2024-10-11 RIB Herontwikkeling Retiefstraat en omgeving door Wooncompas.pdf

Gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlagen:

1

Ons kenmerk: Contact: Telefoonnr.: E-mail: Datum:

2024-084885 C. Dijkshoorn 0180 451 321 c.dijkshoorn@ridderkerk.nl 11 oktober 2024

Betreft: Stand van zaken herontwikkeling Retiefstraat en omgeving (Wooncompas)

Geachte raadsleden, In deze raadsinformatiebrief informeren wij u over de stand van zaken met betrekking tot de plannen van Wooncompas betreffende de herontwikkeling van de Retiefstraat en omgeving. Op 8 juli 2022 bent u middels een raadsinformatiebrief geïnformeerd over het ingediende principeverzoek van Wooncompas met het voornemen van het college om goedkeuring te verlenen aan dit planinitiatief. Projectnaam Wooncompas heeft het project een naam gegeven, te weten ‘Westdonck’ welke dan ook vermeld staat op het voorblad van het gebiedsplan. Via de website van Wooncompas is ook een projectenpagina over Westdonck te benaderen. Op deze pagina (https://projectpagina.nl/westdonck/home-westdonck/) wordt informatie over het project gedeeld. Planproces en participatie Door Wooncompas is, nadat goedkeuring op het principebesluit was verkregen, gestart met de nadere verkenning van verschillende planmodellen voor het gebied. Onderdeel van dit verkenningsproces was de participatie met bewoners en omwonenden. Zij zijn door Wooncompas actief betrokken in het planproces. Er zijn meerdere participatie avonden georganiseerd (31 januari 2023, 7 februari 2023, 30 mei 2023, 26 september 2023, 12 maart 2024). Op deze avonden is door Wooncompas en zijn adviseurs informatie gegeven en opgehaald.

Thema’s van de avonden waren onder meer: De noodzaak van de herontwikkeling; Het mogelijk te realiseren woonprogramma; Het verkeer en parkeren; De versterking van de openbare groenstructuur (park). Mede door inbreng van de omwonenden zijn de ambities met betrekking tot het te realiseren woonprogramma door Wooncompas bijgesteld. Het aantal woningen is afgenomen met circa 30 eenheden. Er zijn woonblokken verlaagd, verkleind en op bepaalde plekken zijn grondgebonden woningen geschrapt. Het totale maximale woonprogramma is nu 305 woningen, waarbij het aantal te realiseren sociale woningen onveranderd is. Door deze aanpassingen aan het plan, verandert de bezonning voor de bestaande woningen hoegenaamd niet. De afname van het aantal woningen zal daarnaast minder verkeersbewegingen genereren en minder parkeerdruk geven in het gebied. Bovendien kan hierdoor meer (openbaar) groen worden gerealiseerd. In het plan worden maximaal 305 woningen gerealiseerd, waarvan minimaal 182 sociale huur en het overige middenhuur en/of betaalbare koop. Ter afsluiting van het planparticipatieproces heeft Wooncompas op 12 november 2024 nog een participatieavond gepland.

Gebiedsplan Bij deze brief is als bijlage het voorlopige gebiedsplan ter informatie bijgesloten. Het plan geeft een weergave van het plangebied, de participatie, het woonprogramma en de te verwachten doorlooptijd van de herontwikkeling. Dit gebiedsplan maakt uiteindelijk deel uit van de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), waarvoor bindend advies van uw raad nodig is. Vervolg Om deze plannen te kunnen realiseren zal een gefaseerde BOPA-procedure worden doorlopen. De prognose is dat voor eind van het jaar (november/december) het college een bindend advies aan uw raad vraagt, via de BOPA. Dat zal de ruimtelijke BOPA zijn, met het gebiedsplan als onderlegger. Later volgen dan de technische vergunningen, die moeten passen binnen de ruimtelijke BOPA. Wij vertrouwen erop u voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris

de burgemeester,

mevr. M. Kitselar

dhr. C.A. Oosterwijk

Bijlage: 1. Gebiedsplan d.d. 27 september 2024