Anterieure overeenkomst Ronde Sant.pdf

RIDDERKERK

Anterieure ais

bedoeld

n

artikel

overeenkomst 6

24

Wre

Kenmerk

versie

Project

" Ronde Sant

Deelproject Beslemmingsplan:

38-11-2023

Nvt

_ Het Zand en De Gorzen,

d..

28 november 2013

DE

ONDERGETEKENDEN:

1.

_ Gemeenle Ridderkerk, gevesligd en kantocrhoudonde te Koningsp'ein 1,(2981 EA Riddorkerk, hierb ingevolge arlikei 171 van de Gemeentewel rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar

tumgemeestr M. Ooeorvij, b Ridderkerk r brodgd.d.v h bendl burgemeester menaor en welhouders van de gemeente U-v h cnfege ?‘ hiema te noemen’'de Gemeente’, en

2.

_ Stichling Wooncompas, geregistreord onder KvK-nummer 24108743 stalutair gevetigd te Ridderkerk, kantoorhoudende aa hel Koningsplein 50 te 2081 EA Ridderkerk,

te dezen

(geanonimiseerd) rechsgeldig vertegenwoordigd door haar dreleur-bestuurdor, B

hiema te noomen: niatifnemer , en

3.

_ Schting Aafje Thuszorg Huizen Zorghotels gevestigd e (3082 ME) Rolerdam aan

Lichtenauerlaan 162, ngeschreven n de handelsregister van de Kemer ven Koophandel onder (geanonimiseerd) nummer 24388202 rechisgeldig vertegenwoordigd door haar gevoïmachtigd besluurder, N (geanonimiseerd) e hiera t roemen: Initatiefnemer I

nitatietnemer | en Iniatefnemer I hiema tezemen te noemen: niiatiefnemers”

" de Gemeente” en "\niliatiefnemers' ” hiema tezamen {s noemen "Partjen.

GELET L

_

OP:

Artikel160, tot het

d 1 sub e van de Gemeentewet op grond waarvan de bevoegheid om te besluiten aangaan van een anterieure overeenkoms! als bedoeid n artikel 6.24 Wro is toegekend

aan he coliege van burgemeester en wethouders, en

W.

_ Artikel 171 van de Gemoentowet op gron waarvan de burgemeester de Gemeente kan vertegenwoordigen bij het ondertekenen van deze overeenkomsL.

…3? nte Anterieure

ovk

nummer

aroaf Wonncompas 1/16

Varaaf Stichting Aajje

IN OVERWEGING

NEMENDE

DAT:

de herontwikkeling bestaat uit de sloop van de bestaande bebouwing, gevolgd door de realisatie van een verpleeghuis mel maximaal 120 zorgsludio’sen besloten tuin (Iniiatefnemer , een inderdagverbijf met speeplaals voor kinderdagverblif Mundo PleSant

A

(nitatiefnemer i en een appartementengebouw met maximaal 60 huurappartementen (nitatiefnemer i}

Parijen op 10 februar! 2022 een Intentieovereenkomst hebben gesloten.

Initatiefnemers j de Gemeerle e n

verzoek hebben ingediend om medewerking te verlenen

aan het realiseren van nieuwbouw n di Project, hierna te noemen: ‘het Bouwplan' en hel n

bouwexploiatie brengen van de gronden gelegen in het gebied, zoals beschreven in artike! 1, hiera te noemen

‘het Exploflatiegebied’

Initatiefnemers de gronden binnen het Exphilatiegebied in eigendom hebben (verworven) of n eigendom kan verwerven dan wel r zake rechten kan doen gelden met betrekking tot het onlwikkelen van deze gronden:

het Bouwplan in strjd is met de voorschriften van het vigerende Bestemmingsplan; de Gemeente bereid i !ot het opstelien van een nieuw Bestemmingsplan om deze nieuwbouw e kunnen reallseren en haar medewerking te verlenen aan het in bouwexploitalie brengen van

de gronden gelegen in het Exploitaliegebied, indien voldoende waarborgen worden getroffon

voor een doettreffende en steiselmaige ontwkkeling van da gebied alsmede voorde financiële conseauenties voor de Gameente:

de gemeenteraad overeenkomstig arlikel 6.12 Wro een exploitatieplan dient vast te stellen voor de gronden binnen het Exploitatiegebied om voldoende waarborgen te treffen voor de financiële eonsequenties voor de Gemeerte, tenzij het verhaal van de kosten door en voor de Gemeente anderszins is verzekerd,

et panologisch kader voor de herontwikkeling wordt gevormd door de Wro en dat Partijen anterieur overeenstemrming wensen Ie bereiken inzake het gemeentelijk kostenverheal; Initatiefnemers verklaren qua Kennis, ervaring en kapilaal in staat te zijn en de bereidheid le

nebben volledig onder haar verantwoordelijkheid en voor haar rekening en risico het Éxplotaliegebied Ie (doan} ontwikkelen op basis van de voorliggende anerieure overeenkomst, onder de niernavolgende voorwaarden en bepalingen: deze overeenkomst slechts een kostenvarhaalsovereankomst behelst en darhalve geen

regulisre gronduitgifte-overeenkomst doch wel onderdeien daarvan kan bevatten,

Partjen ervoor hebben gekozen de gronduigifie-overeenkomst n een ater stadium met elkaar 1e siuiten.

VERKLAREN HET NAVOLGENDE OVEREEN TE KOMEN: 4

Begrippen

n deze overeenkomst n in de tenuitvoerlegging daarvan worden de navolgende definilies

gebruikt, waaraan de navolgende belexenis wordt toegskend:

ente

Para f

Wooncom

Paraaf

Stiehtng

Aafje

Aanwraag omgevingsvergunning: de voor het Bouwplan coor Iniiatietnemers In te dienen onlvankerijke aanvraag voor een

Omgevingsvergunning voor een bouwactivileit a's bedoeld n artikel 2.1, eerste d, onder a Wabo:

Bestemmingsplan: het plan ais bedoeld n artkel 3.1 Wro;

Bestemmingsviak een geometrisch bepaeld vlak met een zelfde bestemming binnen hel Bestemmingsplan;

Bouwgrond: publiekrechtelijk bewerkte grond n verkrijging van de planologische bestemming; Bouwperceel

het aaneengesloten stuk grond waarop woningbouw is voorzien e zoals dt

Bestemmingsvlak zal worden aangeduid in het vast te stellen Bestemmingsplar Bouwplen:

de ontwikeling en realisering van maximaal 120 zorgstudio's. maximaal 60 huurappartementen

n aen inderdagverblijf binnen het Exploitatiegebied, overeenkomstig de definiie van een Bouwplan in artkel 6.2.1 Bro; Bouwrijp maken

Openbaar

gebied door de Gemeente:

het civiel- en cuituurtechnisch geschik! maken van het Openbaar gebied voor verdere Inrichting

n bebouwing (door de Gemeente, tenzij anders overeengekomen} Eouwrijp

maken Uitgeefbaar terrein door initiatiefnemer

het cwet- en culfuurtechnisch geschik! maken van het Uitgeefbaar terrein voor verdere inrichting en bebouwing door iniatiefnemer. Di betreft n eder geval de sloop van Ie

verwijderen opstallen, de verwijgering van bovengrondse en ondergrondse obstakels, de verwijdering van bomen en begroeing en eventuele bodemsanering, een on ander op zodanige wijze dat de betreffende gronden geschik! zijn voor de beoogde bebouwing c:q. iichting: Bro;

Besluit uimtelijke ordening; Bilage: ‚een document welke als bijlage aan deze overaenkomstis gehecht ten de van ondertekering ‚en zoals genoemd n artixel 2.2 van deze overeenkomst; Cmeloyltuurtechnische en werker

de onder- en bovongrondse inrichting en infrastrucluur van het Exploitatiegebied door het Bouw- en Woonrijp maken van het Exploitatiegebied;

Expbitatiegebied: het gehele door Initatiefnemers dan wel door de Gemente in opdracht an Inliatiefnemers te ontwikkelen gebied, ter (lotale) grootie van 10130 m?, zoals dit Fxploitatiegebied op de als Bilage 1 aan deze overeenkons! genechte tekening met R-ZA-01-025 Exphoitaliebijdrage: de door Iniiatiefnemers wegens de aan de zijde van de Gemeente gemaakte en te maken kosten verschuldigde bijdrage in verband me het in bouwexpoitatie brengen van de gronden

gelegen in het Exploitatiegebied

respectievelijk het Bouw- en Woonrijp maken van de gronden

gelegen in het Openbaar gebied;

Parauf

Anter

Gepeente

are ovk nummer

Paraaf

3/16

Wooncompas >

Paraaf

Stichtng

7 b

/

Aafge

Inrichtingsplan

Een schotsplan waarin de (toekomstige} inrichting van het Exploitatiegebied op basis van hot

Stedenbouwkundig plan naderis uitgewerkt met inzicht in de gedetaileerde (lees:

gemaalvoerde) sitvering van onder andere de Bouwpercelen en de Civiel- en culuurtechnische

werken als groenvoorzieningen, speelvoorzieningen.

bebording, parkeren en toegangs-en

ontsluitngsmogelijkheden met een verdeling tussen Uitgeefbaar terrein en Openbaar gebicd,

zoals dit Inichtingsp!an op de als Bilage 2 aan deze overesnkomst gehechie tekening is aangegeven;

Milevrapportage:

de aan Parljen bekende rapportage "Verkennend bodem- en asbestonderzoek (19 september

2022 n welke rapportage de mileutechnische gesteldheid van de gronden binnen het

Expboitatiegebied is aangegeven, zoels deze rapporlage als Bilage 3 aan deze overeenkomstis gehecht;

Openbeer gebied:

de gronden binnen het Exploitatiegebied niet zijnde Uitgeelbaar terrein, zoals dit gebied op de als Bijlage 2 aan deze overeenkomst genechte tekening van het Expioitatiegebied globaal en

schemalisch n beige is aangeduid; Planologische maatregel

het reaïseren van een rieuw planologisch kader|n de vorm van een nieuw Bestemmingspian: Projeat

de Planologische maalregel, het verkrijgen van Bouwgrond, het Bouw- en Woonrijp maken van het Exploilaliegebied en de ontwikkeling en inlegrale realisalie van het Bouwplan met de

bijbehorende Civiel- en cultuurtechnische werker,

alles in en rond he! Exploitatiegebied,

inclusief voor zover nodg overdracht van eigendom van het Openbaar gebied; Risico-analyse planschade:

inventarlsatle van mogelijke planschadeclaims die de Pianologische maatregel ten behoeve van

de ontwikkeling van het Exploitaliegebied met zich mee kan brengen, zoals deze inventarisatie n opdracht van nitfatiefnemers Is uigewerkt n de als Bijlage 4 aan deze overeenkomst gehachte planschaderisicoanalyse: e

de gronden binnen het Explotatiegebied welke eigendom zijn van Inifatiefnemers en door

Initatiefnemers worden ontwikkeld, niel zijnde Openbaar gebied, zoals dit errein op de als

Bijage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening van het Expioialiegebied globaal en schematisch In rood s aangeduid!

Vigerend bestemmingsplan: Het Zand en De Gorzen, d.d. 28 november 2013; Webo:

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Werk:

de realisalie in opdracht van Initiatiefnemers van net Bouwplan van et Project: het civiel- en cultuurtechnisch definitief geschikt maken van het Bouwrijp gemaakte Openbaar

geb:ed doorof vanwege de Gemeente voor uiteindeijk gebruik. Een en ander conform de in de berekening Exploitatiebijdrage omschreven werkzeamheden. Dit belreft in ieder geval de aanieg van wegen. parkeerplaatsen en (rotloirs, groenvoorzieningen, speevoorzieringen, bebording, toegangs- en ontsluitingsmogelijkheden en de verlichting (her)plaatsen;

raaf

Ante

Geyeente

Paraaf

Wot

Paraaf

Stichting

Aafj

Weonrijp maken Uitgeef

rei

het civiel- en culluurlechnisch definiief geschikt maken van het Bouwrijp gemaakte tertein door Inilaliefnemers voor uiteindelijk gebruik. D betref n ieder geval het aanleggen van een tosgangs- en ontsluitngeweg, parkoerplaatsen en hel {her)plaatsen van verliching; Wro: Wetruimtelike ordening. Doel on

duur

Partjen beschouwen daze Overeenkoms: als een zogencemde anterieure overeenkomst n de

zin van artkel 6:24 Wro. Doel van deze overeenkomst is de voorwaarden vast Ie leggen van de ‘samenwerking tussen Partien tot het ontwikkelen en realiseren van het Project, opdat het kostenverhaal van de Planoiogische maatregel als bedoeid i erijkel 612 Wro lid 2 voldoende is verzokerd. Dit betekent mat inachtneming van artike 2.3 In casu dat hat niet meer noodzakelijk is om een exploliatieplan vast te stelen, 22

Deze ontwikkeling en reaiisatie vinden, naast deze overeenkomst, eveneens piaats op basis van de volgende Bijagen 1

het Exploitatiegebied;

2 … 3 d 5 6 7.

hel Inrichtingsplan; de Mieurapportag

do Risico-analyse planschede: de globaie en indicatieve planning: de berekening Exploitatiebijdrage

Procedureverordening plenschade Rijderkerk.

De in dit d genoemde documenten zijn Biegen en maken integraal dee! uit van deze overoenkomst. Bij oventueie tegonstrijdigheden tussen de overeenkomst an één of mear Bilagen, prevaleert de overeenkomst. Bij evertuele stridigheden tussen de bijagen onderiing prevaleert de meest recenle. 23

Deze overeenkormst zal geacht worden lussen Iniiatiefnemers en de Gemeente tot stand te zijn

gekomen op het momenf dat (i) Partijen schriftelijk overeenstemming hebben bereikt over alle voorwaarden van de overeenkomst en ()van de zijde van de Gerneente het college van burgemeester en wethouders een besluit heefl genomen deze overeenkomst aan te ga n en van de zijde van Initiefnemers een bestuursbesiuit s genomen en (iÌ} de overeenkomst door ieder der Partijen rechtsgeidig is ondertekend. 24

De overeenkomst eindigt als het Bouwplan overeenkomstig de Onherroepelike omgevingsverguming gorealiseerd is en alle overcenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naat aanleiding van deze overeenkomst tussen Inliatiefnemers en de

Gemeente verschuldigde betalingen zijn gedaan en overige verpichtingen zin nagekomen en Iniatiefmemers en de Gemeente over en wesr schelijk hebben verklaard dat de overeenkomst is beëindigd. Een en ander met inachtneming van de mogelijkheden tot tussenlijdse beëindiging en/of ontbinding.

Algemene verplichtingen Partijen Inifatiefnemers zin verantwoordelik voor het op het Uitgeebaar terrein voor eigen rekening en Tisco ontwikkelen en realiseren van de Cive!- en cultuurlechrische werken en he! Bouwpian op

het Uigeefbaar terrein overeenkomstig de bepalingen van deze overeenkomsl, en de daarbij benorende Bilagen en de verleende Omgevingsvergunning . De Gemeente 's Verantwoordelijk voor het Bouw- en Woonrip maken van het Openbaar gebied ten behoeve van het Bouwplan eveneans overeenkomstig de bepalingen van deze overeenkomst en de dearbij behorende Bijagen. Paraaf

Gerysent

Paraaf

Wooncompa

_h Anterteúre

ovk

nummer

5/10

Paraof

Stichting

i

/

Aafj

Onverminderd haar pubiiekrechteijke taken en verantwoordelikheden, zel de Gemeente de

32

nodige inspanningen leveren voor het in gang zetten van of voorlgang maken bij 3. de voor het Project noodzakelike Pianologische maatrege en/ol procedure(s), zodat het Bouwplan passend is binnen het Bestemmingsplan met het oog op e kunoen verlenen van een Omgevingsvergunning voor hel Bouwplan; en

b de behandeling van de aanvra(ag{en) om Omgevingsvergunning voor het Bouwplan en tijdig op genoemde aanvra(alg(en) Ie besissen

nitatiefnemers verplichten zich tot het dg verstrekken van onderzoeksresulaten, informatie,

33

tekeningen en bestekken indien nodig voor de voortgang van het Project. Zo zullen

nitatieinemers voor eigen rekening de onderzoeken (doen) verrichten benodigd voor de

Planologische maatregel, op eersle verzoek van de Gemeente en volgens de door de

Gemeente

Gemeente

a n e leveren eisen en normen. Onderzosken die benodigd zijn voor het door de

bouw en woorrijp maken van het toskomstig Openbaar Gebied valien hier niet

onder 34

nitatiefnemers verplichten i! onder eigen verantwoordelikheid ent voor eigen rekening &n risico conform het bepaalde in artkel 5,3 tot hel (doen) opstelien van een

ontwerpbestemmingsplan voor het bestemmingspiangebied, dat na goedkeuring door de Gemeente in procedure zal worden gebrach!

35

Intatiefnemers verplichten zicn om onder eigen verantwoordelikheid en voor eigen rekeníng en

risico tjdig zorg te dragen voor alle voorde realisatie van het Bouwplan benodigde volledige en ontvankelijke aanvragen voor (omgevings jvergunningen, vristellngen, toestemmingen en ontheffngen.

Overlegstructuur

Om de ontwikkeling en realicatie van het Project zo goed mogelijk e laten verlopen wordt er

een projectgroep onder voorzilterschap van Intiaietnemers ingesteld. In deze projecigroep zin vertegenwoordigd: (opsomming functionarissen/ nader overeen te komen))

De projectgroep geeft Litvoering zan de afspraken neergelegd n deze overeenkomst en draagt

doarmee zorg voor de ontwikkeling en realisatie van het Project. De projectgroep vergadert

tenminste iedere {wee maanden voor de uur van deze overeenkomst, ienzij Partijen anders

overeenkomen. 42

Ingien belemmeringen van privaat- dan wel publiekrechtelijke aard optreden, treedt de

projectgroep in overleg. Partjen spannen zich daarmee in om de nadelige gevolgen van de

belemmeringen zoveel mogelijk te beperken. 43

Indien in de vergadering van de projectgroep onderwerpen aan de orde komen die in aanmerking komen voor verdere bestuitvorming door het college van burgemeester en

wthouders, de gemeenteraad ervof Initatiefnemers, dan zullen deze onderwerpen zo spoedig mogelijk door de projecigroep aan hel/de desbetreflende besissingsbevoegde orgaan / persoon worden voorgelegd.

Project

Het Exploitaliegebied, onderverdesid in Uigeefbaar terrein en Opendaar gebied, zal worden

ontwikkeld en ingericht overeenkomstig de in ariike! 2.2 genoemde documenten, waaronder het

Inrichtingsplan, en alie overige voorwaarden en bepaingen als genoemd In deze overeenkomst.

52

Indien gedurende de uivoering van het Project blijkt cat wijziging dan wel nadere detailering

van de n arkel 2.2 genoemde documenten, waaronder hel Inrichtingsplan, wenselij is om Ie komen tot een meer aanvaardbaar en beter raaliseerbaar Project, kunnen Partjen wiziging dan

wel nadere detailering overeenkomen, mits beide Partijen kunnen instemmen met de oucompas

Ante

Paraaf

Suchtng

Aafje

wijzigingen en daarmee gepaard gaande financiële consequenties. 53

54

Intiatisfnemers zin voornemens binnen het Exploltatiegebied op Uitgeefbaar terrein voor hun Tekening en risico het Bouwplan Ie (doen] laten realiseren omvattende (voigt omschrijving aantal woningen en toebehoren elc), zodra zij ter zake over (een) Onherroepelijke omgevingsvergunning{en) kan beschikken, Inilatiefnemers kunnen ervoor kiezen alte beginnen met de realistie van het Bouwplan, indien de betreffende omgevingsvergunning nog iet onherroepelijk is. Intiatiefnemers verkiaren zich ermee bekend datde hiermee gemoelde nsico's voor rekening van Initiatiefnemers zijn.

Het programma omvatde realisatie van een nieuw verpleeghuisen een gebouw met sociale huurwoningen. Beoogd wordt om plaats I bieden aan: < Maximaal 120 zorgstudio's met ondersteunend programma en een tuin voor infiatiefnemer Í

Hierbij vormen de zorgstudio's een groepswoning met een gezamenlijke huiskamer.

Per

‘bouwaag dienen 2 groepswoningen aan eikaar gekoppeld te worden len behoeve van een

efficiënte zorgverlening. * Maximaal 60 huurappartementen voor inltiatiefnemer I

« een kinderdagverbijf met speelplaats voor iniliatiefnemer I 55

Het Openbaar gebied zal conform het inrchtingsplen door de Gemeente Bouw- en Woonrijp worden gemaakt ten behoeve van het Bouwplan in rui voor de financiële bijdrage van Inilatienemers zoals gespecifceerd In de Exploitatiebijdrage

55

Partijen treden in dil kader voortg in overlag inzake de momenten waarop het Bouw- an Woonrijp maken van het Openbaar gebied

zuilen aanvangen, zodat de werkzaameden

van

Intiatiefnemers en de Gemeente op ekaar kunnen worden afgestemd en rekening noudenc met de oplevering van de woningen door Intiatiefnemers. Daarbi zuiler zi. voor zover dat in redelijkheid mogelik is rekering houden met elkaars belangen.

Duurzaamheid

Iniiatiefnemers zullen zich inspannen om het Project zo duurzaam als redelikerwijs mogelij e realiseren.

Gronden

Intiatiefnemers dienen

alle gronden binnen het Exploitatiegebied in eigendom te hebben, te

verkrijgen dan wel de rechten te verkrigen tot de ontwikkeling van de gronden ten behaeve van het Project. 72

Al gronden van Irilatiefnemers binnen het Exploitaliegebied bljven eigendom van

Iniiatiefnemers tot het mornent van oplevering van de woningen behoudens het Verkochte. Tot hef moment van oplevering van de woningen Ís het iniistiefnemers uidrukkelik niel loegestaan om zonder voorafgaande schrifteljke toestemming van het college van burgemeesler en welhouders de gronden binnen het Exploitatiegebied bohoudens het Verkochte te

vervreemden, te verhuren cf anderszins aan derden in gebruk a le staan, tenzij Initatiefnemers op grond van artikel 19,1 toestemming hebben van de Gemeenle om rechten en/of

verplichtingen over to dragen aan derden. Aan eventuele schriflijke loestemming kan het college nadere vaorwaarden stelten.

í

r

ii

ovk

nummer

m

Weonsonjse

E

D

LG /

j

!

‚

#

_ Verkoop en koop perceel Gemeentegrond Niet van toepassing

9.

Inrichting

91

Conform het Bestemmingsplan en Inichtingsolan dienen Initaliefnemers aan de

parkeerbehoefie Ie voldoen en de parkeerplaalsen te realiseren op het Uilgeefbaar terrein, Het

|

ealiseren van parkeerp'aalsen In de besemming Groen Ís niet toeges!aan,

92

De koslen van eventuee! ui het Uilgeefbaar terrein af le voeren grond koren voor rekening van Inllatiefnemers.

9.3 _ De Gemeente draagt zorg voor de benodigde verkesrsbesluiten in en nabijhet Exphtatiegebied.

34

_ De Gemeente zalin overeg mel infiatiefnemers de routes voor het bouw- en vrachtverkeer

‘bepalen. Infiatiefnemers en de in opdracht van Initatiefnemers werkede personen of bedrijven zullen uilstuitend gebruik maken van deze door de Gemeente vastgestelde bouwroutes.

9.5 _ Inilatiefnemers zullen do Gemeonte in verband met het n artikel 9.6 bepaakde uiterljk 3 (drie)

weken voor aanvang van de werkzaamheden tot het Bouwrijp maken van het Uilgeefbaar terrein schrifelij n kennis slellen van de datum waarop met het Bouwrijp maken wordt

begannen. In deze schriflelijke kernisgeving zullen Iniiatiefnemers een contacipersoon noemen, die voor de Gemeente gedurende het gehele Projec! namens Iniiatieinemers

aanspreekpunt zal zijn voor de uitvoering van de werkzaamheden tot het Bouw- en Woonrijp

maken. Iniatiefnemers zulen de Gemeente zo spoedig mogelik schriftelij in kennis stelien van een eventuele

96

wijziging vande contactpersoon.

_ De bulten het Exploitaliegebieg en rond de in arlkel 9.4 gencemde bouwroules aanwezige

eigendommen van de Gemeente, zoals verhardingen, roolieidingen, bermen, beschoeïingen en dergeljke zuilen door de Gemeenie, in aanwezigheid van de in artikel 9.5 genoemde contactpersoon van Inititiefnemers, zowel voor aanvang van de werkzaamheden {ot het Bouwrijp maken van het Uitgesfbaar terrein als op het tjdstip van oplevering van het Woonrip gemaakte Uilgeefbaar lerrein, op de aanwezigheid van vervuiing en/of beschadigingen of gebreken worden geschouwd,in zen rapporlage worden vasigelegd en aan Iniiatiefnemers worden overlegd.

9.7 _ indien er schade wordt geconstatserd aan eigendommen van de Gemeente zal di drect

schrileljk door Inilatiefnemers worden gemeld. Initiatiefnemers zijn aansprakelijk voor schade aan boven omschreven eigendormen van de Gemsenie di is onlstaan (en gevolge van de

ortwikkeling e reasatie van het Uitgeefbaar terrein, tenzij Inliatie{nemers bewijzen dat de

schade níotis e wijlen aan de schuld van Iniiatiefnemers, diens gemachtigden, de door haar

ingeschakelde opdrachinemers (en eventuele hulppersonen) en at de schade evermin

krachtens de wet, rechtshandelng of de In het verkeer geldende opvatingen voor hear rekening komt.

98 _ Iniiatiefnomers zullen evontucle schade - indien zij daarvoor op grond van het bepaalde in artkel 97 aansprakeijk is - ullerlik binnen twee maarden na Constaering van de schade voor

eigen rekening herstellen. Indien net herstel niet (tjdig) of onvoldoende heeft plaatsgevonden treden Partjon met olkaarin overleg over het gewenste hersiel, waarna de schade tinnen één ‘maand na een na het overleg fe sturen schrilclijke ingebrekesteling zidens de Gemeente

alsnog door Infiatiefnemers dienen te worden hersteid. Indien de schade niet binnen die (erijn is hersteld, zal het schacsherstel door de Gemeente worden uitgevoerd. De kosten voor het

herstellen van de schade zullen dan door de Gemeente cp Irilaliefnemers worden verhaald.

|

|

99

_ Hetbouwterrein len behoeve van opsiag van materiaal, keen en dergelijke zulen door Initatiefnemers worden ingericht binnen het Exploitatiegebied of op een nader in overleg met de Gemeente te bepalen locatie.

