Bewonersbrief beleidsregel Landerij van Rijsoord.pdf

Aan de bewoners van dit pand Geerhoek 1 - 77 2988 HA Ridderkerk

Uw brief van: Bijlage: -

Ons kenmerk: Contact: Sabrina Jonkman Telefoonnr.: +31180451603 Team: Ruimtelijke ontwikkeling Datum:

Betreft: Beleidsregel Landerij van Rijsoord

Geachte heer/mevrouw, Het project Landerij van Rijsoord krijgt steeds meer vorm. Vanuit een aantal bewoners hebben we de vraag gekregen om meer mogelijkheden voor de realisatie van bergruimte. Hierover hebben wij op 24 februari een besluit genomen. Met deze brief informeren wij u graag over dat besluit. Verzoek meer mogelijkheden plaatsen bijgebouw Kopers van alle woningtypen in het project ondervinden een tekort aan bergruimte. Zij hebben behoefte aan meer mogelijkheden voor een bijgebouw dan op grond van het Omgevingsplan is toegestaan. Om tegemoet te komen aan deze wens, maar ook de ruimtelijke kwaliteit van het project te beschermen leggen we ruimtelijke regels vast om mee te werken aan de realisatie van een bijgebouw. Nieuwe regels voor een bijgebouw Op dit moment is het alleen binnen het bestemmingsvlak Wonen toegestaan een bijgebouw te plaatsen. Met de nieuwe regels maken we de plek waar een bijgebouw geplaatst mag worden groter. Er mag per woning één bijgebouw geplaatst worden. Een overkapping met maximaal 1 wand is geen bijgebouw en telt daarom niet mee. De nieuwe regels staan in de beleidsregel omgevingsvergunning Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) locatie woningbouw Geerhoek. Hierin kunt u lezen dat de gemeente mee wil werken aan een bijgebouw als: a. b.

Er nog geen bijgebouw aanwezig is bij een hoofdgebouw; Het bijgebouw 3 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw wordt gebouwd; Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Pagina 2 van 3 Betreft: Vaststelling regeling voor bijgebouwen Geerhoek c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n.

Het bijgebouw in zijn geheel binnen vier meter van het bestemmingsvlak Wonen die hoort bij het hoofdgebouw wordt gebouwd; Het bijgebouw op minimaal 3 meter afstand staat van een bestemmingsvlak Groen; Het bijgebouw bij 2-onder-een-kap-woningen en vrijstaande woningen op minimaal 3 meter afstand staat van een bestemmingsvlak Water; Het bijgebouw bij rijwoningen op minimaal 2 meter afstand staat van een bestemmingsvlak Water; De afstand tussen het bijgebouw en het hoofdgebouw minimaal drie meter bedraagt; Het bouwwerk op minimaal 2 meter staat van de perceelsgrens wanneer deze grenst aan de weg; Het oppervlakte van het bijgebouw bij rijwoningen maximaal 20 m2 bedraagt; Het oppervlakte van het bijgebouw bij vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen maximaal 24 m2 bedraagt; De goothoogte van het bijgebouw maximaal 2,5 meter bedraagt; Het bijgebouw een dakhelling krijgt die gelijk is aan de hellingshoek van het hoofdgebouw of een platte dakafdekking krijgt; Er wordt aangesloten bij de “architectonische uitwerking” en “kleuren en materialen” van het hoofdgebouw, binnen de mogelijkheden van het beeldkwaliteitsplan.

(bijlage 2 van de regels van het bestemmingsplan); Er sprake is van woningen met de specifieke bouwaanduiding - coulissewoning, zijn bijgebouwen in afwijking van het verbod in het omgevingsplan tevens toegestaan binnen het bestemmingsvlak Wonen mits de afstand tussen het hoofdgebouw en het bijgebouw minimaal 3 meter bedraagt;

U kunt de gehele beleidsregel vinden op www.mijnoverheid.nl, door te zoeken op Ridderkerk. Waarom moet ik een aanvraag doen voor een bijgebouw? Bij het begin van het project is gekozen om vergunningvrij bouwen van een bijgebouw op de bestemming Tuin niet mogelijk te maken. We noemen dat een activiteit die niet past binnen het omgevingsplan van de gemeente. Toch kan de gemeente hier toestemming voor geven via een BOPA. Er wordt dan aan de hand van tekeningen getoetst of het bijgebouw past binnen de nieuwe regels. Hoe kan ik een aanvraag omgevingsvergunning BOPA doen? Het doen van een aanvraag is landelijk geregeld. U kunt een aanvraag doen via het Omgevingsloket, www.omgevingsloket.nl. Op deze website kunt u onder het kopje Regels op de kaart ook de bestemmingsvlakken vinden. Voor een aanvraag omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd. Heeft u vragen? Voor vragen over de beleidsregel kunt u contact opnemen met de projectleider Sabrina Jonkman. Gaan uw vragen over de aanvraag omgevingsvergunning neemt u dan contact op met Marissa Vugts, zij is vergunningverlener. Beiden zijn bereikbaar via ons algemene telefoonnummer 0180-451234.

Pagina 3 van 3 Veel antwoorden zijn ook te vinden op onze website www.ridderkerk.nl, met de zoekterm omgevingsvergunning.

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, namens dezen,

De heer L. Vredeveld Manager Cluster Ruimte

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk