Antwoorden ChristenUnie Concept Woonvisie Ridderkerk 2021-2026.pdf

Vragen vergaderstukken gemeenteraad Ridderkerk Algemene informatie 

Vragensteller: R.M. Kooijman, ChristenUnie



Onderwerp/vergaderstuk: Concept Woonvisie Ridderkerk 2021-2026



Vergaderdatum: 30 maart 2021



Portefeuillehouder: C.A. Oosterwijk



Datum indiening vraag: 30 maart 2021



Datum ontvangst antwoord: 30 maart 2021

Vragen en antwoorden Vraag 1 Visie op wonen Onder 3.1 wordt aangegeven dat er kansen worden gezien om woningzoekenden van buiten Ridderkerk aan onze gemeente te binden (ZZP-ers, studenten, werknemers van Ridderkerkse bedrijven enz.). Tegelijkertijd wordt in deze woonvisie ook de zorg beschreven dat er voor huidige Ridderkerkers niet voldoende woningen beschikbaar zijn, en dat de leefbaarheid onder druk staat vanwege “een snel wijzigende samenstelling van de bevolking". Hoe verhoudt dit zich tot elkaar? Antwoord 1 Het gaat om een balans en daarmee niet generiek exact te duiden. Voldoende nieuwbouw is nodig om lokaal woningzoekenden voldoende kansen te geven én andere doelgroepen te kunnen huisvesten. Die variatie aan groepen is een kracht. Goede en zo gelijkmatig mogelijke spreiding van woningbouw en herstructurering over de jaren is belangrijk om veranderingen in de leefomgeving goed te kunnen begeleiden. Maatwerk in wijken en goede communicatie met de omgeving om draagvlak voor nieuwbouw en herstructurering te creëren vraagt daarbij aandacht. Zeker in bestaande wijken is dat cruciaal. Vraag 2 Voldoende woningen Er wordt een opgave geformuleerd van minimaal 900 woningen in de periode 2021 – 2030. Hoeveel van deze woningen zijn inmiddels geprogrammeerd voor de komende jaren?

Antwoord 2 Er staan hiervoor ruim voldoende woningen in de planmonitor die het getal van 900 woningen zelfs overstijgt. De planmonitor bevat echter plannen die rijp en groen zijn. Soms vallen plannen uit (vandaar ook overprogrammering) en niet alle plannen moeten/kunnen persé de komende jaren worden gerealiseerd, ook omdat ze soms afhankelijk zijn van andere ontwikkelingen. In dat kader hebben we tevens een kwalitatief toetsingskader geformuleerd. Vraag 3 Huurprijs vs vaste lasten Er wordt gesproken over huurprijzen. Maar ook wordt aangegeven dat bij verduurzaming de energiekosten omlaag gaan. Is het niet beter om in deze visie te spreken over de vaste lasten, in plaats van huurprijzen? Of daar in elk geval steeds helder de relatie aan te geven? Antwoord 3 Nee, onder vaste lasten vallen immers nog veel meer kosten, zoals water, elektra, gemeentelijke belastingen, et cetera. Deze vallen daarmee gedeeltelijk buiten de invloedsfeer van het wonen c.q. de Woonvisie. Door een goed woningbouwprogramma, afspraken met corporaties en verduurzaming van woningen kunnen we sturen op voldoende betaalbare woningen (woonlasten: huur en energierekening). Vraag 4 Effectiviteit instrumentarium Er worden diverse instrumenten aangegeven die kunnen helpen bij het creëren / behouden van de juiste woningen. Zowel instrumenten om betaalbaarheid te borgen als concepten in woonvormen.

Kunnen we met deze instrumenten echt een koers wijzigen, of betreft het vaak (helaas) een spreekwoordelijke druppel op de gloeiende plaat? Antwoord 4 Beinvloeden van de woningmarkt kun je nooit alleen. Bovendien zijn er teveel externe invloeden die ervoor zorgen dat de markt niet exact te reguleren is met lokale instrumenten (economische ontwikkelingen, landelijke wet- en regelgeving, rentestand, et cetera). Met de genoemde instrumenten kan de gemeente een gerichte en toekomstbestendige inspanning leveren voor specifieke doelgroepen, nu en in de toekomst. Dan hoeft het niet altijd om hele grote aantallen te gaan, maar gerichte acties/instrumenten die voor doelgroepen in de knel wel degelijk soelaas kunnen bieden.

Vraag 5 Spoedzoekers Onder 5.3 wordt aangegeven “we verkennen de mogelijkheden van een voorziening voor spoedzoekers”. Waar moeten we dan aan denken? Welke oplossingsrichting(en) heeft u voor ogen? Antwoord 5 We staan open voor initiatieven voor tijdelijke woonruimte waar verschillende doelgroepen kunnen wonen die snel tijdelijke en betaalbare woonruimte nodig hebben. Daar zijn in den lande verschillende voorbeelden van. Denk bijvoorbeeld aan pauzewoningen, maar ook tijdelijke huurcontracten behoren tot de mogelijkheden. Vraag 6 Wonen en zorg Welke particuliere en/of commerciële initiatieven zijn de laatste tijd bij het college aangedragen om in Ridderkerk een woonvorm (combinatie woon/zorg) te realiseren? En in hoeverre kan het college daar op dit moment invulling aan geven? Antwoord 6 

Initiatief voor wonen met autismespectrumstoornissen, hoog begaafdheid en afhankelijkheid van 24-uurs nabijheid. Nog geen passende locatie die voldoet aan de eigen randvoorwaarden. De gesprekken lopen, maar een principeverzoek is niet ingediend.



Initiatief voor de huisvesting van gehandicaptenzorg.



JS Bachstraat 4 (Pameijer/ Wooncompas): zorgwoningen Pameijer/Wooncompas.



’t Ronde Sant (Aafje/ Wooncompas): gesprekken lopen over ruimtelijke inpassing nieuwbouw.



Jorishof: verdieping voormalige bibliotheek, zie raadsinformatiebrief van 12 februari 2021.



Een drietal initiatieven voor een woon-/zorgcombinatie (in principe Wlz-gefinancierd).



Stichting Knarrenhof: initiatief voor het realiseren van hofjes voor en door ouderen (deels sociaal), bedoeld te realiseren in Het Zand, fase 7.



Zorgboerderijen: twee particuliere initiatieven voor zorgboerderijen, één voor geriatrie en één voor verstandelijk beperkten. Oriënterende gesprekken moeten nog plaatsvinden.

We zien dat het aantal woon-zorginitiatieven toeneemt. Daarom willen we een checklist ontwikkelen voor het beoordelen van woon-zorginitiatieven. Vraag 7 Leefbaarheid in de wijken In de grafieken in de bijlage 3 wordt per wijk helder aangegeven wat de huidige samenstellingen zijn (bevolking, huishoudens, woningen, woningtypen enz). De opgave wordt ook geformuleerd. Nu is nog niet helder wat de wenselijke wijziging per wijk is. Is het mogelijk om in de definitieve

versie ook wat meer inzicht te geven in de gewenste samenstellingen per wijk over 10 (of 20?) jaar? Antwoord 7 Daar kunnen we nog wat scherpte in zoeken als richtsnoer. We zullen bezien hoe dit in de definitieve woonvisie zo mogelijk een plaats te geven.