2025-03-28 RIB Principeplan Nieuwe winkelruimte Aldi aan de Olmenlaan.pdf

Gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):

2

Ons kenmerk: 2025-007412 Contact: B. Verhoeven Doorkiesnummer: +31652846445 E-mailadres: bart.verhoeven@ridderkerk.nl Datum: 28 maart 2025

Betreft: Principeplan Nieuwe winkelruimte Aldi aan de Olmenlaan

Geachte raadsleden, De Aldi aan de Olmenlaan heeft nieuwbouwplannen. De gewenste ontwikkeling is het realiseren van een nieuwe Aldi op de plek van het voormalige gezondheidscentrum. De huidige locatie van de Aldi kan men in dat geval transformeren naar een nieuwe functie (zorg), waarbij de kiosken verdwijnen. Aangezien de beoogde herontwikkeling niet binnen ons omgevingsplan past, is een principeverzoek ingediend. Het college is akkoord om de plannen van de Aldi verder uit te werken en een daarop volgende ruimtelijke procedure (BOPA) te starten. Het principeplan Het plan (bijlage 1) gaat uit van twee delen, namelijk het pand waar de huidige Aldi is gevestigd en het voormalige gezondheidscentrum aan de Olmenlaan 68, waar een nieuwe Aldi is voorzien. Die nieuwe plek heeft een verkoopoppervlak van ongeveer 1.000 m 2 met een hoogte van maximaal 7 meter. De fysio- en podotherapeut blijven in de toekomstige situatie op de huidige plek. De twee kiosken zijn aangekocht en verdwijnen (de kapper komt terug op de hoek). Daardoor kan de uitstulping van de oude Aldi worden gesloopt. Ook kunnen de overkappingen worden verwijderd. Hierdoor ontstaat een strakkere architectuur en kan er groen terugkomen. Aan de overige ruimte van de oude Aldi dient nog invulling te worden gegeven. Gedacht wordt aan functies in de zorg en gezondheid.

De Aldi had overigens ook de wens om een nieuwe wegaansluiting te realiseren, die moest aantakken op de rotonde van de Burgemeester de Zeeuwstraat en de Populierenlaan. Door de komst van de Rnetverbinding is die aantakking onwenselijk, omdat dit ten koste gaat van de snelheid van het openbaar vervoer. Aandachtspunten Het college is akkoord, maar geeft de initiatiefnemer ook al aandachtspunten mee voor het vervolgtraject. De bestaande detailhandelsbestemming kunnen we bijvoorbeeld niet ‘wegbestemmen’. Dit is niet mogelijk met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Wel gaan we een overeenkomst aan met de Aldi, om te voorkomen dat er alsnog detailhandel terugkomt. Op die manier voldoen we aan de Economische Visie Ridderkerk 2030.

Parkeren en laden en lossen verdienen ook de aandacht. Bij het bepalen van de parkeerbehoefte bepalen we eerst de parkeernorm. De Nota parkeernormen 2024 is leidend voor de gemeente. De ontwikkeling kan daarnaast ook betekenen dat we grond verkopen aan de Aldi of dat wij als gemeente grond overnemen. Zodra de plannen concreter zijn, gaan we hier het gesprek over aan en sluiten eventueel een grondverkoopovereenkomst af. Participatie blijft daarbij een belangrijk onderdeel. Tot slot staan er in de buurt ook ontwikkelingen op de planning voor de nieuwe Driemaster en een woonzorg gebouw voor Siloah en Wooncompas. Dat zijn meerdere ontwikkelingen die zorgen voor meer bouwverkeer voor een langere tijd. Afstemming tussen al die plannen is nodig. Participatie Een participatieverslag is als bijlage bij het principeverzoek gevoegd. Uit de participatie zijn vier aandachtspunten naar voren gekomen. Aandachtspunten voor een verdere uitwerking zijn de bevoorradingsveiligheid (mede ook vanwege de Driemaster), voldoende parkeergelegenheid, groen en transparantie en communicatie over het project. Aldi heeft aangegeven in het vervolg weer te gaan participeren. Geen bindend adviesrecht gemeenteraad Gezien de omvang van het plan komt deze niet voor op de lijst met de door u op 24 november 2022 aangewezen gevallen waarop bindend adviesrecht van toepassing is.

Het bouwproject beslaat namelijk minder dan 2.000 m2 bruto vloeroppervlak. Het college is dan ook het bevoegd gezag om de uiteindelijke BOPA te verlenen. Wij vertrouwen erop u voor dit moment voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris de burgemeester,

Mevr. M. Kitselar

dhr. C.A. Oosterwijk

Bijlagen: 1. Principeplan Initiatiefplan tot medewerking ontwikkeling ALDI Olmenlaan 68’ d.d. 29-11-2024 2. Participatieverslag Informatieavond Nieuwbouwplannen ALDI Supermarkt en Verplaatsing Kapper, d.d. 21 november 2024