2022-04-01 RIB Principeplan Rijksstraatweg 169 - 175 - kavelpaspoorten.pdf
Tekst van het document
Kavelpaspoorten Rijksstraatweg 169 - 175
Kavel 1, 2
Februari 2022 - concept
2 | Kavelpaspoorten Rijksstraatweg
Inleiding Wat kenmerkt het Dijkenlandschap? Dijklinten liggen verhoogd in het landschap. Karakteristiek is het zicht dat je tussen de bebouwing door op het achterliggende landschap hebt. Geen dijklint is hetzelfde. De hoogte van de dijken verschilt. Er zijn enkele dijklinten (met alleen een weg op de dijk) en dubbellinten (met zowel een weg boven als onderaan de dijk). Dijklinten zijn soms eenzijdig en dan weer tweezijdig bebouwd. Ook zijn de dijklinten dichter bebouwd naarmate ze dichter bij de bebouwde kom liggen, waardoor ze een meer kleinschalig en intiemer karakter hebben. Kortom: iedere dijk is anders en deze verschillen willen we graag behouden en benadrukken.
Kavelpaspoorten Rijksstraatweg | 3
Toelichting Deze ontwikkeling aan de Rijksstraatweg is
Dit document beschrijft hoe dit erf en de
inpassing. Naast dat één toerit nodig is om het
onderdeel van een groter geheel, namelijk de
woningen vormgegeven moeten worden.
een erf te laten zijn, is dit ook verkeerskundig veiliger.
naastgelegen boerderij, dat aangewezen is als gemeentelijk monument. Deze boerderij verdient
Dijkerf
het om een prominente positie te krijgen vanaf de
Een dijkerf bestaat uit een ensemble van
Karakter locatie
Rijksstraatweg.
gebouwen rondom een gemeenschappelijk erf.
De kavels liggen met de voorzijde aan de
Er wordt 1 inrit gecreërd om deze 2 woningen
Rijksstraatweg. Aan de achterzijde grenst het
Op deze plek zijn op dit moment een verzameling
te kunnen ontsluiten. Er ontstaat dus een erf,
kavel aan de Waal.
van bedrijfspanden georganiseerd. Deze liggen
waaraan deze twee woningen toegankelijk
In het kader van de Waalvisie en het
wat verder op het erf, waardoor het zicht op
zijn, maar er kan wel een duidelijk scheiding
dijkenlandschap worden de zichtlijnen vanaf de
het Rijksmonument prominenter wordt. Dit
gecreëerd worden door middel van een groene
dijk naar de Waal behouden.
uitgangspunt blijft behouden. De wens is om op dit gebied twee woningen te ontwikkelen, samen met een naastgelegen openbaar pad naar de Waal. Door dit openbaar pad wordt het kavel van de monumentale boerderij ruimtelijk gescheiden van het kavel van de 2 nieuw te bouwen woningen. Om deze reden zouden deze twee woningen samen een ensemble moeten vormen. Er ontstaat hierdoor een dijkerf.
Schetsvoorbeeld van hoe een erf ingericht kan worden, waardoor een ensemble ontstaat van twee verschillende typen hoofdgebouwen met eventueel bijgebouwen en een gezamenlijke inrit.
4 | Kavelpaspoorten Rijksstraatweg
Toelichting Dijkwoning
Architectuur schuurwoning
Bijbehorend bouwwerk (kavel 1 en 2)
Het hoofdgebouw is georiënteerd op
Een woning met de eenvoudige uitstraling en
• Footprint: maximaal 75m2
de dijk. Bijgebouwen staan achter de
architectuur van een bijgebouw (doorgaans)
• Kapvorm: zadeldak
voorgevellijn van het hoofdgebouw. Kleinschalige
uitgevoerd in (combinatie met) houtendelen, en/
• Kaprichting: vrij
individuele bebouwing, boven of onderaan
of andere lichte materialen.
• Goothoogte: maximaal 3 m • Dakhelling: gelijk aan het hoofdgebouw
de dijk, afgewisseld met doorzichten naar het achtergelegen open landschap.Gebouwen
Kavel 1; Dijkwoning
zijn vormgegeven als eenvoudige en heldere
Uitgangspunten hoofdgebouw
Alleen bij de schuurwoning kan het bijgebouw
volumes.
• Footprint: maximaal 144 m2
geïntegreerd worden in het hoofdgebouw. Bij de
• Woningbreedte maximaal 18 meter
dijkwoning is dit niet mogelijk.
Architectuur dijkwoning
• Diepte woning maximaal 8 meter
Dijkwoningen zijn doorgaans van (gepleisterde/
• Kapvorm: zadeldak
Gemeentelijk monument
gekeimde) baksteen, of (zwart gepotdekselde)
• Kaprichting: evenwijdig aan de dijk
Het perceel met daarop de boerderij is ter
houten delen. De kap bestaat uit keramische
• Goothoogte: maximaal 4 meter
beoordeling van de Monumentencommissie.
pannen. Er worden streekeigen materialen
• Nokhoogte: maximaal 9 meter
Om die reden wordt hiervoor dan ook geen kavelpaspoort gemaakt. De locatie van het te
toegepast, in natuurlijke en OudHollandse kleuren
Kavel 2; Schuurwoning
bouwen bijgebouw is wel aangegeven op de
Uitgangspunten hoofdgebouw
tekening.
