Document · PDF

2022-07-08 RIB Herontwikkeling Retiefstraat en omgeving - Principeplan.pdf

Gemeenteraad RK 15 september 2022, gemeente RidderkerkBij agendapunt: 4: Lijst van ingekomen stukken5.580 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

10 juni 2022

PRINCIPEAANVRAAG RETIEFSTRAAT E.O. BOLNES

“Wij maken een thuis voor mensen met een bescheiden inkomen of in bijzondere situaties en we geven ze de ruimte om daar hun thuis van te maken.”

Wooncompas Koningsplein 50 2981 EA Ridderkerk info@wooncompas.nl

Stedenbouw & Architectuur KOW Den Haag

Inleiding

Voor u ligt de principeaanvraag voor de Retiefstraat en omgeving in Bolnes. Met de nieuwbouw van Prima Bolnes is een belangrijke stap gezet in het opknappen van de omgeving. Ook de bestaande jaren 60-flats aan de Retiefstraat en De La Reijstraat staan al enige tijd “op de rol” om ook aan te pakken. De huidige woningen voldoen niet meer aan de huidige eisen en vormen een mismatch met de omgeving. Voor het voltooien van de kwaliteitsimpuls en verbeteren van de leefbaarheid van de buurt is het nu nodig om ook dit deel op te knappen. Het tekort aan betaalbare woningen, duurzaamheidsdoelstellingen, leefbaarheid en toegankelijkheidsambities vormen voor Wooncompas ingrediënten waarmee de opgave voor dit gebied wordt aangepakt. Dit document is tot stand gekomen naar aanleiding van diverse onderzoeken die Wooncompas het afgelopen jaar (2021) heeft uitgevoerd naar de mogelijkheden om dit gebied aantrekkelijker te maken. De huidige staat van de woningen en de kwaliteit van de openbare ruimte geven aanleiding om nu in te grijpen zodat de komende jaren in fases gewerkt kan worden aan een nieuwe toekomst voor dit gebied.

Het doel van dit document is om doormiddel van analyses, kansenkaarten en vlekkenplannen inzicht te geven in de ingrepen die gedaan kunnen worden op belangrijke thema’s zoals het toevoegen van woningen om een bredere doelgroep aan te spreken en het kwalitatief verbeteren van de groene omgeving. Bovendien spreken we ambities uit over natuurinclusiviteit, klimaatadaptatie en sociale duurzaamheid. Op deze manier willen we samen met de gemeente, bewoners en omwonenden werken aan een fijne, groene en gezonde woonomgeving.

OPGAVE & RANDVOORWAARDEN

Wat vooraf ging bewoners enquête

Het afgelopen jaar (2021) heeft Wooncompas diverse onderzoeken uitgevoerd naar de mogelijkheden om het gebied aan te pakken. Hierbij zijn de woningen technisch onderzocht en is ook een bewonersenquete uitgevoerd. Bewoners enquête: Uit de bewonersenquete die in het najaar van 2021 is gehouden blijkt dat veel bewoners last hebben van geluidsoverlast, vocht en warmte in de woning. De sfeer in de buurt wordt over het algemeen als positief ervaren. Toch zien we wel diverse opmerkingen over het teruglopen van de leefbaarheid (minder contact met de buren, diverse incidenten) -

Sfeer prettig, maar ook toenemend overlast/ onveiligheid Geluidoverlast van buren Staat van onderhoud matig Binnenklimaat, winters te koud, zomers te heet Vochtproblemen

Groen in de buurt positief

Wat vooraf ging

onderzoek mogelijkheden renovatie

De matige bouwkwaliteit van de bestaande complexen is een beperking voor de renovatieopties. De lichte constructie, aanwezigheid van asbest en de slechte geluidwering tussen de woningen maakt dat renovatie economisch niet haalbaar is. Enkel de basis verduurzamingsaanpak (no regret) kan voor een termijn van 20-25 jaar een tussenoplossing zijn voor de portiekappartementen. -

Geen lift, beperkte toegankelijkheid Energielabel Label C/D Slechte geluidwering tussen de woningen Optoppen niet mogelijk vanwege lichte constructie/ fundering Aanwezigheid asbest Beheersbaarheid binnenklimaat Installaties en onderhoud toe aan opknapbeurt/ vernieuwing

Wat vooraf ging

Onderzoek doormiddel van scenario’s

Scenario’s: Er zijn veel studies gedaan naar de invulling van het plangebied met combinaties van renovatie en sloop/nieuwbouw. Uit deze studies bleek al snel dat het gebied zich er voor leent om een substantiële verdichting te bewerkstelligen en tegelijkertijd meer kwaliteit en diversiteit toe te voegen. De studies hebben geleid tot twee modellen welke in deze principeaanvraag nader wordt toegelicht.

