Antwoorden P18P Prestatieafspraken Wooncompas Progressie en Ridderkerk.pdf

Vragen vergaderstukken gemeenteraad Ridderkerk Algemene informatie •

Vragensteller: Lucien Westbroek, Partij 18PLUS

•

Onderwerp/vergaderstuk: Concept Prestatieafspraken tussen Wooncompas, huurdersorganisatie Progressie en gemeente Ridderkerk 2024 t/m 2027

•

Vergaderdatum: 9 november 2023

•

Portefeuillehouder: Kees van der Duijn Schouten

•

Datum indiening vraag: 7 november 2023

•

Datum ontvangst antwoord: 9 november 2023

Vragen en antwoorden Vraag 1 Wij zijn teleurgesteld dat het verzoek 1.E. uit de motie niet conform het verzoek wordt uitgevoerd in de prestatieafspraken. Er wordt niet terugkoppeling over individuele klachten gevraagd maar een beeld van de leefbaarheid per wijk en de categorie klachten. Hoe kan dit alsnog in de prestatieafspraken worden opgenomen? Antwoord 1 In de Prestatieafspraken is opgenomen dat de partners die samenwerken in de wijken (Wooncompas, Politie, Facet Ridderkerk, gemeente) per wijk een jaarplan opstellen. In dat Jaarplan is ook een beeld van de leefbaarheid in de wijk opgenomen. Vraag 2 Welke handvatten komen er precies nog in wet en regelgeving om elkaar aan prestatieafspraken te houden en wanneer wordt dit verwacht? Antwoord 2 De Wet Regie op de Volkshuisvesting geeft deze handvatten. Meer regie op de samenwerking zal plaatsvinden door voor meer wederkerigheid te zorgen tussen gemeenten, corporaties en huurderorganisaties. Vraag 3

Op pagina 8 staat er een PM (pro memori) post, waarom is dat zo opgenomen en hoe moeten we dit lezen? Antwoord 3 Voor de plannen van Wooncompas aan de Hollandsestraat – Henegouwsestraat is nog geen principeverzoek ingediend. De Henegouwsestraat is namelijk later aan het project toegevoegd. Daarom zijn de aantallen woningen nog niet definitief. Vraag 4 Kunt u een overzicht verstrekken over de te realiseren (sociale) huurwoningen van Wooncompas en de overige woningbouw tot en met 2027? Antwoord 4 Op 12 mei 2023 (kenmerk: 785273) hebben wij in antwoord op artikel 41 vragen van het CDA uw raad een overzicht aangeboden van alle bouwprojecten die deel uitmaakten van het bod aan de regio. Dit overzicht hebben wij bij de antwoorden op uw vragen gevoegd. Vraag 5 Wij hebben in de praktijk gezien dat tijdens bewoningsbijeenkomsten door Wooncompas andere informatie wordt verstrekt dan wij als raadslid via het college krijgen. Hoe zorgt het college ervoor dat alle partijen dezelfde informatie krijgen? Antwoord 5 Als college vinden we dat de informatieverstrekking eensluidend moet zijn. We vernemen van u graag concrete gevallen waarin dit niet zo is, zodat wij na kunnen gaan waar dit mis gaat en daarover met Wooncompas het gesprek kunnen voeren. Vraag 6 Bij 2.5 wat spreken we af; bij .b staat dat Wooncompas het instrument voorrang voor lokale woningzoekenden optimaal in kan zetten.

Op vragen bij de begroting stond echter dat er woningen verhuurd met lokale binding slechts 18% bedroeg. Hoe verhouden deze twee zich tot elkaar? Antwoord 6 Bij de huidige wetgeving mag maximaal 25% van de vrijkomende huurwoningen met voorrang op basis van lokale binding worden verhuurd. Naast het genoemde percentage verhuringen op basis van lokale binding worden ook woningen direct bemiddeld. Bij directe bemiddelingen komen ook bemiddelingen met voorrang op basis van

