technische vragen PCR Utrechtsestraatweg

GEMEENTE RHENEN Technische vragen

Onderwerp: bestemmingsplan Utrechtsestraatweg ong. Commissie: R&E Datum: 2 november 2021 Fractie: PCR Vragen 1. Is er van het bouwrecht een overeenkomst beschikbaar ? en zo ja kunnen wij die krijgen

2. Is in het bouwrecht opgenomen dat een woning van 660m3 gerealiseerd kan worden

3 Ligt het perceel binnen of buiten de bebouwde kom ?

4. Waarom wordt het wandelpad niet uitgevoerd

5. Wij hebben vernomen dat het perceel inmiddels is gesplitst in drie percelen. Indien dit juist is voor welk perceel geldt dan nu het bouwrecht ? en geldt dit bouwrecht dan niet meer voor de overige percelen. 6. Kunnen wij inzage krijgen in de anterieure overeenkomst. (vertrouwelijk) 7. Tevens hebben wij vernomen dat de aanvrager van de bestemmingsplanwijziging inmiddels geen eigenaar meer is van het perceel. Is dit juist ? En indien dit het geval is, is de anterieure overeenkomst dan ook automatisch overgegaan op de nieuwe eigenaar.

Antwoorden

8. In de regels in paragraaf 3.4.1. is opgenomen dat onder bepaalde voorwaarden boomgaarden toegestaan zijn. Is het niet beter om hier de bepaling op te nemen dat helemaal geen boomgaarden toegestaan zijn om het panorama niet verder te beperken 9. Waarom mogen er in het gebied specifieke vorm van groen (landschappelijk) toch bouwwerken geen gebouwen zijnde opgericht worden van 3 meter hoogte. Dit doet toch afbreuk aan deze specifieke vorm van groen. 10. Waarom mogen bijbehorende bouwwerken bij de woning hoger zijn dan de woning zelf. 11. Waarom mag de zonwering 7 meter in hoogte zijn terwijl de woning zelf slechts 4 meter in hoogte is. 12. Op het ontwerp van de beoogde woning steekt de woning nog boven het peil van de Utrechtsestraatweg uit. Klopt dit en moet de woning niet gelijk komen te liggen met het peil van de Utrechtsestraatweg en vervolgens een schuin hellend dakvlak hebben om het vrije panoramazicht te behouden. In het bestemmingsplan of de regels kunnen we niet terugvinden dat het dak van de woning onder het peil van de Utrechtsestraatweg moet blijven. Onduidelijk is ook of nu het peil van de woningen aan de Utrechtsestraatweg aangehouden moet worden of het peil van de Utrechtsestraatweg zelf. De adviezen zijn niet eenduidig. 13. In de regels staat dat de dakhelling tussen de 0 en 20 graden moet liggen.

In principe kan dus volstaan worden met een gewoon recht plat dak en komt de schuine dakhelling uit de adviezen dus te vervallen. Waarom wordt de dakhelling niet voorgeschreven ? 14. Op de verbeelding grenst het bouwvlak tot aan de groenstrook en mag zelfs in de groenstrook nog een plateaulift gerealiseerd worden. Het ontwerp van de woning staat verderaf van de groenstrook en zou er buiten

de groenstrook nog ruimte zijn voor een plateaulift. Waarom is het bestemmingsplan hier niet afgestemd op het ontwerp van de woning. 15. Uit het bestemmingsplan is ons niet duidelijk waar nu precies de in/uitrit van de woning komt. Klopt het dat de in/uitrit in de groenbestemming (landschappelijk) kan komen en dat er in deze groenbestemming (landschappelijk) ook lichtmasten en vlaggenstokken geplaatst mogen worden. Doet dit dan geen afbreuk aan het landschappelijke karakter van de groenstrook ? 16. Wat is de bestemming van het perceel 1068 en is er een reden waarom dit deel niet in het bestemmingsplan is opgenomen. Op het oog betreft het in de praktijk een aaneengesloten perceel met de in het bestemmingsplan opgenomen percelen.

.