910

Parljen sreven ernaar de werkzaamheden en bijpehorende planningen zoveel als mogalijk op ekaar af Ie stemmen. Indien de door Gemeene gep!ande werkzaamheden overlappen met de werkzaamheden zoals benodigd voor het Project, zijn Partijen bereid n gesprek te gaan over

de eventuele verdeling van de kosten, waaronder maar niet beperkt ot; filering, alvalcontainers, kabels, herbestraling. 10.

Overdracht

van het Verkochte

Niet van toepassing

11. 111

Planotogische maatregel Het nieuwe Bestemmingsplan zal niet eerder aan het college van Burgemeester e Wethouders ©9

de gemeenteraad ler vaststelling worden aangeboden dar nadat Infiatiefnemers

aantoonbaar rechten kunnen doen gelden corform artkel 7.1 met betrekking tot de ontwikkeling van de gronden binnen het Exploitatiegebied.

112

De Gemeente draag! zorg voor het tot stand brengen van Bouwgrond binnen het Exploltatiegebied via een nieuw Bastemmingsplan.

De kosten de de Gemeenle maakt voorhet

nieuwe Bastemmingspian, maken dael uf van de in arkel 16 genoemde Exploiatiebijdrage. 113

Indien en voor zover het college van burgemeesteren wethouders mel inachineming van het in deze overeenkomst bepaaide gemoliveerd goedkeuring aan het ontwerpbestemmingsplan onthoust, zin Infiatiefnemers gehouden in overleg met de Gemeente te komen tot pianaanpassing. De planaanpassing tol aan de goedkeuring van het ontwerpbestemmingsplan door het college, s volledig de verantwoordelijkheid en voor rekening en rsico van Initatiefnemers

11.4

De Gemeonts heef, ot het moment dat het college het ontwerpbestemmingsplan goedkeurt, slechts een toetsende

11.5

rol

Zodra het ontwerpbestemmingsplan de goedkeuring heeft van het coliege van burgemees!er en wethouders, zal het ontwerpbestemmingsplan door Initatiefnemers digltaal beschikbaar worden

gesteld aan de Gemeente. De Gemeente dient voorls, met inachtneming van haar pubicke bevoegdheden, laken en verantwoordelijkheden, Ie zorgen voor het voeren van de benodigde uimielijke ordeningsprocedures en zal ich inspannen om zo spoedig mogelij te komen tot een onherroepzlijk bestemmingsplan. 11.6

Indien en voor zover, na goedkeuring door het college van het ontwerpbestemmingsplan, als

gevolg van onthouden goedkeuring door hogere overheden,

inspraak of overige oorzaken die

‚aan de orde komen in de planologische procedure, planaanpassing nodig is, (reden patijen met

elkaar in overleg. De Gemeente i in di kader niet gehouden tot enigerlei vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten van Intiatiafnemers.

117

Ale berodigde planaanpassingen die het gevolg zin van inspraak, zienswijzen dan wol ingediende beroepen, zijn de verantwoordelijkheid van Inilaliefnemers en komen eveneens voor rekening en risico van Initatiefnemers. Inilatiefnemers zullen in dît kader in overleg met

Gemeente ook feitelijk zorg dregen voor het aanpassen van het bestemmingsplan. 11.8

Op grond van artike! 6.4a Wro zij Iniiatiefnemers de te maken kosten verschuldigd aa de Gemeene in verband met de toekenning van tegemoetkomingen i de schade aan derden als ‘bedoeld n artikel 61

Parauf

Wro,

Gemeent

Paraaf

Weancompas

Paraaf

Stichting

e

° Anterieurdoek

een en ander zoals verwoord in arlel 13

5 wummer

9/16

í /

Aafy

12.

Planning

124

Partijen spannen zich in om uiterlk (1 januari 2026) tot een vastgesteid en Onherroepelijk bestemmingsplan te komen, overeenkomstig het als Biage 5 aan deze overeenkoms! gehechte

document "Globaie en indicafieve planning estemmingsplan "

122

Initatiefnemers zullen zo spoedig mogelijk de aanvraag

van de Omgevingsvergurning indionen

voor het Bouwplan, doch uiterijk binnen drie maanden na het onherroepelijk worden an het Bestemmingsplan.

12.3 124

Partjen streven eraar om uiterlk (Q2 2925 Ie beginnen met de realisatie van hot Bouwplan Partjen streven emaar om de laalste oplevering van het Werk uiterlik (Q4 2029) te aten plaatsvinden.

12.5

Indien et Bestemmingsplan vertraagd onherroepelijk wordt vasigesteld ten opzichte vande in

ariikel 12.1 genoemde planning, dan schuiven de dala eis genoemd in artkelen 12.3 en 12.4 op

met een duur geljk aan de vertraging.

42.6

n geval van overschrijding van de planning als genoemd n artike! 12.4, met inachtneming van

12.7

De planning wordt besproken in de in artikel 4.1 genoemde projeclgroep. Partijen stellen olkaar vroegtijdig op de hoogte indien e in welke mste wordt afgeweken van deze planning.

126

De Gemeente is niet

aansprakelik voor een eventueie vertraging in de publekrechtelijke

procedure(s), lenzij

dît eantoonbaar (e verwifen valt aan de Gemeente.

hel gestelde in artikei 12.5, geldt het bepaaide in artikel 17.2.

13.

Planschade

15.1

Iniltiefnemers hebben et recht voor egen rekening en risico een risicoanalyse planschade te aten uitvoeren.

13.2

De Gemeenie zal iniiatiefnemers schritelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoald in arikel .1 Wro die voortvioelt uit de benodigde Planologische

maatregel zoals deze naar aanleiding van het t realiseren Projectin werking teedl. De Gemeente zal Iniatiefnemers bij de behandeling van zo'n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven In de als bijage 7 aan deze overeenkomst gebechle

“Procedureverordening planschade Ridderkerk” gebaseerd op het bepaalde in artikel 642 Wro.

133

Inietiefnemers verbinden zich om aan de Gemeente Ie betalen:

. de na evenluele bezwaar- en beroepsprocedures bepaalde planscadevergoeding als bedosld in artkel .1 Wro;

b. de door de Gemeente bij de uibelaling te vergoeden wellelike rente; on

c: de kosten die de Gemeente moel maken voorde inschakeling van een adviescommissie als bedoeld in de “Procedureverordening voor advisering egemoelkoming in planschade”

134

De Gemeene zal zo spoedig mogelijk na iedere aparle en onherroepelijke vasisteling en -

indien toegekend - uitbetaling van een planschadevergoeding het bedrag schifeljk aan Iniatiefnemers meedelen, uigespilst naar de in arikel 13.3, onder , b en c genoemde

onderdelen,

136 _ Inilatiefnemers zullen de in artikel 13.3 bedoelde planschadevergoeding(en), weelijke ronte en/of advieskosten vergoeden op eerste schriftelijk verzoek van de Gemeente.

B nterieure

TT ovk

uummer

10/

'arua

9

Aafy

14

Strijdigheid overeenkomst publiekrechtelijke besluitvorming

144

Indien de Gemeente genoodzaakt is wijzigingen in de voorgenomen Planologische maatregel omgevingsvergunning(en) aan te brengen en/of gencodzaakt is tol het vaststellen van een exploitatiep!an dan zullen Partijen in overieg Ireden om de consequenties van deze wijzigingen dan wel het vastgestelde exploltatieplan te bespreken.

142

Het welgaren van de Planologsche maatregel en/of omgevingsvergunning{en) zal niet eerder plaatsvinden dan nadat Partien na intensieve pogingen tot een oplossing te komen hebben vastgesleld dat geen oplossing mogelik is om asnog - met inachtneming van de gebleken

beperkingen - de Planologische maatreget en/of omgevingsvergunning({en) I stanú Ie brengen. 143

Inliatiefnemers zin op de hoogte van de verplichtingen van de Gemeenteom een explitatieplan op te stellen indien aan de vereisten in arfke! 612 id 2 Wro niet wordt voldaan.

Dit exploitatieplan prevaleert boven de efspraken gemaakt n deze overeenkomst zoals volgt uit de Wro. Bi het mogelijk op Ie stellen exploftatieplan zal de Gemeente zich inspannen om de in deze overeenkomst opgenomen afspraken zo goed mogelijk in het exploiatienlan naer te leggen. 15.

Voorbehoud publiekrechtelijke besluitvorming

184

Ondanks de inspanningen diede Gemeente zailaveren om de bencdigde Piandlogische maatreget, procedure{s) en vergunning(en) tot stand Ie brengen binnen haar pubiiekrechtelijke mogelijkheden kan het traject van de publiekrechtelijke besluivorming ertoe leiden dat de benodigde Planologische maatregel, procedure(s) en vergunning{en)} niat, dan wel n afwijking

van deze overeenkomsl, lot stand komen. Het voorgaande kan niet leiden lot enige aansprakelijkheid uit hoofde van een niet correcte nakoming van haar verpichiingen aan de zijde van de Gemeente. 182

De Gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging. onder meer als gevoig van =indien van toepassing indlening van schrifelke zienswijzen, bezwaarschriten en/of beroep, wijzigingen aan fe brengen in de Planologische maatregel en vergunning(en) of alsnog {© weigeren de maatregalte reffen en/of vergunning(en) e verstrekken.

