7. Presentatie van het masterplan.pdf
Tekst van het document
Quooker Factory Uitgebreide procedure 23 november 23
INDICATIEF TOTAALPROGRAMMA
VLEKKENPLANNEN met globaal totaalprogramma
-IXED"EDRIJFSRUIMTE M
0RODUCTIE M
0RODUCTIE M
0RODUCTIE M
-IXED"EDRIJFSRUIMTE M
0ARKEREN M
0ARKEREN M
-IXED"EDRIJFSRUIMTE M
+ANTOOR &ASE) M
!LGEMEEN M !LGEMEEN M -IXED"EDRIJFSRUIMTE M
&ASE) $ISTRIBUTIECENTRUMCAM REEDSVERGUND
!LGEMEEN M
!LGEMEEN M
0RODUCTIE M
0RODUCTIE M
&ASE) $ISTRIBUTIECENTRUMCAM REEDSVERGUND
f'EENPROGRAMMATERPLAATSEVANGASLEIDINGMINIMAALMVANUITHARTLIJNAANWEERSZIJDE WELVERBINDINGENBRUGGENNODIGTENBEHOEVEVANBEDRIJFSVOERING BINNENDEVEREISTETECHNISCHERANDVOORWAARDENVANDE'ASUNIE ENTEBEOORDELENDOOR'ASUNIEf
BEGANEGROND
4TUSSENVERDIEPING
+ANTOOR M
f'EENPROGRAMMATERPLAATSEVANGASLEIDINGMINIMAALMVANUITHARTLIJNAANWEERSZIJDE WELVERBINDINGENBRUGGENNODIGTENBEHOEVEVANBEDRIJFSVOERING BINNENDEVEREISTETECHNISCHERANDVOORWAARDENVANDE'ASUNIE ENTEBEOORDELENDOOR'ASUNIEf
0RODUCTIE M
0RODUCTIE M
+ANTOOR M
&ASE) $ISTRIBUTIECENTRUMCAM REEDSVERGUND
EERSTEVERDIEPING
+ANTOOR M
!LGEMEEN M
0RODUCTIE M
0RODUCTIE M
0ARKEREN M
0ARKEREN M
+ANTOOR M
+ANTOOR M
+ANTOOR M
+ANTOOR M
&ASE) $ISTRIBUTIECENTRUMCAM REEDSVERGUND
0RODUCTIE M
f'EENPROGRAMMATERPLAATSEVANGASLEIDINGMINIMAALMVANUITHARTLIJNAANWEERSZIJDE WELVERBINDINGENBRUGGENNODIGTENBEHOEVEVANBEDRIJFSVOERING BINNENDEVEREISTETECHNISCHERANDVOORWAARDENVANDE'ASUNIE ENTEBEOORDELENDOOR'ASUNIEf
4TUSSENVERDIEPING
f'EENPROGRAMMATERPLAATSEVANGASLEIDINGMINIMAALMVANUITHARTLIJNAANWEERSZIJDE WELVERBINDINGENBRUGGENNODIGTENBEHOEVEVANBEDRIJFSVOERING BINNENDEVEREISTETECHNISCHERANDVOORWAARDENVANDE'ASUNIE ENTEBEOORDELENDOOR'ASUNIEf
&ASE) 0RODUCTIE M
-IXED"EDRIJFSRUIMTE M
+ANTOOR M
&ASE) $ISTRIBUTIECENTRUMCAM REEDSVERGUND
TWEEDEVERDIEPING
0RODUCTIE M
+ANTOOR M
!LGEMEEN M
0ARKEREN M
0RODUCTIE M
+ANTOOR M
!LGEMEEN M
0ARKEREN M
&ASE) $ISTRIBUTIECENTRUMCAM REEDSVERGUND
