2021-01-08 RIB Woningbouw Rembrandtweg 257 - principeplan.pdf
Tekst van het document
PROJECTONTWIKKELAAR:
PRINCIPEVERZOEK
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
PRINCIPEVERZOEK
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.
PROJECTONTWIKKELAAR:
INHOUDSOPGAVE
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
P.01 P.02 P.03 P.04 P.05
Inleiding Projectlocatie Kadaster en bestemmingsplan Beelden huidige situatie Situatie huidig 1:500
P.06 P.08
Stedenbouwkundige analyse van bestaande structuren Vergelijking varianten voortkomend uit analyse
P.09 P.10 P.11 P.12 P.13
Vastgesteld volume (i.o.m.afdeling stedenbouw) Referentiebeelden architectuur Referentiebeelden uitwerking plint Aansluiting plint in omgeving Programmatische opzet en parkeerbehoefte
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.01
PROJECTONTWIKKELAAR:
Projectlocatie
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
aan de Rembrandtweg
t eeuwstraa Burg. de Z
PROJECTLOCATIE
Rembrandtweg
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
Bron: Google Earth
P.02
KADASTER & BESTEMMINGSPLAN
PROJECTONTWIKKELAAR:
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
Kavel 3999
PROJECT
Koopappartementen
Bron: pdok.nl
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
Bron: ruimtelijkeplannen.nl
P.03
PROJECTONTWIKKELAAR:
BEELDEN HUIDIGE SITUATIE
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
Huidige bebouwing bezien vanaf de kruising Rembrandtweg en Burg. de Zeeuwstraat
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020
Huidige bebouwing bezien vanaf Adriaen van Ostadestraat
ONDERDEEL
Principeverzoek
Bron: Google Maps
P.04
PROJECTONTWIKKELAAR:
HUIDIGE SITUATIE
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
Footprint bestaand: 1285 m2
schaal 1:500
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.05
STRUCTUREN OMGEVING
Twee structuren
PROJECTONTWIKKELAAR:
A: STRUCTUUR DORPSRING
Het kavel aan de Rembrandtweg ligt op een bijzonder punt binnen de stedenbouwkundige structuur van Ridderkerk. Het haakt aan de westzijde aan op de dorpsring. Aan de oostzijde grenst het aan de kenmerkende lijnbebouwing van de achterliggende wijk.
B: STRUCTUUR LOKAAL
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
A. Structuur dorpsring Langs de dorpsring van Ridderkerk zijn verschillende vormen van bebouwing te vinden. Langs de dorpsring vindt men hoogteaccenten die als een markering in de route zijn waar te nemen. Op het kavel zou hier eenzelfde soort 'hoogteaccent' gerealiseerd kunnen worden dat de route begeleidt. B. Structuur lokaal de lokale structuur van de achterliggende wijk bestaat uit lijnelementen van 4 lagen hoog of rijhuizen. Wanneer hier bij wordt aangesloten is een eventuele 5e laag ons inziens goed te verdedigen gezien het brede profiel van zowel de groenstrook als de Burg. de Zeeuwstraat. Zo wordt deze hoek alsnog licht geaccentueerd.
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.06
PROJECTONTWIKKELAAR:
A: STRUCTUUR Burg. de Zeeuwstraat DORPSRING
STRUCTUREN OMGEVING
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
Groene singel
PROJECT
Koopappartementen
Lijnelement: appartementen Lijnelement: rijwoningen Grote korrels: bedrijven of publieke functie Losse korrels: vrijstaande woningen of 2-kappers
Lokale elementen Aan het kavel komen veel elementen samen, de groene singel van de Rembrandtweg, de B. de Zeeuwstraat, lijnelementen en losse korrels van verschillende grootte. De breedte van de profielen zou ruimte kunnen geven aan wat meer hoogte op deze locatie. Op basis van de analyse zijn er 3 varianten besproken met stedenbouw. Gekozen is voor een uitwerking van een variant die aansluit bij de wijkstructuur.
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.07
Op basis van voorgaande analyse zijn drie varianten gemaakt
PROJECTONTWIKKELAAR:
VARIANTEN VOLUME
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
VARIANT A
VARIANT B
VARIANT C
Aansluiten bij accenten dorpsring
Aansluiten bij beide structuren
Aansluiten bij wijkstructuur
Een losstaande toren die aansluit bij de accenten van de dorpsring.
Door het toevoegen van een lijnelement dat aansluit bij de lijnbebouwing aan de Rembrandtweg is het mogelijk het volume van het hoogteaccent te beperken.
Door duidelijk te kiezen voor de wijkstructuur, die van lijnelementen, en tevens mee te nemen dat we hier op een bijzondere plek zijn waar vele elementen uit de directe omgeving samen komen wordt het mogelijk om een volume vorm te geven dat zich tegelijk voegt naar zijn omgeving én genoeg eigen karakter heeft om zijn aanwezigheid op deze kruising te rechtvaardigen.
Deze optie oogt te groot voor deze locatie. Ja, het past binnen het verhaal van de dorpsring met accenten maar de Rembrandtweg is niet een entree richting het centrum die wij gemarkeerd zouden willen zien door een dergelijk accent .
Alles aan deze variant schreeuwt ook tussenoplossing. Het is beter een keuze te maken dan geen keuze te maken.