153

Indien de Planologische maatrege! wordt geweigerd en Partjen na intensieve pogingen tot een oplossing te komen hebben vasgesteid dat geen oplossing mogelik is om aisnog - met nachtneming van de gebleken bsperkingen - de Planologische maatregel t stand Ie brengen, dan kan deze overeenkomst worden beeindigd. Dit beëindigingsrecht komt beide Partijen toe. Alsdan zal er verrekening plaatsvinden ten aarzien van de to dan door Inititiefnemers

belaakde Exploitaliebijdrage en de dasdwerkolijk door de Gemeente gemaakte kosten, weke door de Gemeene schritelijk zuilen worden onderbouwd 16, 164

Exploitatiebijdrage Initiatiefnemers

Iniatiofnemers zijn con Exploitatiebijdrage verschuldigd van (geanonimiseerd) De berekening van de Exploltatiebijdrage is weergegeven in de aan deze overeenkomst gehechte Bilage 6.

162

De in d 1 van dít artikel vermelde Exploilatiebijdrage (plankosten) dient door initatiefnemers aan de Gemeente als volgtte worden voldaan:

- 50% - 60%

bij ondertekening van de overeenkomst; bij vaststeling van het bestemmingsplan:

Het verschuldigde bedrag dient binnen een maand na ondertekening van de overeenkomst 'e worden voldean. De tweece lerijn dient binnen een maand ne onherroepelijk besluit aan de gemeenle e worden voldaan. De gemeente verstuurd sleeds hiervoor een factuur Indien er geen vergunning wordt verleend en het project goan deorgang ken vinden worden alleen de werkeljk gemaakte uren doorbelas!

Paraaf

Gemcente

79

Poraaf

Wooncompas

d&

Paraaf

Stichting

j

Aafje

Wanneer de looptjd van 3 jaar na het onherroepelije basluit wordt overschreden, zal er worden afgerekend op basis van de feitelijk gemaakte uren mits spreke Ís var een overschrijding van de exploialiebijdrage.

163

Over alle n deze overeenkems! genoemde bijdragen is geen omzetbelasting verschuidigd

164

De Explollatiebijdrage is een vast bedrag en kan niet worden verhcogd of verlaagd door Partien, tenzij anders vermeld. Behoudens net bepaalde in deze overeenkomst zal geen verder kostenverhaal plaatsvinden.

Overige bijdragen Initiatiefnemers

474

De verschuldigde leges inzake de voor het bouwplan banodigde vergunningen, ontheffingen, en/of goedkeuringen en eventueel benodigd archeologisch onderzoek zijn níet begrepen in de bijdrage als bedoeld in dit artel. Helzelide geldt voor de kosten voor de aansluiting op het gemeentenool

17.2 B overschrijding van de planning als bedoeld n arlike! 12.4 met betrekking tot de ontwikkeling n realiselie van het Bouwlan betalen Initiatiefnemers een gefixeerd bedrag van € 500,-

(zegge:

vijfhondard euro) per maand aan de Gemeente als vergoading voor de axlra ambtelijke

inzet. De Gemeente zal de door iniatiefnemars verschuldigde extra vergoeding door middei

van een gespecifceerde factuur bij nilatiefnemers in rekening brengen. 18

Betalingen Ton behoeve van de door Iriti

fnemers verschukcigde bedragen: faciuren zenden aan

Inilatifnemer I!

18.

Overdracht rechten en verplichtingen

18.1

Zonder voorafgaande schritelijke toestemming van da Gemeente s het Inlatiefnemors niet toegestaan hun rechten en'of verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst aan derden

over te dragen, behoudens voor zover het de overdracht van rechten en vorplichtingen door

Inviatiefnemers aan een aan hun gelieerde parl/onderneming (groepsmaatschappij) betrelt. Aan eventusle schrfteljke toestemrring kan het college van burgemeester en wethouders ter

waarborging van haar beiangen nadere voorwaarden stellen. Toestemming zal niet op onredeijke gronden worden geweigerd. +9.2

Iniltiefnemers zullen de Gemeente n kennis stelen in geval van overdracht van rechten en

verplichlingen voorlvloeiend uit deze overeenkomst door Initatiefnemers aan een aan hun geïeerde parliJondememing (gruspsizalschepi).

+8.3

In geval van overdracht van rechten en/uf verplichtingen aan derden, zulen de n deze

overeenkomst opgenomen bepahnger door Inilatiefnemers aan elke opvolgende eigenaar of

zakelijk gerechtigde warden opgelegd en door de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechigde worden aangenomen, voor zover aan deze rechten en verplichtingen nog geen uivoering iS gegeven en hel kostenverhaal vaor de Gemeente onvokdoende is verzekerd.

20.

Tekortkomingen:

aansprakelijkheid

Iedere toerekenbare tekortkoming In de nakoming van haer wezenlike verplichtingen uit hoolde van deze overeenkomst verplicht de part die loerekenbaer is tekorlgeschoten de tekortkoming

alsmede de gevolgen daarvan voor elgen rekening binnen een daar de andere partij schifteijk 1e stelen redelijke terrijn ten genoegen van de andere parti ongedaan te maken.

m

Paraaf

Wocneon

a0j

S

2.

Ontbinding overeenkomst

24

De

Gemeente

enige

kan deze

t- zonder

tussenkomst van de

ingebrekesteling |s vereist - door midde! van

n

zonder dat

een schrtlijke verklaring gedeeltelijk

ontbinden voor het nog niet ulgevoerde gedeslle van de overeenkomst door het enkele feit dat Intiatiefnerer

a hun surseance van betsling of ailissement hebben aangevraagd of n fallissement komt e verkeren;

b. worden ontbonden of geliquideerg: ©. op enige andere wijze in hun bevoegdheden om rechtshandelingen te verichten worden beperkt;

d. een onderhands akkoord voorbereiden aan hun crediteuren, tenzi door de betrefende parij Ion genoegen van de Gemeente zekerheid wordt gesteld voor de nakoming van diens verplichtingen, dan wel diens vergiichtingen worden overgenomen door de andere parij. Partijen hebben naast het gestelde in artikel 211 van deze overeenkomst hef recht deze overeenkomst tussentijds te beëindigen door midde van een aangetekende brief indien éé der

22

Partijen n gebreke is n de nakoming van haar verplichingen uit deze overeenkomst e ook na

verloop van een redelijke termijn nadat deze door de andere parij in gebreke is gesield in

gebreke blijft en derhalve in verzuim s (wanprestatie). D beëindigingracht komt niet toe aan de tekontschletende part 23

Het geslelde n artkel

21.2 gaat niet op wanneer de tekorkoming, gezien haar bijzondere aard

of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen riet rechivaardigt. 24

Indien deze overeenkomst wordt beëindigd ten gevolge van wanprestatie als bedoeld n artikel 21.2 zal de tekortschietende partij schadeplichtig zin jegens de andere partj terzij de tekortkoming de schldenaar niet kan worden toegerekend. Tot de schadevergoeding behoren ale ten gevolge van de wanprestatie aan de andere partj opkomende kosten, schaden en interesten,

25

BIJ ontbinding van de overeenkomst hebben Iniatiefnemers geer: recht op vergoeding van schade, kosten of nteresten, hoe dan ook genaamd, noch zal restitutie worden verleend van de belaakde exploitatiebijdrage.

26

Deze overeenkomst eindigt van rechtswege zodra onherroepelij vast komt te staan dat de gewrzagde herziening, uiwerking of wijziging van het bestemmingsplan niet wordt vasgesteid,

Tespeclievelijk definitief nie in werking zal treden en ook niet in gewijzigde vorm en/of ander programma mogelijk bljkt.

In dat geval wordt een gedeelle van de door (nliatiefnemers

belaakde exploitatiebijdrage — namelijk de in het firancieel overzicht opgencmen kosten voor

‘begeleiding: voorbereiding en toezicht bij cviel werk — door de gemeente gerestiueerd. 22

Ontbinding overeenkomst

24

Deze overeenkomst kan docr Iniiatiefnemers worden onibonden doo

door Initiatiefnemers mididel van het zenden

van een schritelijke mededeling zan de Gemeenle indien niet uiterljk op (31 jui 2025) de enodigde Onherroepelijke omgevingsvergunning voor het Bouwplan Ís verkregen 222

Deze overeenkomst kan door Iniatiefnemers worden ontbonden door midde! van het zenden

van een schrifielijke mededeling

aan de Gemeente indien niet uierijk op (31 december 2023)

de benodigde instemming van de Raad van Commissarlssen van Infietiefnemers voor het aangaan van deze overeenkomst is verkregen.

