Bijlage 8 - Participatieverslag commissie 23-04-24 - actualisatie Omgevingsvisie.pdf

Participatieverslag Analyse en definitie hoogbouw Ridderkerk, Raadscommissieavond Samen wonen - 23 april 2024 Inleiding Op dit moment werken we aan een hoogbouwvisie voor Ridderkerk. Deze visie wordt opgebouwd uit 3 onderdelen: 

De Ridderkerkse definitie van hoogbouw (Wat)



Een hoogbouwcontour op de kaart (Waar)



Een afwegingskader met uitgangspunten en randvoorwaarden (Hoe)

In het kader van de op te stellen visie hebben commissieleden op 23 april jl. bij aanvang van dit proces hun inbreng kunnen geven over hoogbouw in Ridderkerk. Aan de hand van een interactieve presentatie via Mentimeter hebben de commissieleden kunnen reageren op uiteenlopende vragen over verschillende aspecten van hoogbouw, waaronder een voorstel voor een Ridderkerkse definitie van hoogbouw. In bijlage 1. Mentimeter vindt u een overzicht van de vragen en de resultaten. In een afsluitende reactieronde hebben commissieleden aanvullende aandachtpunten voor de hoogbouwvisie meegegeven. In bijlage 2. Inventarisatie aandachtspunten vindt u hiervan een overzicht. In dit verslag vindt u onze belangrijkste bevindingen van de Mentimeter en reactieronde. Waarbij we in cursieve tekst aangeven hoe we deze willen gaan verwerken in het visiedocument. Zowel de bevindingen van Mentimeter als van de reactieronde hebben we geordend aan de hand van de bovengenoemde 3 onderdelen waaruit het visiedocument wordt opgebouwd. Zodat navolgbaar wordt of, hoe en waar we de inbreng van de commissie in het visie document gaan verwerken.

1. Bevindingen Mentimeter 1.1 Algemeen 

De gemiddelde respons op de gestelde vragen was 91%.

1

Positieve en negatieve aspecten van hoogbouw 

Mensen hebben zeer uiteenlopende associaties als het gaat om hoogbouw. De associaties betreffen verschillende (positieve als negatieve) aspecten van hoogbouw, zoals karakter en beleving, aantal en type woningen, de locatie, kwaliteit van de woning/woonomgeving, zichtbaarheid en uitstraling van gebouwen, sociaalmaatschappelijke aspecten.



Een efficiënter ruimtegebruik, inspelen op de woningbehoefte, meer en betaalbare woningen worden als belangrijkste voordelen van hoogbouw genoemd. Ook betere mogelijkheden voor een gebouwde parkeeroplossing in combinatie met een groen ingerichte woonomgeving wordt als voordeel gezien.



Met name het meer stedelijke karakter, een anonieme uitstraling, de zichtbaarheid en beperking van het uitzicht en privacy vanuit de omgeving, en bijkomende drukte van verkeer en parkeren zijn als negatieve aspecten van hoogbouw aangemerkt. Om de positieve aspecten van hoogbouw te kunnen benutten en de negatieve impact zoveel mogelijk te voorkomen, is het belangrijk om de verschillende aspecten van hoogbouw in karakter en beleving, aantal en type woningen, de locatie, kwaliteit van de woning/woonomgeving, zichtbaarheid en uitstraling van gebouwen, sociaalmaatschappelijke aspecten in (een van de drie onderdelen van) de hoogbouwvisie een plek te geven.

Wat is hoogbouw 

Niet alleen de hoogte van een gebouw bepaalt of iets hoogbouw is, ook het woningtype, de vorm van het gebouw en uitstraling ervan bepalen mede of een gebouw als hoogbouw wordt gezien. Uitgangspunten voor maximale bouwhoogtes worden gekoppeld aan zones en leggen we vast middels een hoogbouwcontour geprojecteerd op de kaart van Ridderkerk. Uitgangspunten en randvoorwaarden over woningtypes en uitstraling nemen we op in het afwegingskader.