lokale binding tot stand. Tot de directe bemiddelingen worden onder andere ook herhuisvesters gerekend die met voorrang lokaal worden bemiddeld. Overigens kunnen lokale woningzoekenden ook op de reguliere wijze, via toewijzing op inschrijvingsduur, aan een sociale huurwoning in Ridderkerk komen. Het werkelijke percentage verhuringen met voorrang op basis van lokale binding ligt dus hoger. Vraag 7 Hoe gaat het waarborgfonds sociale woningenbouw in zijn werking indien een corporatie failliet gaat? Antwoord 7 Wanneer een corporatie in financiële problemen geraakt, zorgt het WSW dat rente en aflossing van leningen doorgaat. WSW betaalt dit uit eigen kapitaal. Dat kapitaal kan worden aangevuld door obligo (heffing bij corporaties om het risicovermogen van WSW aan te vullen) dat bij alle deelnemende corporaties wordt opgehaald. Pas wanneer dat onvoldoende is, komen Rijk en gemeenten als achtervanger in beeld om renteloze leningen te verstrekken. Het risico voor de achtervangers is overigens beperkt, tot nu toe heeft WSW daar nooit een beroep op gedaan.

Zie volgende pagina voor de bijlage bij antwoord 4

Bijlage 1: Onderbouwing bod ikv Actualisatie Regioakkoord Wonen 2022

Ingediend bod Regio

Totaal woningen

Dure huur en koop

MiddelSociaal: dure huur corporati en koop e

Sociaal: particuliere huur en koop

Sloop

Principeverzoek ingediend

College akkoord?

Ruimtelijke procedure

Wooncompas: Centrum (fase 3)

127

127

-122

Volgt

Volgt

Volgt

Wooncompas: Centrum (fase 4)

273

273

-170

Volgt

Volgt

Volgt

Wooncompas: Rembrandtweg (fase 2)

106

106

-94

Ja

Ja

Volgt

Rembrandtweg 257

35

Ja

Ja

Ja (7 woningen)

Ja

Nee

Volgt

Afgerond (ruimtelijke onderbouwing) Vaststelling in juni (overige 30 via afzonderlijke procedure; kruimelen) Volgt

Ja

Ja

Volgt

Nvt

Nvt

Nee Ja

Niet nodig, binnen ruimtelijke kaders. Ja

Afgerond (bestemmingsplan, vergund) -

Ja

Ja

Volgt Vergund

Ja

Niet nodig, binnen ruimtelijke kaders. Ja

Volgt

Volgt

Volgt

2

27

6

Wooncompas: Blaak

37

PC Hooftstraat

500

Jorishof

42

Rabobank

20

Het Zand

173

Driehoek Het Zand

133

Wooncompas: t Ronde Sant

60

60

-25

Wooncompas: Stadhouderslaan

61

61

-72

Wooncompas: J.S. Bachstraat

14

14

Wooncompas: Hollandsestraat

93

93

37 250

150

-48 100

42 7

13 165

9

8

124

-66

Nee Schiepo - Van ’t Hoff

307

257

Pruimendijk 19-21

12

6

6

De Jong Tours

66

47

19

Rijksstraatweg – Lagendijk

14

50

14

Ja Nee Ja

Vergund

Volgt

Volgt of binnen Volgt of binnen ruimtelijke kaders ruimtelijke kaders (wijzigingsbevoegdh (wijzigingsbevoegdh eid) eid) Ja Afgerond (bestemmingsplan) Ja Vergund Ja

Afgerond (bestemmingsplan)

Totaal woningen

Dure huur en koop

Polder Geerlaan RvR

76

15

Wooncompas: Retiefstraat

325

143

Beverbol

40

40

Riederwerf

45

Botterhof – Windmolen

18

18

63

36

Ingediend bod Regio

Wooncompas: Prunuslaan ism. Siloah Wooncompas: Bloemenbuurt

MiddelSociaal: dure huur corporati en koop e

Sloop

61 182

-182

45

70 2710

Sociaal: particuliere huur en koop

-21 27

858

1050

College akkoord?

Ja

Ja

Ja

Ja

Afgerond (bestemmingsplan) Volgt

Volgt

Volgt

Volgt

Ja

Ja

Afgerond, woningen opgeleverd

Niet nodig, binnen ruimtelijke kaders.

Afgerond (bestemmingsplan) Vergund

Nee

Niet nodig, binnen ruimtelijke kaders. Volgt

Volgt

70 638

Principeverzoek ingediend

164

-800

Ruimtelijke procedure

Volgt