Onderzoek koopstarters en investeerders Rhenen

Informatienota college/raad Datum Behandelaar Zaaknummer Portefeuillehouder Besluitvormend orgaan Publicatieniveau Onderwerp

: : : : : : :

25 april 2022 Karin Wortelboer 980956 B. van Eeten College Rhenen Openbaar Onderzoek naar koopstarters en investeerders in Rhenen tussen 2018 en 2021

Het college besluit: 1. kennis te nemen van het onderzoek van het Kadaster naar koopstarters en investeerders op de koopwoningmarkt in Rhenen tussen 2018 en 2021; 2. de raad hierover te informeren.

Aanleiding/korte voorgeschiedenis Per 1 januari 2022 kan de gemeente ervoor kiezen om in de Huisvestingsverordening een opkoopbescherming te regelen. Deze opkoopbescherming zorgt ervoor dat betaalbare woningen niet zomaar kunnen worden opgekocht voor de verhuur maar beschikbaar blijven voor mensen die er zelf in gaan wonen. De gemeente kan deze opkoopbescherming echter alleen invoeren als kan worden vastgesteld en onderbouwd: A. in welk(e) gebied(en) van de gemeente er door de schaarste aan betaalbare koopwoningen onevenwichtige en onrechtvaardige effecten optreden voor bepaalde groepen omdat zij hierdoor onvoldoende kans maken op een betaalbare koopwoning én dat de maatregel noodzakelijk, geschikt en proportioneel is om de schaarste te bestrijden of B. de inzet van deze maatregel noodzakelijk, geschikt en proportioneel is voor het behoud of de bevordering van de leefbaarheid in het (de) betreffende gebied(en). Toelichting op de inhoud Om inzicht te krijgen in nut en noodzaak van het invoeren van een opkoopbescherming in Rhenen hebben we het Kadaster gevraagd om in beeld te brengen hoe de ontwikkeling van koopstarters en investeerders in de verschillende gebieden in de gemeente Rhenen tussen 2018 en 2021 is geweest. In de bijlagen is het rapport van het Kadaster en het tabellenboek te lezen.

Het rapport laat zien dat er de afgelopen jaren geen trend te zien is van een toename van investeerders op de koopwoningmarkt in Rhenen. Daarbij is er sprake van een relatief klein aandeel investeerders in Rhenen (gemiddeld 4% in de genoemde periode). Hiermee kan worden geconcludeerd dat er op dit moment geen aanleiding is om de opkoopbescherming in de Huisvestingsverordening te regelen. Communicatie Er is geen sprake van communicatie rondom dit onderwerp. Vervolgprocedure In 2023 zal de Huisvestingsverordening op grond van de wet opnieuw moeten worden vastgesteld. We zullen dit samen met de regiogemeenten oppakken en dan ook opnieuw onderzoeken of er aanleiding is om de opkoopbescherming in te voeren.

Bijlagen Bijlage 1: Onderzoek naar koopstarters en investeerders op de koopwoningmarkt in Rhenen tussen 2018 en 2021. Bijlage 2: Tabellenboek