Randvoorwaarden Woonvisie ambities gemeente Ridderkerk

WOONVISIE RIDDERKERK 2021-2026

Randvoorwaarden Mobiliteitsvisie

CONCEPTRAPPORT

aansluiten op de ambities van de gemeente

In opdracht van: Gemeente Ridderkerk Projectnummer: M06302 Datum: 24 januari 2020

Mobiliteitsplan Ridderkerk

Randvoorwaarden Groenvisie

aansluiten op de ambities van de gemeente

GROEN IS ONZE TOEKOMST Integrale visie per wijk op groen in de openbare ruimte

Bomenkaart

.......................................................................................................................................................................................................... Retiefstraat te Ridderkerk Auteur: I. van Dijk

Projectnummer: 202228

Datum: 20 juli 2021

Legenda Plangebied

Flora 0

40 Meter

Esri Nederland, Community Map Contributors

inventarisatie bestaande bomen

hoofdgroenstructuur

LOCATIE & ANALYSE

VECHTSTRAAT

MAASLAAN DE LA REIJSTRAAT

DE WE

TSTRA AT

RETIEFSTRAAT

Locatie

bestaande bebouwing 182 app.

18W

8W 36W

18W

8W 30W 18W

12W 8W

18W

galerij portiek portiek

Locatie

Bolnes door de jaren heen

1958

1963

1977

1985

2000

2020

Retiefstraat en omgeving

Bolnes, dorp aan de Nieuwe Maas

veel voorzieningen in de buurt (scholen, winkels, etc)

veel laagbouw, maar ook hoogte accenten

veel kijkgroen...

...veel kijkwater...

bestaande bebouwing: open hoek, gesloten architectuur

bestaande overgangen van privé naar openbaar

bestaande overgangen van privé naar semi-openbaar

maar ook veel volwassen groen

Cultuurhistorie

ensemblewaarde 50

CULTUURHISTORISCHE WAARDENKAART BUITENGEBIED RIDDERKERK

HISTORISCHE GEOGRAFIE BOLNES

ENSEMBLES VELDEN DE LA REIJSTRAAT HOGE WAARDE

Oorspronkelijke functie: Huidige functie: Elementen: Beplanting: Periode:

Zicht op het ensemble op de De la Reijstraat ter hoogte van de kruising met de Vechtstraat en de De Wetstraat (gezien vanuit de Vechtstraat) met links de beeldbepalende tweelaagse blokjes met galerijontsluiting. Met enige zekerheid naar ontwerp van architect R. Romke de Vries.

Huidige zicht op de De Wetstraat.

Wederopbouw woongebied Woongebied en groenstructuren Parksingel Privaat groen Wederopbouw bouwjaar 1956 - 1960 en Post 65 ca. 1975

Beschrijving: Het ensemble bestaat uit twee delen  BN_M1. Ensemble deel Retiefstraat / de la Reijstraat / de Wetstraat Het noordelijk van de De la Reijstraat gelegen deel bestaat uit twee drielaagse portiekflats parallel aan de Retiefstraat (nr. 51-121), de De la Reijstraat (nr. 69-91) en de De Wetstraat (nr. 98-156) en een klein tweelaags blokje met een galerij (nr. 158-172) aan het binnenterrein die de woningen op de eerste verdieping ontsluiten. De ensembles zouden van de hand kunnen zijn van architect R. Romke de Vries die heeft gewerkt aan de naoorlogse uitbreidingsplannen.  BN_M2. Ensemble deel Maaslaan/de la Reijstraat /Retiefstraat/de Wetstraat/Vechtstraat Het zuidelijk van De la Reijstraat gelegen deel bevindt zich op een veld dat onderdeel uitmaakt van de groenblauwe wig. De historische bebouwing bestaat uit gestempelde haken van vierlaagse portiekflats en tweelaagse duplex woningen die met een galerij zijn omsloten. Het ensemble bestaat uit bestaat uit drie beeldbepalende tweelaagse blokjes met grondgebonden woningen en etagewoningen op de eerste verdieping met galerijontsluiting aan de De la Reijstraat (nr. 3246, 84-98, 136-150). De huidige overkapping van de galerij was geen onderdeel van het ontwerp. Haaks daarop bevinden zich vier blokken drielaagse portieketage-woningen aan de Vechtstraat (nr. 2-36), de De la

Reijstraat (nr. 48-82, 100-134) en de Maaslaan (nr. 135). Het complex is aan de straatzijde voorzien van een border omgeven door ligusterblokhagen. De gestempelde haken omsluiten groene binnenhoven die overlopen in de ‘interne groen-blauwe wig’ die onderdeel uitmaakt van de wijkgroenstructuur en via voetpaden vanaf de De la Reijstraat ontsloten. De groenaanleg met waterpartij van de wig is vormgegeven in moderne landschapsstijl. Het ensemble kan met enige zekerheid worden toegeschreven aan architect R. Romke de Vries die in Slikkerveer woningbouw in Kossel systeem heeft uit laten voeren. Uit de omschrijvingen valt op te maken dat in dit complex Kossel bouwsysteem niet meer is toegepast en gebruikt is gemaakt van het modernere Tramonto systeem. Motivering: Ontstaansgeschiedenis, sam enhang en context, zichtbaarheid, representativiteit Vanwege de relatie met de naoorlogse woningbouwopgave, vanwege de interne ensemblewaarde en de externe stedenbouwkundige samenhang tussen bebouwing en wijkgroenstructuur, vanwege de zichtbare bijdrage aan de kwaliteit van de woonomgeving, vanwege de representatie van typologische en architectonische vernieuwing in de naoorlogse woningbouwopgave.

