2022-04-01 RIB Principeplan Rijksstraatweg 169 - 175.pdf

RIDDERKERK

Aan de gemeenteraadvan Ridderkerk p/a griffie

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlagen:

3

Ons kenmerk: 475343 Contact: M.W. Rienks Telefoonnummer: 0180 451234 Team: Ruimtelijkeordening Datum: 1 april 2022

Betreft: Raadsinformatiebrief principeplan Rijksstraatweg 169 - 175 Geachte raadsleden,

Van de eigenaar van de Rijksstraatweg 169 – 175 hebben wij de vraag gekregen of de gemeente mee wil werken aan een principeplan voor de bouw van twee nieuwe woningen, een openbaar pad naar de Waal en het leggen van een woonbestemming op de monumentale boerderij. Een kopie van het principeplan sturen wij mee als bijlage bij deze brief, Wij hebben besloten om medewerking te verlenen aan het principeplan. Met de initiatiefnemer is de gemeente dan ook een intentieovereenkomst aangegaan

Principeplan De locatie heeft nu een bedrijfsbestemming, waarop bedrijfsbebouwing staat, Deze bedrijfsbebouwing staat inmiddels leeg en is gedateerd. Het verwijderen van de bedrijfsbebouwing levert dan ook ruimtelijke kwaliteitswinstop. Om die reden hebben wij besloten om mee te werken aan een andere invulling van het perceel. Op de locatie komen twee woningen terug. Er is een kavelpaspoort opgesteld voor beide woningen. Dit kavelpaspoort is uitgangspunt voor het op te stellen bestemmingsplan en is opgenomen in de

intentieovereenkomst In het plan is ook de mogelijkheid opgenomen om de Waal beter bereikbaar te maken. Dit past goed binnen de uitgangspunten van de Waalvisie. Er wordt hiervoor een openbaar toegankelijk pad aangelegd, dat uitkomt op een zitplek, Het pad blijft particulier eigendom en wordt ook particulier onderhouden. Er worden wel afspraken gemaakt over dit pad. Uitgangspunt is dat het pad open is tussen zonsopgang en zonsondergang. In de nachtperiode is het pad afgesloten met een hek. Er komt ook een mogelijkheid om

fietsen te stallen De monumentale boerderij krijgt een woonbestemming. Er komt ook een mogelijkheid voor de bouw van

een schuur, Een specifieke kwaliteit van deze locatie is de openheid van de oever langs de Waal, Deze kwaliteit wordt ook benoemd in het kavelpaspoort. Om die reden is het enkel mogelijk om drie botenschuren te plaatsen (één per woning) in de oeverzone. Deze botenschuren hebben een oppervlakte van maximaal 20 m2en een bouwhoogte van 1.20 meter. Dit is gelijk aan de regeling die is opgenomen in de beheersverordening Rijsoord voor andere percelen met een tuinbestemming. In het kavelpaspoort wordt ook uitgesproken dat erfafscheidingen groen uitgevoerd moeten worden

Pagina 2 van 2

Omgevingsdialoog De initiatiefnemer heeft met de direct omwonenden het plan reeds besproken. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in een omgevingsdialoog. Wij sturen de verslaglegging geanonimiseerd mee bij deze brief.

Wijziging bestemmingsplan Om het principeplan mogelijk te maken moet wel het bestemmingsplan gewijzigd worden. In dit bestemmingsplan moet onderbouwd worden dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De verwachting is dat het ontwerpbestemmingsplan voor de zomervakantie als ontwerp ter inzage zal worden gelegd Hoogachtend,

4

Het college van burgemeester en wethouders van Ridderkërk,

de burgemee4er,

mw, A. Attem

P Bijlagen: Verkaveling principeplan versie 3-3-2022 Kavelpaspoort Omgevingsdiatoog