Schetsvoorstel 011221

Achterberg West

3-12-2021

1

Inleiding In 2015 is de structuurvisie de Achterbergse Erven opgesteld. Op basis van deze visie hebben in de afgelopen jaren een aantal nieuwe ontwikkelingen plaatsgevonden. Een voorbeeld daarvan is de Zorglocatie De Linde. In de tussentijd zijn er door Buro SRO een aantal schetsen gemaakt voor ontwikkelen van een nieuwe woonbuurt. De laatste schetsmodellen zijn d.d. 19-03-2019 . De ontwikkelingen op de woningmarkt en dan met name het gebrek aan (zorg)woningen, levensloopbestendige woningen en starterswoningen nopen tot een spoedige ontwikkeling van het woongebied. Daarbij is zoveel mogelijk aangesloten op de daadwerkelijke vraag naar nieuwe woningen maar vooral ook in welke typologie en financieringscategorie. Op basis van de eerder genoemde visies is er opnieuw gekeken naar een uitwerking van de gehele westkant van Achterberg. Allereerst is er onderzocht of het Erf van Lienden beter kan aansluiten op de senioren/startersmarkt en ten tweede is gekeken naar de bouwmogelijkheden aan de Cuneraweg . Tot slot is de noordwestrand van het plangebied beter op het landschap aangesloten en is er gekeken naar mogelijkheden van retentie en natuurontwikkeling voor het hele plangebied .

2

Achterberg West schetsontwerp

3

Erf van Lienden In Achterberg is er een grote behoefte aan senioren/ levensloop bestendige woningen. Ook de vraag naar kleine starters woningen is groot. De nabij gelegen voorziening van Quarijn is vooral regionaal gericht maar Quarijn wil zich ook graag inzetten voor zorg op maat voor de Achterbergse bevolking. Op het Erf van Lienden kunnen er in een groter “agrarisch” bouwvolume in het “achterhuis” een 18 tal kleine appartementen geplaatst worden die geschikt zijn voor zowel ouderen als jongeren. Daarnaast kunnen in het voorname “voorhuis” nog 8 appartementen geplaatst worden en is de mogelijkheid van een centrale gemeenschappelijke voorziening voor ontmoeting en ruimte voor de door Quarijn geleverde diensten. Ook het bestaande houten gebouw kan daar voor worden ingezet. Een leuke manier om ook de eenzaamheid te voorkomen en de cohesie te bevorderen.

4

Het “voorhuis” kent 2 lagen met een 3de woonlaag onder de kap en het “achterhuis” 2 lagen met een lage goot en een forse kap. Naast de “boerderij” is er nog plaats voor een blok van 8 kleine grondgebonden woningen. De woningen zijn aan het erf gelegen en hebben aan de andere zijde een kleine prive tuin. Op een tweetal plekken wordt geparkeerd in een “boomgaard” op een waterdoorlatende ondergrond. Er is voldoende groen rondom de cluster om de indruk te geven van een solitair boerenerf of zo men wil buurtschap. Het geheel zowel de gebouwen alsook de inrichting zal de sfeer uitademen van een informele agrarische enclave Aan de westkant ligt de kenmerkende noord-zuid georiënteerde groenstructuur

5

Cuneraweg Aan deze weg is tussen de bestaande bebouwing nog plek voor 3 vrijstaande en 1 dubbele woning . De bebouwing sluit naadloos aan op de sfeer en individuele karakter van de bestaande lintbebouwing langs de Cuneraweg.

6

Binnenerven In het hart van de Binnenerven zijn in hoofdzaak rijwoningen gesitueerd. Ze krijgen een omlijsting van gerende groenstroken zodat er riant beeld ontstaat. Het parkeren vindt in hoofdzaak plaats aan de achterzijde van de kavels en op groene stroken van graskeien. Het zijn vooral levensloopbestendige en starters woningen. Langs de randen van de Binnenerven zijn behalve 2 blokken van 4 rijwoningen dubbele en vrijstaande woningen gesitueerd. Individuele woningbouw op ruime kavels zodat er 2 auto’s op eigen erf naast elkaar geparkeerd kunnen worden. De wegprofielen zijn bescheiden max. 5 meter breed met een aansluitend voetpad al dan niet met een strook graskeien. De Binnenerven kennen 26 rijwoningen, 12 dubbele en 6 vrijstaande woningen.

7

Erven Aan de zuidwestzijde van de uitbreiding Achterberg-West zijn een tweetal bestaande “boerenerven” gelegen die een soepele overgang vormen naar het buitengebied. Aan de noordwestzijde van de Binnenerven is de buurt vormgegeven door een randweg met eenzijdige bebouwing. Een heldere maar wel vrij harde overgang. Door de ontwikkeling van de wijk (toename verhard oppervlak) is er een grote behoefte ontstaan om het regenwater in het gebied zelf op te vangen. Om dit mogelijk te maken is er een flinke strook grond gereserveerd aan de westzijde. Met het situeren van een tweetal erven aan de Cuneraweg wordt het historische bebouwingslint versterkt en de vrij harde overgang van de randweg verzacht. Zo ontstaan er ruimtelijke en financiële mogelijkheden voor retentie en natuurontwikkeling. Op het erf zijn een 7- tal woningen gesitueerd in verschillende woontypologieën. Zo is een grote vrijstaande woning gesitueerd maar ook een dubbele levensloopbestendige woning en een blok rijwoningen. De erfinrichting is eenvoudig met klinkers, molgoten en halfverharding. In totaal hebben de erven plek voor 2 vrijstaande en 4 dubbele en 8 rijwoningen.

8