Inifatiefnemers zulen uiterlik binnen een week na de voor de in de betreffende ontbindende voorwaarde genaemde datum de ontbinding schrftelijk jegens de Gemeene inroopen. Partjen kunnen daarnaast n onderling overleg, schritelik, aen nadre verlenging van een termijn voor e inroepen van de ontbindende voorwaarde overeenkomen, bivoorbeeld doch niet uitsiutend indien geletop de stand van procedures een gerechtelijke uispraak die moet leiden tot

224

Paraaf

Antef

Gemeente

£

heure

ovk

Parvaf

mommer

1

|

Wooncompa

Paraaf

|

Stichting

/

Aafje

duidelijkheid over onherrcepelikheid van vergunningen, ontheffingen of toestemmingen pas na

de in deze overeenkomst overengekomen datum voorzien Wordt.

224

Infiatiefnemers zuilen bij het in werking stellen van de ontbindende voorwaarde naar ralo van

de voorlgang van werkzaamheden van de onderhavige overeenkomst verplcht zijn de

Gemeente de tot aan het moment van ontbinden van de overeenkomst ontslane kosten Ie

vergoeden, een en ander zoveel mogelijk contorm het bepaaldein artikel 162 van deze overeenkomst.

23.

Openbaarheid overeenkomst

Intitiefnemers zin voledig op de hoogte van de verplichtingen van de Gemeenle (ot het geven van informalie over doze ovoreenkomst zoals voortvioeit ui arikel 6.24 Wro, arikel 62.12 Bro

en de Wet openbaarheid overheid

24.

24.1

Wijziging overeenkomst

Parijen kunnen besluten om afte wijken van deze overeenkomst. Op een dergelijke ahvijking van deze overeenkomst kunnen Partjen slachts een beroep doen, Indien deze schuiftelijk tussen Partjen is overeengekomen.

24.2

Gewijzigdewet- en ragelgeving kan ertoe leiden dat een partij moet besluiten om af te wijken

van deze overeenkomst. De andera part zal aisdan haar medewerking niet op onredelijke

gronden onthouden maar kan hisraan wel nadero voorwaardon vorbinden. 25.

Geschiltenregeling

26.1

De beslissing over aile geschilen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen mochien onstaan en die slechts door éen der Partijen als zodanig worden beschouwd, zai worden opgedragen aan de ter zake ‘bevoegde recher

262

Alorens een geschilkrachens het

263

Op deze ovoreenkomst s Nederlends recht van toepassing.

26.

_ Inteliectueel eigendom en vertrouwelijkheid informatie

26.1

Partjen bliven eigenaar van de stukken die z hebben vervaardigd. dn wel nebben ingebracht

inspannen om in goed ovarleg tot

Paraaf

vorige lid zal worden beslecht, zullen Partjen zich minneljke oplossing

Wooucompas

van het geschil e komen»

262

Partjen verstrekken elkaar gedurende en ten behoeve van di! Project voortdurend informatle.

Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor Partijen en niet voor derden. Een parli] kan slechis informaetie overdragen aan derden indien de andere partj hiermee heefl ingestemnd, lenzij deze verplichting rechtstresks voortvosit uit de wet.

z. 274.

Totstandkomingsvoorwaarden Deze overeenkomst zal geacht worden tussen Initatiefnemers en de Gemeerle fct stand e zijn gekomen op het moment dat i} Partjen scnrifetik overeenstemming hebben bereikt over e

voorwaarden van de overeenkomst en (ijvan de zijde van de Gemeente het college van burgemeesteren welhouders een besluit heeft genomen deze overeenkomst aan le gaan en van de zijde van Wooncompas een bestuursbesluitis genomen ieder der Parlijen rechtsgeldig Is ondertekend.

en (Ï} de overeenkomst door

272

Partjen zijn van oordeel dat zij met het sluiten van deze overeenkomst niet handelen n stijd met de algemene beginselen van behoorijk bestuur.

28.

Overige bepalingen Indien een deel van de overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan |aat dit de geldigheid van het overige deel van de overeenkomst onverlet. In plaats van het verrietigde deel of nietige

deel geldt alsden ais oversengekomen hetgeen op wetteljke toelaalbare wijze het dichtst komt bijhetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de nieigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Eventuele eerdere lussen Partien gesloten overeenkomslen zangaande de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan en/of het Project komen n

totstandkoming van deze overeenkomst e vervalien. Citeertitel

Deze overeenkomst kan worden aangehaald als XX".

ALDUS

IN TWEEVOUD

TE

RIDDERKERK

OPGEMAAKT

EN ONDERTEKEND:

DD Z_;[_;U_‘ 202 j Gemeente,

TÉ

_

Do.

RIDDERKERK

13-'-2073

Paraof

Anterteufe

ovk

nummer

15/1

Stichting

Aafje

TE

RIDDERKERK

10 november

DD.

2023

Aafje,

b BIJLAGEN:

somen>

Paraaf

het Exploitatiegebied: het Inrichtingsplan; de Milieurapportage;

de Risico-analyse planschade; de globale en indicatieve planni de berekening Exploialiebijdrage:

Procedureverordening planschade Ridderkerk

Paraaf Wooncompas

waf

Stichting

Aafje

A(

/eg aopyue1j6s0dg} /ef \\

e 0oveg8p7

®\861ewÄnu0j7â29g‚—A[|Ss_opiyd —sueibnyodxg w|PiIHesroucagB W

pLS1eu7l.dosybNi

_uneg

INVENTERRA

Verkennend

(asbest)bodemonderzoek

Hugo de Groothof 1 Ridderkerk 22-2135-R01ML

COLOFON

Opdrachtgever

Stichting Aafje Thuiszorg Huizen Zorghotels Lichtenauerlaan 162-178 Brainpark IT 3062

Contactbedrijf

ME

Rotterdam

Propos Consuitancy Binnenveld

3

5462 GK Veghel Locatie

Hugo de Groothof 1 te Ridderkerk

Type onderzoek

Verkennend

bodemonderzoek

NEN

5740

Verkennend

asbestonderzoek

NEN

5707

Rapportnummer

22-2135-RO1ML

Datum

19 september

rapport

Auteur

Mevr.

M.

2022

Lawende

Assistent projectleider Bodem

Kwaliteitscontrole

Mevr. M. Penders Projectleider Bodem

Inventerra

Nijverheidsweg 3341

U

34

Hendrik-Ido-Ambacht

(078) 682 24 55 info@inventerra.nl

Verkennend

(asbest)bodemonderzoek

22-2135-R01ML

Hugo

de Groothof 1 te Ridderkerk

INHOUDSOPGAVE

1.

INLEIDING.

2.

MILIEUHYGIËNISCH

21

_ Algemeen.

2.2

_

3.

informatie

-

vooronderzoek

5725...

. …

.4

ONDERZOEKSOPZET

_

VERKENNEND

Uitvoering en resultaten

3.2 4.

NEN

Hypothese…

3.1

5.

8

Verzamelde

2.3

VOORONDERZOEK

veldwerk

BODEMONDERZOEK.

…S

Uitvoering en resultaten chemisch-analytisch VERKENNEND

ASBESTONDERZOEK

NEN

onderzoek …

_ Onderzoeksstrategie.

4.2

_

4.3

_ Uitvoering en resultaten analytisch onderzoek … CONCLUSIES

EN

8

.

veldwerk

….….

AANBEVELINGEN.

BIJLAGEN

1

Weergave onderzoekslocatie 1.1

Omgevingskaart en kadastrale gegevens

1.2

Situatietekening(en)

1.3

Foto's

2. 3. 4

_

Boorprofielen Analysecertificaten Toetsingskader

5.

_

Resultaten

6.

vooronderzoek

Kwaliteitsaspecten van het onderzoek

Verkennend

(asbest)bodemonderzoek

22-2135-R01ML

Hugo

.7

5707

41

Uitvoering en resultaten

5

de Groothof 1 te Ridderkerk

10 e

T 1.

INLEIDING

In opdracht van Stichting Aafje Thuiszorg Huizen Zorghotels heeft Inventerra in augustus-september 2022 een

verkennend

bodemonderzoek

conform

de

NEN

5740

en

een

verkennend

asbestonderzoek

conform

de

NEN 5707 verricht op de locatie aan de Hugo de Groothof 1 te Ridderkerk. De aanleiding voor het bodemonderzoek is de voorgenomen verband met de geplande (her)ontwikkeling op de locatie. bodemkwaliteit en of deze bodemkwaliteit geen

aanvraag van een Omgevingsvergunning in Het doel is het vaststellen van de huidige

belemmering vormt voor de geplande

herontwikkeling.

Kwaliteit

Inventerra is door Normec Certification gecertificeerd voor de BRL SIKB 2000, protocol 2001, 2002 en 2018 (certificaatnummer EC-SIK-20241) en de BRL SIKB 6000, protocol 6001 en 6002 (certificaatnummer ECSIK-60009) en is tevens door TÜV Nederland gecertificeerd voor de algemene kwaliteitsnorm NEN-EN-ISO 9001.

De genoemde beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000 is onderdeel van een certificatiesysteem voor het gehele proces van veldwerk bij milieuhygiënisch onderzoek, inclusief alle secundaire processen, dat begint bij de acceptatie van het veldwerk en dat eindigt bij de overdracht van veldgegevens en monsters, inclusief de daarbij horende veldwerkrapportage, aan de opdrachtgever. Op dit bodemonderzoek zijn de volgende protocollen, behorende bij de BRL SIKB 2000, van toepassing: & 2001 - Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters 2002

w

- Het

nemen

2018 - Locati

van

en waterpassen. watermonsters.

\spectie en monsterneming

De beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000

«

van asbest in bodem.

is niet van toepassing op:

de processen vóór het veldwerk, zoals vraagstelling, gegevens verzamelen en onderzoeksvoorstel;

e

de processen ná het veldwerk, zoals laboratoriumanalyses, interpretatie van analyseen veldwerkresultaten en advies; « veldwerk anders dan middels de technieken boringen, steken en graven van sleuven, inclusief alle veldwerk dat volgt op deze technieken zoals plaatsen van peilbuizen of bemonsteren van peilbuizen; e _ de monsterneming n het kader van het Besluit bodemkwaliteit. Inventerra

verklaart

hierbij

geen

organisatorische,

opdrachtgever en/of de onderhavige zoals gesteld

n Kwalibo

of juridische

binding

te

hebben

met

de

te voldoen aan de vereisten

(Besluit uitvoeringskwaliteit bodembeheer).

Verkennend (asbest)bodemonderzoek 22-2135-RO1ML

financiële

onderzoekslocatie en verklaart daarmee

Hugo de Groothof 1 te Ridderkerk

pag. 1 van 13

T 2.

MILIEUHYGIËNISCH

21

_ Algemeen

VOORONDERZOEK

NEN

5725

Om inzicht te krijgen over de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel de beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd

en geïnterpreteerd.

van

het vooronderzoek.

een

hypothese

uit de NEN

De te verzamelen

informatie is afhankelijk van de aanleiding en

De aanleiding voor het navolgend

beschreven

behoeve hiervan dient in ieder geval informatie te worden

«

Bodemopbouw en geohydrologie, inclusief informatie antropogene lagen in de bodem; Verwachting t.a.v. de bodemkwaliteit op basis van bodemonderzoeken

e

Gebruik

en

voorvallen,

en of mogelijk sprake

beïnvloeding

van

de

de

de

(aanleiding A

« _ Online bronnen

zoals Bodemioket.nl

over:

verwachte

aan-

verdachte

of afwezigheid

bodemkwaliteitskaart,

kan zijn van een geval van ernstige

locatie,

op basis van het voormalige

verzameld

over

situaties,

asbest,

reeds

van

uitgevoerde

bodemverontreiniging;

activiteiten

en/of

ongewone

en huidige gebruik.

Voor het verzamelen van de benodigde informatie kunnen geraadpleegd, zoals + _ Informatie/interview(s) eigenaar en/of opdrachtgever « _ Archieven gemeente, milieudienst en/of provincie «

is het opstellen van

bodemonderzoek

5725:2017).

Ten

e

vooronderzoek

over de bodemkwaliteit ten behoeve van het uit te voeren

het doel

meerdere

informatiebronnen

worden

en Topotijdreis.nl

Bodemkwaliteitskaarten

+

Topografische

«

Geohydrologische

kaarten

kaarten

Verder dient een terreinverkenning te worden uitgevoerd. uitvoering van het veldwerk worden uitgevoerd. Vermeld

dient te worden

dat de verantwoordelijkheid

Deze kan eventueel meteen voorafgaand

voor de resultaten

van onderhavig

onderzoek

aan de

wordt

beperkt tot de aan deze resultaten ten grondslag liggende en op het moment van onderzoek ter beschikking staande

gegevens,

alsmede

de

bij

de

terreininspectie(s)

ter

plaatse

verzamelde

relevante

van

de

onderzoekslocatie

geconstateerde situatie. 2.2

_

Verzamelde

In de navolgende

informatie

tabel

vooronderzoek

is de tijdens het vooronderzoek

informatie

weergegeven.

vooronderzoek

Gegevensonderzoeksloatie

Adres Kadaster XV-coördinaten Begrenzing onderzoekslocatie Huidig gebruik

Toekomstig gebruik

Omgeving

Hugo de Groothof 1 te Ridderkerk Ridderkerk, sectie B, nr. 2089, 2624 en 2625 X:102.007 Y: 431.256 De begrenzing van de onderzoekslocatie is weergegeven in bijlage 1. De(woon)zorgcomplex opperviakte van de onderzoekslocatie bedraagt 1,01 ha. Gepland

is

de

nieuwbouw

huurappartementen

van

een

verpleeghuis,

een

gebouw

met

sociale

en een kinderdagverblijf met speelplaats.

Deonderzoekslocatie locatie wordt zijnomringd door woningen met tuin. Ten zuidoosten van de appartementen in aanbouw. Zuidelijk bevindt zich de openbare weg

Verkennend (asbest)bodemonderzoek 22-2135-RO1ML

Hugo de Groothof 1 te Ridderkerk

pag. 2 van 13

Vervolg tabel1

_ Overzicht verzameide

informatie

vooronderzoek

Informatie eigenaar / opdrachtgever

Mogelijk wordt de vrij te komen grond afgevoerd. De sloop van de locatie wordt in fases uitgevoerd.

Terreinverkenning

e _ Rondom

de locatie zijn klinkers,

gras en

beplanting

aanwezig.

De binnentuin

is

voorzien van klinkers en beplanting. Bij de terreininspectie is aandacht besteed aan het voorkomen van verdachte punten, zoals brandplaatsen, terreinophogingen of verzakkingen, aanwezigheid van puin op de bodem en de aanwezigheid van asbestverdachte bouw- en/of

.

verhardingsmaterialen. Voornoemde aspecten zijn niet waargenomen. Ook is gelet op de aanwezigheid van invasieve exoten zoals de ‘Japanse Duizendknoop'. Deze zijn op de onderzoekslocatie niet waargenomen. Kaartmateriaal

«

BAG-viewer:

*

«

Topotijdreis: Tot eind jaren '90 van de vorige eeuw was de locatie onbebouwd en waren er drie sloten op de onderzoekslocatie aanwezig. Voor zover te herleiden zijn er geen kassen of boomgaarden aanwezig geweest op de onderzoekslocatie. Explosieven: Volgens de bommenkaart van Beobom zijn in de omgeving van de

Het verpleeghuis dateert van

1996.

e

onderzoekslocatie geen mijnenvelden, ruimingen of luchtaanvallen geweest. De locatie is vooralsnog onverdacht voor de aanwezigheid van niet-gesprongen conventionele explosieven. _ Grondwaterbeschermingsgebied: De locatie is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied.

DCMR

- _ Bodeminformatie onderzoekslocatie en aangrenzende percelen (Het Zand, polder, Vinexlocatie): In de Omgevingsrapportage wordt aangegeven dat er bodemonderzoeken zijn uitgevoerd onder andere in verband met de bouw van een woonwijk. Deze bodemonderzoeken zijn niet opvraagbaar (locatiecode AA0S9700051, -00112 en -00204). De locatie 'Driehoek Het Zand’ is aangeduid als ‘niet emstig, licht tot matig verontreinigd'. Grootschalige mobiele gevallen van ernstige bodemverontreiniging: In de

.

nabijheid van en op de onderzoekslocatie zijn geen grootschalige mobiele gevallen van ernstige bodemverontreiniging BAR-organisatie

De

onderzoekslocatie

(vooronderzoek

wordt

bekend.

aangegeven

1992 en verkennend

een

eerder

onderzochte

bodemonderzoek

als

1993),

als onderdeel

locatie

van

een

grotere onderzoekslocatie (Het Zand, polder, Vinex-locatie) In de boven- en ondergrond zijn lichte verontreinigingen aangetoond. Voor de aangetoonde matige verhogingen van lood en zink en licht verhoogde gehalten voor benzeen, tolueen, xylenen, fenolen en chroom in het grondwater kan geen verklaring

worden gegeven Bodemloket.nl

Geen

Bodemkwaliteitskaart

aanvullende

informatie

De locatie is gelegen

in een

zone

met ontgravingsklasse “Wonen” voor de bovengrond

en "AW2000" voor de ondergrond. Geohydrologie

Holocene

(DinoLoket en

m-mv

Grondwaterkaarten

TNO)

deklaag,

Watervoerend

bestaande

pakket,

uit zandige,

bestaande

uit

kleiige en/of venige

zandige

afzettingen

afzettingen: van

de

tot ca.

Formaties

15 van

Kreftenheye: dikte circa 8 meter Scheidende ca.

