2024-11-08 RIB Principeverzoek Van der Valk Hotel Ridderkerk.pdf

Gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):

1

Ons kenmerk: 2024-090031 Contact: B. Verhoeven Doorkiesnummer: +31652846445 E-mailadres: bart.verhoeven@ridderkerk.nl Datum: 8 november 2024

Betreft: Principeverzoek Van der Valk Hotel Ridderkerk

Geachte raadsleden, Het Van der Valk Hotel in Ridderkerk heeft uitbreidingsplannen (zie bijlage). De komende jaren wil Van der Valk deze plek ontwikkelen tot een zeer aantrekkelijk leisure-locatie voor mensen uit Ridderkerk, Zuid-Holland, Nederland en het verre buitenland. Aangezien de beoogde herontwikkeling niet binnen ons omgevingsplan past, is een principeverzoek aan het college voorgelegd. Het college heeft met dat verzoek ingestemd. Het doel is om het principeplan vervolgens samen met de initiatiefnemer verder uit te werken, waarna de initiatiefnemer een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aanvraagt. Het principeplan De herontwikkeling zal in maximale potentie bestaan uit uitbreiding van het entreevolume, de bouw van extra hotelkamers, wellness/ fitness/ zwembad/ sportfaciliteiten, uitbreiding van congresfaciliteiten, een bioscoop (filmhuis) met leisure en horeca en kantoorruimten. Deze uitbreiding is verdeeld over vijf planonderdelen, die men in de loop der jaren gefaseerd wil uitvoeren. In het plan is aandacht voor een groene omzoming aan de west- en zuidzijde. Daarnaast is er aandacht voor verbindingen tussen de functies in het gebied. Er wordt gezorgd voor korte loopafstanden vanaf de verschillende parkeervoorzieningen, met een logische indeling en duidelijk zichtbare entrees. Samenhang en eenheid speelt daarbij ook een belangrijke rol.

In het vervolgtraject komt er dan ook een beeld- en kwaliteitsdocument. Tot slot gaat het principeplan al kort in op duurzaamheid. Het plan houdt rekening met het landschap als ecologische zone, waarbij duurzaamheid voor zowel de nieuwe ontwikkeling als het landschap een belangrijke rol speelt. Aandachtspunten Het college is akkoord, maar geeft de initiatiefnemer ook al aandachtspunten mee voor het vervolgtraject. Zo moet men toetsen aan de Nota parkeernormen. Indien alle ontwikkelingen worden uitgevoerd, dient men parkeren in overeenstemming met die nota op eigen terrein op te lossen. De parkeernorm is al toegevoegd aan het principeverzoek, waarna we uiteindelijk in gezamenlijkheid de parkeerbehoefte bepalen. Daarnaast speelt geluid een rol, gezien de nabijheid van de A15. We toetsen daarbij aan ons vastgestelde Programma Geluid & Lucht met de bijbehorende beleidsregels. Ook moet er vervolgonderzoek komen naar de invloed van de nabijgelegen gasleiding.

Het college is in deze fase ook een intentieovereenkomst aangegaan om de kosten tot aan de nog te ondertekenen anterieure overeenkomst te dekken. Participatie Het plan houdt rekening met het uitzicht van nabijgelegen bewoners en bedrijven. De bouwvakken en bouwhoogtes zoals die nu al op zijn genomen in ons geldende omgevingsplan, respecteert de initiatiefnemer dan ook. Op 12 juli 2024 zijn de plannen ook al gedeeld met Van Gelder Groente & Fruit, die positief op de plannen reageerde. In het vervolgtraject stelt de initiatienemer een participatieplan op om het masterplan te communiceren en eventuele input vanuit de omgeving op te halen. Bindend adviesrecht gemeenteraad Uw gemeenteraad heeft uiteindelijk adviesrecht op de aanvraag van de BOPA. Van toepassing is artikel 1 lid 2 van de lijst met de door uw gemeenteraad op 24 november 2022 aangewezen gevallen waarop bindend adviesrecht van toepassing is. Dat lid zegt dat bouwprojecten, niet zijnde woningbouwprojecten, die groter zijn dan 2.000 m2 bruto vloeroppervlak, aan uw raad moeten worden voorgelegd door het college. Het initiatief beslaat meer dan 2.000 m 2 bruto vloeroppervlak. Wij vertrouwen erop u voor dit moment voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris

de burgemeester,

mevr. M. Kitselar

dhr. C.A. Oosterwijk

Bijlage: - Principeplan ‘Van der Valk Hotel Ridderkerk Masterplan’, d.d. 17 juli 2024