Analyse bebouwde omgeving zwart-witkaart

Analyse bebouwde omgeving voorzieningen

basisschool

zorg

winkels

De locatie kent een hoog voorzieningen niveau. Winkels, zorg en basisscholen zijn dichtbij

Analyse bebouwde omgeving

bestaande groen- en waterstructuur

park is omsloten door bebouwing en slecht verbonden met de wijk. Overgang van openbaar naar semi-openbaar onduidelijk Weinig sociale controle

hoeveelheid privé groen in hoven in verhouding tot de woning (te) groot. onderhoud is een probleem. Geen beleef groen voor overige bewoners. onduidelijke overgang naar de naastgelegen rijwoningen

Analyse

samenvatting

• • • • • • • • • •

Eenzijdige voorraad voor eenzijdige doelgroep Bestaande bebouwing van slechte kwaliteit Slechte toegankelijkheid (portiek en geen lift) Mogelijkheden renovatie / optoppen beperkt Veel voorzieningen aanwezig, potentie om te verdichten Veel groen, maar slecht gebruikt (veel grote privé tuinen) Onduidelijke demarcatie overgang van privé naar openbaar Park is slecht verbonden met de wijk Vraag naar ruimte voor ontmoeting Versterking van participatie bewoners / omwonenden

KANSEN

Kansen woonprogramma

verdichten & aansluiten op de vraag

verdichten en differentiëren

182 woningen

300-350 woningen

Huidige situatie: eenzijdige voorraad voor eenzijdige doelgroep 182 sociale huurwoningen:

Toekomst: gedifferentieerd aanbod voor diverse doelgroepen Circa 325 woningen (175 tot 180% verdichting)

• • • •

• Differentiatie in prijssegement • Minimaal 182 sociale huur (waarvan 75% < aftoppingsgrens, 25% < liberalisatiegrens) Overige middenhuur / (bereikbare) koop • Differentiatie in type (aantallen a.d.h.v. volume studie n.t.b.) • Eengezinswoningen • Appartementen met lift voor diverse doelgroepen (o.a. starters en ouderen) verschillende bouwvormen (corridor, galerij, toren, …) verschillende oppervlakte (gemiddeld 65m2 – variatie n.t.b.) verschillende parkeeroplossingen • Energetisch conform laatste eisen • Toegankelijk

Portiek-etage en duplexwoningen (geen lift = slecht toegankelijkheid) Laagste huurklasse (laagste inkomensgroepen) Matige plattegronden (hokkerig, 60m2 tot ca 70 m2, enkele grotere) Slechte energetische kwaliteit

Kansenkaart

schaalsprong 1: versterken van (groen) verbindingen, heldere overgang privé - openbaar

BLOK 1A

PARK

BLOK 1B

BLOK 2A

BLOK 2B BLOK 3(A/B)

VECHTSTRAAT

duidelijke afbakening van openbaar, semi openbaar en privé park als verbinding in de wijk

mogelijkheid tot het ‘voltooien’ van het rijtje grondgebonden woningen

Kansenkaart

schaalsprong 2: herontwikkeling Noordhave / verbinding tussen marktplein en park

BLOK 1A

PARK

NOORDHAVE

BLOK 1B

BLOK 2A

BLOK 2B BLOK 3(A/B)

Bij een mogelijke herontwikkeling van de Noordhave locatie ontstaat er een mogelijkheid door met een nieuwe as het winkelcentrum met het vernieuwde park te verankeren.

VECHTSTRAAT

MARKTPLEIN & PARKEREN

Door een herinrichting van de Vechtstraat ontstaat een aantrekkelijke koppeling tussen beide zijden

Met de herontwikkeling van het gebied ontstaat er een kans om de samenhang tussen de nieuwe en bestaande blokkken te versterken. Door aan de buitenzijde van het gebied een heldere rooilijn te leggen worden de blokken optisch met elkaar verbonden. Dit kan gezien worden als de ‘formele’ zijde. In het midden van het gebied is er juist een mogelijkheid om een informele overgang van woongebouw naar park te laten ontstaan. Een vrijere rooilijn draagt hier aan bij. Groene routes tussen de gebouwen verbinden de wijk met het park.

