Bijlage 15 - Brief van Gedeputeerde Staten aan het College d.d. 27 september 2024 (30939543.1).pdf

Bijlage 15

I

-

I -%

provinde Zuid,Holland

K&t 116

Gedeputeerde Staten

De Bed rijfsvoeringsPartner

Contact HM van der Giesen

INGEKOMEN

hm.vander.giesen@pzh.nl Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070 - 44166 11

3 0 SEP, 2024

reg. nr.

www.zuid - holland.nl/ contact Datum Zie verzenddatum linksonder

Gemeente Ridderkerk

Ons kenmerk PZH - 2024 - 860544589 DOS - 2013 - 0009992

T.a.v. College van Burgemeester& wethouders Postbus 271

Uw kenmerk

2980 AG Ridderkerk

Bijlagen

Onderwerp : Regionale Huisvestingsverordening Geachte college, Op dit moment bent u met het Samenwerkingsverband Wonen Regio Rotterdam in gesprek over de actualisering van uw regionale huisvestingsverordening. Hierbij bespreekt u hoe binnen uw regio en gemeente wordt omgegaan met schaarse woningen en bespreekt u de methodiek om de mate van urgentie van woningzoekenden to bepalen en sociale en of particuliere huurwoningen toe to wijzen.

/

Vooruitlopend op ons advies, dat volgt na het indienen van de concept- huisvestingsverordening, willen wij met deze brief een urgent signaal afgeven. Ons inziens is een eigen woonruimtebemiddelingssysteemvoor alleen de gemeente Ridderkerk

namelijk niet nodig. De huisvestingswet biedt al de mogelijkheid om meer woningen binnen uw gemeente toe to wijzen aan woningzoekendenmet binding met uw gemeente. In een huisvestingsverordeningkunt u economische en /of maatschappelijkebindingseisen stellen, waardoor maximaal 50% van de toewijzingen met voorrang kan worden verleend aan woningzoekenden met binding. We zien dat u hier nog niet volledig gebruik van maakt. Uit toewijzingscijfers van de Maaskoepel blijkt namelijk dat 41% van het aantal verhuringen wordt toegekend aan woningzoekendendie voldoen aan een bindingseis. Dit laat zien dat gemeente Ridderkerk nog niet tegen de grenzen aanloopt van de huidige mogelijkheden. We raden u aan om de mogelijkheden van de huidige huisvestingsverordeningto benutten. Ook

binnen de kaders van de bestaande huisvestingsverordening, die Woonnet Rijnmond hanteert, zijn namelijk mogelijkheden om een hoger aandeel woningen toe to wijzen aan woningzoekendenmet economische of maatschappelijkebinding. In uw coalitieakkoord "Hart voor een toekomstig Ridderkerk" geeft u aan to gaan werken aan een lokaal woonruimtebemiddelingssysteemom uw inwoners een hogere kans to bieden op een huis in

de eigen gemeente. Op 16 oktober a.s. spreekt de raadscommissie Samen wonen Ridderkerk over het

onderwerp woonruimteverdeling. Uw gemeente maakt onderdeel uit van de woningmarktregio Rotterdam, een stedelijke regio met gemeenten die sterk met elkaar samenhangen. De onderlinge verhuisstromen zijn hierdoor logischerwijs hoog. Om deze reden is het begrijpelijk dat ook woningzoekendenuit andere regiogemeenten reageren op vrijkomende ( sociale ) huurwoningen in uw gemeente.

Verzonden op 27 - 09- 2024

PZH - 2024- 860544589 dd. 24 - 09- 2024

-

tw

CAA

1t

provincie ZuidHolland

Ons ken merk PZH - 2024 - 860544589 DOS - 2013 - 0009992

We begrijpen dat dit in Ridderkerk kan bijdragen aan een gevoel dat ( sociale ) huurwoningen in Ridderkerk voor een groot deel worden toegewezen aan woningzoekendenvan buiten de gemeente. Echter, deelname aan het regionale woonruimtebemiddelingsysteem maakt het voor

woningzoekendenuit uw gemeente ook mogelijk om to reageren op vrijkomende ( sociale ) huurwoningen in andere regiogemeenten. Middels dit schrijven willen we u attenderen op het belang van een regionale samenwerking op het gebied van woonruimtebemiddeling en wijzen wij u er op dat Gedeputeerde Staten het recht op vrije vestiging en een eerlijke verdeling van schaarse woningen hoog acht. Het vervangen van het huidige

regionale toewijzing door lokale woonruimtebemiddeling doet ons inziens sterk afbreuk aan een evenwichtige regionale verdeling van woningen. Belangrijk is to weten dat door het volledig afschermen van de woningmarkt de keuzemogelijkheden van woningzoekenden,ook voor woningzoekendenuit Ridderkerk, sterk wordt ingeperkt. Hierdoor kunnen woningzoekendenminder snel een passende woning vinden. verplicht dat Gedeputeerde Staten advies geven aan het college B&W als een huisvestingsverordeningwordt gewijzigd. De wetgever verlangt van de provincie dat we u een advies geven over de gevolgen van een wijziging van de huisvestingsverordeningvoor de regionale woningmarkt, de woningbouwopgave en de toepassing van bindingseisen ( artikel 14 ) Op het moment dat we een formeel verzoek hiervoor ontvangen gaan we hierover graag in gesprek. Zoals De huisvestingswet

.

aangegeven, zullen wij op basis van de nog to ontvangen huisvestingsverordeningingaan op andere aspecten. Naast de al genoemde punten, wijzen wij u op het volgende ontwikkelingen die samenhangen met een keuze voor lokale woonruimtebemiddeling :

•

In het wetsvoorstel Versterking Regie Volkshuisvesting is opgenomen dat gemeenten in

dezelfde woningmarktregio regionale afspraken dienen to maken over de huisvesting van

•

•

•

wettelijk urgenten. De wetgever heeft voor ogen dat iedere gemeente zijn 'fair share' levert op dit gebied. Dit biedt de mogelijkheid om met uw regiogemeentenafspraken to maken over een eerlijke verdeling van wettelijk urgenten. Lokale woonruimtebemiddeling sluit hier veel minder goed op aan en maakt het nodeloos ingewikkeld en ontslaat gemeenten straks niet van de wettelijke plicht, wettelijk urgenten toe to laten tot hun sociale woningvoorraad. Mocht de mogelijkheid uit het wetsvoorstel Versterking Regie Volkshuisvesting inderdaad worden aangenomen, clan overwegen wij vanuit de provincie om in het provinciaal volkshuisvestingsprogramma en - verordening als instructie op to nemen dat gemeenten in een woningmarktregio hun woningen moeten aanbieden in een woo nruimteverdeelsysteem. Op dit moment worden de sociale huurwoningen binnen uw gemeenten aangeboden via Woonnet Rijnmond. Dit instrument wordt door de woningcorporaties gefinancierd. Het optuigen en in stand houden van een eigen systeem zal zowel voor de bedrijfsvoering van de gemeente als uw woningcorporatie extra lasten met zich meebrengen, zowel financieel als in capaciteit. We raden u aan zich hier heel goed over to informeren en dit of to zetten tegen uw andere ambities in uw gemeente.

Wij wijzen u er op dat een in onze ogen vergelijkbareafweging in de gemeente Barendrecht er toe heeft geleid dat men daar recent heeft besloten niet over to gaan tot een eigen lokale woonruimteverdeelsysteemomdat het geen meetbare voordelen biedt ten opzichte van deelname aan Woonnet Rijnmond, maar wel vergaande consequenties heeft voor de bedrijfsvoering en leidt extra kosten voor de gemeente.

/

2 3

PZH - 2024- 860544589 dd. 24- 09- 2024

r

t provincie XUAZuid,Holland

Ons kenmerk PZH - 2024 - 860544589 DOS - 2013 - 0009992

Mocht u besluiten om een eigen woonruimteverdeelsysteemop to richten, zullen de onderlinge verhoudingen met andere gemeenten en de provincie sterk onder druk komen to staan, iets dat de belangen van ons beiden en de woningzoekers schaadt. Ridderkerk blijft onderdeel van de woningmarktregio Rotterdam, zoals die is vastgelegd. We vragen u uitdrukkelijk de gevolgen van het voorstel voor een lokaal woonruimtebemiddeling

onder ogen to zien, het voorstel to heroverwegen en de huidige mogelijkheden in de regio maximaal to benutten. We zijn ervan overtuigd dat daarmee de belangen van de woningzoekende, ook uit uw gemeente, het meest mee gediend zijn. We zijn graag bereid om onze overwegingen nader aan u toe to lichten.

Hoogachtend,

Gedeputeerde Staten van Zuid - Holland, secreta ris,

voorzitter,

drs. M.J.A. van Bijnen MBA

mr. A.W. Kolff

Wij verzoeken u in uw correspondentie altijd het DOS - nummer ( DOS - 2013 - 0009992 ) to vermelden. Meer informatie www.zuid- holland.nl/ contact

Afschrift aan Gemeenteraadgemeente Ridderkerk Samenwerkingsverband Wonen Regio Rotterdam Maaskoepel, Federatie van woningcorporaties

/

3 3

PZH - 2024 - 860544589 dd. 24-09 - 2024