2

1.2 Ridderkerkse definitie van hoogbouw Hoe hoog is hoogbouw 

De meeste commissieleden spreken van hoogbouw als het gebouwen van vier bouwlagen of meer betreft, gevolgd door gebouwen van 6 bouwlagen. Een aantal vindt gebouwen hoger dan 8 bouwlagen hoogbouw en één commissielid spreekt van hoogbouw bij meer dan 10 bouwlagen. Deze uitkomst onderstreept de voorgestelde hoogbouwdefinitie waarin we uitgaan van verschillende bouwhoogten: laagbouw; middenbouw; hoogbouw; landmarks.

Ridderkerkse definitie van hoogbouw 

Bijna de helft van de commissieleden kan zich vinden in de Ridderkerkse definitie van hoogbouw waarin we onderscheid maken tussen laagbouw; middenbouw; hoogbouw; landmarks. Iets meer dan de helft van de commissieleden zegt zich daar niet in te vinden.



Uit de antwoorden op de vraag wat er eventueel anders zou moeten, blijkt dat het grootste deel van deze commissieleden gebouwen vanaf 4 bouwlagen als hoogbouw beschouwt.

1.3 Hoogbouwcontour (Waar) Geschikte locaties voor hoogbouw 

Uiteenlopende type locaties worden geschikt geacht voor toekomstige hoogbouw. De rivieroever het meest, gevolgd door (de wijk) het centrum en langs de snelweg en hoofdroutes. Maar ook het buitengebied en een parkachtige omgeving op herkenningspunten in de wijk worden (in minder mate) als geschikt gezien. Dit geeft ons nog onvoldoende richting voor de hoogbouwbouwcontour. Daarom willen we hier aan de hand van een aantal varianten (op de kaart) een scherper beeld van krijgen. Dit kan dan als basis kan dienen voor de hoogbouwcontour.

3

1.4 Afwegingskader (Hoe) Passende vormen van hoogbouw voor Ridderkerk 

Veel voorkomende woorden voor de bestaande hoogbouw in Ridderkerk zijn: lelijk, saai, eentonig, achterhaalde bouwstijl. Deze traditionele grootschalige vormen van hoogbouw (wand en schijf) wordt niet meer passend gevonden voor de toekomst.



Op basis van getoonde voorbeelden van nieuwe/eigentijdse vormen van hoogbouw wordt duidelijk dat meer kleinschalige samengestelde bouwblokken, variërend in bouwhoogte en uitstraling in combinatie met een groen ingerichte (openbare) buitenruimte wel beoordeeld als passend voor Ridderkerk. Deze nieuwe vorm van hoogbouw, passend bij het karakter van Ridderkerk hanteren wij als belangrijk uitgangspunt bij het opstellen van de visie. De traditionele grootschalige flats passen niet meer bij de huidige gewenste woonkwaliteit. Juist omdat de mening over ‘hoe hoog hoogbouw is’ verschilt, maken we in de Ridderkerkse definitie niet alleen onderscheid tussen hoog- en laagbouw, maar hanteren de 4 niveaus: laagbouw; middenbouw; hoogbouw; landmarks.

2. Bevindingen reactieronde 2.1 Ridderkerkse definitie van hoogbouw (Wat) 

De mening over ‘hoe hoog hoogbouw is’ verschilt. Daarom is het belangrijk dat er niet alleen onderscheid wordt gemaakt tussen hoogbouw en laagbouw, maar dat er meer wordt gedifferentieerd. Dit sluit aan bij de voorgestelde Ridderkerkse definitie van hoogbouw waarin we onderscheid maken tussen verschillende categorieën: laagbouw (t/m 3 bouwlagen); middenbouw (4 t/m 6 bouwlagen); hoogbouw (vanaf 7 t/m 10 bouwlagen); landmarks (hoger dan 10 bouwlagen). De hoogbouwvisie zal uitspraken doen (wat, waar, hoe) over de middenbouw, hoogbouw, landmarks. In dat licht stellen we voor de titel van de visie aan te passen van Visie op hoogbouw, naar Visie op bouwhoogten.

