraagt om een uitbreiding van het aantal wooneenheden, getuige het al aanwezige tijdelijk vergunde gebouw aan de Hugo de Groothof.
Daarnaast heeft Wooncompas de wens om haar woningaanbod uit te breiden, omdat de vraag naar woningen groot is. Tot slot heeft Stichting Pameijer de wens uitgesproken om naar een andere locatie te verhuizen (de J.S. Bachstraat 4). Een anterieure overeenkomst tussen de gemeente en Aafje en Wooncompas is gesloten, waarmee de economische haalbaarheid is aangetoond (zie hoofdstuk 6 van de plantoelichting); 5. Inspraakreacties Inspraakreacties 1, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 19, 21, 24 en 28 Samenvatting 1.1 Het Zand staat bekend om zijn rustige en aangename sfeer, waarbij haar inwoners waarde hechten aan een vredige en harmonieuze sfeer. De geplande hoogte zou een verstoring betekenen van die rust en het karakter van de wijk. Daarnaast doet het plan afbreuk aan de leefbaarheid en het welzijn van de huidige bewoners; 1.2 Ook maakt inspreker zich zorgen over de geplande hoogbouw in relatie tot de privacy van de bestaande omwonenden. Hoogbouw kan leiden tot inkijk in omliggende woningen en tuinen, waardoor de privacy van de huidige bewoners wordt aangetast. Dit kan gevoelens van ongemak en onveiligheid veroorzaken. 1.3 Bovendien kan de hoogbouw leiden tot vermindering van zonlichttoetreding en een verlies van natuurlijke lichtinval in omliggende woningen, wat een negatieve invloed heeft op het woongenot; Nota Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 7
1.4
1.5
Daarnaast vreest inspreker voor de impact van de hoogbouw op de verkeerssituatie in de wijk Het Zand. Hoogbouw kan leiden tot een toename van verkeersdruk en parkeerproblemen, omdat het meer bewoners en voertuigen met zich meebrengt. De huidige infrastructuur in de wijk is mogelijk niet berekend op deze extra belasting, wat kan leiden tot verkeersopstoppingen en onveilige situaties; Gezien bovengenoemde argumenten verzoekt inspreker om het bestemmingsplan 't Ronde Sant te herzien en de voorgestelde hoogbouw te heroverwegen. Gevraagd is om een plan te ontwikkelen dat beter past bij de rustige uitstraling en het karakter van de huidige wijk Het Zand. Het is belangrijk om rekening te houden met de belangen en het welzijn van de huidige bewoners, die hebben gekozen voor deze wijk vanwege de rust en leefbaarheid.
Reactie 1.1 Het bestemmingsplan is aangepast, zoals blijkt uit de algemene beantwoording, onder Wijzigingen initiatief, paragraaf 4.1. Hierbij is mede geluisterd naar bezwaren uit de omgeving, waaronder die van insprekers. Met het aangepaste plan is de gemeente van mening dat meer tegemoet is gekomen aan de wensen van omwonenden, waarbij de hoogte van de woontoren is beperkt en het zorggebouw verder weg schuift van de bewoners aan de Stevinstraat. De gemeente is van mening dat de leefbaarheid en het welzijn van omwonenden blijft gewaarborgd, waarbij ook de belangen van de initiatiefnemer in stand blijven; 1.2 Voor dit antwoord verwijzen wij naar de algemene beantwoording van hoofdstuk 4, onder paragraaf 4.2, Privacy; 1.3 Voor dit antwoord verwijzen wij naar de algemene beantwoording van hoofdstuk 4, onder Bezonning, paragraaf 4.3; 1.4 Voor dit antwoord verwijzen wij naar de algemene beantwoording van hoofdstuk 4, onder Verkeer, paragraaf 4.4 en parkeren, paragraaf 4.5; 1.5 Het bestemmingsplan is aangepast, zoals blijkt uit de algemene beantwoording, onder Wijzigingen initiatief, paragraaf 4.1. Hierbij is mede geluisterd naar bezwaren uit de omgeving, waaronder die van insprekers. De reactie geeft aanleiding tot aanpassen van het bestemmingsplan. In hoofdstuk 7 is een overzicht opgenomen van de wijzigingen.
Inspraakreactie 2 Samenvatting 2.1 De toekomstige woning (Asserpark 155) van inspreker bevindt zich op de hoek van het gebouw De Reijer, recht tegenover de geplande nieuwbouw. Uit de bij het voorontwerpbestemmingsplan toegevoegde zonnestudies blijkt dat niet alleen de natuurlijke lichtval in het huis hierdoor afneemt, maar ook dat het huis van inspreker (en met name de zonnepanelen!) een deel van de dag in de schaduw komt te liggen. Dat zal leiden tot sterk verminderde opbrengst van de zonnepanelen, terwijl de aangekochte woning een 0-op-de-meter is. Inspreker heeft geïnvesteerd in duurzaamheid, terwijl de te verwachten opbrengsten negatief zullen zijn; 2.2 Het grootste deel van de ramen bevindt zich aan de noordwestzijde van de woning van inspreker. De geplande hoogbouw leidt onvermijdelijk tot verminderde natuurlijke lichtinval en zon in het huis. Dat heeft niet alleen een negatieve invloed op het woongenot, maar brengt ook de lichtinval en de bezonning onder de door TNO-gestelde norm. Dit is gepubliceerd in het TNO-rapport 2005-BBE-R036 Daglichttoetreding en bezonning in de woonomgeving.
Inspreker verwacht dat de gemeente ook rekening houdt met de gevolgen van deze norm voor de omliggende bebouwing bij de afgifte van de omgevingsvergunning voor de voorgenomen hoogbouw; 2.3 Inspreker zou gezien bovenstaande nooit tot de koop van dit huis hebben besloten, als de plannen van ’t Ronde sant op dat moment bekend waren geweest. Extra zuur is dat dit door de gemeente is Nota Inspraak en overleg voorontwerpbestemmingsplan ‘t Ronde Sant’ 8
gepubliceerd, slechts enkele weken nadat inspreker de handtekening onder het koopcontract heeft gezet. Een claim voor planschade is dan slechts een pleister op de wond. Reactie 2.1 Voor dit antwoord verwijzen wij naar de algemene beantwoording van hoofdstuk 4, onder Bezonning, paragraaf 4.3; 2.2 De gemeente houdt zich aan het bouwbesluit, bij het toetsen van de aangevraagde omgevingsvergunning. Voor het overige antwoord verwijzen wij naar de algemene beantwoording van hoofdstuk 4, onder Bezonning, paragraaf 4.3; 2.3 De reactie is ter kennisgeving aangenomen. De reactie geeft aanleiding tot aanpassen van het bestemmingsplan. In hoofdstuk 7 is een overzicht opgenomen van de wijzigingen. Inspraakreactie 3 Samenvatting 3.1 Het woongenot van inspreker zal enorm afnemen. In de bestaande situatie gaat het om een gebouw van 1 verdieping (3,5m) hoog. Dat worden 4 etages en ca 14,5 meter hoog. Dat heeft een behoorlijke aanslag op de hoeveelheid licht, lucht, zicht en privacy; 3.2 Als het plan wordt gerealiseerd, zit inspreker de komende 4 jaar in een bouwput met veel overlast van sloop- en bouwwerkzaamheden. Als je 74 bent zit je hier tot je 78/79ste jaar met veel herrie en drukte; 3.3 Tevens zal de waarde van insprekers huis behoorlijk dalen; 3.4 Nu in de huidige vorm van ’t Ronde Sant is er veel parkeer- en verkeersoverlast.