4TUSSENVERDIEPING
PROGRAMMA !LGEMEEN +ANTOOR -IXED"EDRIJFSRUIMTE 0RODUCTIE
PAGINA // 3
+ANTOOR M
+ANTOOR M
f'EENPROGRAMMATERPLAATSEVANGASLEIDINGMINIMAALMVANUITHARTLIJNAANWEERSZIJDE WELVERBINDINGENBRUGGENNODIGTENBEHOEVEVANBEDRIJFSVOERING BINNENDEVEREISTETECHNISCHERANDVOORWAARDENVANDE'ASUNIE ENTEBEOORDELENDOOR'ASUNIEf
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D
+ANTOOR M
f'EENPROGRAMMATERPLAATSEVANGASLEIDINGMINIMAALMVANUITHARTLIJNAANWEERSZIJDE WELVERBINDINGENBRUGGENNODIGTENBEHOEVEVANBEDRIJFSVOERING BINNENDEVEREISTETECHNISCHERANDVOORWAARDENVANDE'ASUNIE ENTEBEOORDELENDOOR'ASUNIEf
OPPERVLAKTE M M M M M
MAXIMAALKANTOOR !LGEMEEN
+ANTOOR
0RODUCTIE
-IXED"EDRIJFSRUIMTE
0ARKEREN
STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING
SITUATIETEKENING globaal totaalprogramma
SCHUIFPOORT
LQULWP
LQULWP
+AVEL( GELEGENTE2IDDERKERKAANDE"IESLOOKWEG 'EDEELTEVANPERCELEN2$+$ EN OPPERVLAKKAVELCAM OPPERVLAKBEBOUWINGCAM
: 5 %
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 5
SITUATIETEKENING vergelijk bestemmingsplan
F3
F4
F2
F1
+AVE +AVEL( E L( GELEGENTE2IDDERKERKAANDE"IESLOOKWEG GELEGENTE2IDDERKK ERK ERK RK AAN AN DE D 'EDEELTEVANPERCELEN2$+$ 'EDE D ELTEVANPERCELEN2$+ DE + $ +$ $ EN OPPERVLAKKAVELCAM OPP PPERVLAKKAVELCAM P M M OPPERVLAKBEBOUWINGCAM OP P PE RVLAKBEBOUWINGCA
: 5 %
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 6
INDICATIEVE HOOGTEOPBOUW stedenbouwkundige inpassing
20 m 15 m 23 m
23 m
15 m
Fase I reeds vergund
Indicatieve massaopbouw_totaalprogramma
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 7
N.B.: de maximale hoogtes zullen altijd binnen de eisen van het bestemmingsplan vallen.
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 8
PARKEERBEHOEFTE CONFORM GESTELDE NORM stedenbouwkundige inpassing
FASE I _reeds vergund totaalprogramma distributiecentrum (zonder geautomatiseerd hoogbouwmagazijn)
PROGRAMMA