Kansenkaart

schaalsprong 3: aantakking op Rijnsingel

BLOK 1A

PARK

NOORDHAVE

BLOK D 1B BLOK

BLOK 2A

BLOK 2B BLOK 3(A/B)

VECHTSTRAAT

MARKTPLEIN & PARKEREN

ontwikkellocatie DE BEVERBOL Rotterdam

OV Ridderkerk

STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING

Stedenbouwkundige inpassing losse identiteiten

Stedenbouwkundige inpassing

verbindend element voor ontwikkelingen nu en in de toekomst

PARK

Stedenbouwkundige inpassing

formele buitenzijde - informele binnenzijde

groene verbindingen

PARK

zicht op groen

Stedenbouwkundige inpassing

verschillende identiteiten vormen samen één geheel / verbinding met de omgeving

PARK

VLEKKENPLANNEN

MODEL 1 100% nieuwbouw min 300 - max 350 woningen

nieuwbouw

MODEL 1 100% nieuwbouw min 300 - max 350 woningen

nieuwbouw

MODEL 1 100% nieuwbouw min 300 - max 350 woningen

P P

MODEL 2 nieuwbouw en renovatie min 300 - max 350 woningen

nieuwbouw renovatie

nieuwbouw

MODEL 2 nieuwbouw en renovatie

renovatie

min 300 - max 350 woningen

MODEL 2 nieuwbouw en renovatie min 300 - max 350 woningen

P P

nieuwbouw renovatie

Parkeren & verkeer Voor de nieuwe ontwikkeling is de parkeerbehoefte en de verkeergeneratie onderzocht: Het aantal benodigde extra parkeerplaatsen bedraagt ca 110120 parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen worden in het plangebied, deels overdekt, opgenomen. De verwachte toename van de verkeersgeneratie bedraagt ca. 200 tot 270 motorvoertuigen per etmaal.

AMBITIES - FASERING -VERVOLGPROCES

N.O

bk dakrand19595+

N.O

M a t er ia a l

19595+bk dakrand

06a zesde verdieping blok B +19188

bk railing17388+

17388+bk railing

N.O

1200

N.O

m ets elwe rk in ver s chilende ver banden vol gens af wer ks taa t spouwisolat ie, dikte en s pe cifica tie volgens EP C ra ppor tage

881

1200

17069+bk borstwering

N.O

05a vijfde verdieping blok B +16188

OMSCHRIJV ING: (dikte volgens tekening en deta ils)

Wa n d o p b o u w :

06 zesde verdieping +19000

30300 0

3000

06 zesde verdieping +19000

HS B wa nd, dikt e en s pe cifica tie volgens EP C ra ppor tage

05a vijfde verdieping blok B +16188

ihw g be ton- e n pref ab betonwand in divers e a fm etingen volgens opgave constr ucteur

05 vijfde verdieping +16000

kalkzandst eenwa nd in diver se uitvoe ringen en dikten

33010808

3000

05 vijfde verdieping +16000

Natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie bk railing14200+

14200+bk railing

m eta lstud ( voorze t)wa nd in diver se uitvoe ringe n en dikten

1200

bk railing11200+

04 vierde verdieping +13000

3000

04 vierde verdieping +13000

881

1200

13881+bk borstwering

11200+bk railing

houten buite nko zij n hout afm . 9 0x1 39 m m (KV T) kunsts tof buitenkozijn ty pe: K-vis ion Tre nd

3000

1200

wonings cheidende- en gangw and in diver se type uitvoer ingen e n dikten

03 derde verdieping +10000

8200+ bk railing

1200

7881+ bk borstwering

02 tweede verdieping +7000

M e t s e lw e r k

3000

02 tweede verdieping +7000

881

3000

ambities bk railing 8200+

881

1200

03 derde verdieping +10000

licht e en zw ar e cel lenbetonwand in divers e uitvoer ingen e n dikt en

Kozijnen:

10881+bk borstwering

m ets elwe rk in halfs teens ver band volge ns a fwer ksta at

881

4881+ bk borstwering

01 eerste verdieping +4000

m ets elwe rk in tegelver ba nd volgens afw er ks taa t

01 eerste verdieping +4000

g l as h e k V M G / F E K m e t al u m in i u m b ov e n e n on d e r r e g e l

4000

Vloerafscheiding

00 begane grond +0

Bra ndveiligheid 3 0 min. compar timent lijn

1 : 100

5700

B10

B11

A L GE M E E N - Voor brandveiligheidsconcept zie rapportage adviseur - Constructie volgens opgave constructeur - Installatie volgens opgave installatieadviseur - Gebouw vv vluchtroute aanduiding zie rapportage brandveiligheidsconcept adviseur - Noodverlichting volgens rapportage brandveiligheidsconcept adviseur - HWA / VWA volgens opgave installatieadviseur - Dilataties volgens opgave leveranciers - Schachten uitvoeren volgens NEN 6068 - Brandgevaarlijkheid dak volgens NEN6063 - Brandveiligheid en rookproduktie materialen vlgs bouwbesluit - Vrije hoogte verblijfsruimte cq -gebieden minimaal 2600mm - Totaal verblijfsgebied woning / appartement minimaal 55% van het GO - Trappen volgens bouwbesluit, afmetingen vlgs artikel 2.33 af. trap. Minimale hoogte boven de trap 2300mm, vloerafscheidingen langs trappen voldoen aan Afdeling 2.3 van het Bouwbesluit 2012. - Vloer- en trapafscheidingen volgens bouwbesluit - Liften volgens warenwetbesluit liften - Liftkooi vv noodverlichting - Vlucht- en paniekdeuren: sluitwerk en beslag vlgs NEN-EN 1125 - Nooddeuren: sluitwerk en beslag vlgs NEN-EN 179 - Wateropname materialen vloer, wand en plafond sanitaire ruimten vlgs.

