2022-02-11 RIB Intentieovereenkomst uitbreiding De Neshoeve - Principeplan.pdf
Tekst van het document
Fase principeverzoek d.d. 7 oktober 2021
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Naar aanleiding van het plan voor de realisatie van 36 zorgwoningen, 2 zorgondernemerswoningen, een theehuis en overige algemene ruimten op perceel Pruimendijk 130-132 te Ridderkerk, ontvangt u hierbij een omschrijving van de zorgverlener; Fidesta Zorgfranchise. Wat en wie is Fidesta Zorgfranchise: Fidesta BV is een zorgfranchiseorganisatie met thans 10 actieve locaties in Fryslân en 5 locaties in ontwikkeling. Hiemwurk Huisvesting is een onderdeel van Fidesta en ontwikkelt de locaties voor de Fidesta franchisenemers. Dit zijn kleinschalige woon-zorglocaties van minimaal 13 tot maximaal 18 woningen. Bewoners wonen zelfstandig en huren een woning, betalen gas, water en elektrisch en krijgen 24 uur zorgtoezicht aangeboden door de Fidesta zorgondernemer. De zorgondernemer is ook hoofdhuurder van het woongebouw en verhuurt door aan de bewoners. Daarnaast is de zorgondernemer verantwoordelijk voor de zorg en personeel. Bij regelmaat wordt door Fidesta geauditeerd op de kwaliteit van zorg, brandveiligheid, hygiëne en personeel. Fidesta faciliteert de franchisenemer met personeelsbeleid, zorgadministratie, facilitaire zaken en marketing. Fidesta werkt op basis van extramurale zorg en de zorg wordt gefinancierd vanuit de Wet Langdurige Zorg via een Persoons Gebonden Budget (PGB). Ook wordt zorg geleverd aan zorgbehoevenden vanuit de zorgverzekeringswet (Wijkverpleging).
Fidestahuis De Neshoeve: Fidesta heeft in haar concept een maximum van 18 woningen met zorg per locatie. Dit aantal is vastgelegd in verband met de kleinschaligheid en vanwege het feit dat de zorgondernemer zelf minimaal 70% van de tijd actief in de zorg mee moet draaien. Groter betekent dan meer managen dan zorg verlenen en dat is juist wat we willen voorkomen. De zorgondernemer moet dichtbij de bewoners en personeel staan. Er zullen in totaal circa 30 personeelsleden zorg en welzijn bieden (20 FTE). Vanwege de financiële haalbaarheid van de eigenaar zijn er 36 woningen noodzakelijk, daarmee heeft Fidesta 2 locaties op project de Neshoeve. Twee locaties betekent ook 2 zorgondernemers (franchisenemers zijn nagenoeg altijd echtparen) en dus ook 2 woningen. Voor één locatie is inmiddels een franchisecontract met de fam. van Zielst uit Ridderkerk afgesloten voor met name de locatie van de boerderij met bedrijfswoning, alsmede de mogelijke exploitatie van het theehuis. Voor de 2e locatie wordt nog een franchisenemer gezocht. Er zijn gesprekken gaande. De zorgondernemers wordt volledig gefaciliteerd door de Fidesta organisatie (Franchisegever) die tevens een zorgplicht heeft ingeval van het langdurig of volledig ontbreken van de zorgondernemers. Op de locaties van Fidesta is zorg gekoppeld aan Wonen.
Er zijn uitzonderingen als het gaat om bijvoorbeeld echtparen, waarbij één van de beide geen PGB heeft. Indien van een echtpaar een niet hulpbehoevende achterblijft worden afspraken gemaakt over een eventueel vertrek naar elders. In het algemeen kan gesproken worden over Maatschappelijke activiteiten met zorg en wonen.
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Theehuis/horeca: Ten behoeve van de recreatie rondom de Neshoeve en de koppeling met de zorg cq begeleiding van mensen met een lichte geestelijke en-of lichamelijke beperking zal een soort theehuis worden gebouwd in fase 2 (nieuwbouw). De zorgondernemer wil dit opzetten met een eigen soort “downies en brownies” concept. Het theehuis is alleen geopend tijdens de daguren en in hoofdzaak voor ontbijt, lunch, borrelhapjes, koffie, fris en mogelijk licht alcoholische dranken, zoals bier e.d. Het personeel komt in dit geval van extern en heeft waarschijnlijk een PGB via de Wet Langdurige Zorg of WMO. Het overwegend jongere personeel woont niet op de Neshoeve. De exacte invulling hiervoor moet nog gestalte krijgen. Eigen regie en maatschappelijke functie: Fidesta staat voor wonen op basis van zoveel mogelijk eigen regie over zijn/haar leven. Dus zorg op afroep, waarbij wel vooraf enkele afspraken worden gemaakt over tijden van vaste zorgmomenten en maaltijd nuttigen. Bewoners kunnen zelf kiezen of ze in de woning of in de algemene huiskamer hun maaltijd krijgen. Bijna iedere dag is er een vorm van groepsdagbesteding in de algemene huiskamer of individuele dagbesteding in de eigen woning. Niets moet, bijna alles mag. Er wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de wensen van de bewoners.
De algemene huiskamer wordt gebruikt door de bewoners, maar kan ook worden gebruikt voor bewoners uit het dorp die behoefte hebben aan gezelschap of die mee willen doen aan welzijnsactiviteiten. Dit zijn dan bezoekers/cliënten met of zonder WMO indicatie.
Doelgroep wonen met zorg: De doelgroep is ouderen (> 60+) met een somatische of psychogeriatrische aandoening (lichamelijke en geestelijke beperking). Te denken valt aan een lichte vorm van dementie en COPD, Parkinson, CVA e.d.. De bewoners ontvangen meestal zorg op basis van Persoonsgebonden budget(PGB) vanuit de Wet Langdurige Zorg (WLZ) of Zorgverzekeringswet. De bewoners hebben nagenoeg altijd een zorgvraag op basis van zorgzwaarte pakket 4 en de lichte 5 en 6. Bij een echtpaar kan het zijn dat een van beiden geen zorgvraag heeft. Daarnaast kan het voorkomen dat een woning beschikbaar wordt gesteld aan zorgbehoevenden die niet of voorlopig niet meer naar de eigen woning terug kunnen keren. Te denken valt aan herstel na ziekenhuisbezoek of revalidatie. De bewoners krijgen standaard 24 uurstoezicht aangeboden. Dat wil zeggen dat er 24 uur per dag verzorgenden aanwezig zijn. ’s Nachts is er een slaapdienst in het complex, zodat bewoners net als overdag op afroep zorg en welzijn kunnen aanvragen.
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
In de Algemene huiskamer zullen ook cliënten met of zonder een WMO indicatie van buiten de locatie welkom zijn. Er is sprake van een zekere mate van onzelfstandigheid, een kwetsbare doelgroep. De bewoners die op deze locatie komen te wonen zijn afhankelijk van de zorg en woonbegeleiding en kunnen niet meer volledig zelfstandig wonen. Ze maken gebruik van de zorg en faciliteiten. De bewoners zitten dan ook voor het merendeel in de Wet Langdurige zorg (WLZ). Ook zijn er bewoners die zorg van de zorgverzekering genieten (wijkverpleging), maar dat is dan de voorbode naar volledige WLZ zorg. Er is onderzoek gedaan naar de jurisprudentie inzake de bestemming wonen en zorg en wanneer het maatschappelijke is en conform deze jurisprudentie wordt daar in alle gevallen aan de bestemming maatschappelijk voldaan. Uiteraard wordt er gewoon wonen met zorg en begeleiding gegeven maar onder de genoemde voorwaarden uit de jurisprudentie. Ondernemersplan en Marktonderzoek: Er is een ondernemersplan en een marktonderzoek beschikbaar. Laatstgenoemde laat zien dat in Ridderkerk en omstreken deze vorm van extramurale zorg op basis van gescheiden wonen en zorg een grote behoefte is. Met vriendelijke groeten Namens de directie H.F.Sinnema
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Toelichting ruimtelijk plan Algemeen Het plan bestaat uit 2 fases namelijk fase 1 verbouw bestaande boerderij en fase 2 nieuwbouw zorgappartementen, beheerderswoning en theehuis. Daarnaast worden er nieuwe parkeerplaatsen gerealiseerd en zal de bestaande weg op het terrein worden verlegd. Er zullen 2 bestaande volumes worden gesloopt. De 2 schuren achter de boerderij blijven gehandhaafd en worden ingezet voor berg -en stallingsruimte.
Fase 1: Verbouw bestaande boerderij De bestaande boerderij is reeds in de huidige staat verbouwd als zorg/wooncomplex. Doordoor is er al een goede “casco” basis aanwezig met vluchtwegen, brandcompartimentering en constructieve opbouw. Alleen zijn alle kamers niet geschikt voor een ouderen doelgroep en zal er dus toch een behoorlijke verbouwing plaats moeten vinden. Er zullen in totaal 18 zorgappartementen worden gerealiseerd met bijhorende ruimtes zoals een huiskamer/keuken en een zorgpost. In het voorhuis zullen de franchisenemers gaan wonen. Er zullen een aantal buitendeuren worden toegevoegd t.b.v. de terrassen bij de appartementen op de begane grond en t.p.v. het grote dak verdwijnen de dakkapellen en loggia’s komen er nieuwe dakramen en zogenaamde cabrio-dakvensters voor in de plaats. Daarnaast worden, waar nodig, de bestaande dakramen herverdeeld. Overigens is de footprint van de bestaande boerderij ca. 807 m2. Fase 2: Nieuwbouw zorgappartementen In het nieuwe gebouw worden 18 zorgappartementen gemaakt van elk ca. 50 m2 netto. Naast de algemene ruimtes zal er ook een woning voor een tweede zorgondernemer worden gemaakt. Ook is er een intentie om een theehuis (ca. 100 m2 BVO) te realiseren. Dit zou een hele mooie toevoeging kunnen zijn, ook in combinatie met het naast gelegen door de gemeente te ontwikkelen natuurgebied. De totale footprint van de nieuwbouw is ca.
1140 m2 (inclusief theehuis). Als hoofdopzet zijn 2 volumes gemaakt in twee richtingen met tussen deze twee volumes de algemene ruimtes. De 2 volumes, met daarin de appartementen en woning verdeeld over 2 verdiepingen zijn zoveel mogelijk vorm gegeven als 1 bouwlaag met kap. De uitstraling van de nieuwbouw is passend bij de bestaande boerderij en bestaat in hoofdzaak uit houten gevels met zwarte planken op een plint van rode baksteen en een dak voorzien van donkere gebakken pannen. Het theehuis is vormgegeven als een kas-achtig volume. Het programma van eisen is in dit stadium nog niet geheel rond en zal mogelijk nog van invloed zijn op de uiteindelijke verschijningsvorm. De totale bouwhoogte is ca. 10,2 m1. De goothoogte is aan de lage zijde en 3,3 m1 en aan de hogere binnen zijde ca. 5,5 m1 en de dakhelling is ca. 45 graden. De laagbouw tussen deze volumes is maximaal 3,5 m1 hoog.
Wegen en parkeren en groen De route door dit gebied zal openbaar blijven zodat wandelaars en fietsers optimaal gebruik kunnen maken van deze weg. Voor de beleving vanuit de toekomstige bewoners van de zorgappartementen is dit ook zeer welkom en zal er voldoende reuring zijn. Er zijn vooralsnog ca. 60 stuks parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien. In overleg met de gemeente zal het exacte aantal nog moeten worden vastgesteld. De bestaande bomen en struiken zullen zo veel mogelijk worden behouden. Het uiteindelijke terreinplan zal zoveel mogelijk in lijn van de richtlijnen genoemd in “Mooi IJsselmonde” worden vormgegeven.
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Situatie
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Verbouw boerderij Definitief ontwerp (concept) Indiening omgevingsvergunning half november 2021
Situatie
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Bestaande gevels en doorsneden
FIDESTA DE NESHOEVE te Ridderkerk
Gewijzigde gevels en doorsneden
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Bestaande plattegronden
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Gewijzigde plattegronden
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Nieuwbouw zorgappartementen Schetsontwerp-fase
Situatie
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Impressie 1
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Impressie 2
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Vogelvlucht
FIDESTAHUIS DE NESHOEVE te Ridderkerk
Betha architecten
|
Lageweg 50 9251 JX BURGUM
|
Postbus 182 9250 AD BURGUM
|
info@betha.nl
|
www.betha.nl