Bijlage 3 Boekje KAW verkaveling 20-10-2025.pdf
Tekst van het document
HOLLANDSE- EN HENEGOUWSESTRAAT RIDDERKERK
SO VERKAVELINGSSTUDIE
20-10-2025 In opdracht van Wooncompas Ridderkerk
Luchtfoto
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l2
FACET KAART | Ontsluiting
C 46A
- Slikkerveer is omsloten door rondweg - rondweg sluit aan op Rotterdamseweg > A16 - enkele oriëntatie, voornamelijk bereikbaar via Rotterdamseweg - gebied word 'gesneden' door O/W as (Juliana van Stolbergstraat) - N/Z as (Oranjestraat) aanwezig vanuit geschiedenis
C 43A
C 43C C 46B
Richting Rotterdamseweg
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
1:5000 l 3
FACET KAART | Ontsluiting
C 46A
- plot is redelijk besloten - nabij as (Juliana van Stolbergstraat) - plot grenst aan 2 wegen (Reijerweg en prins Bernhardstraat) die aansluiten op 'assen'
C 43A
C 43C C 46B
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
1:2000 l 4
FACET KAART | Bebouwing Perceel eigendom Gemeente Wooncompas
C 46A
- verschillende gebieden qua bouwtype te herleiden lintbebouwing gestempeld losse objecten - gebieden lijken te corresponderen met bouwjaar - plot is gestempeld - bouwjaar: C43 1958 C46 1961
C 43A
C 43C C 46B
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
1:2000 l 5
FACET KAART | Parkeernorm
Locatie ligt in overig grondgebied
Parkeernorm aanhouden nieuwbouw 1,0 + 0,2 bezoekers = 1,2 parkeerplaats per woning
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l6
FACET KAART l aantallen Parkeren Bestaande parkeerplaats in plangebied 3
Bestaande parkeerplaats buiten plangebied
C 46A
24
24
Hollandsestraat
Parkeren in openbare ruimte Woningen in project met aantallen Overige woningen in plangebied met aantallen
Parkeernorm extra te realiseren woningen: 1.2 (1.0 voor bewoners + 0.2 voor bezoekers)
17
24
10 8 7
Prins
6
C 43A
C 43C
5
es Be
8
atrixs
traat
C 46B
5
Hollandsestraat
Hennegouwsestraat
8
24
24
24
12
24 5
17
10
24 5
18
15
4 3
17
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
1:1000 l 7
FOTO'S l Hollandse- & Pr. Beatrixstraat 1:
Hollandsestraat
Hollandsestraat
C 46A
Pr. Beatrixstraat
Prins
C 43A
C 43C C 46B
es Be
atrixs
traat
2
Hollandsestraat
2:
1
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
N
1:1000 l 8
FOTO'S l Prinses Beatrixstraat 1:
46 Doorgang gemeenteterrein
Hollandsestraat
C 46A
2:
46 Entree
2 C 43A
C 43C
Prins
es Be
atrixs
traat
1
C 46B
46 Gevel
3
Hollandsestraat
3:
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
1:1000 l 9
FOTO'S l Hollandsestraat Hollandsestraat, naar noorden gericht
1:
116 Hollandsestraat
C 46A
Hollandsestraat
3
Opnamedatum afbeelding: dec. 2021
© 2022 Google
Ridderkerk, Zuid-Holland
naar noorden gericht Hollandsestraat, 57 Hollandsestraat
2:
Street View - dec. 2021
2
C 43A
C 43C C 46B
Opnamedatum afbeelding: dec. 2021
© 2022 Google
Ridderkerk, Zuid-Holland
Hollandsestraat
3:
Street View - dec. 2021
Hollandsestraat, naar zuiden gericht
21 Hollandsestraat
1
N Opnamedatum afbeelding: dec. 2021
© 2022 Google
Ridderkerk, Zuid-Holland Google Street View - dec. 2021
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
1:1000 l 10
FOTO'S l Henegouw- & Hollandsestraat 1:
Reijerweg, naar noorden gericht
C 46A
2:
Henegouwstraat, naar noorden gericht
3
C 43A
C 43C
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
Henegouwstraat
Hollandsestraat, naar zuiden gericht Reijenweg
3:
1
2
Hollandsestraat
C 46B
N
1:1000 l 11
SITUATIE | Bestaande toestand Prins
Bernh
ardst
raat
Hollandsestraat
3
C 46A
24
Prins
5
5
es Be
atrixs
traat
8
C 43B
Hollandsestraat
C 46B
24
5
24
24
5
Willem de Zwijgerstraat
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
24
Wille
24
mstra
at
C 43A
10
4
N
1:1000 l 12
GEBIEDSDOORSNEDE | Bestaand Rooilijn
Hollandsestraat Noord - bestaand
6,0
3,0
C 46A
Hollandsestraat Zuid - bestaand
6,0
3,0
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
1:1000 l 13
Bouwstenen
53,4 m2
63,2 m2
66,3 m2
Product 1 - PMC 7 50 m2 beukmaat 6900 mm
Product 1 - PMC 7b 63 m2 beukmaat 6600 mm
Product 1 - PMC 7a 66 m2 beukmaat 6900 mm
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
75,3 m2
Product 2 - PMC 9sh GO 75 m2 beukmaat 7500 mm
75,3 m2
Product 3 - PMC 9mh GO 75 m2 beukmaat 7500 mm
l 14
PMC verdeling
Product 1
Product 2
Product 3
PMC 7
PMC 9sh
PMC 9mh
75 m2
75 m2
50%
50%
50 m2
63 m2
Max 10%
Max 90%
23 woningen
16 woningen
65 m2
129 woningen 40 woningen
168 woningen (172 met rek) totaal aantal: 256 woningen
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
44 woningen
84 woningen 53,4 m2
63,2 m2
66,3 m2
Product 1 - PMC 7 50 m2 beukmaat 6900 mm
Product 1 - PMC 7b 63 m2 beukmaat 6600 mm
Product 1 - PMC 7a 66 m2 beukmaat 6900 mm
75,3 m2
Product 2 - PMC 9sh GO 75 m2 beukmaat 7500 mm
75,3 m2
Product 3 - PMC 9mh GO 75 m2 beukmaat 7500 mm
l 15
PARKEREN | BASIS Parkeren Nieuwe parkeerplaats
5p
Bestaande parkeerplaats
3
16p- 12p = +4p Hollandsestraat
Bestaande parkeerplaats buiten plangebied Bestaande parkeerplaatsen die worden vervangen
24
Woningen in project met aantallen
extra toegevoegd
C 46A
44 Wo.
Parkeernorm extra te realiseren woningen: 1.2 (1.0 voor bewoners + 0.2 voor bezoekers)
Hollandsestraat: 84 (extra tov bestaand +18) 84 1,2 18 x 1,2 = 21,6
7p
6p
5
C 43B
168-172 (extra tov bestaand +76 bij 172) 168-172 1,2 76 x 1,2 = 91,2 21,6 + 91,2 = 112,8 P
Parkeren gerealiseerd: Bestaande P die worden verwijderd: 49 Nieuw gerealiseerde P: 140 Extra toegevoegde pp:
C 43D
17p
41 Wo.
45 Wo.
+37p
-
41 Wo.
91
+37p 41 Wo.
5
31p-23p = +8p
Te kort van 22 P bij 256 woningen
10p
Hennegouwsestraat
Henegouwstraat: Woningen: Bergingen: Parkeernorm: Benodigde parkeerplaatsen: Totaal extra benodigd:
5
Hollandsestraat
Woningen: Bergingen: Parkeernorm: Benodigde parkeerplaatsen:
5
40 Wo. C 46B
19p-14p = +5p
extra toegevoegd
4
extra toegevoegd
17p
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 16
PARKEREN | TOEVOEGING EXTRA P Parkeren Nieuwe parkeerplaats
5p
Bestaande parkeerplaats
3
16p- 12p = +4p Hollandsestraat
Bestaande parkeerplaats buiten plangebied Bestaande parkeerplaatsen die worden vervangen
24
Woningen in project met aantallen
extra toegevoegd
C 46A
44 Wo.
Parkeernorm extra te realiseren woningen: 1.2 (1.0 voor bewoners + 0.2 voor bezoekers)
Hollandsestraat: 84 (extra tov bestaand +18) 84 1,2 18 x 1,2 = 21,6
7p
6p
5
C 43B
168-172 (extra tov bestaand +76 bij 172) 168-172 1,2 76 x 1,2 = 91,2 21,6 + 91,2 = 112,8 P +17p
Parkeren gerealiseerd: Bestaande P die worden verwijderd: 49 Nieuw gerealiseerde P: 140 Extra toegevoegde pp: Evt. P in openbare ruimte:
C 43D
41 Wo.
45 Wo.
+37p
-
41 Wo.
91
22p-17p = +5p
+ 22 = 113p
+37p 41 Wo.
