2024-07-12 RIB Woning naast Oudelande 10.pdf

Gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):

1

Ons kenmerk: Contact: Doorkiesnummer: E-mailadres: Datum:

2024-050541 N.A. Binnekamp 0180-451234 n.binnekamp@ridderkerk.nl 12 juli 2024

Betreft: Woning naast Oudelande 10

Geachte raadsleden, Er is medewerking gevraagd voor de bouw van een woning ten westen van de Oudelande 10 door de eigenaren van de Paradijshoeve. Hiervoor is op 16 oktober 2023 een principeplan ingediend. De Paradijshoeve is daarnaast ook van plan om het bedrijf landschappelijk beter in te passen. Een kopie van het principeplan sturen wij mee als bijlage bij deze brief. Met de initiatiefnemers is de gemeente een intentieovereenkomst aangegaan. Door medewerking verbetert de ruimtelijke kwaliteit De Paradijshoeve is van plan om het bedrijf landschappelijk beter in te passen. Hiervoor is een masterplan opgesteld, dat ook is verwerkt in het principeplan. Door uitvoering van het masterplan verbetert de landschappelijke kwaliteit van het gebied, onder andere door sloop van verouderde bedrijfsbebouwing, het verwijderen van de planologische mogelijkheid om een overdekte paardenbak te bouwen en door een betere landschappelijke inpassing. Zie ook het principeplan voor de motivering van de initiatiefnemers. Het college is van mening dat in dit geval door de combinatie van verwijderen van een planologisch (onbenut) recht, het daadwerkelijk slopen en de verbeterde landschappelijke inpassing waardoor de ruimtelijke kwaliteit toeneemt voldoende reden zijn om in dit geval maatwerk te leveren en mee te werken aan een extra woning.

Visie agrarische gronden De nieuwe woning komt op gronden met een agrarische bestemming. Deze vallen onder de visie op agrarische gronden die wordt opgesteld voor de actualisatie van de omgevingsvisie. Een uitgangspunt voor de visie is dat reeds lopende projecten door kunnen gaan. Gelet op de geringe omvang van het project (één woning ten behoeve van de Paradijshoeve), het gegeven dat er al sinds 2022 gesprekken gevoerd worden met initiatiefnemers en het feit dat op 16 oktober 2023 een principeplan is ingediend, zien wij geen aanleiding om deze aanvraag aan te houden.

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Medewerking via een BOPA Het bouwen van een woning is niet mogelijk op basis van het bestemmingsplan buitengebied. Medewerking kan verleend worden via een omgevingsvergunning voor een BOPA (buitenplanse omgevingsplan activiteit). Conform het besluit van uw gemeenteraad van 24 november 2022 is er geen sprake van adviesrecht van uw gemeenteraad en is het college bevoegd om de omgevingsvergunning af te handelen. Wij vertrouwen erop u voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris

de burgemeester,

mevr. M. Kitselar

dhr. C.A. Oosterwijk

Bijlage: - Principeplan Ruimte-voor-ruimte 9 oktober 2023