4



Er is opgemerkt dat wat als hoogbouw wordt gezien en ervaren, afhankelijk is van de locatie. (In de laagbouwbuurt het Dolfijnpark is 4 lagen hoogbouw, terwijl in een centrum-west met appartementen in 5 lagen een gebouw van 8 lagen als hoogbouw wordt ervaren). Hier zijn wij ons van bewust. Dat is de reden waarom de visie niet alleen een Ridderkerkse definitie van hoogbouw bevat, maar ook een hoogbouwcontour waarmee we op de kaart aangeven waar in welke hoogtecategorie kan worden gebouwd.

2.2 Hoogbouwcontour (Waar) 

De aanwezigheid van goed openbaar vervoer en de nabijheid van voorzieningen zijn een belangrijke voorwaarde voor hoogbouw.



Welke bouwhoogte waar past, is afhankelijk van de locatie en de buurt en wijze waarop de gebouwen ingepast kunnen worden in de omgeving. Dat moet in de visie nadrukkelijk naar voren komen.



Over welke plekken (on)geschikt zijn voor hoogbouw zijn de volgende opmerkingen gemaakt: o Onderzoek of de bestaande ‘saaie, lelijke’ hoogbouwflats (op termijn) vervangen kunnen worden door eigentijdse vormen van hoogbouw. o De jaren 60/70 appartementenblokken worden als geschikt gezien om gerenoveerd of vervangen te worden door hogere gebouwen (optoppen of nieuwbouw). o Bouw vooral meer middenbouw in de bestaande wijken. o Gepleit wordt voor gevarieerde woonbuurten met verschillende woningtypen en bouwhoogten. Geen hoogbouwbuurten of concentraties van hoge flats. o Er wordt veel waarde gehecht aan het dorpse karakter van Ridderkerk en het groene karakter ten zuiden van de rijksweg. Daarom is hoogbouw in Rijsoord en Oostendam geen optie. o Er wordt voorgesteld om vooral langs de randen van de gemeente hoger te bouwen en niet in de wijken, zodat het dorpse karakter daar behouden blijft. o Geen hoogbouw langs de snelwegen (Bolnes-zuid, Rijsoord, Oostendam, Oosterpark), dat gaat ten koste van de groene kraag. o De wijk Centrum wordt als kansrijk gezien voor hoogbouw (hoger dan 6 bouwlagen), net als de locaties Gemini, Trelleborg en omgeving Koninginneweg. 5

o De transformatie van bedrijventerreinen als Rivieroevers en Centrum-oost zijn kansrijke locaties voor hoogbouw Omdat er verschillend wordt gedacht over welke plekken geschikt/kansrijk zijn voor hoogbouw, doen we in de vervolgstap een variantenstudie waarin we verschillende suggesties verbeelden en vergelijken. In die varianten zullen we aangeven waar mogelijkheden zijn voor middenbouw, hoogbouw, of landmarks, en ook waar nadrukkelijk geen hogere gebouwen zullen worden toegestaan. De varianten leggen we aan u voor. Op basis van uw reacties doen we een concreet voorstel voor de hoogbouwcontour.

Afwegingskader (Hoe) Passende woningtypen 

Het bouwen van woningtypen die aansluiten bij de huidige en toekomstige woningbehoefte/doelgroepen is een belangrijke voorwaarde voor hoogbouw.

Creëren van meerwaarde voor de omgeving 

Niet alleen hoogbouw om meer woningen te bouwen. Het toevoegen van kwaliteit en het creëren van meerwaarde voor de omgeving zijn belangrijk.



Bij de afweging of hoogbouw op een locatie mogelijk is, gaat het om een juiste balans tussen inpasbaarheid, leefbaarheid, bereikbaarheid en impact op de omgeving.



Een van de belangrijkste voorwaarden voor hoogbouw is een levendige plint met entrees en voorzieningen in combinatie met een prettige uitstraling van de (openbare) buitenruimte, zonder de dominante aanwezigheid van geparkeerde auto’s.



Gebouwde parkeeroplossingen zijn een belangrijke voorwaarde voor hoogbouw. Hierdoor kan er een prettige, groene omgeving worden gerealiseerd. Daarbij kun je denken aan ondergrondse, half verdiepte, maar ook aan bovengrondse garages met groene gevels of op maaiveld, onder een groen dek.

