Bijlage 4a Belanghebbendebrief 2 maart 2026.pdf

AANGETEKEND EN PER GEWONE POST

Uw brief van: n.v.t. Bijlagen:

Ons kenmerk: Contact: Telefoonnr.: Team: Datum:

Ruben van Beekom (0180) 451 234 Ruimtelijke ontwikkeling 2 maart 2026

Betreft: vestiging voorkeursrecht

Geachte heer/mevrouw, Hierdoor maken wij aan u bekend dat de raad van de gemeente Ridderkerk op 26 februari 2026 heeft besloten om op basis van artikel 9.1, eerste lid, aanhef en onder b van de Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op de percelen die zijn aangegeven op de perceellijst en grondtekening behorende bij dat besluit. Daartoe behoren een of meer percelen waarvan u volgens de openbare registers van het Kadaster eigenaar bent. De aangewezen percelen maken deel uit van het plangebied Bolnes-Zuid, dat nu nog een voornamelijk agrarische functie heeft en als zodanig in gebruik is. Dit gebied zal worden herontwikkeld ten behoeve van de niet-agrarische functies energie-infrastructuur (hoogspanningsstation) met bijbehorende voorzieningen, ontsluitingsweg en landschappelijke inpassing, een en ander nader uit te werken. Over de wijze waarop het gebied wordt ontwikkeld vindt nadere (omgevingsrechtelijke) besluitvorming plaats. Een kopie van de voorkeursrechtbeschikking van 26 februari 2026 en van de bijbehorende grondtekening en perceellijst treft u als Bijlagen 1, 2 en 3 bij deze brief aan. In deze brief geven wij u een toelichting. Waar verderop in deze brief gesproken wordt van “wij” wordt de gemeente Ridderkerk bedoeld.

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Pagina 2 van 5 Betreft: vestiging voorkeursrecht Inleiding Zoals u waarschijnlijk al bekend is, is er vanwege duurzaamheidsdoelstellingen sprake van een sterk toegenomen vraag naar elektriciteit. Om aan die vraag te kunnen voldoen ligt er een belangrijke maatschappelijke opgave om het bestaande elektriciteitsnetwerk uit te breiden en te verzwaren. De netbeheerders TenneT en Stedin hebben de gemeente Ridderkerk in dat kader verzocht om haar medewerking te verlenen aan een plan voor de ontwikkeling en realisatie van een nieuw 150 kVhoogspanningsstation met bijbehorende voorzieningen en een ontsluitingsweg. De gemeente heeft zich daartoe bereid verklaard. Uit daartoe verricht onderzoek is naar voren gekomen dat binnen de gemeentegrenzen de locatie aangeduid als ‘zoekgebied 150 kV-hoogspanningsstation, inclusief landschappelijke inpassing’, gelegen aan de zuidzijde van de polder Bolnes, als meest kansrijke locatie voor de oprichting van dit station moet worden aangemerkt. In de op 11 september 2025 door de gemeenteraad vastgestelde Omgevingsvisie Ridderkerk 2050 en op de bijbehorende Visiekaart is voorzien in de toekomstige realisatie van een hoogspanningsstation.

Het zoekgebied waarbinnen dit station een plaats zal moeten krijgen, is gevisualiseerd door middel van een kaart die onderdeel uitmaakt van het op 11 november 2025 door het college vastgestelde “schetsontwerp recreatieve Bospolder” en die u als Bijlage 4 bij deze brief aantreft. De aan de locatie toegedachte functies “energie-infrastructuur (hoogspanningsstation) met bijbehorende voorzieningen, ontsluitingsweg en landschappelijke inpassing, een en ander nader uit te werken” zijn niet-agrarische functies. Voor de locatie geldt voorts dat het bestaande (hoofdzakelijk) agrarische feitelijke gebruik afwijkt van die toegedachte functies. Daarmee is aan beide vereisten voor de vestiging van een voorkeursrecht voldaan. Het voorkeursrecht is nu gevestigd op de gronden die gelegen zijn binnen het zoekgebied voor de nieuwe functies. In het kader van de verdere planvorming zal de definitieve (begrenzing van de) locatie moeten worden vastgesteld. Dan zal ook duidelijk worden of alle nu aangewezen gronden daadwerkelijk benodigd zijn voor het realiseren van die functies. Indien en voor zover dat niet het geval is, zal het voorkeursrecht voor de desbetreffende percelen te zijner tijd worden ingetrokken. Waarom is een voorkeursrecht gevestigd? Wij vestigen het voorkeursrecht in het algemeen belang. Hierdoor krijgt de gemeente een voorkeurspositie op de grondmarkt.

