Raadsvoorstel grondexploitatie Rhenen Noord - Lijsterberg Valleiweg en Achterbergsestraatweg (LVA)

Bestuurlijk Voorstel raad Datum Behandelaar Zaaknummer Portefeuillehouder Besluitvormend orgaan Publicatie Onderwerp

: : : : : : :

13 september 2022 Sjoerd van Telgen 1019194 G.J. van Laar Gemeenteraad Rhenen Openbaar Grondexploitatie Rhenen Noord (Lijsterberg, Valleiweg en Achterbergsestraatweg (LVA)

Voorstel: De gemeenteraad besluit: 1. de grondexploitatie van de Rhenen Noord LVA af te sluiten; 2. het projectresultaat toe te voegen aan de algemene reserve (indicatief € 130.000); 3. de financiële gevolgen van dit voorstel te verwerken als wijziging van de begroting 2022. Aanleiding/ korte voorgeschiedenis De grondexploitatie van Rhenen Noord LVA kan eind 2022 afgesloten worden. De gemeente heeft eind 2021 haar perceel aan de Lijsterberg verkocht aan woningstichting Rhenam Wonen t.b.v. 20 sociale huurappartementen. Met de ontwikkeling van de Lijsterberg-locatie is het project Rhenen Noord LVA (Lijsterberg, Valleiweg, Achterbergsestraatweg) voltooid. Bij de grondexploitatie van Rhenen Noord LVA is winst gemaakt. In de periode tot en met 2021 is er €177.000 aan winst genomen. Met dit voorstel ronden we het project af en nemen we het laatste deel van de winst incl. rente van circa € 130.000. Deze grondexploitatie bestond uit de volgende onderdelen: • De verkoop van grond, de sloop en nieuwbouw van 3 flats aan de Valleiweg/ Lijsterberg met 63 seniorenwoningen (2009 – 2015); • De aanleg van een multicourt (2010 – 2011); • De verkoop van grond de Achterbergsestraatweg aan particulieren waar zij 4 patiowoningen hebben gebouwd; • De verkoop van grond aan Rhenam Wonen t.b.v.

de ontwikkeling van 20 sociale huurappartementen voor senioren; • Het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte Kaders Het BBV: het Besluit Begroting en Verantwoording provincies en gemeenten. Daarin staan de wettelijke eisen voor het opstellen van financiële rapporten van gemeenten en provincies. Daarin staan ook regels voor grondexploitaties. Beoogd effect Handelen volgens de regels van het BBV en financiële afsluiting van het project Rhenen Noord LVA. Argumenten 1.1 In Rhenen Noord LVA is alle grond verkocht en is het woonrijp maken afgerond.

1

Daarom kan de grondexploitatie afgesloten worden. De huidige berekening laat zien dat er nog circa €130.000 winst genomen kan worden. Het definitieve resultaat zal als onderdeel van de werkzaamheden bij de jaarrekening 2022 worden berekend. 2.1 Op grond van artikel 189 GW heeft de gemeenteraad het budgetrecht en dient daarom in te stemmen om de resultaten toe te voegen aan de algemene reserve. 3.1 Op grond van artikel 191 en 192 GW dient de raad een expliciet besluit te nemen over het wijzigen van de begroting Risico’s en nadelen 1.1 We verwachten nog beperkte werkzaamheden aan de openbare ruimte. Naar verwachting zal halverwege 2023 de oplevering plaatsvinden van de appartementen inclusief terreininrichting door de woningstichting. Voor een goede aansluiting met de openbare ruimte worden nog beperkte aanpassingen in de openbare ruimte gedaan. De kosten hiervoor zijn voor de woningstichting. Financiële toelichting Het resterende resultaat als gevolg van het afronden van het project Rhenen Noord LVA bedraagt indicatief €130.000 (definitieve vaststelling bij de jaarrekening 2022). Voorgesteld wordt om dit resultaat toe te voegen aan de algemene reserve. Dit is conform de bestendige gedragslijn.

Personele gevolgen Niet van toepassing Duurzaamheid Niet van toepassing Participatie Niet van toepassing Communicatie Dit voorstel is opgesteld door financieel adviseur, projectleider en de externe planeconoom. Verdere interne of externe communicatie is niet nodig. Vervolgprocedure Begin 2023 zullen alle grondexploitaties geactualiseerd worden. Voor Rhenen Noord LVA wordt dan de definitieve eindresultaten bekend. Financiële verwerking vindt plaats bij de jaarrekening 2022. Bijlagen: Geen

2