2021-01-14 Presentatie Naar een Woonvisie gemeente Ridderkerk.pdf
Tekst van het document
Naar een Woonvisie gemeente Ridderkerk Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ d.d. 14 januari 2021
Waarom een woonvisie? • • • • • • •
Beleid opstellen voor de komende jaren Oude visie is van 2011 Regioakkoord: totaal aantal woningen en aantal sociale huur (spreiding) Woningmarkt onder druk, wachttijden sociale huur lopen op, koopprijzen stijgen Welke woningen moeten erbij komen, waar en voor wie? Welke maatregelen voor bestaande woningen en wijken? Woonvisie is basis voorafspraken met partijen (bijv. corporaties)
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Wat gaan we doen?
• • • • • •
Behoefte en thema’s in beeld brengen In gesprek met inwoners en partijen In gesprek met de raad Opstellen en uitwerken Woonvisie Terugkoppeling naar stakeholders Vaststelling
sept. - nov. 2020 dec. 2020 half jan. 2021 jan. - maart 2021 maart 2021 vóór zomer 2021
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Een aantal beelden en conclusies •
•
•
Bevolking en aantal huishoudens groeit (ruim 22.180 huishoudens in 2030, nu ca 21.000) Door instroom vanuit andere gemeenten (m.n. Rotterdam, Barendrecht en Hendrikido-Ambacht)
100% 80%
33%
35%
37%
40%
41%
32%
32%
32%
33%
34%
33%
31%
29%
26%
24%
2020
2025
2030
2035
2040
60% 40% 20%
0%
Tot 25 jaar
1-2 phh 25-64 jaar
Vergrijzing zet verder door
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Gezin
1-2 phh 65+ jaar
Een aantal beelden en conclusies
4%
• •
Ca. 21.000 woningen Waarvan 39% sociale huur 57% koop en 4 % particuliere huur
39% 57%
koop
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
huur corporaties
particuliere huur
Een aantal beelden en conclusies
• • • •
De wijken verschillen sterk van elkaar Bijv.: West, Oost, Centrum en Bolnes veel sociale huur Bolnes, West en Drievliet meest vergrijsd Het Zand, Rijsoord, Slikkerveer veel koopwoningen, ‘gezinnenwijken’ Wijkindeling Ridderkerk
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Een aantal beelden en conclusies Toekomst: • Aantal huishoudens zal toenemen • Dus behoefte aan extra woningen (+ ca 1.170 woningen tot 2030) • Bouwlocaties: goede sturing gemeente op soort en kwaliteit woningen (doelgroepen, prijs)
22.500
22.186
21.983
22.000 21.500
22.200
21.742 21.222
21.000 20.500
2020
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
2025
2030
2035
2040
Een aantal beelden en conclusies Beeld van de behoefte aan woningen: • Veel behoefte aan koop eengezins (goedkoop en Corporatiehuur egz Particuliere huur egz duur) Corporatiehuur app Particuliere huur app • Sociale huur: druk loopt op, behoefte stijgt, maar er Koop egz < €250 Koop egz €250 - €350 staan er al veel…! Koop egz > €350 Koop app < €250 Koop app > €250 • Veel appartementen, behoefte aan grondgebonden -400 -200 0 200 400 600 800 woningen, levensloopbestendig en zorgwoningen 2020-2025 2025-2030 (wonen met zorg) • Naar grotere variatie aan woningen en woonvormen?
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Alternatieve woonvormen… kans van slagen?
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Een aantal beelden en conclusies Naast woningbouw, 3 grote opgaven: •
Huisvesting ouderen en mensen met zorgbehoefte;
•
Verduurzaming woningvoorraad (isolatie, zonnepanelen, naar gasloos) Warmtevisie
•
Opgaven wijken van Ridderkerk (waaronder leefbaarheid, ontmoeting, sociale cohesie) Woonvisie wordt ook visie op wijken!
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Focus op wonen-zorg Conceptnota Integraal Beleid Sociaal Domein •
inwoners kunnen zo lang mogelijk veilig thuis wonen
•
toekomstbestendig, wijkgericht hulp- en welzijnsaanbod, gericht op de meest kwetsbaren: - met psychiatrische – en psychosociale problematiek; - met verstandelijke beperking; - met lichamelijke beperking, zowel jeugd (jong)volwassenen als ouderen. vormen van ondersteuning (begeleid wonen, intensieve ambulante ondersteuning thuis) bewustwording dementie Beschermd Wonen & Maatschappelijke Opvang (BW-MO)
• • •
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Focus op wonen-zorg 12.000
3.500
10.000
3.000
470 440
2.500
8.000
6.000
1.470
1.700
1.960
2.220
370
2.430 340
2.000 310 1.500
250
230
220
4.000 5.670
5.990
6.360
6.590
6.430
1.000
1.470
2.000
320
300
1.960
1.700
2.220
2.430
500
-
2020
Regulier wonen
2025
Geclusterd wonen
2030
2035
24-uurszorg SOM
2040
24-uurszorg PG
2020
2025
Geclusterd wonen
2030
24-uurszorg SOM
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
2035
2040
24-uurszorg PG
Wat hebben we opgehaald? Visie op toekomst • • • • •
Kracht Ridderkerk: dorps en groen, voorzieningen nabij (spanning tussen dorps en stads) Zie Ridderkerk als onderdeel van regio: agendeer kwantitatieve behoefte en toekomst sociale huursector goed in Woonvisie Wonen in relatie tot economische ontwikkeling: kan het elkaar versterken? Veel behoefte aan woningen, weinig ruimte, inbreiding nodig: dilemma? Innovatie in bouwconcepten? zie b.v. Quickscan planoptimalisatie (provincie) Transformatie naar wonen belangrijk: bestaande gebouwen, bedrijventerreinen, winkels?
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Wat hebben we opgehaald? Woningbehoefte, doelgroepen • • •
Aandacht voor starters en ouderen Goedkope/duurdere koop: ook kleinere appartementen voor starters, Sociale huur: o al grote voorraad, niet veel groter maken o wel kwaliteitsslag naar betaalbaar, voor 1- en 2 persoons huishoudens o nieuwbouw wel noodzakelijk om herstructurering mogelijk te maken
• •
•
Middeldure huur Woonzorgvormen (beschermd/begeleid wonen, geclusterd wonen, MIVAwoningen) Tijdelijke woonoplossingen (waaronder flexwoningen, antikraak, pauzewoningen) Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Wat hebben we opgehaald? Woningbehoefte, doelgroepen •
Arbeidsmigranten: regionale opgave, goed op inspelen, voor: -
goede huisvesting migranten voor bedrijven/economie, én leefbaarheid bestaande wijken
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Wat hebben we opgehaald? Bestaande woningvoorraad • • •
•
Kwaliteitsslag in bestaande woningvoorraad: huur én koop Verduurzaming woningvoorraad (isolatie, zonnepanelen, naar gasloos, Warmtevisie) Strategie Wooncompas bij herstructurering gericht op ‘aardgasvrij-ready’ maken, meer scherpte in uitwerking verduurzaming in de wijken (zie Warmtevisie, uit te werken in wijkplannen) Kansen voor herstructurering/transformatie
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Wat hebben we opgehaald? Leefomgeving, leefbaarheid • • • • •
Opgaven wijken van Ridderkerk: leefbaarheid staat onder druk, concentratie kwetsbare doelgroepen, overlast “We zijn iets kwijtgeraakt in de samenleving” (samenleven, verbinding tussen doelgroepen): goede balans in de wijken Spreiding sociale huur binnen Ridderkerk is niet per definitie issue Geluidsoverlast veel genoemd Maak goede beweging in wijken (integrale aanpak, sociaal/fysiek)
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Wat hebben we opgehaald? Vergrijzing, wonen-zorg • • •
Doorstroming cruciaal, voeg óók voor senioren geschikte woningen toe Ridderkerk moet stap maken in ‘langer zelfstandig thuis’ (Langer Thuis Akkoord Rotterdam als goed voorbeeld) Meer dan stenen alleen: brede aanpak en coalitie 3-sporenaanpak: • Meer levensloopbestendige en voor ouderen gelabelde woningen • Langer zelfstandig wonen in de wijk (waaronder ‘ouderenhubs’) • Meer innovatieve woonconcepten en/of woonzorgconcepten
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Wat hebben we opgehaald? Woonvisie: uitvoeringsgericht •
In Woonvisie: beleid vertalen naar sturing op programmaniveau (als brug naar uitvoering)
Beleid
Programma’s
Projecten en initiatieven
•Hoofdlijnen •Koers op lange termijn
•Woningbouwprogramma •Bijpassend instrumentarium •Afwegingskader voor initiatieven
•Nieuwbouwplannen ontwikkelaars, corporaties •Initiatieven burgers
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
Het vervolg • • •
Opstellen en uitwerken Woonvisie Concept in college Consultatie stakeholders
• •
Concept in raadscommissie Bijstelling en vaststelling in college/commissie/raad
Commissiebijeenkomst ‘Samen Wonen’ 14 januari 2021
jan. - maart 2021 begin maart 2021 maart 2021 (na college) begin april 2021 vóór zomerreces 2021