2021-10-29 RIB Zorgwoningen en sociale huurwoningen.pdf

RIDDERKERK

Gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie

Uw brief van, Uw kenmerk Bijlage(n):

2

Ons kenmerk: 404374 Contact: B. Verhoeven Doorkiesnummer: +31105061728 E-mailadres: bart.verhoeven@bar-organisatie.nl Datum: 29 oktober 2021

Betreft: realiseren zorgwoningen en sociale huurwoningen J.S. Bachstraat 4

Geachte raadsleden Met deze brief willen we u informeren over de beoogde herontwikkeling van de J.S. Bachstraat 4 Pameijer en woningbouwcorporatie Wooncompas zijn gezamenlijk van plan om 40 woningen te realiseren. Wij hebben besloten het Ingediende principeverzoek verder uit te werken

Geschiedenis De locatie aan de J.S. Bachstraat is in eigendom van Pameijer. Aangezien zij ’t Ronde Sant in de toekomst gaan verlaten, zijn zij op zoek naar een nieuwe locatie. Die hebben zij gevonden op eigen terrein aan de J.S. Bachstraat 4. In het verleden bood Pameijer hier ook zorg aan. Nu maakt men geen optimaal gebruik van het pand. Aangezien ook Wooncompas de wens heeft om meer woningen in Ridderkerk te realiseren, en beide partijen vaker samenwerken, is gekozen voor een gezamenlijk plan

Een combinatie van zorgwoningen en sociale woningen Het programma voor de nieuwbouwbestaat uit 40 woningen.Achttien studio’s met ondersteunende ruimten zijn voorzien op de begane grond en bedoeld voor Pameijer. Daarnaast zijn 22 reguliere appartementen voorzien, waarvan acht voor Pameijer op de eerste verdieping. De overige veertien sociale huurwoningen zijn voor Wooncompas en worden gerealiseerd in de twee bouwlagen daarboven In bijlage 1 bij deze raadsinformatiebrief vindt u het ingediende principeplan

Participatie heeft al plaatsgevonden In de aankomende Omgevingswet speelt participatie een belangrijke rol. Omdat wij al in willen spelen op die Omgevingswet, hebben wij de initiatiefnemers gevraagd om op voorhand al een informatieavond te organiseren. Ruim 160 brieven zijn verstuurd aan omwonenden en belanghebbenden. Ongeveer 20 mensen hebben zich vervolgens laten informeren. De meeste omwonenden hebben een positief gevoel bij de ontwikkeling. Weliswaar is het plan wat hoger dan het huidige pand, maar gezien de woningnood, werd dat ook begrepen. Daarnaast werd de terugkeer van Pameijer door enkelen toegejuicht,

Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk

Nadat het plan is uitgewerkt wordt een ruimtelijke procedure doorlopen Een nieuw bestemmingsplan is nodig om de ontwikkeling ook daadwerkelijk mogelijk te maken, Uw gemeenteraad dient dat bestemmingsplan uiteindelijk vast te stellen, Naar verwachting zal dit in 2022 ter besluitvorming aan u worden voorgelegd, nadat het plan verder is uitgewerkt en de bestemmingsplanprocedure is gestart. Door de aankomende Omgevingswet, die op 1 juli 2022 in werking treedt, dient er in ieder geval voor die datum een ontwerpbestemmingsplan ter inzage te liggen. Ook na 1 juli 2022 mogen bestemmingsplannen nog door uw raad worden vastgesteld, zolang er voor die datum maar een ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt. Het vaststellen van een bestemmingsplan na 1 juli 2022 is juridisch mogelijk om te voorkomen dat ruimtelijke procedures vertraging oplopen of zelfs stil

komen te liggen.

Het college is in principe akkoord gegaan met deze ontwikkeling In de bijlage vindt u het principeplan dat als basis dient voor de aanvraag. Afspraken over de verdere uitwerking moeten onderling nog gemaakt worden. Daarbij vragen wij aan de initiatiefnemers in ieder geval aandacht voor de Nota van aandachtspunten (bijlage 2) en om deze te verwerken in het uiteindelijke plan. De te verhalen kosten nemen wij op in een nog op te stellen anterieure overeenkomst Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd Hoogachtend ,

Het college van burgemeester en wethouders van Ridderk de burgemeeste

/

/ w. A. Attema

1

\

Bijlagen: 1. Principeplan realiseren zorgwoningen en sociale huurwoningen J.S. Bachstraat 4, d.d. 14-7-2021 2. Nota van aandachtspunten