2024-05-31 RIB Principeplan herontwikkeling Boezemkerk.pdf

Gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):

3

Ons kenmerk: 958032 Contact: B. Verhoeven Doorkiesnummer: 0180 451 448 E-mailadres: bart.verhoeven@ridderkerk.nl Datum: 31 mei 2024

Betreft: Principeplan herontwikkeling Boezemkerk

Geachte raadsleden, Een vertegenwoordiging van de Boezemkerk in Bolnes heeft zich gemeld bij het college met een principeverzoek. Bij de Boezemkerk is namelijk sprake van een terugloop in het aantal bezoekers waardoor de kerk niet meer exploitabel is. Ook is men de verbinding met de wijk kwijtgeraakt. Om alsnog exploitabel te blijven en meer verbinding te zoeken met de wijk, is een principeplan ontwikkeld. De wens is uitgesproken om een pioniersplek te realiseren: een nieuwe vorm van kerkelijke presentatie, die past bij de huidige tijd en context, in verbinding met de maatschappij. Collectieve ruimten mengt men met woonruimten (onder andere in combinatie met zorg). Op die manier ontstaat een modern verzamelgebouw, waarin samenkomst voorop staat, zoals ook in het document “Gebedshuizen Ridderkerk 2024” is opgenomen, waar het college op 28 mei 2024 kennis van heeft genomen. Het college heeft op 28 mei 2024 positief besloten op het principeplan. Dat positieve besluit gaat wel gepaard met een ‘ja, mits’. In deze brief leest u meer over het principeplan, maar ook over de aandachtspunten. Het principeplan Het plan gaat vooralsnog uit van het realiseren van een pioniersplek met verschillende functies (kerk, woningen, kringloop, ontmoeting en zorgwoningen).

Op dit moment zijn 55 woningen (inclusief zorg) van elk 50 m2 en een plint op de begane grond van ongeveer 1.100 m 2 (zie bijlage) voorzien. De huidige kerk wil men in dit geval slopen. Door deze functies te combineren wil men weer meer verbinding met de wijk krijgen. Daarnaast zijn er in Bolnes-Noord geen voorzieningen met ontmoetingsplek voor ouderen aanwezig. Bovendien blijft de vraag naar (zorg)woningen hoog. Wel moet er bij de nieuwe ontwikkelingen goed worden gekeken naar doelgroepen met minder autogebruik. Cultuurhistorisch waardevol De Boezemkerk heeft een zeer hoge cultuurhistorische waarde. De locatie zelf heeft ook een hoge cultuurhistorische waarde. Beiden zijn vastgelegd in de cultuurhistorische waardenkaart buitengebied. Ook het document “Gebedshuizen Ridderkerk 2024” heeft aandacht voor die waarden, waarin al is opgenomen dat er nieuwbouwplannen zijn.

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Het afwijkende bouwvolume en de typologie van het huidige kerkgebouw maken de plek bijzonder. Door de rooilijn terug te leggen en in bouwhoogte te variëren, onderscheidt deze plek zich van haar omgeving en houdt deze locatie haar stedenbouwkundige cultuurhistorische waarden. Daarnaast dient er een verbinding te komen met het achterliggende gedeelte van de wijk, om zo samenhang te creëren. De huidige locatie en kerk zijn gerealiseerd als onderdeel van het naoorlogse uitbreidingsplan van Bolnes. In die jaren speelde de wijkgedachte een belangrijke rol. De kerk was één van de ankerpunten in dit gebied. De nieuwe ontwikkeling met de beoogde functies is daarmee een eigentijdse invulling van de vroegere wijkgedachte cultuurhistorie. Aandachtspunten Zoals gezegd heeft het college nog wel een aantal aandachtspunten, om daadwerkelijk over te gaan tot de ruimtelijke procedure. Op dit moment is bijvoorbeeld onduidelijk of de voorgestelde hoogte van zes bouwlagen ook daadwerkelijk passend wordt geacht op deze locatie. Daarnaast is de groenstructuur rondom de singel onderdeel van de hoofdgroenstructuur in de wijk. Deze structuur is opgenomen in de door het college vastgestelde visie 'Groen is onze toekomst’. De structuur dient kwalitatief en waar mogelijk kwantitatief, versterkt te worden. In de bijgevoegde nota van aandachtspunten leest u meer over alle aandachtspunten.

Participatie Op 19 september 2023 heeft de Boezemkerk haar eerste plannen al aan de buurt gepresenteerd. Op basis van die plannen konden omwonenden reageren. De Boezemkerk heeft een participatieverslag toegevoegd aan het principeverzoek, met daarin de reactie op de geanonimiseerde reacties. Daarnaast zijn alternatieven in het plan opgenomen, in aanvulling op het voorkeursmodel. Die alternatieve modellen zijn opgenomen naar aanleiding van reacties uit de buurt. Model 10 is daarbij verder uitgewerkt, die als aanvulling (12 april 2024) op het principeverzoek (24 november 2023) geldt. Een verslag van de buurtparticipatie is als bijlage aan het principeplan toegevoegd. Het college adviseert aan de initiatiefnemer om te blijven participeren. De initiatiefnemer heeft al aangegeven dit te blijven doen, omdat zij omwonenden nauw wil blijven betrekken bij de nieuwe ontwikkeling. Nieuwe ruimtelijke procedure Een nieuwe ruimtelijke procedure is nodig om de ontwikkeling ook daadwerkelijk mogelijk te maken. Dat doen we pas nadat het plan verder is onderzocht. Het college is daarbij bevoegd een nieuwe ruimtelijke procedure voor te bereiden. In dit geval is dat een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Aangezien er sprake is van meer dan 11 woningen, geeft uw gemeenteraad vervolgens een bindend advies af aan ons college.

Wij vertrouwen erop u voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris

de burgemeester,

mevr. M. Kitselar

dhr. C.A. Oosterwijk

Bijlagen: 1. Structuurontwerp Herontwikkeling Boezemkerk Ridderkerk 24 november 2023 naar kleinschalig woon(zorg)complex met ontmoeting, d.d. 24 november 2023. 2. Structuurontwerp-aanvulling Herontwikkeling Boezemkerk Ridderkerk naar kleinschalig woon(zorg)complex met ontmoeting’, d.d. 12 april 2024. 3. Nota van aandachtspunten, d.d. 25 april 2024.

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk