Presentatie

Populierenlaan 2a Rhenen

uitwerking bouwplan – principebesluit 14-03-2022

Het doel van het transformeren van het bedrijsterrein is om een goede woonomgeving te maken. Om zo aan te kunnen aansluiten op de woonvisie van Rhenen. Daarvoor moet het bestemmingsplan wijzigen van de functies bedrijf/kantoor naar de functie wonen.

Het kavel is een diep kavel. De uitdaging voor de nieuwe ontwikkeling is om een kwalitatieve woonontwikkeling te maken, waarbij zowel de woningen aan de Populierenlaan als de woningen aan de ‘achterkant’ van het kavel een kwaliteit hebben.

locatie

Populierenlaan Rhenen

De bebouwing in de omgeving kenmerkt zich door gebouwen van 3-4 lagen met een platdak en 2 lagen en met kap. De nieuwe ontwikkeling zal op de aanwezige hoogtes aansluiten.

Doordat het kavel aan veel tuinen van belendende percelen grenst is het essentieel dat de nieuwe ontwikkeling zo zorgvuldig mogelijk omgaat met de toekomstige woonkwaliteit van de belendende percelen. Hier moet rekening mee gehouden worden in het ontwerp. Daarnaast zal er een goede afstemming met de buren moeten plaatsvinden.

De Populierenlaan kenmerkt zich niet door veel groen. Het is een kans om het nu volledig bestrate kavel te vergroenen.

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES

locatie

Populierenlaan Rhenen

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES

Populi e

renlaa

Populi e

n

renlaa

n

!

toegankelijk maken van het binnenterrein

zoveel mogelijk bruikbare, groene buitenruimte

Om het kavel zo optimaal mogelijk te kunnen benutten zal het hele kavel voor wonen gebruikt worden. Het is essetieel dat alle woningen aan een kwalitatieve woonomgeving liggen en niet verscholen op een achterterrein.

De wens om een zoveel mogelijk groene en bruikbare buiten ruimte te maken zal op gespannen voet staan met het aantal op eigen terrein te realiseren parkeerplaatsen.

de uitdaging Populierenlaan Rhenen

De inzet van alternatieve mobiliteit, i.c.m. een onderzoek naar de inzet van dubbelgebruik van parkeren in de nabij omgeving, zou de ambitie om zoveel mogelijk groen aan het plan toe te voegen, ondersteunen.

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES

3 appartementen

8 grondgebonden woningen

stedenbouwkundig model Populierenlaan Rhenen

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES

betaalbaar wonen De woningen sluiten aan op de woonvisie van de gemeente Rhenen. De woningen zijn compact en daardoor betaalbaar, gericht op het middenhuursegment. De woningen zijn voor jongeren, starters en eenpersoonshuishoudens die moeilijk woonruimte kunnen vinden in Rhenen. Het plan biedt ook ruimte aan jonge, startende gezinnen. Hiervoor willen we alle woningen als grondgebonden woningen realiseren.

vw

3x type 1 (appartement)

2x type 2 (grondgebonden)

6x type 3 (grondgebonden)

1 verdieping 1 slaapkamer

2 verdiepingen 2 slaapkamers

2 verdiepingen 2 slaapkamers

Populierenlaan Rhenen

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES

Een belangrijk en bijzonder onderdeel van dit plan is de tuin. Om zoveel mogelijk groen toe te voegen, is er gekozen om iedere woning een ruim privéterras te geven. Rondom deze terrassen ligt een gezamenlijke tuin. Momenteel is 100% van het terrein verhard. Door de gezamenlijke tuin wordt ongeveer 40% van het terrein vergroend. Er is ruimte voor gezamenlijke zitplekken, moestuintjes of een plantenkas. Samen met de toekomstige bewoners zal de tuin vormgegeven worden.

de tuin Populierenlaan Rhenen

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES

Populierenlaan

Esdoornlaan

Nieuwe Veenendaalse weg

nieuwe inrit

plankaart Populierenlaan Rhenen

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES

toepassing van luchtwarmtepompen i.c.m. hoogwaardige isolatie daken zijn groen of gevuld met zonnecellen zoveel mogelijk open bestrating groene zijgevels

groene daken met zonnecellen volledig gasloos i.c.m. warmtepompen passieve zonne-energie door glazen westgevels

groene erfafscheidingen

ruimte voor biodiversiteit

zoveel mogelijk groen en open bestrating

goed afgestemde beplanting in de gezamenlijke tuin

duurzaamheid Populierenlaan Rhenen

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES

De toegang tot de tuinen en de garages van de woningen aan de Esdoornlaan wordt door dit bouwplan een officiële inrit. Deze inrit voorziet in een betere toegang tot de garages van de woningen aan de Esdoornlaan. Daarnaast biedt de inrit toegang tot 5 eigen parkeerplaatsen voor de Populierenlaan 2a. Totaal zijn er 8 eigen parkeerplaatsen voor dit plan. Dit is voldoende. Het is aangetoond in een parkeeronderzoek.

parkeren Populierenlaan Rhenen

JEROEN VERDONSCHOT

ARCHITECTURAL REALITIES