22

laag, bestaande uit de kleiige afzettingen van de Formatie van Waalre: dikte

meter

Stromingsrichting van het freatisch grondwater (<10 m):

Stromingsrichting grondwater in eerste watervoerend

beïnvloed door lokale factoren

pakket: zuidwestelijk

In bijlage 1 zijn de foto's, gemaakt tijdens de terreininspectie, en de situatietekening(en) bijgevoegd. bijlage 5 zijn relevante gegevens van het vooronderzoek opgenomen.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek 22-2135-RO1ML

Hugo de Groothof 1 te Ridderkerk

In

pag. 3 van 13

T 2.3

_ Hypothese

Ten

behoeve

worden

van

het opstellen van de onderzoekshypothese(s)

dienen de volgende onderzoeksvragen

te

beantwoord:

Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie? De begrenzing van de onderzoekslocatie is weergegeven Is sprake van bodemvreemde Er worden Is de

geen

bodem

vreemde

op de situatietekening in bijlage 1.

lagen en waar bevinden deze zich?

bodemlagen

verwacht.

asbestverdacht?

Omdat er geen

bodemvreemde

lagen worden verwacht, is de bodem

Welke kwaliteitsklasse is toegekend aan de bodem

vooralsnog onverdacht voor asbest.

in de bodemkwaliteitskaart en welke lagen

zijn daarbij te onderscheiden?

De locatie is gelegen

in een zone met ontgravingsklasse “Wonen” voor de bovengrond

en "AW2000" voor

de ondergrond. Is er sprake

van beïnvloeding

vanuit de omgeving

van de bodemkwaliteit of de kwaliteit van het

grondwater? Er wordt

niet

verwacht

onderzoeksterrein Is

de

dat

eventuele

negatief hebben

milieuhygi

ische

activiteiten

op

de

omliggende

percelen

de

bodemkwaliteit

afdoende

bekend

of

is

op

het

beïnvloed.

kwaliteit

van

de

bodem

in

1992

en

bodemonderzoek

noodzakelijk?

Op

grond

van

de

bodemonderzoek

resultaten

van

als onderdeel

het

1993

uitgevoerd

van een grotere onderzoekslocatie

vooronderzoek

(Het Zand,

en

verkennend

polder, Vinex-locatie)

is de

bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie onvoldoende vastgelegd. Daarom is de uitvoering van bodemonderzoek nodig. Is

er sprake

van

potentiële

bronnen

van

bodemverontreiniging,

waar

liggen

ze

en

wat

zijn

verdachte parameters?

De

volgende

potentiële

weergegeven

« Wordt

bronnen

van

op de situatietekening

bodemverontreiniging

zijn

geïdentificeerd;

3 gedempte sloten, verdachte parameters:

diverse parameters

op

(een

de

locatie

of

een

de

ligging

hiervan

is

in bijlage 1.2:

deel

daarvan

geval

van

ernstige)

bodemverontreiniging

vermoed?

Op grond van de verzamelde stoffen

ter

plaatse

van

de

informatie wordt rekening gehouden dempingen.

Aanvullend

wordt

de

met een verontreinigingen met diverse

bodem

onderzocht

op

PFAS,

vanwege

de

mogelijke afvoer van overtollige grond. Welke hypothese en strategie zijn van toepassing bij de uitvoering

van bodemonderzoek?

De aanname

en of schone

vooralsnog

slib vooraf is verwijderd. dempingen Voor wat

is dat de dempingen

zijn met gebiedseigen

Dit dient bij het onderzoek te worden

wordt een maatwerk betreft de algemene

geverifieerd.

grond

en dat het

Voor het onderzoek

naar de

strategie gehanteerd. bodemkwaliteit

locatie en is de onderzoeksstrategie van

gedaan

wordt er vanuit gegaan

voor een ‘onverdachte

dat sprake

niet-lijnvormige

is van een onverdachte

locatie’ (ONV-NL,

NEN

5740)

toepassing.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek 22-2135-RO1ML

Hugo de Groothof 1 te Ridderkerk

pag. 4 van 13

T 3.

ONDERZOEKSOPZET

VERKENNEND

BODEMONDERZOEK

Op basis van de in het vorige hoofdstuk geformuleerde hypothese(s) en onderzoeksstrategie(ën) is de minimaal benodigde onderzoeksinspanning bepaald. In onderstaande tabel is aangegeven welke werkzaamheden Tabel 2

en analyses volgens de NEN

Veldwerkzaamheden

Opp.ca.1,01ha.

14x0,5 4x

_

verricht.

en analyses

ONV-NL

Slootdempingen

5740 worden

Maatwerk

m-vd

2x

2,0 m-mv

Perdemping 3 raaien, Per raai S boringen tot

-

3XNENG

2x NENG

2x NENW

2x

2x

PFAS

*

3XNENG#

-%

PFAS

-

2,0 m-mv$

Verklaring tabel: m-mv: meter-maaiveld NENG

:

standaard kobalt,

PFAS

:

_

vd: verdachte laag

pakket grond

koper,

_

bg:

(droge stofgehalte,

kwik,

lood,

molybdeen,

polychloorbifenylen

(PCB),

minerale olie)

bovengrond

_

og:

ondergrond

organisch stof- en Iutumgehalte,

nikkel en zink), polycyclische

_ qw:

grondwater

9 zware

metalen

aromatische

(barium,

koolwaterstoffen

(PAK

cadmium, 10 VROM),

PFAS (28) Handelingskader

NENW : _ standaard pakket grondwater (9 zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromatische koolwaterstoffen (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, naftaleen en styreen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (VOCI, 11 stuks), minerale olie) $ vanwege de nabije ligging van 2 sloten wordt 1 raai uitgevoerd met 7 boringen # vooralsnog wordt uitgegaan van 1 verdachte laag per slootdemping; indien de veldwaarnemingen daar aanleiding toe geven

%

:

*

worden

extra analyses

geen

er wordt

dat het grondverzet

onderzoek

verwacht (conform

ook het grondwater

mobiele

_

verontreinigingen niet

de strategie VED-HO-NL) op

PFAS

twee extra PFAS-analyses

3.1

uitgevoerd

vooralsnog worden wordt uitgevoerd

te worden

beneden

verwacht

grondwaterniveau

van grondwater

onderzocht

in de dempingen,

(úit houdt

zodat

geen

plaats zal vinden,

grondwateronderzoek

dus is aanvullend

PFAS-

niet noodzakelijk.

Als dit wel het geval is, dan

dient

ook

extra

in dat er een

peilbuis

wordt

geplaatst

en

op grondwater plaatsvinden).

Uitvoering en resultaten veldwerk

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen 2001 en 2002 en zijn uitbesteed aan Soil Select B.V. te Den Haag. De uitvoerend veldmedewerkers van Soil Select B.V., dhr. D. Bakker en dhr. J. Brouwer, zijn in dit kader geregistreerd bij Rijkswaterstaat Leefomgeving

onder certificaatnr.

K85363/05.

Op 29 en 30 augustus 2022 zijn voor het reguliere bodemonderzoek n totaal 20 boringen (boringen 101 t/m 120) geplaatst, in diepte variërend van 1,0 - 2,7 m-mv. De boringen 103 en 114 zijn afgewerkt met een peilbuis ten behoeve van het grondwateronderzoek. Ter plaatse van de slootdempingen zijn in totaal 42 boringen (boringen Raai01-A t/m Raai08-E) geplaatst tot 2,0 m-mv.. De situering van de boringen en de peilbuizen en de overzichtsfoto's zijn weergegeven in bijlage 1.2 en 1.3. Het omhoog gebrachte bodemmateriaal is ter plaatse zintuiglijk beoordeeld, de vrijgekomen grond is geclassificeerd en bodemvreemde elementen en waarneembare afwijkingen (zoals kleur, geur, bijmengingen, verontreinigingen) zijn beschreven in boorprofielen, welke in bijlage 2 zijn bijgevoegd. Bij iedere boring zijn monsters genomen van de te onderscheiden bodemlagen.

Verkennend (asbest)bodemonderzoek 22-2135-RO1ML

Hugo de Groothof 1 te Ridderkerk

pag. 5 van 13

T De bodem

op de locatie bestaat over het algemeen

maximale

boordiepte van 3,7 m-mv.

tot 0,5 - 1,5 m-mv

uit zand, gevolgd

door klei tot de

Plaatselijk wordt de klei vanaf 1,5 à 2 m-mv onderbroken

door een

veenlaag. Ter plaatse van Raai 03 en 04 bestaat de bodem tot 2,0 m-mv gehee! uit klei. Het grondwater bevond zich tijdens het veldwerk op een diepte van 1,5 en 2,2 m-my. In de navolgende tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden tijdens het plaatsen van de boringen weergegeven. Tabel 3

Visuele waarnemingen tijdens plaatsing boringen

101 102 103/pb 104 105 Raai01-A Raai01-8 Raai01-C Raai01-D Raai01-E Raai0i-F Raai01-G Raai02-A Raai02-8 Raai02-€ Raai02-D Raai02-E Raai03-C Raai04-A Raai04-8 Raai04-C Raai04-D Raai04-E Raai06-8 Raai06-C Raai06-D Raai06-E Raai07-A Raai07-8 Raai07-C Raai07-D Raai07-E

Verkennend

2,00 1,00 3,70 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 200 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 200 20 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00