Bijlage 6 - visie op bouwhoogte.pdf

GEM

VISIE OP BOUWHOOGTEN - HOOGBOUWCONTOUR 17-9-2024

1

Waarom een visie op bouwhoogten? • Bouwen van nieuwe woningen is belangrijk. • In Ridderkerk is slechts beperkt ruimte beschikbaar. • Hoger bouwen is daarom nodig, maar hoogbouw is daarbij geen doel op zich. • Woningen moeten goed worden ingepast in de omgeving en bijdragen aan de leefbaarheid in de wijk.

Inwonerpeiling aug 2024

NIEUWE WONINGEN Hoe belangrijk vind je het bouwen van nieuwe woningen? Heel belangrijk

52%

Heel onbelangrijk Onbelangrijk Neutraal/geen mening Belangrijk

35%

Starters

Liever ruimte voor groen

Tekort aan woningen

Ridderkerk is vol

Te weining betaalbare woningen

Eerst leegstand aanpakken

38% 27% Alleenstaanden met kinderen 17% Alleenstaanden zonder kinderen 15% Gescheiden mensen 14% Stellen zonder kinderen 11% Vluchtelingen 3% Arbeidsmigranten 1%

44% 40%

Rijtjeswoningen Benedenwoningen

37% 7%

2 onder 1 kap

6%

Geen voorkeur

3%

Villa’s 2% Bovenwoningen 1%

23%

60%

Veel ruimte

Weinig ruimte

9%

Geen ruimte

8%

Geen mening

Wat vind je belangrijk in de omgeving van nieuwe woningen?

Waar zie je ruimte voor nieuwe woningen binnen de bebouwde kom?

Parkeer mogelijkheid Groen Openbaar vervoer in de buurt Winkels Goede bereikbaarheid met de auto

31%

40%

1. 2. 3. 4. Op deze plekken: 5. 6. Nergens 69%

40% 33% 29% 21%

36%

13%

Minder woningen en laag blijven bouwen

13%

54%

18-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70+

27%

8%

6. 7. 8. 9. 10.

Waar al hoogbouw is Langs de snelweg Reijerpark Bedrijventerreinen Slikkerveer

Zijn er plekken waar niet hoger gebouwd kan worden?

12%

1. 2. 51% 49% 3. 4. 5.

Centrum Bestaande woonwijken Waar al laagbouw is Rijsoord Slikkerveer

6. 7. 8. 9. 10.

Het zand Drievliet Binnen bebouwde kom Bolnes Buitengebied

Deelnemers: leeftijd, geslacht en postcode

7% 14% 16%

20

16% 5

10

15

21%

25

23% 23%

61%

10

25

6%

5

0

20

13%

15

39%

1. Zo meer woningen mogelijk 2. Er is weinig ruimte 3. De nood is hoog

Langs het water Centrum Randen van de gemeente Bolnes Koninginneweg

36% 64%

Weet ik niet

Nee

Geen mening

1. 2. 3. 4. 5.

15%

61%

Ja

11%

Zijn er plekken waar hoger gebouwd kan worden?

Landbouwgrond 61%

53% Meer woningen en hoger bouwen

1. Dorpse karakter behouden 2. Hoogbouw slecht voor woongenot 3. Hoogbouw past niet bij Ridderkerk

Groen in de buurt 31%

7. Bedrijventerrein 8. Centrum 9. Langs het water 10. Trelleborg 11. Donckse Bosch 12. Oude Gemini

Wil je dit toelichten?

6% 5%

Parkeerruimte 31%

Bolnes Leegstaande gebouwen Rijsoord Koninginneweg Huishoudschool Slikkerveer

Wat heb je liever?

18% 15%

Mogen er meer woningen gebouwd worden als dat ten koste gaat van:

2

Appartementen Sociale huurwoningen

Hoeveel ruimte voor nieuwe woningen zie je binnen de bebouwde kom?

Speelplekken Goede bereikbaarheid met de fiets School & kinderopvang Medische voorzieningen Mogelijkheden voor sport & beweging Buurthuizen & ontmoetingsplekken

0

69%

Senioren Stellen met kinderen

Wil je dit toelichten? Belangrijk voor nieuwe generatie

Wat voor soort woningen moeten er worden gebouwd?

Voor welke groepen is een woning het hardst nodig volgens jou?