Beeldkwaliteit 

Zorg voor een goede beeldkwaliteit van gebouwen. Maak daarbij gebruik van bijzondere gebouwvormen die passen in de omgeving: hoogbouw kan er bijvoorbeeld ook uitzien als herenhuis en dat is ander wonen dan in een blokkendoos. 6



Voorkomen dat hoogbouw/landmarks een muur vormen. Dus geen concentratie van hoogbouw om uit- en doorzichten op de rivier/omgeving te borgen.



De bestaande hoogbouw betreft vooral naoorlogse wederopbouw architectuur en bestaat voor een groot deel uit grote galerijflats (wanden en schijven) met veel repetitie in de gevel waardoor ze een anonieme uitstraling hebben. Ondanks dat veel mensen hier een negatief oordeel over hebben, is het ook belangrijk om terughoudend te zijn met het de sloop van die gebouwen, aangezien ze ook tot ons culturele erfgoed behoren.

Het bouwen van passende woningtypen, het creëren van meerwaarde voor de omgeving en het zorgen voor een mooie uitstraling zien wij als belangrijke voorwaarden voor hoogbouw. Deze aspecten verwerken we in het afwegingskader. Kwaliteitsborging 

Aandacht voor: ‘Hoe borgen we dat projectontwikkelaars ook bouwen wat we graag willen?’

De vast te leggen hoogbouwcontour laat zien waar wij mogelijkheden zien voor hogere gebouwen. Dat wil niet zeggen dat ieder bouwplan wordt gerealiseerd. Dat kan alleen wanneer bouwplannen voldoen aan de voorwaarden die we in het afwegingskader opnemen. Voorwaarden ten aanzien van de beeldkwaliteit nemen we ook op in de welstandsnota van Ridderkerk. Deze vormt het toetsingskader van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen de welstandscommissie), die de uitstraling van de gebouwen bouwplannen toetst en beoordeelt.

7

Inventarisatie aandachtspunten Commissie Samen Wonen 23-04-2024 (bron: Woordelijk verslag vergadering commissie Samen wonen 23 april 2024) Definitie hoogbouw (WAT)

Hoogbouwcontour (WAAR)

Afwegingskader (HOE)

Ja, wij vroegen ons af waarom die... Ik moet even

Dan het kan wel in ruimte schelen, maar we hebben

ik hoor best wel veel, hoogbouw is nodig omdat we

spieken. Ja, zeg maar, die tweede categorie in de

altijd nog een parkeerbeleid. De voorzieningen

mensen kwijt moeten en mensen moeten wonen. Aan

definitie. Waarom dat nou middelhoog en niet

moeten er zijn, want je gaat een heleboel mensen op

de andere kant zou je hoogbouw ook kunnen zien als

gewoon middenbouw heet? Waarom is dat? Waarom

een hele kleine plek neerzetten. En dan speelt onder

een oplossing om een leefbare openbare ruimte te

is daarvoor gekozen?

meer openbaar vervoer een belangrijke rol, denk ik.

creëren. Gaan we nu in de hoogbouwvisie alleen maar vanuit het oogpunt van de woningnood kijken of gaan we ook echt als een kans zien om die openbare ruimte leefbaar in te richten?

We hebben een aantal categorieën voorgeschoteld

Kan er ook nagedacht worden over het renoveren van

Als we een hele rij landmarks naast elkaar zetten,

gekregen. Ik hoorde u daarnet ook zeggen dat op

jaren 60 flats die plaats kunnen maken voor

zoals aan de rivier, dan oogt dat vanaf de rivier, maar

sommige plekken een combinatie ook mogelijk is. Hoe

hoogbouw? Dan met name op de plaats waar nu ook

ook vanaf de dijk eigenlijk meer als een landmark

moeten we dat nou voor ons zien? Gaan we dan op

al hoogbouw in de omgeving staat.

muur in plaats van verschillende appartementen. Dus

een gegeven moment plekken aanwijzen waar je

hoe gaan we dat gevoel voorkomen voor de rest van

gecombineerde hoogbouw mogelijk gaat maken? Aan

Ridderkerk?