5
31p-23p = +8p
extra toegevoegd
10p
Hennegouwsestraat
Henegouwstraat: Woningen: Bergingen: Parkeernorm: Benodigde parkeerplaatsen: Totaal extra benodigd:
5
Hollandsestraat
Woningen: Bergingen: Parkeernorm: Benodigde parkeerplaatsen:
5
40 Wo. C 46B
19p-14p = +5p
extra toegevoegd
4
extra toegevoegd
17p
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 17
PLATTEGROND l BEGANE GROND Hollandsestraat: Woningen: Bergingen: Parkeernorm: Benodigde parkeerplaatsen:
84 (extra tov bestaand +18) 84 1,2 18 x 1,2 = 21,6
C 46A
Henegouwstraat: Woningen: Bergingen: Parkeernorm: Benodigde parkeerplaatsen: Totaal extra benodigd:
168-172 (extra tov bestaand +76 bij 172) 168-172 1,2 76 x 1,2 = 91,2 21,6 + 91,2 = 112,8 P 44 wo.
Parkeren gerealiseerd:
113P C 43A
C 43C 45 wo.
C 46B 40 wo.
41 wo.
41 wo.
+37 p.
+37 p.
41 wo.
N
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 18
DOORSNEDE l Hollandsestraat 4 lagen
4 lagen
Doorsnede AA
4 lagen 3 lagen
Doorsnede BB
Doorsnede CC BB
CC
AA
Doorsnedelijn
BB
40 wo.
44 wo.
AA
CC
Plattegrond begane grond Hollandsestraat 200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 19
DOORSNEDE l Henegouwsestraat
5 lagen
5 lagen
5 lagen
5 lagen
Doorsnede AA
BB
CC
5 lagen
45 wo.
Doorsnede BB
41 wo.
AA
AA
Doorsnedelijn
5 lagen
41 wo.
+37 p.
+37 p.
41 wo.
Doorsnede CC
BB
CC
Plattegrond begane grond Henegouwsestraat
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 20
VOGELVLUCHT
Bestaande situatie
Nieuwe situatie
3 lagen
2,5 lagen 2,5 lagen
4 lagen
3 lagen 3 lagen
3 lagen
4 lagen
4 lagen
5 lagen
4 lagen 4 lagen
5 lagen 5 lagen
4 lagen
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
5 lagen
1:2000 l 21
NUTS leidingen
44 wo.
45 wo.
40 wo.
41 wo.
41 wo.
+37 p.
+37 p.
45 wo.
LEGENDA
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 22
BEZONNINGSSTUDIE l 22 december
Tijd: 9:00 uur
Tijd: 11:00 uur
Tijd: 13:00 uur
Tijd: 15:00 uur
Tijd: 17:00 uur
Tijd: 19:00 uur
N 200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 23
BEZONNINGSSTUDIE l 21 maart
Tijd: 9:00 uur
Tijd: 11:00 uur
Tijd: 13:00 uur
Tijd: 15:00 uur
Tijd: 17:00 uur
Tijd: 19:00 uur
N 200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 24
BEZONNINGSSTUDIE l 21 juni
Tijd: 9:00 uur
Tijd: 11:00 uur
Tijd: 13:00 uur
Tijd: 15:00 uur
Tijd: 17:00 uur
Tijd: 19:00 uur
N 200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 25
BEZONNINGSSTUDIE l 23 september
Tijd: 9:00 uur
Tijd: 11:00 uur
Tijd: 13:00 uur
Tijd: 15:00 uur
Tijd: 17:00 uur
Tijd: 19:00 uur
N 200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk
l 26
Gegevens Slikkerveer - Ridderkerk COLOFON
Projectgegevens Slikkerveer - Ridderkerk
Opdrachtgever Wooncompas Koningsplein 50 2980 AB, Ridderkerk
200186 Slikkerveer - Ridderkerk | SO | In opdracht van Wooncompas, Ridderkerk