WĂƌŬĞĞƌŶŽƌŵĞƌŝŶŐEŝĞƵǁZĞŝũĞƌǁĂĂƌĚƚĞZŝĚĚĞƌŬĞƌŬ K͘ď͘ǀ͘ZKt͕ƉƵďůŝĐĂƚŝĞϭϴϮ͞WĂƌŬĞĞƌŬĞŶĐŝũĨĞƌƐͲĂƐŝƐǀŽŽƌƉĂƌŬĞĞƌŶŽƌŵĞƌŝŶŐΗ͕ϯĞŐĞǁŝũnjŝŐĚĞĚƌƵŬ͕ƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϬϴ ^ƚĞĚĞůŝũŬĞnjŽŶĞ ƌĞƐƚďĞďŽƵǁĚĞŬŽŵ ŵŝŶ͘ ŐĞŵŝĚĚĞůĚ ŵĂdž͘ ĂĂŶĚĞĞůďĞnjŽĞŬĞƌƐ ;ŽŵŵĞƌĐŝģůĞͿĚŝĞŶƐƚǀĞƌůĞŶŝŶŐ;ŬĂŶƚŽƌĞŶŵĞƚďĂůŝĞĨƵŶĐƚŝĞͿƉĞƌϭϬϬŵϸďǀŽ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ Ϯ͘ϱϬ Ϯ͘ϳϱ ϯ͘ϬϬ ϮϬй <ĂŶƚŽƌĞŶnjŽŶĚĞƌďĂůŝĞĨƵŶĐƚŝĞƉĞƌϭϬϬŵϸďǀŽ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ ϭ͘ϮϬ ϭ͘ϱϱ ϭ͘ϵϬ ϱй ƌďĞŝĚƐĞdžƚĞŶƐŝĞǀĞͬďĞnjŽĞŬĞƌƐĞdžƚĞŶƐŝĞǀĞďĞĚƌŝũǀĞŶ;ůŽŽĚƐ͕ŽƉƐůĂŐ͕ƚƌĂŶƐƉŽƌƚďĞĚƌŝũĨͿ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ Ϭ͘ϳϬ Ϭ͘ϳϱ Ϭ͘ϴϬ ϱй ƌďĞŝĚƐŝŶƚĞŶƐŝĞǀĞͬďĞnjŽĞŬĞƌŝŶƚĞŶƐŝĞǀĞďĞĚƌŝũǀĞŶ;ŝŶĚƵƐƚƌŝĞ͕ůĂďŽƌĂƚŽƌŝƵŵ͕ǁĞƌŬƉůĂĂƚƐͿ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ Ϯ͘ϬϬ Ϯ͘Ϯϱ Ϯ͘ϱϬ ϱй ĞĚƌŝũĨƐǀĞƌnjĂŵĞůŐĞďŽƵǁƉĞƌϭϬϬŵϸďǀŽ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ Ϭ͘ϴϬ ϭ͘Ϯϱ ϭ͘ϳϬ ϭϬй ďǀŽ͗ ĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐ͗
!LGEMEEN +ANTOOR -IXED"EDRIJFSRUIMTE 0RODUCTIE
ŽƉŵĞƌŬŝŶŐĞŶ
OPPERVLAKTE M M M M M
ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϮϱͲϯϱŵϸďǀŽ ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϮϱͲϯϱŵϸďǀŽ ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϯϬͲϱϬŵϸďǀŽ ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϮϱͲϯϱŵϸďǀŽ ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϮϱͲϯϱŵϸďǀŽ
ďƌƵƚŽǀůŽĞƌŽƉƉĞƌǀůĂŬ;ŚĞƚƚŽƚĂůĞǀůŽĞƌŽƉƉĞƌǀůĂŬďŝŶŶĞŶĚĞďƵŝƚĞŶŵƵƌĞŶ͕ŝŶĐůƵƐŝĞĨĂůůĞǀĞƌĚŝĞƉŝŶŐĞŶͿ ŵĂdžŝŵĂĂůŐĞůŝũŬƚŝũĚŝŐĂĂŶǁĞnjŝŐĞǁĞƌŬŶĞŵĞƌƐ ŚŝĞƌŝŶǀƵůůĞŶĂĂŶƚĂů ŵŝŶŝŵĂĂůĂĂŶƚĂů ŵϸďǀŽ ďĞŶŽĚŝŐĚĞ ƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ
<ĂŶƚŽƌĞŶŵĞƚďĂůŝĞĨƵŶĐƚŝĞ <ĂŶƚŽƌĞŶnjŽŶĚĞƌďĂůŝĞĨƵŶĐƚŝĞ ƌďĞŝĚƐĞdžƚĞŶƐŝĞǀĞͬďĞnjŽĞŬĞƌƐĞdžƚĞŶƐŝĞǀĞďĞĚƌŝũĨƐƌƵŝŵƚĞ ϭϵ͕ϰϮϳ ƌďĞŝĚƐŝŶƚĞŶƐŝĞǀĞͬďĞnjŽĞŬĞƌƐŝŶƚĞŶƐŝĞǀĞďĞĚƌŝũĨƐƌƵŝŵƚĞ ĞĚƌŝũĨƐǀĞƌnjĂŵĞůŐĞďŽƵǁ DŝŶŝŵƵŵĂĂŶƚĂůďĞŶŽĚŝŐĚĞƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ DŝŶŝŵƵŵĂĂŶƚĂůďĞŶŽĚŝŐĚĞƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ;ĂĨŐĞƌŽŶĚŶĂĂƌďŽǀĞŶͿ /ůůƵƐƚƌĂƚŝĞǀĞĂĐĐĞƉƚĂďĞůĞůŽŽƉĂĨƐƚĂŶĚǀŽŽƌĚĞĨƵŶĐƚŝĞǁĞƌŬĞŶ͗ϮϬϬͲϴϬϬŵĞƚĞƌ
Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϭϰϱ͘ϳ Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϭϰϱ͘ϳ ϭϰϲ
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 9
INDICATIEVE BEREKENING VERVOLGFASEN _ mogelijk totaalprogramma
^ƚĞĚĞůŝũŬĞnjŽŶĞ ƌĞƐƚďĞďŽƵǁĚĞŬŽŵ ŵŝŶ͘ ŐĞŵŝĚĚĞůĚ ŵĂdž͘ ĂĂŶĚĞĞůďĞnjŽĞŬĞƌƐ ;ŽŵŵĞƌĐŝģůĞͿĚŝĞŶƐƚǀĞƌůĞŶŝŶŐ;ŬĂŶƚŽƌĞŶŵĞƚďĂůŝĞĨƵŶĐƚŝĞͿƉĞƌϭϬϬŵϸďǀŽ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ Ϯ͘ϱϬ Ϯ͘ϳϱ ϯ͘ϬϬ ϮϬй <ĂŶƚŽƌĞŶnjŽŶĚĞƌďĂůŝĞĨƵŶĐƚŝĞƉĞƌϭϬϬŵϸďǀŽ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ ϭ͘ϮϬ ϭ͘ϱϱ ϭ͘ϵϬ ϱй ƌďĞŝĚƐĞdžƚĞŶƐŝĞǀĞͬďĞnjŽĞŬĞƌƐĞdžƚĞŶƐŝĞǀĞďĞĚƌŝũǀĞŶ;ůŽŽĚƐ͕ŽƉƐůĂŐ͕ƚƌĂŶƐƉŽƌƚďĞĚƌŝũĨͿ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ Ϭ͘ϳϬ Ϭ͘ϳϱ Ϭ͘ϴϬ ϱй ƌďĞŝĚƐŝŶƚĞŶƐŝĞǀĞͬďĞnjŽĞŬĞƌŝŶƚĞŶƐŝĞǀĞďĞĚƌŝũǀĞŶ;ŝŶĚƵƐƚƌŝĞ͕ůĂďŽƌĂƚŽƌŝƵŵ͕ǁĞƌŬƉůĂĂƚƐͿ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ Ϯ͘ϬϬ Ϯ͘Ϯϱ Ϯ͘ϱϬ ϱй ĞĚƌŝũĨƐǀĞƌnjĂŵĞůŐĞďŽƵǁƉĞƌϭϬϬŵϸďǀŽ ƐƚĞƌŬƐƚĞĚĞůŝũŬ Ϭ͘ϴϬ ϭ͘Ϯϱ ϭ͘ϳϬ ϭϬй ďǀŽ͗ ĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐ͗
ĂĂŶĚĞĞůďĞnjŽĞŬŝŶ ĂĂŶĚĞĞůƉĞƌƐŽŶĞĞů ŵŝŶŝŵĂĂůĂĂŶƚĂů ŝŶŵŝŶŝŵĂĂůĂĂŶƚĂů ƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ ƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϳ͘ϯ Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϳ͘ϯ ϴ
WĂƌŬĞĞƌŶŽƌŵĞƌŝŶŐEŝĞƵǁZĞŝũĞƌǁĂĂƌĚƚĞZŝĚĚĞƌŬĞƌŬ K͘ď͘ǀ͘ZKt͕ƉƵďůŝĐĂƚŝĞϭϴϮ͞WĂƌŬĞĞƌŬĞŶĐŝũĨĞƌƐͲĂƐŝƐǀŽŽƌƉĂƌŬĞĞƌŶŽƌŵĞƌŝŶŐΗ͕ϯĞŐĞǁŝũnjŝŐĚĞĚƌƵŬ͕ƐĞƉƚĞŵďĞƌϮϬϬϴ
Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϭϯϴ͘ϰ Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϭϯϴ͘ϰ ϭϯϴ
mixed bedrijfsruimte en productie
ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϮϱͲϯϱŵϸďǀŽ ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϮϱͲϯϱŵϸďǀŽ ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϯϬͲϱϬŵϸďǀŽ ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϮϱͲϯϱŵϸďǀŽ ϭĂƌďĞŝĚƐƉůĂĂƚƐсϮϱͲϯϱŵϸďǀŽ
ďƌƵƚŽǀůŽĞƌŽƉƉĞƌǀůĂŬ;ŚĞƚƚŽƚĂůĞǀůŽĞƌŽƉƉĞƌǀůĂŬďŝŶŶĞŶĚĞďƵŝƚĞŶŵƵƌĞŶ͕ŝŶĐůƵƐŝĞĨĂůůĞǀĞƌĚŝĞƉŝŶŐĞŶͿ ŵĂdžŝŵĂĂůŐĞůŝũŬƚŝũĚŝŐĂĂŶǁĞnjŝŐĞǁĞƌŬŶĞŵĞƌƐ ŚŝĞƌŝŶǀƵůůĞŶĂĂŶƚĂů ŵŝŶŝŵĂĂůĂĂŶƚĂů ŵϸďǀŽ ďĞŶŽĚŝŐĚĞ ƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ
algemeen- en kantoorprogramma
ŽƉŵĞƌŬŝŶŐĞŶ
<ĂŶƚŽƌĞŶŵĞƚďĂůŝĞĨƵŶĐƚŝĞ <ĂŶƚŽƌĞŶnjŽŶĚĞƌďĂůŝĞĨƵŶĐƚŝĞ Ϯϱ͕ϱϳϭ ƌďĞŝĚƐĞdžƚĞŶƐŝĞǀĞͬďĞnjŽĞŬĞƌƐĞdžƚĞŶƐŝĞǀĞďĞĚƌŝũĨƐƌƵŝŵƚĞ ϲϳ͕ϭϴϲ ƌďĞŝĚƐŝŶƚĞŶƐŝĞǀĞͬďĞnjŽĞŬĞƌƐŝŶƚĞŶƐŝĞǀĞďĞĚƌŝũĨƐƌƵŝŵƚĞ ĞĚƌŝũĨƐǀĞƌnjĂŵĞůŐĞďŽƵǁ DŝŶŝŵƵŵĂĂŶƚĂůďĞŶŽĚŝŐĚĞƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ DŝŶŝŵƵŵĂĂŶƚĂůďĞŶŽĚŝŐĚĞƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ;ĂĨŐĞƌŽŶĚŶĂĂƌďŽǀĞŶͿ /ůůƵƐƚƌĂƚŝĞǀĞĂĐĐĞƉƚĂďĞůĞůŽŽƉĂĨƐƚĂŶĚǀŽŽƌĚĞĨƵŶĐƚŝĞǁĞƌŬĞŶ͗ϮϬϬͲϴϬϬŵĞƚĞƌ
Ϭ͘Ϭ ϯϵϲ͘ϰ ϱϬϯ͘ϵ Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϵϬϬ͘Ϯ ϵϬϭ
ĂĂŶĚĞĞůďĞnjŽĞŬŝŶ ĂĂŶĚĞĞůƉĞƌƐŽŶĞĞů ŵŝŶŝŵĂĂůĂĂŶƚĂů ŝŶŵŝŶŝŵĂĂůĂĂŶƚĂů ƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ ƉĂƌŬĞĞƌƉůĂĂƚƐĞŶ Ϭ͘Ϭ ϭϵ͘ϴ Ϯϱ͘Ϯ Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϰϱ͘Ϭ ϰϲ
Ϭ͘Ϭ ϯϳϲ͘ϱ ϰϳϴ͘ϳ Ϭ͘Ϭ Ϭ͘Ϭ ϴϱϱ͘Ϯ ϴϱϱ
ONTSLUITING EN PARKEREN stedenbouwkundige inpassing
parkeergarage voor ca. 900 auto’s (oplossing volgens gestelde norm)
ca. 300 parkeerplekken op maaiveld (inclusief 150 pp voor fase I _reeds vergund)
Fase I reeds vergund
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 10
FASERING - INDICATIEF
BOUWFASERING indicatief
I reeds vergund
II III IV
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 12
Parkeergarage conform gestelde norm
LANDSCHAPPELIJKE INPASSING
LANDSCHAPSCONCEPT de urbanisten
ĞƌŝǀŝĞƌŝŶŚĞƚŝŶƚĞƌŝĞƵƌ tĂƚĞƌďƵīĞƌ
ĞƌŽŶƚƵŝŶ
ĞŬĂŶƟŶĞƚƵŝŶ
,ĞƚĚƌŽŐĞďŽƐ ĞŵŐĂĂƌĚ
ĞŐƌŝĞŶĚĞŶ ĞǀůĂƐĂŬŬĞƌďŝũĚĞĞŶƚƌĞĞ
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 14
QUOO K ER HEAD Q U A R T E R I N NI E U W R E I J E R WAAR D PAGINA // 15