amendement 13-2024 CDA Bestemmingsplan t Ronde Sant aangenomen.pdf

Amendement 2024 - 13

Amendement bestemmingsplan ’t Ronde Sant Inhoud van het amendement 1.

Voorstel

U wordt voorgesteld: a. de voorgestelde maximale bouwhoogte van de bestemming wonen, zoals aangegeven op de verbeelding (en bijlage1 bij de regels), te wijzigen van 23 naar 20 meter; b. het bouwvlak aan te passen, als na overleg met de initiatiefnemers blijkt, dat op die manier alsnog 60 wooneenheden gerealiseerd kunnen worden; c. niet tot besluitvorming over het voorstel over te gaan, maar het college te verzoeken deze wijziging verder door te voeren in het bestemmingsplan en de bijbehorende bijlagen en het gewijzigde bestemmingsplan na participatie, voor besluitvorming aan de raad voor te leggen; d. te beslissen dat dit voorstel, zoals gebruikelijk, eerst behandeld zal worden in de commissie en daarna in de raadsvergadering; 2.

Aanleiding

Het voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan ’t Ronde Sant. 3.

Aspecten

Er is onvoldoende rekening gehouden met de stedenbouwkundige uitgangspunten van het Bestemmingsplan Driehoek het Zand (vastgesteld d.d. 10-12-2020). Verschillende jaren is gezocht naar haalbare gebiedsontwikkelingen, met ten noordwesten het kenmerkend vormgegeven zorgcomplex 't Ronde Sant en ten oosten appartementencomplexen van 4 tot 7 lagen (waaronder het complex ‘Palladio’). Het stedenbouwkundig plan voor “Driehoek Het Zand” (de woonomgeving van ’t Ronde Sant) had als uitgangspunt om het open en groene karakter van de locatie te behouden en versterken. De voorgestelde woontoren van zeven woonlagen sluit hier stedenbouwkundig niet op aan en was bij het vaststellen van het bestemmingsplan Driehoek het Zand toentertijd onvoldoende in beeld. Er is onvoldoende rekening gehouden met de ‘Omgevingsvisie Ridderkerk - 2035’, waarin staat dat nieuwe initiatieven moeten passen binnen de verschillende kwaliteiten die binnen Ridderkerk

aanwezig zijn: de verschillende wijken met eigen karakter, schaal en identiteit, die vragen om passende kleinschalige ontwikkelingen. Er is onvoldoende rekening gehouden met het geldende coalitieakkoord ‘Hart voor een toekomst bestendig Ridderkerk’, waarin is opgenomen dat de ruimte in Ridderkerk om woningen te bouwen schaars is en daarom bij herontwikkelingen van gestapelde woningen, zoals bijvoorbeeld aan de Koninginneweg, positief tegenover woningbouw tot maximaal tot en met 6 lagen wordt gestaan. Er is, zo bleek tijdens de commissiebehandeling op 6 juni 2024, eerder al aan de initiatiefnemers gecommuniceerd dat het risico bestond dat de gemeenteraad niet zou instemmen met het voorliggende bestemmingsplan. Met de voorgestelde aanpassing naar 6 bouwlagen is nog altijd een proportionele uitbreiding mogelijk van datgene wat de initiatiefnemers voorstaan, namelijk een toename van zorgwoningen en sociale huurwoningen (in combinatie met de faciliteiten van ’t Ronde Sant). Om hetzelfde aantal woningen te realiseren binnen een lagere hoogte is eventueel een groter bouwvlak nodig. Als de initiatiefnemer hiertoe bereid is, kan het bouwvlak in het plan, zodanig worden aangepast dat maximaal 60 wooneenheden mogelijk zijn. De keuze voor een lagere bouwhoogte heeft gevolgen voor de planregels en –toelichting (met bijlagen) en de planverbeelding van het bestemmingsplan.

Om het bestemmingsplan op de juiste wijze te kunnen publiceren na besluitvorming dient eerst het hele bestemmingsplan aangepast te worden voordat de raad het aangepaste plan definitief vaststelt. Voordat het aangepaste plan naar aanleiding van het amendement wordt voorgelegd aan de raad moeten belanghebbenden een reactie kunnen geven op de voorgestelde wijzigingen. Het college geeft hiertoe de mogelijkheid en doet hiervan verslag bij het voorstel. 4.

Aanpak/Uitvoering

Na vaststelling van dit amendement wordt het bestemmingsplan aangepast. Definitieve besluitvorming over het geamendeerde bestemmingsplan zal plaatsvinden na wijziging van het bestemmingsplan. 5.

Kosten/Opbrengsten/Dekking

Niet van toepassing. De raadsleden, Victor Mijnders, CDA Daan Kardol, SGP

Jim Kloos, Echt voor Ridderkerk Timo Ringlever, VVD Lucien Westbroek, Partij 18PLUS Algemene informatie Betreft raadsvoorstel nr. 2024-026860 Behandeld in de raadsvergadering van 13 juni 2024 Samenvatting Onderwerp is het bestemmingsplan ’t Ronde Sant. De raad wordt voorgesteld het bestemmingsplan aan te passen, zodat de geplande woontoren niet hoger dan 20 meter, dat is zes woonlagen, kan worden. Als het amendement wordt aangenomen, wordt het bestemmingsplan eerst aangepast en na participatie aan de raad als voorstel voorgelegd voor besluitvorming. Uitslag stemming Het amendement is aangenomen Stemverhouding Voor: 17 (CDA, SGP, Echt voor Ridderkerk, VVD, Partij 18PLUS) Tegen: 10 (PvdA, Burger op 1, Leerbaar Ridderkerk, ChristenUnie, GroenLinks)