PP Consultatie mbt gebiedsvisie Dokter Wallerstraat
Tekst van het document
Gebiedsvisie Dr. Wallerstraat e.o., Rhenen Consultatie raadscommissie - 16 april '24
Opgave gebiedsvisie ▶ Rhenam Wonen gaat 90 appartementen slopen en vervangen ▶ Herontwikkeling biedt mogelijkheden voor beter benutten van de planlocatie: 1. verbetering kwaliteit leefomgeving 2. meer woningen ▶ Product: geen uitgewerkt plan, maar kaderstellend document ▶ Proces: in samenwerking met Rhenam, participatieproces met bewoners en omwonenden en bestuurlijke afstemming
Plangebied
CENTRUM
N233 SPOOR
Voorzieningen
MFG Rhenen
Plangebied
Gemeentehuis Moskee Assalam
Groeneweg
Gezondheidscentrum Willem van Nasstraat
Dr Wallerstraat De Tollekamp
Bantuinweg Nieuwe Veenendaalseweg
Eigendom
103 m2 1760 m2
35 m2
2580 m2
Plangebied: 18.000 m2 Gemeente: Rhenam:
75% 25%
Verkenning Groot hoogteverschil: 6 m
Bebouwing fragmenteert openbare ruimte
Openbare ruimte nodigt niet uit tot ontmoeten
Bestaand hoogteverschil
ca. 3,5 m over een lengte van ca. 40 m
Stedenbouwkundige samenhang Voor-oorlogs ▶ Wegenstructuur ▶ Lintbebouwing
Vlak na de oorlog ▶ Bebouwing langs Nieuw Veenendaalseweg
Jaren '50 ▶ Komst Dr. Wallerstraat ▶ Invulling door Rhenam
Jaren '60 ▶ Invulling woningen langs Willem van Nasstraat
Opgave op basis van bestaand beleid Wonen
▶ Aanvullend op bestaande aantal sociale huurwoningen (90) gedifferentieerd woonprogramma ▶ Doelgroep: ouderen en starters ▶ Minimaal levenloopbestendig, deels zorggeschikte en/of geclusterde woonvormen
Sociaal domein ▶ Essentiële pijlers: sociale cohesie, ontmoeting, zelf- en samenredzaamheid ▶ Ontmoeten in binnenruimte én buitenruimte voor bewoners én omwonenden
Ontmoeten
Mix van programma: gevarieerde bebouwing
Toegankelijkheid en inclusiviteit
Opgave op basis van bestaand beleid Openbare ruimte ▶ Inrichten volgens STOMP principes van duurzame mobiliteit ▶ Ruimtegebruik parkeren beperken: aanpassen parkeernorm overwegen ▶ Grote behoefte om rondjes te kunnen wandelen ▶ Buitenruimte met openbaar karakter ▶ Groen zichtbaar en bereikbaar
Opgaven voor Dr. Wallerstraat Geclusterde woonvormen
Ontmoeten
SAMENREDZAAMHEID
OPENBARE (PRIVÉ)RUIMTEN
GEBOUW HEEFT FUNCTIE
GEMEENSCHAPPELIJKE
VOOR DE BUURT
RUIMTE TOEGANKELIJKHEID
ONTMOETEN GEDEELDE VOORZIENINGEN
DIFFERENTIATIE IN RUIMTES EN SCHAALNIVEAUS BESCHUTTING,
MIX IN WONINGAANBOD
KLIMAAT EN GROEN
Principeprofiel ruimtegebruik
6m
6m
6m
Ontmoeten in de buitenruimte
Planning 11 april
Participatie: Buurtsafari
15/18/22/25 april
Participatie: Inloopmomenten Straathuisje
16 april
Consultatie commissie Samenleving Opstellen concept-gebiedsvisie
eind juni (week 25/26)
Participatie: presentatie concept-gebiedsvisie (plenaire bijeenkomst) Aanpassen concept-gebiedsvisie
18 sept
Vaststelling gebiedsvisie: Commissie R&E
24 sept
Vaststelling gebiedsvisie: Raadsvergadering
Vragen 1. Welke aandachtspunten heeft u als inhoudelijke input voor de gebiedsvisie? 2. In hoeverre wilt u dat het aantal woningen in het gebied gemaximaliseerd wordt? Wat als hierdoor één of meerdere van de genoemde ruimtelijke kaders onder druk komt te staan? 3. Onderschrijft u het doel om aan te sturen op gestapelde woningen voor een diversiteit aan 1- of 2-persoons huishoudens? 4. Welke aandachtspunten heeft u voor het participatieproces bij het opstellen van de gebiedsvisie?