2981

10% 8%

1820 deelnemers hebben de vragenlijst ingevuld 18% 18% 5%

1%

2982 2983 2984 2985 2986 2987 2988 2989

VISIE OP BOUWHOOGTEN

3

1. Wat?

2. Waar?

3. Hoe?

Wat is de Ridderkerkse definitie van hoogbouw?

Waar in Ridderkerk kan hoger worden gebouwd en waar niet?

Onder welke voorwaarden kan op die plekken hoger worden gebouwd?

1. Wat? - Wat is de Ridderkerkse definitie van hoogbouw? 'Wat als hoogbouw wordt ervaren is afhankelijk van de plek en directe omgeving. In een laagbouwbuurt het Dolfijnpark is 4 lagen hoogbouw, terwijl in een Centrum-west met appartementen in 5 lagen een gebouw van 8 lagen als hoogbouw wordt ervaren.' Om die reden onderscheiden we 4 niveaus. Aan de hand van deze niveaus kunnen we preciezer bepalen welke hoogte waar in Riddekerk passend is.

Laagbouw (1 t/m 3 lagen)

4

Middenbouw (4 t/m 6 lagen)

Hoogbouw (7 t/m 10 lagen)

Landmarks (vanaf 11 lagen)

2. Waar? - belangrijke voorwaarden (input raadscommissie) Bij het inpassen van nieuwe woningen is hoogbouw geen doel op zich. Wij vinden het belangrijk dat bij de inpassing en de bouwhoogte van nieuwe woningen: • het dorpse karakter van Ridderkerk wordt beschermd. • de locaties voor hogere gebouwen aan de hoofdstructuur liggen. - goede (auto)bereikbaarheid - nabijheid haltes hoogwaardig openbaar vervoer (HOV) - nabijheid winkels/voorzieningen - nabijheid van groen • er zeker niet gebouwd wordt in de groene kraag rondom Ridderkerk. • de woonkwaliteit en de sfeer en het karakter van bestaande buurten gerespecteerd worden

5

Beschermen dorps karakter

{

'>

/

11

1

3b

6

Landschappelijke structuren in huidige situatie

\$1)?_

•

q

=A

3:

+JII

Ridderkerk: kernen in het polderlandschap (1920)

;let)9F1

o\

11 )

1=

11

6

N€

13131Nb

Sk./’/ 1''\8':-3;k

Cl3

1

=•l•

€

0

''ï{'j:'

0

:

{.

1

1.

:#{{{

i8

9H)618848

1.4 ïueabu

Wat zorgt voor het dorpse karakter in Ridderkerk? • de beleefbaarheid van het oorspronkelijke polderlandschap met doorgaande rivieren, dijken, linten • de verschillende, van oorsprong oude (dorps)kernen in het landschap: Ridderkerk, Slikkerveer, Bolnes, Rijsoord, Oostendam • groot aandeel buurten met laagbouw

Beschermen dorps karakter Dorpse structuur: • Waal en doorgaande watergangen, weteringen • dijklinten en polderwegen • historische dorpkernen • open landschap tussen kernen

De Gorzen

7

Beschermen dorps karakter

8

Hoofdstructuur geschikt voor hogere gebouwen Water • Nieuwe Maas (rivieroevers) Wegen • snelweg (afritten en knooppunten) • hoofdontsluitingswegen Openbaar vervoer • HOV-haltes • waterbus Voorzieningen • winkelhart • wijkcentra • wijksteunpunten

9

De Gorzen

Zeker niet bouwen in de groene kraag

Bolnes Bolnes

Slikkerveer

West

Centrum De Gorzen

Het Zand

Oost Drievliet

10

Respecteren woonkwaliteit, sfeer en karakter bestaande buurten laagbouw middenbouw hoogbouw landmarks

11

Woonkwaliteit en de sfeer en het karakter van bestaande buurten

12

VISIE 13

Verschil tussen dorpse en verstedelijkte kernen De dorpse kernen en dijklinten langs de Waal, in het landschap

De verstedelijkte kernen (en wijken) ten noordoosten van de rijksweg A15/16

• Rijsoord en Oostendam: laagbouw

• Ridderkerk (Centrum, West, Oost, Drievliet, Het Zand), Slikkerveer en Bolnes: laagbouw, middenbouw, hoogbouw, landmarks Bolnes Slikkerveer

