2020-11-20 RIB Wonen - 7. Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2019.pdf
Tekst van het document
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
51
78
5 19
8 73
1 7
2 27
Lansingerland Lansingerland
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
179 7
90 25
19 15
10 54
1 6
1 21
Capelle aan den IJssel Capelle aan den IJssel
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
368 11
89 10
37 92
9 87
6 3
1 3
Krimpen aan den IJssel onder aftoppingsgrens Krimpen aan den IJssel boven aftoppingsgrens
180
97
5 26
3 55
21
45
Maassluis Maassluis
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
222 8
85 15
22 31
8 57
7 15
3 28
10
4
261 100 54 100
Vlaardingen Vlaardingen
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
689 4
89 2
64 231
8 91
7 20
1 8
13
2
773 100 255 100
Schiedam Schiedam
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
406
76
88 35
17 37
29 59
5 63
10
2
533 100 94 100
Nissewaard Nissewaard Nissewaard
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens Onbekend
586 5
93 3
27 138
4 72
1 49
0 26
15
2
629 100 192 100 1 100
Hellevoetsluis Hellevoetsluis
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
290 9
92 23
16 25
5 63
1 6
0 15
Brielle Brielle
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
46
98 25
81
1 6
2 19
47 100 31 100
Westvoorne Westvoorne
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
52 100 2 12
12
71
3
18
52 100 17 100
Totaal Totaal Totaal
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens Onbekend
491 1.902
6 75
105 437
1 17
38
13
293 100 65 100
3
3
117 100 113 100
8
12
65 100 26 100 199 100 28 100
2
0
91 8
70
413 100 106 100 185 100 47 100
1 100
7.694 197
4.602 100 1.474 100 2 100
7
2
193 2 6 0 3 100
314 100 40 100
8.483 100 2.542 100 3 100
Tabel 5.21: Verhuringen naar inkomensklasse huurders (primaire/secundaire/nietECdoelgroep) en huurprijs woning inkomensklasse huurders onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens aantal % aantal %
Onbekend aantal %
aantal
totaal %
Rotterdam Centrum Rotterdam Centrum Rotterdam Centrum Rotterdam Centrum
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
116 6 1 2
94 30 33 100
8 14 2
6 70 67
124 20 3 2
100 100 100 100
Delfshaven Delfshaven Delfshaven Delfshaven
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
461 18 2 5
96 11 7 71
19 146 25
4 89 93
480 164 27 7
100 100 100 100
Overschie Overschie Overschie Overschie
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
98 11 3 2
94 42 25 100
6 15 9
6 58 75
104 26 12 2
100 100 100 100
Noord Noord Noord Noord
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
251 9 5 5
97 7 21 63
9 123 19 3
3 93 79 38
260 132 24 8
100 100 100 100
HillegersbergSchiebroek Primaire doelgroep HillegersbergSchiebroek Secundaire doelgroep HillegersbergSchiebroek NietECdoelgroep
243 10 6
99 16 55
2 51 5
1 84 45
245 100 61 100 11 100
KralingenCrooswijk KralingenCrooswijk KralingenCrooswijk
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep
260 8 1
94 5 5
16 155 20
6 95 95
276 100 163 100 21 100
Prins Alexander Prins Alexander Prins Alexander Prins Alexander
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
649 25 4 4
99 12 13 100
7 184 27
1 88 87
656 209 31 4
100 100 100 100
