Presentatie raad actualisatie woonvisie 13 april
Tekst van het document
Actualisatie Woonvisie Gemeente Rhenen
Aanleiding Actualisatie en evaluatie van woonvisie ‘Kiezen voor Rhenen’ (2018) Met oog voor de volgende ontwikkelingen: • Nieuwe behoeftecijfers • Behoefteonderzoek wonen en zorg • Huisvestingsopgave van woonwagenbewoners • Huisvestingsopgave van arbeidsmigranten
2
Proces Stap 1: Startfase
Stap 2: Evaluatie
Stap 3: Inhoudelijke actualisatie
Stap 4: Gesprekken met stakeholders
Stap 5: Rapportage
3
Nieuwe uitgangspunten Woonvisie • • •
De woonvisie is startpunt voor gesprekken met ontwikkelaars De visie biedt ruimte aan innovatie Prioriteiten: o o o o o o
Meer variatie in woningvoorraad Grotere aandelen sociaal en middenhuur in nieuwe projecten Wonen is basisbehoefte, ook voor bijzondere groepen Meer diepgang in bouwprogrammering Nieuwe woningvoorraad moet levensloopbestendig zijn Verduurzaming tot 2030 richten op energiebesparing en CO2-reductie
4
Woningbouw – productie & planning Jaar (Opleveringen) 2018* 2019* 2020* 2021 2022 2023 2024 Gemiddeld Opgave Woonvisie
Nieuwbouw 96 90 61 36 62 143 77 80
Midden Huur Goedkope Koop <€950 p/m <€250.000 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 19 42 0 0 39 0 23 0 0 23 20 (25%) 0 (0%) 16 (20%) 50 woningen per jaar 25% Sociale Huur 15% goedkope koop en middenhuur
Sociale Huur
* Saldo van toegevoegde en onttrokken woningen
5
Hoofdlijnen actualisatie – Kwalitatief kader Type Woningen Huur sociaal
Oud kwalitatief kader Percentage 25%
Middenhuur
Nieuw kwalitatief kader Percentage 30% 5%
15% Goedkope koopwoningen Koop rij/ Koopappartement Koop 2-1 kap/vrijstaand Totaal • •
60% 100%
15% 45% 5% 100%
Huur en goedkope koop beslaat voornamelijk appartementen en studio’s o Kan ook grondgebonden woningen beslaan, mits levensloopbestendig Alle appartementen zijn levensloopbestendig o Alle andere woningtypes zijn met traplift levensloopbestendig te maken 6
Hoofdlijnen actualisatie - Woningbouw
• • • • • •
Woningproductie omhoog van 50 woningen p.j. naar 85-90 woningen p.j. tot 2030 Kernrandenstudie voor vinden van extra ruimte voor nieuwbouw Mogelijke inzet van verhuismakelaars-/coaches bij senioren Goedkope studio’s realiseren (tot 452 euro) voor groepen met zeer lage inkomens Pilot met woningsplitsing van grote woningen naar kamers Versnelde vergunningsaanvraag voor zeer wenselijke initiatieven
7
Aandachtsgroepen •
110 arbeidsmigranten werken in Rhenen. 230 arbeidsmigranten wonen in Rhenen.
•
Taakstelling voor statushouders is in eerste helft van 2021 verdubbeld naar 16 statushouders - Rijk verwacht hetzelfde aantal in tweede helft 2021
• Directe behoefte aan 6 standplaatsen voor woonwagens - Mogelijk extra vraag aan 3 standplaatsen - Enkele belangstellenden willen woonwagen huren 8
Hoofdlijnen actualisatie - Aandachtsgroepen • •
•
Beleid arbeidsmigranten afstemmen met regiogemeenten om waterbed-effecten te voorkomen Short- en midstayvoorzieningen uitwerken voor arbeidsmigranten, conform SNF-norm Nieuwe locatie zoeken voor woonwagenstandplaatsen, voor mensen met lokale binding
9
Wonen en zorg De volgende groepen onderscheiden we binnen het onderzoek: • Ouderen (65+), te onderscheiden naar: - Vitale ouderen - Ouderen met lichte zorg- of ondersteuningsvraag - Ouderen met zware zorgvraag • Mensen met een verstandelijke beperking • Mensen met psychiatrische- en gedragsproblematiek • Uitstromers uit instellingszorg, waaronder jongeren
10
Vraag naar ouderenhuisvesting Prognose ouderenhuisvesting
Huisvestingsopgave
1400
24-uurszorg
1200 1000
Geclusterd wonen - sociale huur
800 600
Geclusterd wonen - middenhuur
400 200
Gelcusterd wonen - koop
0 2021
2025
2030
2040
Gelcusterd wonen - koop
Geclusterd wonen - middenhuur
Geclusterd wonen - sociale huur
24-uurszorg
2021
-200
-150
-100
2025
2030
2040
-50
0
50
11
Mensen met verstandelijke beperking • • •
In Rhenen wonen veel mensen met een verstandelijke beperking (280) Het geclusterd woningaanbod is ruim Voor enkele mensen met een licht verstandelijke beperking (5) zijn zelfstandige woningen nabij een steunpunt gewenst - Bijv. rondom locatie Bantuinweg in Rhenen-centrum
12
Mensen met psychiatrische- en gedragsproblematiek • • •
•
Vanaf 2023 is Rhenen verantwoordelijk voor Beschermd Wonen aan haar inwoners Aantal BW-cliënten uit Rhenen ligt op ca. 15 á 20 mensen Beschermd Thuis inzetten om mensen weer thuis te laten wonen - Ook ter preventie van instroom bij Beschermd Wonen Regionale BW-voorzieningen als achtervang
13
Uitstromers •
•
Jaarlijks stromen 3 á 4 Rhenense jongeren uit regionale voorzieningen voor jeugdhulp met verblijf - 2 van deze jongeren hebben jaarlijks behoefte aan kamertraining De uitstroom vanuit regionale BW-/MO-voorzieningen ligt voor Rhenen tussen de 5 en 10 personen
14
Hoofdlijnen actualisatie – Wonen en Zorg • • • •
•
Meewerken aan fasehuis voor kwetsbare jongeren/jongvolwassenen met psychische problematiek (18+) Gesprekken starten over een nieuwe locatie voor 24-uurszorg aan ouderen Locatieonderzoek voor ouderenhuisvesting in Rhenen, Elst en Achterberg 5 gespikkelde woonplekken voor mensen met een verstandelijke beperking rondom de woonlocatie aan de Bantuinweg Samen met Rhenam de mogelijkheden voor magic-mix projecten onderzoeken
15