2025-04-01-Presentatie Omgevingsverkenning Koninginneweg.pdf

Afronding fase 1 Uitkomsten Integrale Omgevingsverkenning Koninginneweg e.o. 1 april 2025 Ziegler | Branderhorst

Inhoud presentatie 1 Projectplan stappenschema Plangebied en invloedsfeer Aanleiding verkenning Proces tot op heden 2 Ontwikkelvarianten Toelichting op de drie ontwikkelvarianten Hulpmiddel beoordeling ontwikkelvarianten 3

Vervolg Fase 2: Gebiedsprogramma de planMER

Ziegler | Branderhorst

Integrale Omgevingsverkenning Koninginneweg e.o.

Plangebied en invloedsfeer

Ziegler | Branderhorst

Aanleiding integrale omgevingsverkenning Projectplan 7-6-2024

AANLEIDING GEMEENTE

AANLEIDING WOONCOMPAS

• Klimaat & Duurzaamheid • Gebiedsontwikkeling • Winkelgebieden • Verduurzaming & VvE’s • Mobiliteit, metropolitane fietsroute • Geluid & Verkeer

• Verouderd vastgoed • Uitdagingen vanuit kwaliteit - Beperkte functionele kwaliteit (plattegrond). - Slechte energieprestaties (E-F-G-labels) - Matige technische st aat - Toenemende druk op leefbaarheid. • Kansen voor verdichting

Ziegler | Branderhorst

Fase 1 Integrale omgevingsverkenning 3 stappen

STAP 1 ANALYSE

Ziegler | Branderhorst

STAP 2 DROMEN EN VERDIEPEN

STAP 3 VERKENNEN EN CONCRETISEREN

STAP 1 SWOT

Ziegler | Branderhorst

Stap 2 6 thema’s

1: G E Z O N D E , T O E G A N K E L I J K E E N T O E K O M S T B E S T E N D I G E O P E N B A R E R UIMT E

2: F I E T S E R E N V O E T G A N G E R O P 1

3: B E R E I K B A A R H E I D E N (SLIM)PA R K E R E N

4: G O E D E N G E V A R I E E R D W O N E N

5: E E N L E E F B A R E WIJ K MET (MAATSCHAPPELIJKE) VOORZIENINGEN

6: W E L Z I J N E N G E M E E N S C H A P

Ziegler | Branderhorst

Stap 3 ontwikkelvarianten

Ziegler | Branderhorst

Kijken door de bril van: Cultuurhistorie en bestaande kwaliteiten

Ziegler | Branderhorst

Groen en water

Verkeersveiligheid

Ontwikkelvariant 1

Behouden w a t waardevol is, bouwen a a n de toekomst

Ziegler | Branderhorst

Ontwikkelvariant 2 Wonen in het groen, met water en rust

Ontwikkelvariant 3 Veilige straten, fijne routes

Ontwikkelvariant 1

Behouden wat waardevol is, bouwen aan de toekomst

Ziegler | Branderhorst

Ontwikkelvariant 1

Behouden wat waardevol is, bouwen aan de toekomst

Veel parkeren op straat, zoals in de huidige situatie

Behouden van de bestaande landschappelijke kwaliteiten

Ruimte voor nieuwe woningtypen

Ziegler | Branderhorst

Ontwikkelvariant 2

Wonen in het groen, met water en rust

Ziegler | Branderhorst

Ontwikkelvariant 2 Wonen in het groen, met water en rust

Wonen aan het groen

Zo min mogelijk auto’s op straat

Groene binnenhoven

Ziegler | Branderhorst

Ontwikkelvariant 3 Veilige straten, fijne routes

Ziegler | Branderhorst

Ontwikkelvariant 3 Veilige straten, fijne routes

Vrijliggend fietspad

Schoolzone met veilige oversteekplaatsen

Autovrije straten

Ziegler | Branderhorst

Ontwikkelvariant 1

Behouden w a t waardevol is, ruimte voor de toekomst

• De indeling en uitstraling blijft hetzelfde • Op dezelfde plek nieuwe en extra woningen

Ontwikkelvariant 2 Natuurlijk wonen: groen, water en rust

• maximaal ruimte voor groen • beperkt auto’s op straat

Ontwikkelvariant 3 ‘Levendige straten, veilige routes’

• veel ruimte voor fietsers en voetgangers

Ziegler | Branderhorst

Beoordelen van ontwikkelvarianten O n t wi kke lv arianten bl i jv en bi nn en be l e i d s kad e rs m a a r h e bben a cce n t v erschillen

Ziegler | Branderhorst

Hulpmiddel beoordelen van ontwikkelvariant

Eerste voorstel om te laten zien hoe de ontwikkelvarianten verschillen.

Thema’s

Ontwikkelvariant 1

Ontwikkelvariant 2

Ontwikkelvariant 3

TOEKOMSTBESTENDIGE OPENBARE RUIMTE

Bestaande groen behouden

Ruimte voor wadies

Groenstructuur versterkt

• extra % groen

+12% (ca. 1,5x zoveel)

+29% (ca. 4x zoveel)

+13% (ca. 1,5x zoveel)

FIETSER/VOETGANGER OP 1

Geen verandering voor wandelaars

Fijn wandelen

Vergroening zorgt voor goede routes

Fietsen op 30km rijbaan

BEREIKBAARHEID EN (SLIM)PARKEREN

Fietspad apart naast rijbaan In het zicht op straat en in hoven

In de grote blokken privaat parkeren uit het zicht

Geheel los fietspad In kleine blokken parkeren en deel parkeren op straat

GOED EN GEVARIEERD WONEN

Overwegend appartementen meer galerij

Overwegend appartementen bouwblokken

Overwegend appartementen opties voor woonvormen

• Verdichtingspercentage

170%

180%

175%

VOORZIENINGEN

Lichte afname voorzieningen verwacht

Lichte afname voorzieningen verwacht

Lichte afname voorzieningen verwacht

WELZIJN EN GEMEENSCHAP

Naoorlogse opzet met semiopenbare achterkanten

Groter gesloten bouwblok aanleiding voor binnentuin

Kleiner opzet mee aanleiding voor informele ontmoeting in autoluwe straten en binnenterrein Ziegler | Branderhorst

Proces in drie fase

Ziegler | Branderhorst

Vervolg Fase 2 ontwikkelvarianten voor de MER ➢ Uitwerken ontwikkelvarianten • Gereed maken t.b.v. opstellen plan-milieueffectrapport ➢ Plan-milieueffectrapportage (plan-MER): procedure opstellen Planmilieueffectrapport: milieueffectrapport (MET) bij vast te stellen programma. • In dit plan-mer worden de omgevingseffecten per ontwikkelvariant vastgelegd in een milieueffectrapport (MER) ➢ Gebiedsprogramma uitwerken tot één voorkeursvariant • Gebiedsprogramma in 2027 aanbieden aan de raad

Ziegler | Branderhorst