Feijenoord Feijenoord Feijenoord Feijenoord
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
634 18 3 56
95 19 9 97
33 79 32 2
5 81 91 3
667 97 35 58
100 100 100 100
IJsselmonde IJsselmonde IJsselmonde IJsselmonde
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
556 16 2 6
97 9 13 86
18 169 13 1
3 91 87 14
574 185 15 7
100 100 100 100
Charlois Charlois Charlois Charlois
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
640 23 11 3
98 26 29 100
10 65 27
2 74 71
650 88 38 3
100 100 100 100
Hoogvliet Hoogvliet Hoogvliet
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep
206 7 7
100 8 16
1 79 36
0 92 84
207 100 86 100 43 100
Hoek van Holland Hoek van Holland Hoek van Holland
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep
62 29 2
100 57 67
22 1
43 33
62 100 51 100 3 100
Pernis Pernis Pernis
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep
14 1
93 14
1 6
7 86
15 100 7 100 0 100
Rozenburg Rozenburg Rozenburg Rozenburg
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
81 12 4 4
96 71 40 100
3 5 6
4 29 60
84 17 10 4
71
2 29
100 100 100 100
Tabel 5.22: Verhuringen naar inkomensklasse huurders (primaire/secundaire/nietECdoelgroep) en huurprijs woning huurprijs woning
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep aantal % aantal % aantal %
Onbekend aantal %
aantal
totaal %
Rotterdam Centrum Rotterdam Centrum
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
116 8
93 33
6 14
5 58
1 2
1 8
2
2
125 100 24 100
Delfshaven Delfshaven Delfshaven
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens Onbekend
461 19
95 10
18 146
4 77
2 25
0 13
5
1
486 100 190 100 2 100
Overschie Overschie
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
98 6
86 20
11 15
10 50
3 9
3 30
2
2
114 100 30 100
Noord Noord
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
251 9
93 6
9 123
3 80
5 19
2 12
5 3
2 2
270 100 154 100
HillegersbergSchiebroek onder aftoppingsgrens HillegersbergSchiebroek boven aftoppingsgrens
243 2
94 3
10 51
4 88
6 5
2 9
259 100 58 100
KralingenCrooswijk KralingenCrooswijk
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
260 16
97 8
8 155
3 81
1 20
0 10
269 100 191 100
Prins Alexander Prins Alexander
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
649 7
95 3
25 184
4 84
4 27
1 12
4
1
682 100 218 100
Feijenoord Feijenoord
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
634 33
89 23
18 79
3 54
3 32
0 22
56 2
8 1
711 100 146 100
IJsselmonde IJsselmonde
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
556 18
96 9
16 169
3 84
2 13
0 6
6 1
1 0
580 100 201 100
Charlois Charlois
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
640 10
95 10
23 65
3 64
11 27
2 26
3
0
677 100 102 100
Hoogvliet Hoogvliet
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
206 1
94 1
7 79
3 68
7 36
3 31
220 100 116 100
Hoek van Holland Hoek van Holland
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
62
67
29 22
31 96
2 1
2 4
93 100 23 100
Pernis Pernis
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
14 1
93 14
1 6
7 86
Rozenburg Rozenburg
onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens
81 3
80 21
12 5
12 36
2 100
72
15 100 7 100 4 6
4 43
4
4
101 100 14 100
Brielle
Westvoorne
