Raadsvoorstel overdracht panden Kerkstraat 1-3

Bestuurlijk Voorstel raad Datum Behandelaar Zaaknummer Portefeuillehouder Besluitvormend orgaan Publicatie Onderwerp

: : : : : : :

7 november 2024 Arnold Weijs 1186695 B. Fintelman Gemeenteraad Rhenen Openbaar Overdracht panden Kerkstraat 1-3

Voorstel: De gemeenteraad besluit: 1. kennis te nemen van de overdracht van de percelen Kerkstraat 1-3 die heeft plaatsgevonden op vrijdag 18 oktober 2024; 2. de netto verkoopopbrengst van € 1.074.600 toe te voegen aan de algemene reserve; 3. de verkoopopbrengst, verkoopkosten en toevoeging aan de algemene reserve als wijziging van de begroting 2024 te verwerken.

Inleiding Verkoop panden aan de Kerkstraat 1-3 Op 14 juni 2016 heeft de gemeenteraad besloten om het Rijksmonument gelegen aan de Kerkstraat 1-3 in Rhenen te bestemmen voor wonen en maatschappelijke/commerciële activiteiten. Het college besloot op 24 september 2018 de panden aan de Kerkstraat 1-3 in Rhenen te verkopen. En de gemeenteraad te informeren. Na een rechterlijke procedure startten we een nieuwe openbare verkoopprocedure De koopovereenkomst tussen de gemeente en de toenmalige koper bleek niet rechtsgeldig. Na de nietigverklaring van de eerder gesloten koopovereenkomst, besloot het college op 21 mei 2024 om opnieuw over te gaan tot verkoop van de panden. Op 30 juni 2024 is er de nieuwe openbare verkoopprocedure gestart. In juli 2024 is de periode waarin geïnteresseerden zich konden melden voor de panden, gesloten. Panden gelegen aan de Kerkstraat 1-3 verkocht aan de PGR Tijdens de openbare inschrijving heeft de Protestantse Gemeente Rhenen (PGR) de hoogste bieding gedaan: € 1.200.000,- kosten koper. En daarmee is de Protestantse Gemeente Rhenen de beoogde koper geworden van de panden gelegen aan de Kerkstraat 1-3 in Rhenen. Op 20 augustus 2024 heeft het college besloten, om het bod van de Protestantse Gemeente Rhenen op de panden Kerkstraat 1-3 te accepteren. Hierover is de gemeenteraad op 20 augustus met een informatienota geïnformeerd.

De koopovereenkomst is op 18 september 2024 getekend.. De koper had een financieringsvoorbehoud laten opnemen in de koopovereenkomst. Omdat dit niet is gebruikt, zijn de panden gelegen aan de Kerkstraat 1-3 op 18 oktober 2024 succesvol bij de notaris overgedragen. De verkoopopbrengst is op de gemeentelijke rekening bijgeschreven, waarmee de verkoopprocedure is afgerond. De gemeenteraad is hierover en het verkoopbedrag geïnformeerd in de commissievergadering Bestuur en

1

Financiën op 21 oktober. Ook heeft de portefeuillehouder in deze vergadering het raadsvoorstel voor het wijzigen van de begroting aangekondigd. Kaders Gemeentewet artikel 189 Financiële verordening 2023 Beoogd doel Aanpassing van de begroting door de verkoop van de panden gelegen aan de Kerkstraat 1-3. Argumenten 1.1 De verkoop en overdracht van Kerkstraat 1-3 is afgerond De koopovereenkomst is op 18 september 2024 getekend. De financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst is niet gebruikt. De percelen Kerkstraat 1-3 zijn op 18 oktober 2024 bij de notaris succesvol overgedragen. De verkoopopbrengst is op de gemeentelijke rekening bijgeschreven, waarmee de verkoopprocedure is afgerond. 2.1 Dit komt overeen met het raadsvoorstel van 14 juni 2016 Waarin staat dat we de netto verkoopopbrengst aan de algemene reserve toevoegen. De verkoop van de panden gelegen aan de Kerkstraat 1-3 levert € 1,2 miljoen op. In het raadsvoorstel van 14 juni 2016 staat dat we de inkomsten uit de verkoop van de panden aan de algemene reserve toevoegen. Voor de verkoop zijn kosten gemaakt. De kosten tot en met 2023 (€ 218.600) zijn al verwerkt in de exploitatie van die jaren. De kosten van 2024 kunnen worden gedekt uit de verkoopopbrengst. Voor 2024 bedragen de kosten € 125.400 (voor de inhuur van de projectleider, juridische kosten, verkoopkosten en opleveringskosten).

Na aftrek van deze kosten is de netto-opbrengst € 1.074.600. 3.1 Als de begroting niet wordt gewijzigd is er sprake van onrechtmatigheid De verkoopopbrengst is niet (volledig) in de begroting 2024 opgenomen. Een overschrijding van de baten levert een onrechtmatigheid op, maar is acceptabel omdat de raad hierover is geïnformeerd. Dit geldt niet voor een toevoeging aan de reserve. Als de begroting niet wordt aangepast, leidt dit tot een onrechtmatige overschrijding van de lasten. Zoals eerder genoemd, zijn er ook kosten verbonden aan de verkoop. In 2024 gaat het om € 125.400, waarvan € 106.300 al in de begroting en Najaarsrapportage is opgenomen. Tegenover deze kosten staat een voorlopige verkoopopbrengst. We stellen voor om de begroting als volgt te wijzigen:

Verkoopkosten Verkoopopbrengst

Raming 106.300 N 106.300 V 0N

Toevoeging algemene reserve

Werkelijk 125.400 N 1.200.000 V 1.074.600 V

Wijziging 19.100 N 1.093.700 V 1.074.600 V 1.074.600 N 0N

Kanttekeningen (risico’s en nadelen) De rechterlijke procedure over de nietig verklaarde verkoopovereenkomst is nog niet afgerond In december 2023 is de gemeente gedagvaard door de voormalig koper met een schadeclaim, omdat de koopovereenkomst nietig is verklaard. De gemeente is verzekerd voor juridische bijstand in deze rechtszaak bij de rechtbank Midden-Nederland. Tijdens de eerste zitting op 25 september 2024 stelde de rechter voor dat beide partijen proberen overeenstemming te bereiken over de ingediende facturen als onderdeel van de schadeclaim. Op 14 oktober zijn de partijen bij elkaar gekomen, dit heeft niet tot een resultaat geleid. Communicatie Niet van toepassing 2

Vervolg Met de verkoop en levering van de Kerkstraat 1 -3 is de verkoopprocedure afgerond. Van het verloop van de rechtszaak wordt u op de hoogte gehouden. Bijlagen Bijlagen 1: Concept koopovereenkomst

3