bouwbesluit; vloeren en wanden vv tegelwerk - Lucht- en waterdichtheid, vochtwerende voorzieningen van scheidingsconstructies vlgs bouwbesluit - Inbraakwerendheid vlgs bouwbesluit, NEN 5087 en 5096 - Wering ratten en muizen vlgs bouwbesluit, naden en kieren < 10mm - Gebruik producten en materialen vv CE markering en kwaliteitsverklaringen aangeleverd door bouwkundige aannemer - Toiletruimte afmeting minimaal 900x1200mm, minimale hoogte boven de vloer = 2300mm. - Badruimte: minimale hoogte boven de vloer = 2300mm. - Een voorziening voor drinkwater voldoet aan NEN 1006 - Een voorziening voor warmwater voldoet aan NEN 1006

B12

-Geen verticale voegen laten doorlopen -Gezaagde stenen zijn minimaal 40mm breed

Nestkasten en groeimogelijkheden in gevels blok B d o o r s n e d e B- 0 3

d o o r s n e d e B- 0 1

O V- B- 30 0

d o o r s n e d e B- 0 1 O V- B- 30 0

bk dakrand19595+ 19595+bk dakrand

06a zesde verdieping blok B +19188

bk railing17388+

05a vijfde verdieping blok B +16188

+16188

3000

1200 1200

1200

881

02 tweede verdieping +7000

3000

groeiroosters klimplanten

bk borstwering 4881+

1540

881

990

5700

4000

begroeide gevels OMGEVINGSVERGUNNING

fie ts en ber ging

2610

Wijziging

00 begane grond +0

Datum

Omschrijving

3000

Vleermuizen: o.a. dwergvleermuis, laatvlieger, mopsvleermuis of -1 kelder verdieping franjestaart, enz. 3000

Vogels: 4Zwaluwen 160

stallingsruimte voor fietsen 479,9 m²

00 begane grond +0

Vogels: kool-, pimpel-, glanskop-, zwarte-, en kuifmees, 100 5700 5700 gekraagde roodstaart, AF BA boomklever, ring- en BB huismus.

2960

SCHWEGLER TYPE 3FE B 25 x H 40 x D 10 cm - INBOUW ACHTER BUITENBLAD 00 begane grond

440

4000

25A= B 32 x H 18 x D 15 cm (beperkte inbouwdiepte) - STEEKT NAAR VOREN: 1cm

stallingsruimte voor motorvoertuigen

s t a l l i ng s g a ra g e 4599,0 m²

Project

Bouwdeel

bouwdeel B

Lozerhof - Den Haag

-1 kelder verdieping -3000

-3000

Onderdeel

Opdrachtgever

entree (zuidoost),voor (noordoost) en zijgevel (noordwest)

STEBRU

bouwdeel B entreegevel (zuidoost)

AANTAL: 30 17 (B) 1 : 1 0+ 0 12 (D) Aantal:

AANTAL: 22 12 (B) + 12 (D) Aantal:

AANTAL: 6 6 (B) Aantal:

noordwest gevel blok 15560 B

blok 3: 3x blok 4: 3x

bouwdeel B zijgevel (noordwest)

1 : 100

Formaat

Projectfase

Getekend Gecontroleerd

Datum

A1+

KOW

15-12-2020

BvdB

Tekeningnummer

Schaal

Projectnummer

Contact

1 : 100

A-2016611

www.kow.nl

OV-B-200

(voor positie: zie blad BB 801-805)

A1+ (1050x594)

RENVOOI

d o o r s n e d e B- 0 2 O V- B- 30 0

N.O

bk dakrand19595+

N.O

OPDRACHTGEVER

DATUM N.O

FASE / STATUS

08 MEI 2019 BB / CONCEPT

TYPEN KASTEN N.O NESTKASTEN IN BINNENGEVELS N.O

TITEL N.O

ONDERDEEL

BB.800

1:10

SCHAAL

N.O

METERS 0

17069+bk borstwering

N.O

0.5

N.O

1200

N.O

881

1200

3000

17388+bk railing

ROTTERDAM DE GROENE KAAP N.O STEBRU

PROJECT N.O

30300 0

06a zesde verdieping blok B +19188

06 zesde verdieping +19000 bk railing17388+

gevel en doorsnede scha al: 1:1 00

M a t er ia a l

19595+bk dakrand

06a zesde verdieping blok B +19188

05a vijfde verdieping blok B +16188

OMSCHRIJV ING: (dikte volgens tekening en deta ils)

Wa n d o p b o u w :

06 zesde verdieping +19000

m ets elwe rk in ver s chilende ver banden vol gens af wer ks taa t spouwisolat ie, dikte en s pe cifica tie volgens EP C ra ppor tage HS B wa nd, dikt e en s pe cifica tie volgens EP C ra ppor tage

05a vijfde verdieping blok B +16188

1.5

ihw g be ton- e n pref ab betonwand in divers e a fm etingen volgens opgave constr ucteur

05 vijfde verdieping +16000 bk railing14200+

kalkzandst eenwa nd in diver se uitvoe ringen en dikten

33010808

05 vijfde verdieping +16000

3000

klimaatadaptieve maatregelen

01 eerste verdieping +4000

4000

881

B 18 x H 23,5 x D 18 cm - STEEKT NAAR VOREN: 4cm

01 eerste verdieping +4000

3000

881

1200

8200+ bk railing

3000

bk railing 8200+

02 tweede verdieping +7000

3000 4000

SCHWEGLER TYPE 24 SCHWEGLER TYPE 25A bevorderen van nestelmogelijkheden

I N B RA A KWE RE N D HE I D Deuren, ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een scheidingsconstructie van een niet-gemeenschappelijke ruimte die volgens NEN5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaaldeinbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm norm aangegeven weerstandsklasse 2.

Voorgevel (noord/oost) 03 derde verdieping +10000

4881+ bk borstwering

01 eerste verdieping +4000

00 begane grond +0

11200+bk railing

bk borstwering 7881+

7881+ bk borstwering

170 10

3000

8200+ bk railing

155

881

1200

881

155

E N E R GI E P R E S T A T I E Uitgangspunten Rc waarden volgens Rapportage adviseur

04 vierde verdieping +13000

bk railing11200+

03 derde verdieping +10000

15 3000

45 170

02 tweede verdieping +7000

B RA N D BE S TR I JD I N G : Bij de entree's van Blok A en D een geografisch paneel aanbrengen met daar op per afwijkende verdieping de bouwkundige indeling, de aanvalsroutes en de posities van de voedingspunten en aansluitpunten met bijbehorende codering. Een en ander conform advies en in overleg met brandweer Den haag

bk borstwering10881+

10881+bk borstwering

03 derde verdieping +10000

E L E K T RA Volgens NEN1010

3000

04 vierde verdieping +13000

3000

11200+bk railing

881

iedere windrichting

04 vierde verdieping +13000

3000

1200

3000

noord tot oost

881

noord tot oost

04 vierde verdieping +13000

14200+bk railing

V RI JE DO OR GA N G Algemeen: vrije breedte van ten minste 850mm en ten minste 2300mm vrije hoogte Toegang liftkooi: 900mm x 2300mm (liftkooi zelf 1100mm x 2100mm x 2400mm hoog)

bk borstwering13881+

13881+bk borstwering

1200

3000

05 vijfde verdieping +16000 bk railing14200+

B O U W R E GE L GE V I N G Volgens bouwbesluit 2012

3000

05 vijfde verdieping +16000

05 vijfde verdieping +16000 14200+bk railing

05a vijfde verdieping blok B +16188

1200

bronnen: Vogelbescherming Nederland en Waveka natuurbeschermingstechnieken

05 vijfde verdieping +16000

881

1200

881

N.O

17388+bk railing

bk borstwering17069+

17069+bk borstwering

N.O

05a vijfde verdieping blok B +16188

3000

06 zesde verdieping +19000

1200

3000

17388+bk railing

06a zesde verdieping blok B +19188

1200

06a zesde verdieping blok B

+19188 Er is geen minimumafstand voor vogelnestkasten; bijv. twee mezenparen kunnen zonder problemen in zeer directe 06 zesde verdieping 06 zesde verdieping +19000 +19000 nabijheid van elkaar broeden, want de vogels bepalen afhankelijk van voedselaanbod en jaargetijde hun minimumafstand tot elkaar. Mussen, spreeuwen en zwaluwen zijn koloniebroeders, zij broeden ook graag dichtbij elkaar. In de gevels hebben wij type 24 en 25A geclusterd in groepjes. 05a vijfde verdieping blok B N.O N.O

06 zesde verdieping +19000

19595+bk dakrand

1200

06a zesde verdieping blok B +19188

6 0 m i n co m p a r t i m e n t l i j n

R e g e lg e v i n g

5700

Entreegevel (zuid/oost)

bouwdeel B voorgevel (noordoost)

Zijgevel (noord/west)

9660 5700 INPASSING FAUNAKASTEN IN METSELWERK ALGEMEEN 5700

14200+bk railing

m eta lstud ( voorze t)wa nd in diver se uitvoe ringe n en dikten

1200

04 vierde verdieping +13000

881

1200

13881+bk borstwering

04 vierde verdieping +13000

licht e en zw ar e cel lenbetonwand in divers e uitvoer ingen e n dikt en

3000

wonings cheidende- en gangw and in diver se type uitvoer ingen e n dikten bk railing11200+

11200+bk railing

Kozijnen:

1200

bk railing 8200+

houten buite nko zij n hout afm . 9 0x1 39 m m (KV T)

