Vastgesteld Raadsbesluit vaststellen gebiedsvisie Dokter Wallerstraat

Raadsbesluit Behandelaar Zaaknummer Portefeuillehouder Besluitvormend orgaan Publicatieniveau Onderwerp

: : : : : :

Teun Fiers 1177180 Gert van Laar Gemeenteraad Rhenen openbaar vaststellen gebiedsvisie Dokter Wallerstraat

De raad van de gemeente Rhenen,

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 27 augustus 2024,

gelet op

Besluit: 1. De gebiedsvisie Dokter Wallerstraat (bijlage 1) vast te stellen, met als belangrijkste punten: A. Een vertaling van het geldend gemeentelijk beleid naar uitgangspunten voor het plangebied • Uitgaan van een mix van verschillende doelgroepen, met de nadruk op een diversiteit van kleine huishoudens (1 of 2 personen). • Minimaal levensloopbestendige woningen, zo mogelijk ook zorggeschikte woningen of geclusterde woonvormen met ontmoetingsruimte. • Een aantrekkelijke en veilige woonomgeving met veel groen en ruimte voor spelen, wandelen en zitten. • Groen en bomen zoveel mogelijk behouden en met elkaar verbinden. • Hanteer het ‘STOMP-principe’ van duurzame mobiliteit. • In principe zijn de geldende parkeernormen van toepassing, maar een onderbouwde afwijking op basis van de toekomstige parkeervraag is bespreekbaar. B. Een stedenbouwkundige visie voor de toekomstige ontwikkeling van het plangebied • De ambitie is om meer woningen terug te bouwen. De huidige 90 woningen worden vervangen door nieuwe sociale huurwoningen. De woningen die er meer worden gebouwd, dienen deels uit sociale huur en deels uit andere woningcategorieën en/of een combinatie van wonen met zorg te bestaan. • Binnen de aangegeven gebieden kan maximaal 50% bebouwd worden met 3 of 5 bouwlagen, met mogelijkheid voor een uitzondering naar 6 bouwlagen en/of een bebouwingsaccent van 7 bouwlagen.

• Ter hoogte van het plangebied wordt de Dokter Wallerstraat ‘ingekort’. Hierdoor wordt ruimte gecreëerd voor een centrale groene ruimte. De nieuwe appartementengebouwen oriënteren zich op deze groene ruimte. • De toegankelijkheid en gebruiksvriendelijkheid van de openbare ruimte verbeteren door het nivelleren van de hoogteverschillen. Het heeft de voorkeur om een deel van het hoogteverschil op te vangen in de gebouwen, met de toepassing van inpandige bergingen of (half)verdiept parkeren. • Parkeerplaatsen zijn zoveel mogelijk aan de achterzijde van de nieuwe woongebouwen, zoveel mogelijk uit het zicht van de centrale groene ruimte.

2. Het college opdracht te geven om de samenwerking met Rhenam Wonen voort te zetten, met de volgende uitgangspunten: • Herontwikkeling van het gebied als één geheel, waarbij de opbrengst van de woningbouw ten goede komt aan de herontwikkeling van het gebied als geheel. • Een stedenbouwkundig ontwerp ontwikkelen dat voldoet aan de eisen en wensen in de gebiedsvisie. • Bewoners, omwonenden en organisaties in de omgeving verder betrekken bij de ontwikkeling van het plan volgens de principes van waarderend vernieuwen. • Het stedenbouwkundig ontwerp ter consultatie voorleggen aan de commissie Ruimte en Economie voordat we dit ontwerp contractueel vastleggen. 3. Een voorbereidingsbudget van €50.000,- beschikbaar te stellen om tot een intentieovereenkomst te komen, voor kosten die uiteindelijk worden verrekend in de grondexploitatie, en dit te dekken uit de algemene reserves.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 24 september 2024.

de raadsgriffier,

de voorzitter,

drs. K. Koopman

C. van Rhee – Oud Ammerveld