1.777 42 22 18 77 71 35 30 135 117 66 33 219 13 5 1 9 17 10 4 38 19 6 5 96 3 1 3 3 4 11 3 10 15 4 0 95 38 3 8 0 2 0 10 13 10 16 7
5 4 1 0
6 2 1 0
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 of meer personen Onbekend
1.332 36 12 366 11 7 190 5 3 101 3 4 98 3 2 100 38 3
Tot en met 22 jaar 23 tm 34 jaar 35 tm 44 jaar 45 tm 54 jaar 55 tm 64 jaar 65 tm 74 jaar 75 jaar en ouder Onbekend
219 621 358 341 219 163 171 95
2 10 10 3 6 10 17 38
0 9 0 5 1 8 5 3
Nissewaard
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
Schiedam
6 3 0
Vlaardingen
5 5 0
Maassluis
99 119 41 16 84 32 35 21 13 10 16 8
Barendrecht
1.136 40 15 12 43 59 48 23 956 18 13 9 46 33 8 14 95 38 3 9 0 2 0 10
Ridderkerk
Doorstromer Starter Onbekend
Rotterdam
Hellevoetsluis
Krimpen aan den IJssel
Capelle aan den IJssel
Lansingerland
Albrandswaard
Tabel 5.23: Direct bemiddelden per regiogemeente hoofdgroepen in geheel 2019
4 50 59 25 27 124 8 22 14 25 5 35 9 8 9 1 2 7 1 5 3 1 2 12 0 2 7 3 0 5 8 2 2 1 11 13
69 40 17 43 19 8 15 9 5 10 5 2 14 3 6 10 16 7
7 0 0 1 2 0
3 2 1 0 3 0
1 6 4 3 4 3 1 8
15 1 3 11 4 9 20 4 9 17 6 5 17 8 2 7 21 4 5 12 5 2 0 10
11 56 27 24 11 20 34 13
8 8 1 22 32 6 25 10 21 19 7 4 19 7 2 25 3 1 33 9 2 10 16 8
1 2 2 1 1 1 2 0
0 2 2 1 1 1 2 0
8 11 19 4 5 4 46 59 26 24 5 18 6 20 3 5 9 6 4 0 0 2 0 1 0 8 3 4 1 15
24 93 18 10 1 50
28 68 26 24 1 14
17 11 39 14 10 4 7 5 1 1 18 10
0 7 0 2 1 0
0 3 3 3 0 0
68 49 21 20 37 24 73 6 0
4 6 0
5 4 0
Geen lokale wozo Lokale wozo
360 56 18 20 28 17 7 17 53 30 38 30 1.827 40 13 10 61 77 49 30 143 131 54 15
8 2
4 5
Totaal
2.187 96 31 30 89 94 56 47 196 161 92 45 10
9
Eenoudergezin 369 8 4 Eenpersoonshuishouden 1.291 36 11 Gezin zonder kinderen 166 8 7 Gezin met kinderen 146 6 5 Meerpersoonshuishouden 45 0 0 Onbekend 170 38 4 Geen voorrang Urgent Herhuisvestingskandidaat
7 27 13 7 8 11 16 0
778 52 17 14 38 27 36 37 147 884 15 14 11 45 31 10 5 39 525 29 0 5 6 36 10 5 10
73
Pernis
Rozenburg
Hoek van Holland
Charlois
Hoogvliet
IJsselmonde
Feijenoord
Prins Alexander
Doorstromer Starter Onbekend
49 120 69 40 129 6 2 7 2
98 75 266 127 152 29 14 88 119 94 121 164 47 8 0 4 58 7 3 0 0
5 37 2 3 0 4
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep NietECdoelgroep Onbekend
79 220 49 151 53 162 163 301 212 277 61 17 7 24 14 13 4 15 23 36 28 30 8 3 3 5 12 6 3 9 8 23 8 9 7 2 2 7 2 8 0 0 4 58 7 3 0 0
5 27 2 12 0 1 0 4
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 of meer personen Onbekend
65 155 33 129 32 122 142 181 170 219 49 12 39 23 20 14 30 26 77 50 45 12 7 19 9 10 9 19 13 46 13 28 4 2 16 5 6 1 12 6 25 4 14 7 3 19 5 5 4 3 4 31 10 10 4 2 8 2 8 0 0 7 58 8 3 0
6 8 6 2 0 0
3 26 2 8 2 5 0 1 0 0 0 4
Tot en met 22 jaar 23 tm 34 jaar 35 tm 44 jaar 45 tm 54 jaar 55 tm 64 jaar 65 tm 74 jaar 75 jaar en ouder Onbekend
8 26 1 21 103 11 20 43 17 21 35 20 11 15 15 4 14 10 4 13 1 2 7 2
35 29 4 53 110 22 30 64 11 29 50 10 29 24 19 19 22 4 53 17 6 7 3 0
2 2 7 2 1 4 4 0
0 1 2 3 0 1 1 3 1 5 2 10 1 17 0 4
Eenoudergezin 11 36 17 29 18 39 27 83 35 53 8 Eenpersoonshuishouden 65 154 36 125 27 117 132 181 158 214 47 Gezin zonder kinderen 4 18 11 6 5 7 13 36 24 16 11 Gezin met kinderen 3 26 8 4 4 15 7 37 12 20 5 Meerpersoonshuishouden 1 6 3 2 2 1 3 17 3 6 1 Onbekend 7 16 2 12 4 7 16 64 23 10 4
8 6 6 2 0 0
2 3 3 26 2 7 0 3 0 0 0 5
