2024-05-24 RIB Ontwerp deelgebied 1 Ontwikkelperspectief Centrum en motie 2022-27.pdf
Tekst van het document
Aan de gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie
Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):
1
Ons kenmerk: Contact: Doorkiesnummer: E-mailadres: Datum:
2024-041555 R.V.E. van Beekom +31180451488 r.v.beekom@bar-organisatie.nl 24 mei 2024
Betreft: Ontwerp deelgebied 1 Ontwikkelperspectief Centrum en motie 2022-27
Geachte raadsleden, Op 17 september 2020 heeft u kennis genomen van het schetsontwerp van deelgebied 1 van het centrumplan. Het gebied omvat het plein voor Bakkerij Voordijk (Jan Steenplein), de Jan Steenstraat, de parkeerplaats rond Albert Heijn, de Ridderhof en het parkeerterrein waarop de weekmarkt gelegen is (zie bijlage 1). De participatie is afgerond en de opmerkingen uit de participatie zijn verwerkt in het ontwerp. De uitvoering van deelgebied 1 heeft een behoorlijke vertraging opgelopen. Dit heeft met name te maken met de complexe ondergrondse situatie (kabels en leidingen van netbeheerders) waarvoor veel voorbereidingstijd nodig was. Wij hebben het ontwerp vastgesteld, zodat het verder kan worden uitgewerkt ten behoeve van de aanbesteding. Korte toelichting ontwerp Een sfeerimpressie met toelichting kunt u vinden via de website van de gemeente Ridderkerk: Jan Steenplein - Gemeente Ridderkerk In het kort zijn de volgende verbeteringen in het ontwerp verwerkt: De looproutes worden duidelijker en breder ten opzichte van de huidige situatie. Er komt meer ruimte voor groen. Er worden nieuwe bomen geplant en de groeiplaatsen worden verbeterd. Er zal ook groen tegen de gevels van de omliggende gebouwen worden aangebracht.
Het plan is klimaat adaptief (waterberging onder de parkeerplaatsen en de daken van de Ridderhof 1 worden waar mogelijk afgekoppeld op deze waterberging). Er is overeenstemming bereikt over de verplaatsing van de weekmarkt naar de Ridderhof (tussen het winkelcentrum en de begraafplaats). Het plein voor Bakkerij Voordijk krijgt een verblijfsfunctie, waarbij het plein optisch wordt doorgetrokken richting de parkeerplaats. Laden en lossen vindt niet langer plaats op het plein maar aan de rand. Op dit plein komt een nieuwe fietsenstalling met toezicht.
Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk
Motie 2022-27: extra zelfreinigende toiletvoorziening In het ontwerp van het Jan Steenplein was een nieuwe fietsenstalling en een nieuw gebouw voor de toezichthouder van de fietsenstalling voorzien. Op verzoek van uw gemeenteraad is onderzocht of er een zelfreinigend toilet kan worden ingepast in dit gebouw. Wij hebben een nieuw ontwerp gemaakt met daarin 1 zelfreinigend toilet. Verder was in dit ontwerp rekening gehouden met een berging voor de kauwgom verwijdermachine en de opslag van afvalcontainers. De functionaliteit van het toezichthoudergebouw staat niet in verhouding tot de kostprijs De geraamde kosten voor de aanpassingen van het gebouw zijn veel hoger dan het bedrag waarvoor uw gemeenteraad in 2020 een investeringsbudget beschikbaar heeft gesteld (ruim € 550.000 i.p.v. € 210.000). Naast een algemene stijging van de bouwkosten, heeft het inpassen van een zelfreinigend toilet hier een groot aandeel in. Daarentegen is de noodzaak een gebouw neer te zetten afgenomen, omdat: - Geldmaat is in een eerder stadium vervallen. - Een zelfreinigend toilet is een onnodig dure optie aangezien er elders in het centrum openbare toiletten beschikbaar zijn (Ridderhof) en de toiletten in het gemeentehuis door de ruimere openstelling van het gebouw beter toegankelijk zijn. - Het bewaken van de fietsenstalling kan tenslotte via camera toezicht tot stand komen.
Dit moet nog wel nader worden uitgewerkt. Wij zijn van mening dat door de hoge investeringskosten voor het gebouw en het vervallen van functies in het gebouw, de realisatie van het gebouw niet meer het algemeen belang dient. Wij hebben daarom besloten het toezichthoudergebouw met zelfreinigend toilet op het Jan Steenplein te laten vervallen. Wel gaan we op die plek de groenvoorziening uitbreiden, zodat de vorm van het plein behouden blijft. Hogere kosten aanleg openbaar gebied De verwachting is dat de kosten van het vastgestelde ontwerp hoger uitvallen dan het door uw gemeenteraad beschikbaar gestelde investeringsbudget. De aanlegkosten vallen hoger uit dan destijds begroot. Dit wordt veroorzaakt door: - Stijgende prijzen (+25%) en aanpassing ontwerp. - Niet begrote klimaat adaptieve maatregelen. - Hogere saneringskosten. De dekking voor deze hogere kosten komt uit het investeringsbudget centrum en worden verwerkt in de eerstvolgende tussenrapportage. In 2025 dient een deel van de ondergrond van de huidige markt gesaneerd te worden. Begin 2025 komen we met een aanvraag voor extra krediet. De totaal te verwachten kosten zijn naar schatting € 260.000,-. Planning Na de zomer wordt gestart met de aanleg van de eerste twee fasen van het projectgebied.
De werkzaamheden moeten gereed zijn in week 47, zodat de ondernemers hier in de drukke periode voor de feestdagen geen hinder van ondervinden. Wij beschouwen de motie 2022-27 openbaar invalidentoegankelijk toilet hiermee als afgedaan.
Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk
Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de secretaris,
de burgemeester,
mevr. M. Kitselar
dhr. C.A. Oosterwijk
Bijlage: - Definitief ontwerp Deelgebied 1
Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk