2024-05-24 RIB Principeplan Burgemeester de Zeeuwstraat 296.pdf

Gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):

3

Ons kenmerk: 2024-039312 Contact: B. Verhoeven Doorkiesnummer: 0180 451 448 E-mailadres: bart.verhoeven@ridderkerk.nl Datum: 24 mei 2024

Betreft: Principeplan herontwikkeling Burgemeester de Zeeuwstraat 296

Geachte raadsleden, Een initiatiefnemer heeft zich bij het college gemeld met een principeverzoek voor de Burgemeester de Zeeuwstraat 296. De initiatiefnemer heeft vooralsnog het voornemen om 25 tot 28 zelfstandige seniorenappartementen en appartementen voor licht zorgbehoevenden, plus eventueel een zorgpunt van een zorgexploitant, te realiseren. Het college heeft positief over het principeplan (bijlage 1) besloten. Dat positieve besluit gaat wel gepaard met aandachtspunten (zie bijlage 2). In deze RIB leest u meer over het vervolg van dit initiatief. Het principeplan Vooralsnog gaat het plan uit van 25 appartementen. Dat kunnen er eventueel 28 worden, afhankelijk van het lopende onderzoek door de initiatiefnemer naar de mogelijkheid om de bergingen in de kelder te realiseren. De hoogte van het complex is op dit moment 11,5 meter. De achterliggende woningen aan de Lagendijk zijn maximaal 10 meter hoog. De achtergevel van de meest dichtbij zijnde woningen is iets minder dan 30 meter. In het principeplan zijn ook straatprofielen opgenomen om een beeld te geven van de nieuwe ontwikkeling in relatie tot haar omgeving. Ook zijn hier de hoogtes van omliggende gebouwen in aangegeven. Participatie Op 24 januari 2024 heeft de initiatiefnemer haar eerste plannen al aan de buurt gepresenteerd, in de vorm van een omgevingsdialoog (bijlage 3).

Reacties kwamen er op de aspecten groen, parkeren, wijze van bouwen en inkijk/privacy. Alle vragen zijn beantwoord. Bij een verdere uitwerking is er aandacht voor de gemaakte opmerkingen, die vooral op de details van het plan ingaan. Privacy krijgt in het vervolg in ieder geval aandacht, gezien de reacties van omwonenden. Met betrekking tot parkeren hanteren we de door u vastgestelde Nota Parkleernormen 2024.

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

OBS De Piramide De initiatiefnemer heeft afspraken gemaakt met OBS De Piramide (Burgemeester de Zeeuwstraat 294) over het aanwezige tijdelijk noodlokaal in de voortuin van de Burgemeester de Zeeuwstraat 296. OBS De Piramide huurt daarnaast sinds september 2023 het gehele kantoorgebouw op het kavel om de tijdelijke huisvesting van de klassen te organiseren, om vervolgens de verbouwing mogelijk te maken. Die huur is in principe tot aan de zomer van 2024. De school bekijkt de mogelijkheden om op eigen terrein uitbreiding te realiseren. Afwijken van ons omgevingsplan De voorgenomen ontwikkeling past niet binnen ons geldende omgevingsplan ‘Gemeente Ridderkerk’. Binnen dat omgevingsplan toetsen wij aan de voormalige bestemmingsplannen, in dit geval bestemmingsplan ‘Woongebied Ridderkerk’. Ter plaatse van de Burgemeester de Zeeuwstraat 296 geldt een gemengde bestemming, waar maatschappelijke doeleinden en detailhandel zijn toegestaan. Het initiatief voorziet in woningen en is daarmee niet passend. Daarnaast wil de initiatiefnemer afwijken van de bouwhoogte, die nu maximaal 7 meter is. Nieuwe ruimtelijke procedure Overeengekomen is om een nieuwe ruimtelijke procedure te doorlopen om de ontwikkeling juridisch planologisch mogelijk te maken. Dat doen we in de vorm van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).

Uiteraard dient het principeplan nog wel verder te worden uitgewerkt en moet er voldoende draagvlak bij omwonenden en andere belanghebbenden zijn. We zijn een intentieovereenkomst aangegaan om de kosten tot aan de nog te ondertekenen anterieure overeenkomst te dekken. Het college is daarbij bevoegd een nieuwe ruimtelijke procedure voor te bereiden. In dit geval is dat de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Aangezien sprake is van meer dan 11 woningen, geeft uw gemeenteraad een bindend advies af aan ons college. Wij vertrouwen er op u voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris

de burgemeester,

mevr. M. Kitselar

dhr. C.A. Oosterwijk

Bijlagen: 1. Principeplan - Massa studie voor Nieuwbouw Appartementen op de Burgemeester de Zeeuwstraat 296 te Ridderkerk, d.d. 19 juli 2023 2. Nota van aandachtspunten, d.d. 18 april 2024 3. Verslag omgevingsdialoog ontwikkeling Burgemeester de Zeeuwstraat 296