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
>> Deze optie is in overeenstemming verder uitgewerkt
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.08
PROJECTONTWIKKELAAR:
VORMGEVING VOLUME
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
Verhoging richting hoek
Overzicht bouwvolume
Ineengrijpen van volumes
Aansluiting bouwhoogte in de wijk
Aansluiting bouwhoogte in de wijk
Verhoging richting hoek
Vormgeving volume
Variant C
Vanuit de voorkeursvariant is de vormgeving van het volume verder uitgewerkt, daarbij zijn de volgende eigenschappen leidend geweest. > De horizontale belijning in één blok langs de Burg. De Zeeuwstraat. > Aansluiting 'landschap' op plint. > Dynamische beweging van ineengrijpende blokken. > Versterken onderlinge dynamiek door variatie in hoogte tussen de twee hoofdvolumes.
Dit basis volume, met daarin reeds een horizontale uitwerkingsrichting voor de hoofdvolumes, is in samenwerking met de afdeling stedenbouw benoemd als uitganspositie voor een verdere uitwerking van de ontwikkeling op deze locatie aan de Rembrandtweg 257. Deze vormgeving geeft ook voldoende ruimte voor een gelijksoortige eventuele uitwerking op de naastgelegen locatie van de Notaris.
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.09
PROJECTONTWIKKELAAR:
UITWERKINGSRICHTING
verticaal geaccentueerde lichte materialisering als een waterval tussen de volumes
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
gelijksoortige hoofdopzet variatie in uitwerking
horizontale hoofd richting met muzikale invulling in beweging
Uitwerkingsrichting architectuur Voor de hoofdvolumes wordt een horizontale hoofdopzet voorgesteld, meebewegend met de Burg. De Zeeuwstraat. Binnen deze hoofd richting kan een random invulling plaats vinden waarbij nog gezocht moet worden naar de onderlinge verhoudingen van band en invulling. De verbinding tussen de blokken heeft een veel lichtere verticale opzet met voornamelijk glasdelen.
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.10
PROJECTONTWIKKELAAR:
AANSLUITING MAAIVELD
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
aanzicht 'shape'
shapen met groene invulling
doorsnede maaiveld aansluiting aansluiten met niet landschapseigen elementen
Aansluiting plint met maaiveld In de plint van het gebouw bevinden zich geen woonfuncties. Gezien de relatief kleine schaal van deze ontwikkeling is het financieel helaas niet mogelijk om het parkeren onder de grond te realiseren. Door de zichtbaarheid van het kavel op de kruising met de singel dient er extra aandacht te worden besteed aan de aansluiting van de plint. Door het gebouw in het groen te leggen, dit groen naar de plint toe te 'shapen' en het blok aan de Burg. de Zeeuwstraat dmv overstek daar boven te laten zweven wordt er ons inziens een kwalitatieve oplossing geboden.
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
integratie hard en zacht - groen en straatprofiel
P.11
PROJECTONTWIKKELAAR:
Aansluiting plint met maaiveld ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
AANSLUITING MAAIVELD
In onderstaande doorsnedes wordt de verhouding van het gebouw tot de directe omgeving en de publieke ruimte weergegeven. De uiteindelijke ontwerp oplossing zal liggen binnen de bandbreedte van de volgende parameters: - Bepalen hoogte van de bouwlaag op de begane grond deze zo veel mogelijk minimaliseren gezien de functies. - Het inplanten van de tuin rondom de plint met heesters, struiken en bloemen, hiervoor zal in samenwerking met de landschapsarchitect een voorstel worden ingediend. - Het wel of niet 'shapen' van het park rondom de plint in het tuinontwerp wordt deze optie meegenomen. - Het eventueel verdikken van de onderste band om zweef- effect te versterken.
A
~3,5meter
doorsnede A over Rembrandtweg t.p.v. entree
B
t.p.v. de entree komt het gebouw dichter bij de publieke ruimte en is er minder ruimte voor een groene insluiting. Die wordt verderop aan de Rembrandtweg weer opgepakt en rondom doorgezet.
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
~5,5meter
doorsnede B over Burgermeester de Zeeuwstraat
Principeverzoek
P.12
PROJECTONTWIKKELAAR:
PROGRAMMATISCHE OPZET
ARCHITECTUUR EN ENGINEERING:
begane grond
verdieping 1-3
Woningbouwprogramma In het nieuwe gebouw aan de Rembrandtweg kunnen in totaal 35 wooneenheden gerealiseerd worden: a. 6 starterswoningen van ca. 49m2 b. 19 middel dure appartementen van ca. 85m2 c. 10 dure appartementen ( 6 van ca. 95m2 en 4 van ca. 120m2) Parkeebehoefte: 6*1,5 + 19*1,7 + 10*1,9 = 61 parkeerplaatsen
verdieping 4
Parkeervoorzieningen: 33 parkeerplaatsen onder het gebouw op eigen terrein 14 parkeerplaatsen langs de singel Rembrandtweg 11 plaatsen aan de plaats aan de Ostadestraat 3 extra plaatsen bij herinrichting singel Rembrandtweg
PROJECT
Koopappartementen
Rembrandtweg 257 te Ridderkerk DATUM
09.12.2020 ONDERDEEL
Principeverzoek
P.13