57 85 164 112 97 34 9 71 105 94 119 148 39 13 58 8 160 24 74 3 0
4 19 3 0 0 25
91 256 77 178 60 186 198 418 255 319 76 22
7 44
Geen voorrang 21 84 10 Urgent 33 130 10 Herhuisvestingskandidaat 37 42 57 Totaal
72 23 98 37 8 0
KralingenCrooswijk
HillegersbergSchiebroek
Noord
Overschie
Delfshaven
Rotterdam Centrum
Tabel 5.24: Direct bemiddelden per Rotterdams gebied hoofdgroepen in geheel 2019
24 74 32 22 9 6 3 8
12 19 10 10 5 3 1 0
66 16 78 41 34 3
29 58 29 25 25 14 6 0
30 55 31 30 14 13 21 4
18 88 63 83 46 38 24 58
74
6
Afkortingen en definities
1p = 1persoonshuishouden 2p = 2persoonshuishouden gezin = huishouden met 3 of meer personen < 23 = jonger dan 23 jaar 2334 = 23 tot en met 34 jaar 3554 = 35 tot en met 54 jaar 5574 = 55 tot en met 74 jaar > 74 = 75 jaar en ouder Aanbiedingen alle via de media (internet) aangeboden woningen in de betreffende periode plus alle directe bemiddelingen buiten de media van het bemiddelingsmodel om in deze periode. Actief woningzoekenden woningzoekenden die in de betreffende periode op via de media (internet) aan geboden woningen hebben gereageerd. Aftoppingsgrens grens die bij huurtoeslag gebruikt wordt. Een huurprijs boven deze grens betekent dat de huurtoeslag ‘afgetopt’ (verlaagd) wordt. De lage aftoppingsgrens geldt voor eenpersoonshuishoudens en tweepersoonshuishoudens tussen de 23 jaar en de AOWgerechtigde leeftijd. Deze hoge aftop pingsgrens geldt voor huishoudens van 3 of meer personen. De grens geldt ook voor 2persoonshuishoudens, als minstens 1 van de 2 ouder is dan de AOWgerechtige leeftijd. En voor 2persoonshuishoudens die vanwege een handicap in een aangepaste woning wonen. Binding deze woningen worden met specifieke geografische, economische of sociale bindingseisen aan geboden via de media. Directe bemiddeling deze woningen worden buiten de media van het regionale bemiddelings model aan geboden.
Doorstromer huishouden dat bij verhuizing een voor bewoning beschikbare woning achterlaat. ECdoelgroep woningzoekenden met een huishoudinkomen tot en met € 38.035. Minstens 80% van de jaarlijks vrijkomende sociale huurwoningen moet aan deze groep toegewezen worden. Corporaties mogen daarnaast nog maximaal 10% toewijzen aan de groep lagere middeninkomens tot en met € 42.436 en maximaal 10% aan inkomensgroepen anders dan de doelgroep van beleid. Geslaagde reguliere woningzoekende woningzoekende, exclusief urgenten en herhuisvestingskandida ten, die in de betreffende periode geslaagd is via het Inschrijfduur, woningloting, directkans en wens&wachtmodel of via directe bemiddeling. Huurgrenzen (prijspeil 2019) jongeren/kwaliteitskortingsgrens € 424,44 aftoppingsgrens 1 (1+2 phh) € 607,46 aftoppingsgrens 2 (3+ phh) € 651,03 huurprijsgrens € 720,42 Huurtoeslag tegemoetkoming in de huurkosten door de overheid voor lagere inkomensgroepen om het huren van een woning betaalbaar te houden. De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van de hoogte van het inkomen van het huishouden in relatie tot de hoogte van de huurprijs. Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag dient de maandhuur lager dan 720,42 te zijn (liberalisatiegrens). Twee belangrijke begrippen bij huurtoeslag zijn de kwaliteitskortingsgrens en aftoppingsgrens.