03 derde verdieping +10000

kunsts tof buitenkozijn ty pe: K-vis ion Tre nd

3000

03 derde verdieping +10000

881

1200

10881+bk borstwering

8200+ bk railing

1200

881

1200

7881+ bk borstwering

M e t s e lw e r k

3000

02 tweede verdieping +7000

3000

02 tweede verdieping +7000

m ets elwe rk in halfs teens ver band volge ns a fwer ksta at

881

4881+ bk borstwering

01 eerste verdieping +4000

m ets elwe rk in tegelver ba nd volgens afw er ks taa t

01 eerste verdieping +4000

g l as h e k V M G / F E K m e t al u m in i u m b ov e n e n on d e r r e g e l

4000

Vloerafscheiding

00 begane grond +0

5700

1 : 100

5700

B11

B12

15 december 2020 d o o r s n e d e B- 0 3

d o o r s n e d e B- 0 1

O V- B- 30 0

d o o r s n e d e B- 0 1 O V- B- 30 0

bk dakrand19595+

06a zesde verdieping blok B +19188 06 zesde verdieping +19000 bk railing17388+

05 vijfde verdieping +16000 bk railing14200+

3000

8200+ bk railing

1200

02 tweede verdieping +7000

5700

1540

4160

881

4000

2960

4000

stallingsruimte voor fietsen

fie ts en b er ging

00 begane grond +0

2610

stallingsruimte voor motorvoertuigen

s t a l l i ng s g a ra g e 4599,0 m²

Wijziging

Datum

Omschrijving

OMGEVINGSVERGUNNING

3000

440

00 begane grond +0

5700

01 eerste verdieping +4000 990

01 eerste verdieping +4000

479,9 m²

00 begane grond +0

5700

bk borstwering 4881+

01 eerste verdieping +4000

3000 100

AF BA

E N E R GI E P R E S T A T I E Uitgangspunten Rc waarden volgens Rapportage adviseur

3000

881

02 tweede verdieping +7000

3000 881

...naar groen en water beleven 4000

00 begane grond +0

1200 1200

bk railing 8200+ bk borstwering 7881+

02 tweede verdieping +7000

4881+ bk borstwering

01 eerste verdieping +4000

E L E K T RA Volgens NEN1010

Voorgevel (noord/oost) 03 derde verdieping +10000

3000

1200

881

11200+bk railing

3000

03 derde verdieping +10000

7881+ bk borstwering

3000

1200

bk railing11200+ bk borstwering10881+

03 derde verdieping +10000

881

1200

3000

8200+ bk railing

V RI JE DO OR GA N G Algemeen: vrije breedte van ten minste 850mm en ten minste 2300mm vrije hoogte Toegang liftkooi: 900mm x 2300mm (liftkooi zelf 1100mm x 2100mm x 2400mm hoog)

04 vierde verdieping +13000

3000

04 vierde verdieping +13000

3000

04 vierde verdieping +13000

10881+bk borstwering

02 tweede verdieping +7000

14200+bk railing

B O U W R E GE L GE V I N G Volgens bouwbesluit 2012

bk borstwering13881+

881

1200

3000

11200+bk railing

03 derde verdieping +10000

1200

881

05 vijfde verdieping +16000

13881+bk borstwering

04 vierde verdieping +13000

05a vijfde verdieping blok B +16188

1200

14200+bk railing

3000

05 vijfde verdieping +16000

3000

05 vijfde verdieping +16000

05a vijfde verdieping blok B +16188

3000

05a vijfde verdieping blok B +16188

3000

1200

N.O

881

N.O

17388+bk railing

bk borstwering17069+

17069+bk borstwering

N.O

3000

06 zesde verdieping +19000

1200

17388+bk railing

N.O

05a vijfde verdieping blok B +16188

19595+bk dakrand

06a zesde verdieping blok B +19188

3000

06 zesde verdieping +19000

1200

06a zesde verdieping blok B +19188

06 zesde verdieping +19000

3000

19595+bk dakrand

06a zesde verdieping blok B +19188

6 0 m i n co m p a r t i m e n t l i j n

R e g e lg e v i n g

5700

B10

Entreegevel (zuid/oost)

9660

bouwdeel B voorgevel (noordoost)

Zijgevel (noord/west)

van kijk- water en groen... B1

Bra ndveiligheid 3 0 min. compar timent lijn

noordoost gevel blok B

Project

-1 kelder verdieping -3000

Bouwdeel

Lozerhof - Den Haag

1 : 100

bouwdeel B Onderdeel

Opdrachtgever

entree (zuidoost),voor (noordoost) en zijgevel (noordwest)

STEBRU

bouwdeel B entreegevel (zuidoost) 15560

bouwdeel B zijgevel (noordwest) 1 : 100

Formaat

Projectfase

Getekend Gecontroleerd

Datum

A1+

KOW

15-12-2020

BvdB

Schaal

Projectnummer

Contact

1 : 100

A-2016611

www.kow.nl

Tekeningnummer

OV-B-200 A1+ (1050x594)

wadi’s

Hergebruik, participatie en sociale cohesie ambities

‘struikroven’

stadskas Overtoomseveld Amsterdam

circulair: één op één hergebruik van materialen

gezamenlijke buurt groentetuin

Sociale cohesie en bewegen ambities

Weer mobiel met rolstoelpool

Wilt u er een dagje tussenuit of droomt u al langer van een korte vakantie, maar bent u moeilijk ter been? Dan kan de rolstoelpool Sittard-Geleen uitkomst bieden. Dankzij deze service wordt u kosteloos een stuk mobieler. In deze folder leest u onder andere hoe de rolstoelpool werkt en waar u de rolstoel kunt lenen.