de ene kant misschien wat hoger, aan de andere kant wat lager. Ga je dat dan eigenlijk nog weer als een soort tussencategorie zien in je hoogbouwvisie? Allereerst vinden we het een beetje moeilijk om vast

Het lijkt wel alsof er steeds gesproken wordt over

Hoe gedetailleerd moet die omgevingsvisie zijn dat we

te definiëren wat nou hoog, midden, landmarks zijn.

nieuwe locaties. Maar ook onze voorkeur gaat uit naar

ook aan projectontwikkelaars echt een heel duidelijk

Wij vinden het een beetje relatief, want als je laag- of

het optoppen van bestaande hoogbouw. Dus bouwen

beeld mee kunnen geven? Want soms lijkt het wel

middenbouw in Dolfijnpark gaat projecteren, is dat

waar dat al is. Omdat hoogbouw ook relatief is en één

alsof wat de projectontwikkelaar wil bouwen, dat wij

behoorlijk hoogbouw. En ga je een flat van zes hoog

laag erop minder voelt als hoogbouw dan een flat van

dat maar half te accepteren hebben. Hoe krijgen we

langs de waterkant neerzetten, is dat misschien wel

vier hoog naast een patiowoning. Dus ik wilde graag

dat dan voor elkaar, dat er ook gebouwd wordt wat

laagbouw.

weten hoe we dat gaan vormgeven, ook omdat de

we gewoon heel graag willen?

volgordelijkheid belangrijk is. Op het moment dat je al ergens een landmark neerzet, naast de patiowoningen, dan is middenbouw in één keer niet meer zo hoog. Want dan heb je die landmark al en daar past dat weer op. Dus hoe gaan we dan dat gebied ontwikkelen? Dat totale gebied, dat er variatie blijft, dat het mooi blijft, dat het niet hoog voelt. Want we willen ook geen... Hoe gaan we ook hoogbouwwijken voorkomen? Want ik hoorde net het Gemini terrein. Als je dat daar nu in één keer vol gaat zetten met hoogbouw of alle hoogbouw gaat concentreren in Bolnes, dat lijkt me ook een ongewenste ontwikkeling. Dus hoe verspreiden we dan ook de hoogbouw of middenbouw over de verschillende wijken? Omdat toch elke wijk wel wat variatie kan gebruiken. Wat ons betreft het allerbelangrijkste is een duidelijke

in hoeverre heeft dat programma nog invloed op wat

Fraaie vormgeving, want sommige hoogbouw ziet

visie van wat concreet hoogbouw is. Wij vinden dat

wij hier gaan bepalen ten opzichte van de agrarische

eruit alsof je in een kasteel woont of in een herenhuis

hoogbouw is alles vanaf drie bouwlagen. Dat willen wij

gronden? En als tweede vervolgvraag daarop: ik weet

en dat is toch een stuk leuker wonen dan in een

graag zo meegeven.

dat er ook een ambitie is vanuit de provincie om het

blokkendoos.

aandeel agrarische gronden zelfs uit te breiden. Is dat ook iets waar wij nog rekening mee moeten houden als wij hier straks besluiten over gaan nemen?

1

Definitie hoogbouw (WAT)

Hoogbouwcontour (WAAR)

Afwegingskader (HOE)

En wij vinden het ook belangrijk dat er wordt

Wat wij meewillen geven is dat we geen concentratie

wat ons opviel, er wordt over het algemeen een heel

gedifferentieerd binnen hoogbouw. Dus we kunnen

van hoogbouw willen of een concentratie van hoge

negatief waardeoordeel gegeven over architectuur uit

niet zeggen, alles onder drie is laagbouw en alles

flats, geen muur. We willen meer middenbouw in elke

de jaren 60, 70 en 80. Wij begrijpen dat, maar wij

boven drie is hoogbouw, maar juist binnen hoogbouw

wijk. Dus niet één wijk met alleen maar hoogbouw en

willen wel tot enige terughoudendheid oproepen in

zou het goed zijn om differentiatie aan te brengen,

de rest alleen maar laagbouw, maar gewoon elke wijk

het slopen daarvan, want ook dat is cultureel erfgoed.

zodat we ook op wijkniveau op de juiste manier

met middenbouw en meer variatie. Variatie op

En het zou toch lullig zijn als we over vijftig jaar tot de

kunnen inpassen. Een voorbeeld, Slikkerveer, aan het

locatie. Dus niet meer weer van hetzelfde.

conclusie komen dat er niks meer uit de jaren 60, 70

water kun je een stuk hoger bouwen dan ergens

en 80 te vinden is in ons dorp.

midden in een wijk, wat niet betekent dat je in de wijk niet hoog zou kunnen bouwen. Dus daarin is balans noodzakelijk wat ons betreft. Bouwen op bestaande locaties, dus optoppen en zo,

dat de ruimtelijke inpassing in ieder geval

zodat we op die manier hopelijk onze opengroene

overeenkomt met het karakter van een wijk, dat

gebieden kunnen beschermen.

vinden wij belangrijk.

En zoals de voorgaande spreker zei, hechten wij ook

Ik wil graag meegeven twee goede voorbeelden die

aan behoud van groen en het dorpse karakter van

we qua hoogbouw hebben en een wat minder

Ridderkerk. Daarom vinden wij dat hoogbouw, zoals ik

geslaagde. Dan noem ik het Vondelpark en De Vier

het hiervoor definieerde, in Rijsoord en Oostendam

Jaargetijden in Slikkerveer. Die zijn groen, mooi,

per definitie eigenlijk geen optie zou moeten zijn.

autoluw, autovrij middengebied. En wat minder is De

Daarentegen zien wij bijvoorbeeld in het centrum wel

Schans, wat een stenen vlakte is. Wat nou het grote

ruimte voor hoogbouw. In het bijzonder denken wij

verschil is, en ik denk dat we daar echt op moeten

dan aan het combineren van hoogbouw met

inzetten, is gewoon ondergronds parkeren. Waardoor

winkelstrips en winkelvoorzieningen, al dan niet in

je ontzettend veel kwaliteit wint in de openbare

combinatie met ouderen die daar een goede plek

ruimte. Dus ik denk dat we daar echt op moeten

zouden kunnen vinden.

inzetten. Dat kan gewoon niet anders. Dat hoeft niet alleen voor dure appartementen te zijn. In De Vier Jaargetijden is ongeveer 70% sociale huur en 30% koop.

Heel veel steden en gemeentes hebben een soort

Hoogbouw biedt ook een kans om mooie architectuur

piramideachtige vorm. Je hebt in het centrum heb je

toe te voegen aan onze gemeente.

hoogbouw en dan loopt het zo mooi af. Bij ons ziet het eruit als een hartmonitor van een hartpatiënt, zeg maar. Het gaat een beetje zo op en neer. Het lijkt wel of er lukraak af en toe wat neer is gepland. Daarom ben ik heel blij, dat is het compliment aan deze wethouder, dat we hier nu over spreken en dat we deze visie dus hebben. En qua locatie wil ik nog meegeven, in het centrum zie

wat ons betreft groene en open gebieden, op groene

ik het zeker als een kans om meer hoogbouw toe te

en open gebieden bouwen we niet. Dat betekent

voegen. En dan denken wij niet dat je zou moeten

automatisch dat we hoger moeten bouwen op

beperken tot bijvoorbeeld zes bouwlagen vooraf. Dus

plekken waar wel gebouwd wordt.

je zou best eens kunnen denken: misschien kunnen we daar wel op sommige plekken wel wat daar even overheen. Bouw geen hoogbouw in de wijken. maar bouw

Dan denk ik dat ik daaraan wil toevoegen dat er niet

hoogbouw langs de randen van Ridderkerk. Het

alleen ondergronds geparkeerd kan worden, maar ook

dorpse karakter moet behouden blijven en bij

bovengronds, namelijk in de eerste twee, één, twee of

hoogbouw zorg voor een goede uitstraling.

misschien wel drie woonlagen van zo'n flatgebouw. Dat kan in plaats van een stenen omhulsing met een hekwerk waar groen tegenaan groeit en wat een hele fraaie indruk geeft.