Ridderkerk

Rijsoord

14

Oostendam

Binnen de kernen Ridderkerk, Slikkerveer, Bolnes De ligging in en aan dorpse structuren: • laagbouw

Bolnes Bolnes

De ligging aan de hoofdstructuur: • middenbouw, hoogbouw • landmarks alleen langs de Nieuwe Maas

Bolnes Bolnes

Slikkerveer

Slikkerveer

West West

Centrum

Centrum De Gorzen

De Gorzen

Het Zand

Oost

Oost Drievliet

15

Het Zand

Drievliet

Hogere gebouwen aan de hoofdstructuur Middenbouw • begeleiding hoofdwegen • rondom voorzieningen Hoogbouw • bestaande accenten rond afritten en knooppunten snelweg • bestaande/potentiële accenten rond kruisingen hoofdwegen • langs rivieroever

Bolnes Bolnes

Slikkerveer

West

Centrum De Gorzen

Het Zand

Landmarks • bestaande/potentiële accenten langs de rivieroever, als onderdeel van hoogbouw

16

Oost Drievliet

Totaalkaart visie op bouwhoogten Ridderkerk Laagbouw • in het buitengebied en langs dorpse structuren Middenbouw • begeleiding hoofdwegen • rondom voorzieningen

Bolnes Bolnes

Slikkerveer

Hoogbouw • bestaande accenten rond afritten en knooppunten snelweg • bestaande/potentiële accenten rond kruisingen hoofdwegen • langs rivieroever

17

Landmarks • bestaande/potentiële accenten langs de rivieroever, als onderdeel van hoogbouw

West

Centrum De Gorzen

Het Zand

Oost Drievliet

Wat betekent de visie voor concrete locaties? Welke bouwhoogte is conform de visie passend voor: 1. de locatie van de oude Beverbol in Bolnes?

1.

Bolnes Bolnes

2. de locatie van het oude Geminicollege in Slikkerveer? 3. de locatie van de Opstandingskerk en pastorie in Rijsoord?

2.

West

Slikkerveer

Centrum De Gorzen

Het Zand

Oost Drievliet

3. 18

3. Hoe? - Onder welke voorwaarden kan hoger worden gebouwd? Bij het bouwen van de woningen zijn het toevoegen van kwaliteit en het creëren van meerwaarde voor de omgeving belangrijke voorwaarden: •

Variatie in bebouwing, bouwhoogten en woningtypen Geen individuele torens of grootschalige flats met veel herhaling, zoals de hoogbouw uit de jaren '70 en geen hoogbouwwijken.

•

Prettig straatbeeld met een levendige plint Met entrees en voorzieningen in combinatie met groen ingerichte (openbare) buitenruimte, zonder de dominante aanwezigheid van geparkeerde auto’s.

•

Gebouwde parkeeroplossing Ondergronds, half verdiept, op maaiveld onder een dek/groen dak, gebouw met groene gevels.

19

Hoe? - Toevoegen van kwaliteit en het creëren van meerwaarde Niet zo, ...

20

maar zo

Hoe? - goede Ridderkerkse voorbeelden De vier jaargetijden

Vondelpark

•

Variatie in bebouwing, bouwhoogten en woningtypen.

•

Prettige straatbeeld met een levendige plint.

•

Gebouwde parkeeroplossing.

21

Grootte van de ontwikkellocatie Kleinere locatie-ontwikkelingen • de herontwikkeling betreft een of enkele gebouwen, het stratenpatroon blijft ongewijzigd. • Het gebouw/de gebouwen is/zijn onderdeel van een bestaande buurt. Hoger bouwen op kleinere locaties is niet goed mogelijk. Door de nabijheid van bestaande woningen en de beperkte ruimte is het lastig om de bebouwing (massa en hoogte), parkeerprogramma, groene buitenruimte goed in te passen/te realiseren. Grotere gebiedsontwikkelingen • de herontwikkeling betreft zowel meerdere gebouwen als ook het stratenpatroon en de openbare ruimte. • Het gebied vormt een eigen buurt. Hoger bouwen in grotere gebieden is voorstelbaar, omdat er meer afstand is tot bestaande woningen en er meer ruimte is voor de inpassing van bebouwing (massa en hoogte), parkeerprogramma, groene buitenruimte.

22