2021-01-08 RIB Woningbouw Rembrandtweg 257.pdf
Tekst van het document
RIDDERKERK
Gemeenteraad van Ridderkerk p/a griffie
Uw brief van: Uw kenmerk:
Bijlage(n): 1
Ons kenmerk: 221395 Contact: D.T. Amesz Doorkiesnr. : 0180 698395 E-mailadres : d.amesz@bar-organisatie.nl Datum : 8 januari 2021
Betreft: raadsinformatiebrief herontwikkelingsplan Rembrandtweg 257
Geachte raadsleden ,
Met deze brief willen wij u informeren over het principeverzoek om op het perceel aan de Rembrandtweg 257 woningbouw te realiseren.
Principeverzoek Wij hebben op 9 december een principeverzoek ontvangen van AKM projectontwikkeling om medewerking te verlenen aan woningbouw. Op het perceel aan de Rembrandtweg 257 is een kantoor gevestigd. Het pand is nog deels actief als examenlocatie en biedt ruimte aan dagcursussen. De ontwikkelaar wil op deze locatie 35 woningen realiseren, waarvan 6 starterswoningen (met een vraagprijs van € 200.000,-V.O.N.), 19 middeldure woningen met een vraagprijs tot en met de NHG-grens van € 325.000,- V.O.N (prijspeil 2021) en 10 duurdere woningen met een vraagprijs boven de NHG-grens. Het bouwplan bestaat uit vijfbouwlagen, waarvan de vijfde laag een setback is. In de plint wordt een garage gerealiseerd. Zowel aan de Burgemeester de Zeeuwstraat aIs aan de Rembrandtweg blijft een
groene zone van minimaal 5,5 meter behouden
Besluitvorming Naar aanleiding van dit principeverzoek hebben wij op 5 januari een besluit genomen om medewerking te
verlenen aan het principeplan. De reden om medewerkingte verlenen aan dit plan zijn: •
•
•
De ontwikkeling past binnen de woningbouwstrategie Ridderkerk en sluit aan op de woningbouwbehoefte in Ridderkerk. Met name door de bouw van betaalbare woningen tot € 200.000,- V.O.N worden de starters bediend Gelet op de leegstandscijfers van kantoren is er geen noodzaak, maar wel ruimte om kantoren in beperkte mate aan de voorraad te onttrekken in Ridderkerk. Het woongebouw met vijf bouwlagen op de hoek van de Rembrandtweg sluit aan op de
toekomstige woningbouwontwikkelingRembrandtwegfase 2 (van Wooncompas).
Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk
•
•
•
•
•
•
•
•
Het volume van het gebouw past binnen het karakter van de omgeving en heeft ook genoeg eigen karakter als herkenbaar gebouw passend op deze kruising. Qua vormgeving is rekening gehouden dat de nieuwbouw in de toekomst voldoende ruimte geeft voor een mogelijk gelijksoortige uitwerking op het naastgelegen perceel waar nu nog een notariskantoor gevestigd is. Aan de parkeernorm wordt voldaan. Alle middeldure en dure woningen hebben een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Voor de starterswoningen, bezoekers en diegene die een tweede auto bezitten zijn parkeerplaatsen in de openbare ruimte aanwezig. In totaal kunnen 25 aanwezige parkeerplaatsen herbenut worden. Om aan de parkeernorm te voldoen worden 3 extra parkeerplaatsen (binnen een straal van 100 meter) aan de Rembrandtweg aangelegd. De kosten voor het aanleggen van deze 3 extra parkeerplaatsen komen voor rekening van de ontwikkelaar Conform het Bouwbesluit worden voor de woningen, die een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 50 m2 hebben, een gezamenlijke fietsenstalling van ten minste 1,5 m2per woning gerealiseerd. Wat inhoudt dat voor alle starterswoningen een inpandige fietsparkeerplek beschikbaar is De woningen voldoen aan de eisen van bijna energieneutrale gebouwen (BENG). Ontwikkelaar zal de woningen gasloos en aII-electric opleveren.
Aspecten als klimaatadaptatie (natuurinclusief bouwen) en hittestress worden meegenomen in de verdere planuitwerking. De omgeving wordt vroegtijdig betrokken bij het plan door de ontwikkelaar. De ontwikkelaar dient een terugkoppeling te geven op de volgende vragen: 1. Welke informatie en aandachtspunten zijn er opgehaald uit de omgeving? 2. Hoe wordt in het plan omgegaan met aandachtpunten uit de omgeving? Kan hieraan tegemoetgekomen worden. Zo ja, Hoe? Zo niet, waarom niet? De plankosten worden stapsgewijs verhaald op de initiatiefnemer via een intentie- en anterieure overeenkomst. Er zijn geen kosten die voor rekening van de gemeente komen
Als gevolg van het wegverkeerslawaaivan met name de Burgemeesterde Zeeuwstraat is in het kader van de Wet geluidhinder mogelijk een besluit hogere waarden noodzakelijk.
Het principeplan wordt de komende periode nader uitgewerkt en planologisch in procedure gebracht.
Wij vertrouwen erop u hiermeevoldoende geïnformeerdte hebben. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Ridderkerk, de burgemeester
mw. A. Attema
Bijlage: Principeverzoek Rembrandtweg 257