75
Inkomensgrenzen huurtoeslagdoelgroep 2019 Eenpersoonshh 22.700 Eenpersoons ouderenhh 22.675 Meerpersoonshh 30.825 Meerpersoons ouderenhh 30.800 Inkomensgrens Europa ECdoelgroep ECdoelgroep plus
38.035 42.436
Inschrijfduur de verstreken tijd in maanden tussen inschrijfdatum en de datum van waarop de verhuring is geregistreerd. Kwaliteitskortingsgrens grens die bij huurtoeslag gebruikt wordt. Een huurprijs boven deze grens betekent dat er relatief minder huurtoeslag gegeven wordt, de zogenaamde kwaliteitskorting. Het idee is dat een hogere huur ook een betere woning met zich meebrengt. NietECdoelgroep woningzoekenden met een huishoudinkomen boven € 38.035. Passend toewijzen Huishoudens met recht op huurtoeslag moeten sinds 1 januari 2016 in principe een woning toegewezen krijgen met een huur onder de aftoppingsgrenzen van 597,30 en 640,14 euro (prijspeil 2019). Corporaties zijn daartoe verplicht in ten minste 95 procent van de gevallen. Ze hebben een marge van 5 procent voor uitzonderingssituaties. Deze passendheidsnorm is onderdeel van de Woningwet die op 1 juli 2015 inging. Primaire doelgroep alleenstaanden tot AOW leeftijd met een belastbaar inkomen tot € 22.700, alleenstaan den vanaf AOW leeftijd met een belastbaar inkomen tot € 22.675, meerpersoonshuishoudens tot AOW leeftijd met een belastbaar inkomen tot € 30.825, en meerpersoonshuishoudens vanaf AOW leeftijd met een belastbaar inkomen tot € 30.800. Secundaire doelgroep woningzoekenden die niet tot de primaire doelgroep behoren met een huishoudin komen tot en met € 38.035.
Slaagkans het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in de betreffende periode een woning heeft verkregen via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woningen heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden die niet ook al hebben gereageerd, uitgedrukt als een percentage. Staatssteun deze woningen worden aangeboden in het kader van de staatssteunregeling; het gaat om woningen met een huurprijs tot de huurliberalisatiegrens (€ 720,42) die alleen verhuurd mogen worden aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot en met € 38.035. Starter huishouden dat in een zelfstandige woning gaat wonen, maar geen voor bewoning beschikbare woning achterlaat. Herhuisvestingskandidaten huishoudens die wegens sloop of ingrijpende verbetering van de woning moe ten verhuizen en hiervoor een herhuisvestingsverklaring hebben ontvangen. Ze behoren samen met de groep urgenten tot de groep voorrangskandidaten. Urgenten woningzoekenden met een dringend huisvestingsprobleem waarvoor ze een urgentieverklaring toegekend hebben gekregen. Hieronder vallen ook vergunninghouders. Urgenten behoren samen met de groep herhuisvestingskandidaten tot de groep voorrangskandidaten.
Verhuringen alle via de media (internet) verhuurde woningen in de betreffende periode plus alle verhuurde woningen die door directe bemiddeling buiten de media van het bemiddelingsmodel om zijn verhuurd. Voorrangskandidaten woningzoekenden die tot de groep urgenten of tot de groep herhuisvestingskandi daten behoren.
76