Gemeente Sittard-Geleen 14046 - www.sittard-geleen.nl Fotografie Beeldbank Gemeente Sittard-Geleen en Ermindo Armino

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze uitgave V-08-2015

nze gratis nieuwsbrief! een.nl/nieuwsbrief

ruimte voor jong en oud

samen ontdekken

Weer mobiel met rolstoelpool

ruimte om te sporten

ontmoeting stimuleren door samen te sporten

Duurzame conceptuele bouwmethoden ambities

Stadhouderslaan Ridderkerk

Fasering

naar een duurzame, sociale en prettige wijk

2024

2028

FASE 1

FASE 2 FASE 3

Vervolgproces

Participatietraject

In de planvormingsfase is een woonwens-enquête uitgezet onder huurders waarmee is geïnventariseerd welke verbeterpunten men ziet voor de woningen. Op basis hiervan zijn verschillende varianten omtrent sloop/nieuwbouw en renovatie onderzocht, met als uitkomst het voorkeursscenario dat ten grondslag ligt aan deze principeaanvraag. In de ontwerpfase, die start na vaststelling van het principeverzoek, is het van belang om niet alleen huurders maar ook omwonenden en andere stakeholders te betrekken. In het plan van aanpak participatie is aangeven hoe de participatie vormgegeven zal worden. De hoofdlijn van de aanpak is in onderstaand schema weergegeven. Belangrijk aandachtspunt is een zorgvuldige afstemming van het informeren van huurders over voornemens tot sloop, met het breder uitnodigen van ook omwonenden en andere stakeholders voor het ontwerpproces op gebiedsniveau. Uitgangspunt in het plan van aanpak, is dat het doel en de inhoudelijke kaders van de participatie en de precieze invulling en timing van de verschillende stappen samen met de gemeente verder wordt vormgegeven. De uitvoering van de participatie ligt bij Wooncompas.

PLANVORMING

ONDERZOEK, MODELSTUDIES EN SCENARIOKEUZE

HUURDERSPARTICIPATIE OMWONENDENPARTICIPATIE

ENQUETE OKT’21

TERUGKOPPELING FEB’22

VASTSTELLEN KADERS

PRINCIPEVERZOEK + INTENTIEOVK

BRIEF INFORMATIE AVOND + PROCES BRIEF INFORMATIE AVOND

ANT. OVK + START RO

ONTWERP EN UITWERKING GEBIEDSPLAN

INFORMATIE AVOND INFORMATIE AVOND

SOCIAAL TRAJECT HUURDERS

WERK SESSIES

INFO AVOND

Vervolgproces Planning

procesplanning

gebiedsplan/ masterplan bestemmingsplan/ omgevingsplan planontwikkeling BLOK 1A omgevingsvergunning realisatie BLOK 1A planontwikkeling BLOK 1B omgevingsvergunning sloop realisatie BLOK 1B planontwikkeling BLOK 2A/2B omgevingsvergunning sloop realisatie BLOK 2A/2B planontwikkeling BLOK 3 omgevingsvergunning sloop realisatie BLOK 3

2022 Q2 Q3

2023 Q2 Q3

2024 Q2 Q3

2025 Q2 Q3

2026 Q2 Q3

2027 Q2 Q3

2028 Q2 Q3

Vervolgproces

Samenwerking Wooncompas & gemeente De herstructurering van het voorliggende plangebied gaat verder dan vervangende nieuwbouw (mogelijk in combinatie met renovatie). De ligging in het park, het betrekken van Maaslaan 37 en de ligging bij het centrum alsmede de relatie met andere randvoorwaarden en ontwikkelingen in Bolnes vraagt om een bredere visie waarbij samenwerking met de Gemeente voorwaarde is. De in dit principeverzoek getoonde ambities voor het gebied kunnen verwezenlijkt worden als Wooncompas en Gemeente deze ambities delen en bereid zijn hier een bijdrage aan te leveren. Om onze ambities te kaderen en haalbaar te maken is het wenselijk om een projectgroep met de gemeente te vormen. Hierin zullen planvorming en proces (omgevingswet!) belangrijke onderwerpen zijn. Wooncompas gaat de samenwerking met de Gemeente graag aan en staat klaar om de volgende stap in de planvorming te nemen.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.ridderkerk.nl/api/v1/meetings/853/documents/32416