Wij kunnen daardoor een centrale regierol uitoefenen bij de ontwikkeling van onze plannen. Door de regie in handen te houden heeft de gemeente de beste mogelijkheden om haar plannen voor het gebied te realiseren. Vestiging van het voorkeursrecht voorkomt dat de aangewezen percelen vrijelijk kunnen worden verkocht (‘vervreemd’), waardoor grondversnippering, grondspeculatie en/of prijsopdrijving zouden kunnen optreden die de gewenste regiefunctie van de gemeente zouden kunnen frustreren. Voor de nadere motivering verwijzen wij naar het bijgevoegde raadsvoorstel. Betekenis van de vestiging Om de ontwikkelingen te kunnen realiseren, is een zeer voortvarende aanpak nodig. Het vestigen van het voorlopige voorkeursrecht door het college op 2 december 2025 vormde de eerste stap in deze richting. Het voorkeursrecht is nu gevestigd op uw bovengenoemde perceel/percelen. Met zijn besluit

Pagina 3 van 5 van 26 februari 2026 heeft de raad binnen de wettelijk voorgeschreven termijn het voorkeursrecht “bestendigd”. Dit houdt in dat u uw grond(en) c.q. uw beperkte recht(en) daarop bij voorgenomen verkoop als eerste te koop aan moet bieden aan de gemeente. In Bijlage 5 bij deze brief geven wij een uitleg hoe de procedure er uit ziet als u uw grond (of het daarop gevestigde beperkte recht) wilt vervreemden. Alle stappen die moeten worden doorlopen, worden in deze bijlage uitgebreid beschreven. Bekendmaking en inwerkingtreding De voorkeursrechtbeschikking maken wij aan u als belanghebbende bekend door toezending van deze brief met bijlagen. De brief met bijlagen wordt zowel per aangetekende post als per gewone post aan u verstuurd om daarmee de kans te vergroten dat de brief u ook daadwerkelijk bereikt. Binnen 4 dagen na bekendmaking van de voorkeursrechtbeschikking moet de voorkeursrechtbeschikking worden ingeschreven in de openbare registers. Het voorkeursrecht treedt in werking op het tijdstip van inschrijving in de openbare registers.

Het raadsbesluit en bijbehorende stukken liggen ter inzage en kennisgeving van de terinzagelegging vindt plaats in het Gemeenteblad Met ingang van 3 maart 2026 ligt het raadsbesluit met bijbehorend raadsvoorstel (tezamen met de grondtekening, de perceellijst en de kaart van het zoekgebied) kosteloos voor een periode van zes (6) weken voor een ieder ter inzage op het gemeentehuis aan het Koningsplein 1, 2981 EA Ridderkerk. U kunt de stukken op afspraak inzien. U kunt hiervoor een afspraak maken met de heer R. van Beekom, bereikbaar via telefoonnummer 0180 451 488 of per e-mail via bolnes-zuid@ridderkerk.nl. Van de terinzagelegging wordt kennis gegeven in het Gemeenteblad van 3 maart 2026. U kunt deze kennisgeving bekijken via www.officielebekendmakingen.nl. Het besluit en de bijbehorende stukken zijn gedurende dezelfde termijn ook digitaal te zien via www.ridderkerk.nl. U kunt bezwaar maken U kunt een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad. De bezwaartermijn bedraagt 6 weken, en loopt met ingang van 3 maart 2026 tot en met 13 april 2026. Een bezwaarschrift moet worden ingediend bij de raad van de gemeente Ridderkerk (Postbus 271, 2980 AG Ridderkerk). Het bezwaarschrift dient te worden ondertekend en dient ten minste te bevatten: a. b. c. d.

de naam en het adres van de indiener; de dagtekening; een omschrijving van het besluit (de voorkeursrechtbeschikking) waartegen het bezwaar is gericht; de gronden van het bezwaar.

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Pagina 4 van 5 Betreft: vestiging voorkeursrecht

Voorlopige voorziening Als u bezwaar heeft gemaakt en onverwijlde spoed - gelet op de betrokken belangen - dat vereist, kunt u een verzoek om voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank. Dit verzoek stuurt u naar Rechtbank Rotterdam, afdeling Bestuursrecht (Postbus 50951, 3007 BM Rotterdam). U bent dan griffierechten verschuldigd. U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen via https://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Hiervoor heeft u een DigiD nodig. Over deze brief Wij zijn wettelijk verplicht een bekendmaking te verzenden volgens de gegevens van het Kadaster. Deze gegevens kunnen afwijken van de werkelijke situatie, bijvoorbeeld doordat de in de openbare registers ingeschreven eigenaar inmiddels een andere naam heeft gekregen, is verhuisd of is overleden. Ondanks het feit dat wij wellicht op de hoogte zijn van de gewijzigde situatie, zijn wij toch verplicht de gegevens van het Kadaster te volgen. Wij kunnen het Kadaster niet verzoeken om de gegevens te wijzigen. Dit zal de (nieuwe) eigenaar of beperkt gerechtigde zelf of via een notaris bij het Kadaster dienen te doen. Op grond van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) melden wij u dat uw persoonsgegevens uitsluitend worden gebruikt voor het doel waartoe deze zijn verkregen.

Heeft u nog vragen of bent u van plan uw gronden te vervreemden/verkopen? Neem dan gerust contact op met de heer R. van Beekom, bereikbaar via telefoonnummer 0180 451 488 of per e-mail via bolnes-zuid@ridderkerk.nl. Hoogachtend, Namens het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, Luke Vredeveld Clustermanager Ruimte

Bijlagen: 1. Kopie voorkeursrechtbeschikking van 26 februari 2026 en bijbehorend raadsvoorstel 2. Kopie grondtekening 3. Kopie perceellijst 4. Kaart van het zoekgebied 5. Notitie over het voorkeursrecht

Pagina 5 van 5

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk