2021-10-29 RIB Zorgwoningen en sociale huurwoningen -Nota van aandachtspunten.pdf

Bijlage 3: Nota van Aandachtspunten Versie 29 september 2021 Onderstaande lijst is een overzicht van opmerkingen die in de voorfase zijn verzameld op basis van het principeplan d.d. 14-7-2021. Voorlopig gaan we er vanuit dat onderstaande aandachtspunten oplosbaar zijn. Deze notitie is echter geen garantie dat bij de verdere uitwerking van het plan meer aandachtspunten aan het licht komen. 1) Waardering voor de opzet van het plan, met verschillende typen buitenruimte, spannend bouwvolume (niet recht toe recht aan); 2) Het gebouw staat dicht op de moskee. Wij adviseren of de blinde muur aan de kant van de moskee een aantrekkelijkere uitstraling te geven, of minder woningen (lees: 3 woningen minder) te realiseren door trapsgewijs de hoogte in te gaan vanaf de kant van de Moskee. Overigens was de moskee ook uitgenodigd voor de informatiebijeenkomst, maar zij hebben zich vooralsnog niet laten informeren of uitgesproken over het plan; 3) De parkeernorm voldoet nog niet, omdat nog vier benodigde parkeerplaatsen niet op eigen terrein passen (zorg = 0,6 en sociale woningen = 1,3): minder woningen is een oplossing of in de omgeving, indien er sprake is van een lage parkeerdruk; 4) In het verlengde van het vermelde onder 3. Parkeerplaatsen aan westzijde: meer ruimte creëren voor kwalitatief groen (conform Groenvisie Ridderkerk).

De ruimte is te krap voor een toekomstbestendige inpassing van een boom. Dat betekent dat misschien wel meer parkeerplaatsen elders in het gebied moeten worden gevonden; 5) Boom op de parkeerplaats aan oostzijde bij moskee handhaven en voldoende ruimte geven; 6) Geluid verdient aandacht (50 km-weg). Onderzoek is al uitgevoerd door initiatiefnemers, waarbij de conclusie is dat hogere waarden noodzakelijk zijn. Dit onderzoek moeten we nog intern te toetsen; 7) Privé-groen zorgappartementen aan Bachstraat borgen (voorwaardelijk of anterieur): we willen versteende tuinen voorkomen; 8) Duurzaamheid speelt een belangrijke rol. Dit aspect zien we graag terug in het vervolg. We toetsen daarbij aan ons eigen beleid, waaronder ‘Onze Toekomst is duurzaam’, het convenant ‘Klimaatadaptief bouwen’ en de ‘Woonvisie Ridderkerk 2021-2026’; 9) De initiatiefnemers hebben op 15 sept 2021 al een eerste informatieavond voor omwonenden georganiseerd. Deze bijeenkomst werd goed bezocht en de omwonenden reageerde overwegend positief op de voorgenomen bouwplannen. Ook in het vervolgtraject, bij het doorlopen van de ruimtelijke procedure, is een informatieavond wenselijk. Bovenstaande lijst van aandachtspunten is op basis van een korte ambtelijke overlegronde en een afstemoverleg met de portefeuillehouder. Bij verdere uitwerking van het plan kunnen mogelijk andere aandachtspunten aan het licht komen.

A.V.

A.v.d.B.