Schuurwoning
• Footprint: maximaal 144 m2
De oeverschuur staat in het landschap,
• Woningbreedte maximaal 8 meter
Erfinrichting en beplanting
op afstand van de dijk. Een schuurwoning
• Diepte woning maximaal 18 meter
In het buitengebied staat het landschap
bestaat uit één laag met kap. Dakkapellen zijn
• Kapvorm: zadeldak
centraal. Nieuwe ontwikkelingen moeten daarom
bij dit type niet toegestaan. Schuurwoningen zijn
• Kaprichting: haaks op de dijk
zorgvuldig worden ingepast. Dat betekent dat de
vaak onderdeel van een erf.
• Goothoogte: maximaal 4 meter
bebouwing niet te opvallend mag zijn, en er uit
• Nokhoogte: maximaal 9 meter
ziet alsof het gebouw ook echt op die plek thuis hoort. Kavelpaspoorten Rijksstraatweg | 5
deze streek.
meter boven het zomerpeil van de Waalboezem.
Beplanting speelt daarbij een heel belangrijke
Water
Handreiking ruimte voor ruimtelijke kwaliteit
rol. In het landelijk gebied hoort een typisch
Tussen de twee nieuwe kavels en het bestaande
De handreiking Ruimte voor ruimtelijke kwaliteit
landelijke architectuur, met
erf van de monumentale boerderij wordt een
is een inspiratiekader voor de architectuur en de
een erfinrichting en beplanting die past bij de
openbaar pad naar de Waal toe gerealiseerd.
inrichting en beplanting van woningen gelegen
streek. Naast het ontwerp van de woning is ook
Een deel van Kavel 2 zal worden voorzien van
in het Waallandschap. Dit document is te
een helder inrichtingsplan gewenst dat getoetst
een brede watergang van 5 meter breed, zodat
downloaden op: http://www.
kan worden aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit.
er een natuurlijke barrière ontstaat tussen privé
mooiijsselmonde.nl/meer-informatie.
en openbaar terrein. Vergunningsvrijbouwen
De randen van het erf zijn (deels) beplant. Gebouwde erfsfscheidingen zijn niet toegestaan.
Boothuizen
De voorwaarden voor vergunningvrijbouwen vindt
Aan de zij- en achterkant bestaat de beplanting
In het geldende beheersverordening Rijsoord
u op https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/
uit inheemse soorten met een landschappelijke
staat beschreven dat boothuizen in de
bouwregelgeving/checken-of-vergunning-nodig-
uitstraling.
bestemming Tuin zijn toegestaan. Deze dienen
is-voor-ver-bouwen/vergunningvrij-bouwen-en-
haaks te liggen op de oeverlijn, met de toegang
verbouwen
Tuinbestemming
op een afstand van 3 meter uit de oeverlijn moet
Een belangrijk uitgangspunt voor het bouwen
komen te liggen en hebben een oppervlakte van
in het Dijkenlandschap is het behouden en
maximaal 20 m2. Ook bedraagt de maximale
creëren van zichtlijnen vanaf de weg, in dit geval
bouwhoogte van een te realiseren boothuis 1,20
de Rijksstraatweg, naar het achterliggende landschap (de Waal). Dit betekent dat op deze bestemming niet gebouwd mag worden en enkel lage beplanting mag worden toegpast om dit zicht te behouden. De tuin in het achtergebied heeft in dit gebied ook een heel open karakter in
6 | Kavelpaspoorten Rijksstraatweg
Rijksstraatweg 900 800
800
D
1400
S
1800
Bijgebouw boerderij
1800
500
300
Kavel 1
Kavel 2
Bestaande boerderij (Gemeentelijk monument)
de Waal
Kavelpaspoorten Rijksstraatweg | 7
Referenties Dijkwoning Kavel 1
Een dijkwoning bestaat uit één bouwlaag met Rijksstraatweg
kap, georiënteerd op de dijk. Met de kaprichting evenwijdig aan de dijk.
900 800
800
D
S
1800 1800
300
Kavel 1
8 | Kavelpaspoorten Rijksstraatweg
Kavel 2
Een dijkwoning heeft deze streek natuurlijke 1400 materialen. Er kan zowel voor een lichte kleur steen worden gekozen als een rode baksteen. Het gebruik van hout en riet is ook denkbaar.
Bijgebouw boerderij Dakkapellen zijn eenvoudig en subtiel of geven een extra accent aan de voorzijde van de 500 woning.
Bestaande boerderij (Gemeentelijk monument)
Referenties Schuurwoning
Rijksstraatweg Kavel 2
900
800
D
1400
S
1800
Bijgebouw boerderij
1800
300
Een schuurwoning bestaat uit één bouwlaag met kap, georiënteerd op de dijk. Met de kaprichting haaks op de dijk.
500
Een schuurwoning heeft in deze streek natuurlijke materialen waaronder een lichte kleur baksteen. Daarnaast zijn materialen als glas, staal en riet ook denkbaar bij een ontwerp voor een schuurwoning. Naast de oriëntatie op de dijk heeft de achterzijde ook een open karakter naar de Waal toe. Kavelpaspoorten Rijksstraatweg | 9