2

Definitie hoogbouw (WAT)

Hoogbouwcontour (WAAR)

Afwegingskader (HOE)

Beperk het toch tot het noordwesten van de Rijksweg.

het Vondelpark en De Vier Jaargetijden zijn goede

Gewoon om de buitengebieden en het mooie groen te

voorbeelden die we qua hoogbouw. Toen hebben we

ontzien. Want ook die Ridderkerkers die in die flats

ook ons, als gedachte experiment bedacht, wat nou

wonen, die willen ook daar dolgraag recreëren. Je zou

als we dat in aantallen van woningen, de grote flats

langs de Rijkswegen wat hoogbouw kunnen doen,

aan de Rijnsingel. Als we dat nou zouden vervangen

omdat het een beetje een buffer vormt naar de

door zulk soort woningen, wat een verschil dat zou

Rijkswegen, waar het voor het geluid aan gaat. Bouw

maken. Dat is allebei hoogbouw, maar dat is wel waar

divers

voor ons het verschil in accent zit.

Kijk naar bedrijventerreinen. Bijvoorbeeld achter de

Ik wil eigenlijk alleen maar meegeven dat met

Noordenweg, dat verouderde bedrijventerreinen. Of

hoogbouw is vooral belangrijk hoe de uitstraling is.

je zegt daar kunnen we bedrijven vervangen voor

Zoals bijvoorbeeld inderdaad de Spuistraat, Rijnsingel,

woningbouw.

die appartementen zijn natuurlijk spuuglenig. Maar we hebben ook hele mooie hoogbouw langs de rivier.

Wat betreft hoogbouw zou dat voor ons zijn dan tot

We hebben mooie voorbeelden gezien inderdaad in

en met maximaal zes lagen hoog. Bij voorkeur

de presentatie. Getrapte gebouwen, uitvallende

inderdaad aan die randen, zoals aan de rivier. En met

balkons, dat is de bouw van deze tijd. En je moet

uitzonderingen op sommige plekken, zoals de

afwegen of leefbaarheid in de wijk, verkeersdrukte in

Koninginneweg, zou je ook nog iets kunnen optoppen.

de wijk en ontsluitingswegen en de privacy van omwonenden niet in het geding komen.

De Koninginneweg zouden we graag twee, drie lagen

En ik wil toch wel een oproep doen om De Plint

op willen toppen. Maar we zien er wel bijvoorbeeld

levendig te houden. We zagen daar natuurlijk een

kansen in, naast de Gemini, ook wel op het P.C. Hooft-

prachtig plaatje van. Twee. Eén waar hij helemaal

gebied om daar inderdaad wel wat hoger te gaan

afgestompt is door de geparkeerde auto's en daar

bouwen.

loop je ‘s avonds ook niet lekker meer. En die andere Plint die open was waar wat voorzieningen in zitten. Je kan ook nog woningen beneden gelijkvloers of in een flat. Dat houdt een wijk veel levendiger.

Ik hoor dat ze heel graag langs de Rijkswegen

Wat natuurlijk ook kan, is gewoon gelijkvloers

hoogbouw willen hebben. Dat is onze groene kraag.

parkeren, parkeerdek erboven maken, dat groen

Bolnes-Zuid, Rijsoord, Oosterdam en het Oosterpark.

inrichten. Volgens mij is dat bij De Vier Jaargetijden ook gedaan. Dan heb je een groene... Dat ligt gewoon dan wat hoger. Een groene ruimte tussen de flats in. En daaronder parkeren, of dan is het half verzonken. Maar er zou ook wel een behoefte aan hoogbouw moeten zijn, ook wel binnen de Ridderkerkers, die ook op zoek is naar dit soort type woningen. Tegelijkertijd is het zo dat heel veel jongeren niet beginnen met een eengezinswoning en juist wel op zoek zijn naar de kleinere appartementen Ik denk ook niet dat je zozeer moet gaan kijken wat de behoefte van nu is. Want het duurt nog natuurlijk wel even voordat die hoogbouw gerealiseerd is. Maar ik denk dat je vooral demografisch moet kijken wat er in de toekomst de behoefte gaat worden.

3